二手房交易个税20%新政什么时候执行？
2013年房地产新国五条规定对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
　　二手房交易个税20%150万房价个税多缴24万
　　来京工作6年的吴先生刚缴纳购房定金，但因二手房购房政策的调整，他可能要面临多缴纳20多万个税的情况。
　　在北京，购买二手房所有税费均由购房者承担。近日，吴先生在朝阳区购买了一套价值150万的小户型二类经济适用房，该房已满五年可上市交易，但并非业主的唯一住房。
　　按现行政策，吴先生需替业主缴纳总房价1%的个人所得税，即150&1%=1.5万元;但是，如果按照新政策，因该经济适用房最初价值仅为20万元，如果按照差额缴税即(150-20)&20%=26万。
　　这多出的24万多元的税收，让吴先生很头疼。他说，他购买的这套小户型用于自住，但现在，多出的20万限制住了他这种非投资者。吴先生希望，政策应该进行细化，对于非投资性的住房，应给予个人所得税减免或返还。
　　新政什么时候执行
　　●各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，并于一季度向社会公布。
　　●市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划。
　　●2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
　　●大力推进城镇个人住房信息系统建设，到&十二五&期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。
　　20%个税由谁负担?
　　买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台&国十五条&，其中规定，&从日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税&。
　　按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
　　税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
　　中介推&免税房&抢客
　　买卖双方巨大的心理落差恐使细则执行后的二手房市场迅速降温，一些&免税房&的卖家则纷纷提价。新&国五条&细则出台的利好刺激下，使得这类房源成为当下抢手的&香饽饽&。根据汉宇地产多家门店调查，目前挂牌房源中，&免税房&源比例较低，平均仅为20%左右，比较稀缺。&免税房&出现供不应求的状态，卖家涨价、跳价的现象较为普遍，价格普遍涨幅在5%-10%，双方溢价空间较小，中小户型的&免税房&源更无还价余地。当然，也有一部分卖家静待后续个税细则正式执行而出现惜售现象;而买方主要担心一旦细则落地，免税房价格将再度上调，到时候购房成本又将增加，抓紧机会提前出手。因此一旦有免税房挂牌出售，立刻就有买家来看房，不出几日就签约，个别房源甚至出现多个买家争先&疯抢&的场面。
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二手房交易免税的条件是什么？二手房如何交易？
来源：房天下 &&发布时间：
在交易的过程中要收取一定的税费,但是有些情况是不用的,这样在房屋交易的过程中就能省下很多的费用。那么哪些情况下是不用收费的呢?
不收税的时间计算,五种房产各都不相同:个人转让自住的5年以上的,并且是家庭少有的生活用房取得的所得,可以免征个人的所得税。 &按照规定,个人转让自住5年以上的,且是家庭的少有生活用房取得的所得,可以不征收个人所得税。 &一般的自住的时间,从得到的时间开始来算。但对转让继承、赠与、离婚、、历史遗留的项目等特殊的房产时,将区别处理。 &直系亲属(夫妻、父子、母子、祖孙)在继承、赠与房屋再次进行上市交易转移的,它的时间的计算方法以未办理继承、赠与前取得的房产证的时间为准。 &夫妻离婚之后,房屋的权属方由一方改成另一方的,且上市交易进行转移的,它的时间计算以夫妻两人未离婚前取得房产证的时间为准。 &房改房头次上市交易转移的,计算时间以取得房产证的时间为准(或由房产局据实核定实际时间)。 &对历史遗留项目的房屋,凡在1998年底前,由开发企业建设的房屋和单位自建房屋已竣工且未进行总登记而造成未办理的,其时间计算以该房签订合同时间和房款结算发票时间为准。
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2016二手房营业税免税政策是怎么样的？
提问者：阮锐志|
时间： 13:34:05
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所有回答：&96342
从买房人的角度出发，买房人需要交纳的二手房交易税费主要有:
1.契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳房款的1%，面积在90平以上144平以下需要缴纳房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳房款的4%) &&
2.印花税:房款的0.05% &&
3.交易费:3元/平方米 &&
4.测绘费:1.36元/平米 &&
5.权属登记及取证费:按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
从卖房人的角度来看，卖房人应缴纳二手房交易税费为： &&
1.营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。如果卖房人所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过五年都需要全额征收营业税。
2. &&印花税：房款的0.05% &&
3. &&交易费：3元/平方米 &&
4.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。个人所得税有两个条件：（1）家庭唯一住宅；（2）购买时间超过5年。如果卖房人同时满足这两个条件，则可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。倘若卖房人所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
价格来源网络，仅供参考！
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trust_4943
所有回答：&52725
二手房交易税费，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： &&
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) &&
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； &&
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； &&
3、以下情况按照3%缴纳： &&
（1）144（含144平）平方以上 &&； &&
（2）买方不是首次购房 &&； &&
（3）车库 &&； &&
（4）非普通住宅（商业用房）； &&
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） &&
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； &&
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； &&
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； &&
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； &&
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） &&
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； &&
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； &&
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%； &&
四、其他费用相对较少： &&交易费：6元/平方*房屋平方数 &&； &&工本费： &&一个证件80元；共有权证20元/个； &&评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； &&抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； &&购房证明：20元一份，一般需开3份； &&公证收费标准: &&300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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Denghuajin0216
所有回答：&1195
<p class="ask_one_p edit_16二手房营业税免税政策
1.新政策：财政部、国家税务总局今天发布通知说，经国务院批准，决定从3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转让普通住房免征营业税的条件，由此前的购买5年以上（含5年），下调为购买2年以上（含2年）。
2.二手房所有税费
营业税5.65% &&
契税1%-3%土地1% &&
手续费6元/平米 &&
印花税0.25%
3.提醒：各地的交易税费征收标准不同，具体政策按当地执行。
1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.65%；
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
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中国装修网二手房税收交易新政解读
日，央行、住建部、银监会联合下发通知，推出楼市重磅新政，二套房贷首付比例降至四成；财政部出台税收新政，二首房营业税免征期由5年改为两年，新的税收政策有哪些变化呢，下面为大家进行解读：　　一、二手房年限要求降低　　财政部和税务总局在2011年出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》【财税〔2011〕12号】文件，对二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年，而现在，财政部和税务总局将这个年限缩短为2年，也就是说，以前购买的二手房要满5年才可以享受营业税免征，新政策将这一门槛降低到了2年。此前在二手房交易市场经常出现的“满五”将变为“满二”，从而大大降低购房后再出手的锁定年限要求。　　二、“满2年”如何界定　　根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[号)》　　营业税年限这样界定：　　1、房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。　　2、商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。　　3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。　　4、拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。　　三、缴税发生了什么变化　　在上述年限发生变化之外，税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准，即：　　1、契税：面积在90平米以下并且是首套房的缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%。对非首套住房，不论面积大小，均按3%征收契税。　　例：张某日购买一套89平方的商品房，价格62万元；王某3年前已购一套住房，为改善居住条件，3月31日又购买一套122平方的商品房，价格73万元，请问，张某和王某各需缴纳多少契税？　　张某：首套住房，小于90平方，按1%缴纳契税。应纳税额为%=6200元　　王某：非首套房，按按3%缴纳契税。应纳税额为%=21900元　　此次政策调整不涉及契税，仅涉及营业税及相关附加。　　2、营业税：税率5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　3、个人所得税，按销售额核定征收1%，或者查账征收20%， 5年以上并且是家庭唯一住房的可以免税，此次调整未涉及到个人所得税。　　四、何谓非普通住宅与普通住宅　　满足下列条件之一的为非普通住宅：　　1、建筑面积在144平米以上。　　2、小区容积率低于1.0。　　3、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”。　　反之为普通住宅。　　四：案例：100万元住宅税收差多少？　　注意：普通住房和非普通住房税收不一样。　　例：李某日购买徐某一套商品房，面积145平方，价格100万元，徐某于2012年2月购置，当时购置价为73万元，请问徐某应缴纳多少税收？若李某日购买，徐某又应缴纳多少税收呢？　　分析：　　1、李某日购买徐某商品房时，徐某购置时间超过两年不到五年，按财税〔2011〕12号的要求，不论是普通住房还是非普通住房，都应全额纳税。　　应纳营业税及附加=100*（1+5%+3%+2%）=5.5万元　　相关附加为城建税、教育费附加、地方教育附加费。　　2、李某日购买徐某商品房时，徐某购置时间超过两年，按按财税〔2015〕39号的要求，因面积超过144平方，为非普通住房，应差额征税。　　应纳营业税及附加=（100-73）*（1+5%+3%+2%）=1.485万元，少了4.015万元。　　上例中若为普通住房，则新政前因未满5年应纳营业税及附加5.5万元，新政后因满两年则无需缴纳营业税及相关附加，省了5.5万元。　　个税方面，由于未满5年，仍需要缴纳。* 您要为您所发的言论的后果负责，故请各位遵纪守法}