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在新加坡投资中商业地产是否也值得投资呢
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新加坡一直以来都是政治非常稳定的国家，新加皮的房产常年来都受到了大家的青睐，很多人在投资房产的时候都会咨询新加坡的商业房产是否值得透题，关于这个问题我们来为大家分析一下吧。&
在新加坡，不论本国人还是外国人的合法利益受到法律的充分保障。完善的法律体制和高效廉洁的政府，让投资者放下几分心。新加坡商业地产发展起源于上世纪70年代乌节路，目前形成了乌节路、滨海湾、港湾区、牛车水四大商业集中区域，尽管各大商圈都集中在独立的区域内，都能以高效、便利的公共交通贯穿其中。
新加坡小型商业房地产市场正不断升温，2012年上半年，估计有总值29亿元的店屋、分层地契商店和办公室成交，交易宗数达到1433个，这不但创下历来最高的半年纪录，而且已足以媲美去年一整年的交易宗数。在分层地契办公室方面，尽管整体办公楼市场普遍低迷，但是分层地契办公楼却一枝独秀，2012年上半年的成交量上升至632个单位，刷新了1995年以来的纪录。&
在新加坡近一两年来，市场上开始出现一些新的分层地契商店和办公楼供应，所以吸引了一些买家进场。&
以上内容就是新加坡商业地产的投资分析。如果有感兴趣的朋友可以提前来了解一下这些内容。
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标签：在新加坡投资中商业地产是否也值得投资呢
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新加坡的房产投资好吗？
新加坡，只用租金收入就可以还贷的地方。看到这样的新闻，标题就让人十分心动，说的是，它的租房市场很活跃，租金回报更是高的惊人，加上当地贷款利率很低，一个月的租金收入足以还贷！
看完这则新闻第一想法便是，新加坡房产投资回报率真的那么高？是稳定上涨还是只是一时的趋势？麻烦大家帮忙解答。
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全部23个回答
新加坡租金一直往下，有3%已经算高了。当然，以利率来说，还有盈余。但是租的出去再说。
新加坡的商品房，有四份之一是空的，自住的大概一半。也就是，买来租的，两套只有一套找到租客。
找到租客很好吗？首先，租金要纳税，房子要纳房产税，扣税后，回报就更低了。还有中介一个月的佣金，搞到来，更不划算。
房价估计会跌，你知道什么是负资产吗？就是如果房价跌两成，你就房不抵债了。
要想稳定一点的话，建议还是在国内投资，新加坡那个盘我也在做，可能个人感觉有点不大靠谱，建议投资需谨慎！
投资是赚钱的一种，但也有相应的风险，投资最好选择你熟悉的领域或能关注到的区域，便于及时出手，说以你了解新加坡的经济和你投资的产品，有潜力时刻投资的。
我们公司就有一个马来西亚的项目，性价比相对国内来说是划算的，而且能办绿卡和改户籍，这样对小孩以后读书是有加分的，当然不是所有的地区都是好地段，就像迪拜一样也有贫民窟主要还是需要你自己多了解
新加坡买房投资移民?我们的答案是否定的也是肯定的，原则上来说买房不等于移民，因为买房产一般是从新加坡开发商或者私人手上购买，而居留准证是属于新加坡政府行为，属于两个完全不同的部门，所以买房并不等于移民。新加坡买房投资移民表示，但是新加坡作为世界最开放的经济体之一，为了吸引更多外资投资新加坡，达成以下条件的可以申请长期居留准证：1：年龄45周岁以上2：在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产3：在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币4:在新加坡购买医疗保险达成以上条件即具备5年长期社交准证的申请权利，持该居留准证可以自由出入新加坡与新加坡公民一样在新加坡海关通过指纹即可验关，无须排队，方便快捷。
古典式了觉得快乐是分机号的是离开离开的是的离开离开的是了的是快乐好离开离开
国家的师傅就即可得分手机客户觉得是符合离开老师的课离开的事发生的
投资要看好地段，只是一味的看见那边的好处是不行的，凡事都是有利有弊。选择不好，会亏
顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶
现在好多地方的房子都可以以租还贷的啊，就是看什么地段什么装修而已。
新加坡是旅游城市，而且是比较知名的，当地经济受制造业和国际大经济环境影响不是很大，也就是说房子抗跌性还是很强的，投资还是可以的，而且环境又好，新加坡华人占比在40%左右，主流语言有三种，国语，英语，不懂外语也可以无障碍沟通，所以自己住或者度假也是不错的选择
你好，请问你是打算移民吗？如果是移民的话，新加坡确实是个环境很优美的城市，如果你是打算投资的话，我建议您多征求一下朋友或者家人的意见，毕竟如果你对一个陌生的环境不熟悉的情况下贸然投资的话，还是会存在风险的，多方的意见会给您很大的帮助~！
只是一时的趋势，经济情势好的情况下才这样的。如果你说的这是一个地方的普遍现象可以投资一把
客服号地块酸辣粉呢了发动机理发师率较高的几率来手感该房该机构少的可怜
挺好的，都注意口碑的，多关注他们活动，价格不错的，可以选择的
新加坡近几年房产投资回报率是比较高的
可以到海外置业只要有足够的资金投资就可以的
喜欢投资的你，可以考虑来海南海棠湾清水湾地区看看，马云都投了80个亿！而且说不定还能成为马云的邻居
投资房产，不要离开北京上海广州深圳
想投资在苏州附近也有很多，在太湖边上别墅也就五到八千的价格
答: 天津滨海新区 合生君景广场
答: 当然是投资商铺，小投资，高汇报，收益明显，汇报率6个点以上。可以与我联系：187-！有任何疑问可随时来电咨询！
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答: 如果考虑投资的话可以考虑一下同德昆明广场的商铺，在同德昆明广场，而且人流量大，投资
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答: 上海本属于大都市而且是中国数一数二的经济大城市，所以投资是很理想的，房子属于不动产，只要你买了就算市场在波动你不卖，他也波及到您的房价，因为房价在低沉的时候你可以选择观望...
答: 惠州南站附近可以考虑《文锦华府》均价12500，还有碧桂园太东公园上城，带精装交房，均价14500，头像是微信号，可咨询 专车接送看房 不收任何费用 享受内部折扣价
待解决问题
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All Rights Reserved新加坡：投资房产正当时|界面新闻oJMedia花园城市新加坡社会与经济的高度稳定&连续两年的房价下滑过后，市场已经来到低点，积压的需求与减少的供给可能意味着市场反弹的时候即将临近，目前正是出手狮城的好机会。
美丽的城市国家
新加坡，一个美丽的城市国家，拥有世界一流的港口和国际机场，具备现代化极高的基础设计与自由开放的经济体系。虽然面积不大，但新加坡凭借其优越的投资政策与环境，吸引众多外来人才与投资，有力地促进当地经济发展，位列亚洲四小龙之一。今日的新加坡，已经成为名副其实的世界金融和贸易中心。随着与美国与澳大利亚自由贸易协议的签订，未来新加坡将成为重要的亚洲贸易中转站。新加坡2015年全年失业率仅为1.9%，连续五年保持在2.0%以内，就业市场继续保持稳定。为对抗通缩压力与经济增长放缓，新加坡金融管理局在2015年放宽货币政策，降低新元政策区间坡度。在此政策影响下，新加坡私人房贷利率从2015年初开始有所攀升，不过与历史水平相比，目前水平仍处于超低利率区间。
相对于稳定攀升的经济总量与人均收入，新加坡私人公寓房价增长势头有些不同。如果以2001年为起始点，不难发现，新加坡房价在2006年前增幅远低于GDP的增幅。年房价开始大幅增长，却又受到2008年开始的全球经融危机影响再次沉寂，直到2009年之后房价恢复增长态势。随后，为了缩小新加坡房价增幅与收入增幅之间的差距，打击市场投机行为，新加坡政府从2013年开始出台众多房地产降温措施。截止2016年第二季度，新加坡私人公寓房价已经连续11个季度下行，较2013年的峰值下跌9.4%。而在今年7月25日的新闻发布会上，新加坡金管局也明确表示不会在短期内取消当地房地产降温措施，这也就意味着新加坡房市将保持目前的调整势态。从以上数据可以分析出，新加坡近期的房价下跌主要是政府调控的有意为之，而非市场基本面走弱的迹象。从房地产投资的角度来讲，更具竞争力的新币汇率、大量外籍就业人士带来的住房需求与超低的贷款利率，都将为投资者带来更大的盈利空间。
明智选择合适项目
在新加坡，外籍人士不允许购买政府组屋与绝大多数的有地住宅，只能购买私人公寓与升涛湾这一特定地点的有地别墅。在新加坡拥有私人房产具有以下优势：首先，租金回报率较高，房价增长潜力巨大。其次，生态环境优异，城市高度现代化。第三，教育医疗设施全球领先。根据居外研究最新数据，2016年前半年咨询新加坡房产的中国买家中，超过三分之二的买家表示子女教育是他们的投资动机。世界经合组织2015年发布的国家教育系统排名中，新加坡名列全球第一。此外，新加坡私人开发项目工程要经过严格的审批与监督，配套设施也十分齐全。目前处于历史最低水平的汇率也是吸引众多买家的一个有利因素。
选择投资区域
根据地铁走向选择投资区域。很多买家会发现，现有地铁站周围的房价很高，而许多物美价廉的房产却不在地铁沿线。不过如果将在建地铁线路以及车站位置考虑在内，就会发现更多物美价廉的房产选择。根据租金回报率选择投资区域。受到新加坡房市降温措施的影响，销售市场交易量大幅萎缩。但不断壮大的外来人口却为新加坡租赁市场带来了强劲的需求。如果要短期持续获利，那么寻找租金回报率高的地点与楼盘就极为重要。根据政府规划选择投资区域。例如，裕廊地区作为新加坡第一个工业区，以前并不被投资者看好。但2015年，政府要在此修建新加坡至马来西亚高速铁路的规划出台，并将同步建设周围的配套设施。这些对投资购房者来讲，都会是十分重要的信息。
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新加坡房地产泡沫是否已经破裂？
　　新浪财经讯 北京时间10月29日消息，虽然不少人预测楼市崩盘，新加坡房价一直相对稳定，官方数据显示3季度房价仅环比下跌0.7%，较2012年高点累计跌幅也不到4%。不过有专家表示，统计数据可能掩盖了已经发生的剧烈下跌。
　　房地产投资商、高端房地产品牌经纪商Panache Management首席执行官Alex Shlaen表示，我们不应该只看官方的房价数据。该数据涵括各种档次的房地产，既包括普通住宅，也包括高档住宅。
　　尽管许多分析师提到新加坡房地产价格2009年以来从金融危机底部上涨，Shlaen相信高端房地产自从2008年金融危机之前见顶之后一直没有真正复苏。
　　Shlaen表示：“2009年是一个心脏停跳点。如果将高端房地产价格与2007年对比，市场已经大幅下跌。”他估算高端房地产已经从峰值下跌30-50%。
　　这一数据并不完全来自高端地产集中的“核心中央区”。该区域未完工高端住宅价格的峰值出现在2008年1季度，为每平方米18369新加坡元(14691美元)，今年3季度均价为每平方米16149新加坡元。
　　整体来看，该区域已完工和未完工住宅均价峰值出现在2008年1季度，为每平方米15461新加坡元，2009年最低跌至11161新加坡元，去年创出16629新加坡元的新高。今年3季度，均价为15679新加坡元。
　　但Shlaen提到经禧路区域他投资的一处房产，银行2007年底该房产的估值为530万新加坡元，而本月估值已经降到430万新加坡元。而且他相信如果他现在卖出的话，可能拿不到这么多。
　　通过售价来评估新加坡高端房地产的健康度存在一个问题，就是成交量很小。今年3季度，总成交量环比下降43%，创2008年4季度以来最低水平。
　　地产经纪商CRE执行董事Chandran V.R。表示，在高净值客户中，关于购买新加坡房产的问询量降幅达到70%。
　　‌尽管长线投资感兴趣，“卖家却不为所动，”他表示。虽然地产商给出了一些优惠和折扣，“核心中央区的高端卖家全部都捂盘不卖。”
　　Chandran指出，虽然在中央区之外，实力较差的卖家可能在抛售，但抄底买家和捂盘卖家之间的僵局能否朝有利于买家的方向发展，仍未可知。(松风 编译)
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