购房合同:甲方乙方你弄明白了吗?——签约前要弄清“合同主体资格”--《中外房地产导报》2000年10期
购房合同:甲方乙方你弄明白了吗?——签约前要弄清“合同主体资格”
【摘要】：正 当你选好一套房屋准备购买时,碰到的第一个问题就是商品房预售或销售示范合同文本。在合同文本的标题下,首先映入眼帘的是“立房屋预售或销售合同人甲方(卖方)、乙方(买方)”。那么,甲方是谁?他卖给你的是什么房?他有没有权卖房?说到底,他有没有合同立约的主体资格?他所签订的合同有没有法律效力?这些你弄明白了吗? 任何合同,甲方、乙方,作为合同
【关键词】：
【分类号】：F293.3【正文快照】：
当你选好一套房屋;隹备购买时.碰到的第一个问题就是商品房预售或销售示范合同文本。在台同文本的标题下,首先映入眼帘的是“立房屋预售或销售合同人甲方(卖方)、乙方f买方)”。那么,甲方是谁'他卖给你的是什么房7他有没有权卖房7说到底,他有没有合同立约的主体资格7他所签订
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假如我买房子是属于甲方还是乙方
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从房地产商手上买时是甲方,证办好后你再卖就是甲方了
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亲属之间房屋买卖正式合同怎么来拟定？
律师，您好！我大姑马上就要移民了，所以她把房屋卖给我了，为了办理过户，我们准备签订一份房屋买卖正式合同，不知道能不能给我提供一份参考意见呢？
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甲方（出卖方）：&&&&&& &&乙方（买受方）：&&&&&& && 甲乙双方经过协商，就买卖房屋一事达成一致意见，具体内容如下：&& 一、甲方将自有房屋卖与乙方，该房位于&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& ，房屋共计&&&&&&&&平方米。 二、房屋及附属设施价款共计为&&&&&&&&&&&&&& （&&&&&&&&&&元）。&& 三、此自 乙 方付清全部房款后转移，届时甲方将房屋所有权证交付乙方，由 甲 方负责办理变更过户手续，因此所产生的所有税费由 甲 方承担。 四、乙方付清房款后，甲方将房屋交付与乙方使用。 五、该房屋于本合同签订之前所产生的各种费用由甲方负责结清。合同签订之后产生的费用由乙方负责。&& 以上协议内容，是甲乙双方在协商一致的基础上，自愿达成的，经双方签字后，开始具有法律效力，一经生效单方无权变更或解除。&& 甲方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 乙方：&&&&&&&&&&&&&&&& 年&&月&&日 以上就是一份房屋买卖正式合同的范文，希望对你有帮助。
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你好，下面就是房屋买卖正式，希望对你有帮助。 && 卖 方:&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 甲 方 　　买 方:&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 乙 方 　　经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下： 　　一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方人民币（大写）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&。 　　1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）　　房屋座落：　　幢 号 室 号 建筑结构 总层数 建筑面积（平方） 用 途 　　2、该房屋的所有权证号为：&&&&&&&&&&&&&& ；国有证号为：&&&&&&&&&&&&&&&&。 　　3、该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让（&&&& ）、划拨（&&&& ）本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币（ ￥&&&&&&&&&&&& ）元， 大写：&&&&佰&&&&拾&&&&万&&&&仟&&&&佰&&&&拾&&&&元整，乙方在 　　年&&&&月&& 日前分&&&& 次付清，付款方式：&&&&&&&&&& 。 　　乙方支付房款具体约定为： 　　1、于&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 前，支付甲方房款&&&&&&&&&&&& ； 　　2、于&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 前，支付甲方房款&&&&&&&&&&&& ； 　　3、&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 。 　　三、甲方于&&&&&&年&&&& 月&&&&日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。 　　四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。 　　五、甲方将户口于&&&&&&&&年&&&&月&&&& 日前从该房屋迁出。 　　六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 　　七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还。甲方中途违约，甲方应在违约之日起&&&&日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之&&&& 的。 　　八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由&&&&&&方承担，营业税由&&&& 方承担，印花税由&&&&&&方承担，个人所得税由&&&&&& 方承担，向房产交易部门交纳的手续费由&&&&方承担。其它税费约定情况：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&。 　　九、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有的人民法院起诉。 　　十、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。 　　十一、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份。 　　十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施&&&&&&。 　　十三、其它约定事项：　　。 　　甲方（签章）：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 乙方（签章）： 　　共有权人：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&地址： 　　地址：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&联系电话： 　　联系电话： 　　年&&&& 月&&&& 日
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地区：陕西&西安
|解答问题：20988条
卖方(以下简称甲方)：_____ 　　(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____ 　　(身份证)(护照)(号码)：_____ 　　地址：_____邮政编码：_____联系电话：_____ 　　委托代理人：_____国籍：_____电话：_____ 　　地址：_____邮政编码：_____ 　　买方(以下简称乙方)：_____ 　　(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____ 　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____ 　　地址：_____邮政编码：_____联系电话：_____ 　　委托代理人：_____国籍：_____电话：_____ 　　地址：_____邮政编码：_____ 　　第一条　房屋的基本情况。 　　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层，共____(套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米)，房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为____。 　　第二条　房屋面积的特殊约定。 　　本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___%(不包括±___%)时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%(包括____%)时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理： 　　1.乙方有权提出，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将 　　乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。 　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 　　第三条　土地使用权性质。 　　该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。 　　第四条　价格。 　　按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(　　币)每平方米___元，总金额为(　　币)___亿___千___百___拾___万__千___百___拾___元整。 　　第五条　付款方式。 　　乙方应于本之日向甲方支付定金(　　币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。 　　第六条　交付期限。 　　甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。 　　第七条　乙方逾期付款的。 　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任。 　　1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 　　2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。 　　第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任。 　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起，月利息则按____利率计算。逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任。 　　1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 　　2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。 　　第九条　关于产权登记的约定。 　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。 　　第十条　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 　　第十一条　因本房屋所有权转移所发生的由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 　　第十二条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 　　第十三条　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 　　第十四条　甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。 　　第十五条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。) 　　第十六条　本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。 　　第十七条　本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。 　　甲方(签章)：　　　　乙方(签章)： 　　甲方代理人(签章)：　乙方代理人(签章)： 　　___年___月___日　　___年___月___日 　　签于_____　　　　　　签于_____ 　　附件一：房屋平面图(略) 　　附件二：室内附着设施(略) 上面是比较详细的一份房屋买卖正式合同，具体你可以根据你们的实际情况进行修改然后拟定，希望可以帮助你。
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