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第二套房如何认定 没用过公积金贷款买房按第一套算
原标题：第二套房如何认定 没用过公积金贷款买房按第一套算
　　办理难、时间长曾被认为是办理公积金贷款的“拦路虎”，也曾是许多房产开发商“婉拒”公积金的理由。11月13日、14日，广西区直住房公积金中心举行住房公积金贷款业务培训班，为房地产的销售人员和二手房经纪人员上课。在区直中心怎么办理公积金贷款？最多能贷多少万、能贷多少年？算不算第二套房？这些是购房者关心的焦点问题，区直住房公积金中心有关负责人对此进行了详细解读　　问题1　　如何认定第二套房　　第二套房比第一套房享受的优惠力度减少很多，因此很多购房者非常关心如何认定第二套房。据介绍，对于二套房的认定，区直住房公积金中心以家庭是否使用过住房公积金贷款为认定标准，河池、百色、贺州、梧州等地也采取此标准。但是，对于有过两次商业贷款记录的情况，区直住房公积金目前暂时不受理贷款申请。　　例如某区直高校教师何小姐，未婚，利用商业贷款买过一套房，现再购买一套商品房的话，可向区直中心申请公积金贷款，贷款政策按首次购房执行。　　某区直医院护士胡小姐，婚前利用商业贷款买过一套房。配偶梁先生婚前全额付款购买过一套房，没有贷过款。现夫妻双方想再购买一套，可向区直中心申请公积金贷款，贷款政策按首次购房执行。　　某区直单位温先生，离异，其前妻在婚姻存续期间公积金贷款买过一套房，离婚后房产判给前妻。现温先生想买房，向区直中心申请公积金贷款时，按二次贷款执行，首付50%以上，利率上浮1.1倍。尽管已经离婚，但温先生的情况属于使用过住房公积金贷款，因此算“二套房”。　　【政策指南】　　职工正常缴存住房公积金满6个月以上，在购买自住住房时，可申请住房公积金贷款，享受优惠利率。目前第一次贷款，5年以下住房公积金年利率为4%，5年以上为4.5%，商业银行贷款年利率为6.55%。　　第一次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，最低首付比例为房屋总价的20%；建筑面积在90平方米以上的，最低首付比例为房屋总价的30%。　　第二次办理住房公积金贷款的，最低首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%。
　　问题2　　哪些情况可以申请异地贷款　　在广西除南宁（六县六城区）外的其他地市工作且正常缴存住房公积金的职工，在南宁市购置自住住房的，可向区直中心申请异地贷款。（原则上，非南宁住房公积金管理中心管辖的职工，区直中心可以管辖。）　　具体哪几种情况可以向区直中心申请异地贷款呢？　　例如，桂林市某通信公司职工张小姐，在桂林交公积金，未婚，但是她的户口在南宁市。张小姐如果要在南宁市买房，可以向区直中心申请住房公积金贷款。　　玉林市某供电公司职工王先生，在玉林交公积金，已婚。配偶在南宁市某公司工作，无公积金，王先生如在南宁市有意向购买商品房，可向区直中心申请住房公积金贷款。　　北海市某公司职工邓先生，在北海交有公积金，配偶梁小姐在南宁市某单位工作，在南宁住房公积金管理中心交公积金，现夫妻双方购买商品房。梁小姐向南宁住房公积金管理中心申请贷款，额度不够。邓先生想向区直中心申请贷款，区直中心不能受理。　　【政策指南】　　自住住房是指缴存人或其配偶工作、生活（以工作单位或户籍为准）在南宁市辖区内居住的，并对该房屋拥有所有权的住房，目前限于南宁市六城区、武鸣部分楼盘。　　问题3　　贷款额度哪些情况下能提高　　区直中心的公积金贷款常规贷款额度为40万元。区直中心的公积金贷款与缴存公积金水平不挂钩，而是综合考量借款人年龄、家庭月收入、房屋总价、婚姻状况等因素，一般月家庭收入在4500以上的家庭基本能贷到40万元。在该中心缴存住房公积金的职工符合条件的，住房公积金贷款最高限额可相应提高。　　未婚单身职工月缴存住房公积金达1500元（单位+个人）及以上的，贷款最高限额放宽至50万元；夫妻双方均在区直中心缴存住房公积金、且双方月缴存住房公积金之和超过2000元（含）的，贷款最高限额放宽至60万元。　　例如，赵小姐在区直某单位工作，离异单身，月缴存住房公积金1550元，赵小姐的最高贷款额度为50万元。　　丁先生在区直某企业工作，月缴存住房公积金为1700元，配偶在区直某医院工作，月缴存住房公积金为400元，丁先生的贷款额度为60万元。　　吴先生在区直某高校工作，月缴存住房公积金3200元，配偶在南宁市某小学工作（或无业、或在外地市工作，没在区直中心缴存），吴先生的贷款额度为40万元。尽管吴先生一人每月缴存的公积金数额很高，但仍然只能贷到基本的40万元，是因为这关系到“贷后管理”的问题，只有都在区直中心缴存公积金的职工，“贷后管理”才能保证。否则一旦发生贷款违约情形，催收和追偿难度会加大。　　【政策指南】　　如果申请的住房公积金贷款仍不足以支付房款的，可同时向受托银行申请办理组合贷款。组合贷款商业贷款起点为5万元。　　组合贷款可在区直中心一站式办理。
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第二套房如何认定 没用公积金贷款买房按第一套算
来源：南国早报
作者：佘鸿雁
办理难、时间长曾被认为是办理公积金贷款的“拦路虎”，也曾是许多房产开发商“婉拒”公积金的理由。11月13日、14日，广西区直住房公积金中心举行住房公积金贷款业务培训班，为房地产的销售人员和二手房经纪人员上课。
&&办理难、时间长曾被认为是办理公积金贷款的&拦路虎&，也曾是许多房产开发商&婉拒&公积金的理由。11月13日、14日，广西区直住房公积金中心举行住房公积金贷款业务培训班，为房地产的销售人员和二手房经纪人员上课。在区直中心怎么办理公积金贷款？最多能贷多少万、能贷多少年？算不算第二套房？这些是购房者关心的焦点问题，区直住房公积金中心有关负责人对此进行了详细解读。
&&如何认定第二套房
&&第二套房比第一套房享受的优惠力度减少很多，因此很多购房者非常关心如何认定第二套房。据介绍，对于二套房的认定，区直住房公积金中心以家庭是否使用过住房公积金贷款为认定标准，河池、百色、贺州、梧州等地也采取此标准。但是，对于有过两次商业贷款记录的情况，区直住房公积金目前暂时不受理贷款申请。
&&例如某区直高校教师何小姐，未婚，利用商业贷款买过一套房，现再购买一套商品房的话，可向区直中心申请公积金贷款，贷款政策按首次购房执行。
&&某区直医院护士胡小姐，婚前利用商业贷款买过一套房。配偶梁先生婚前全额付款购买过一套房，没有贷过款。现夫妻双方想再购买一套，可向区直中心申请公积金贷款，贷款政策按首次购房执行。
&&某区直单位温先生，离异，其前妻在婚姻存续期间公积金贷款买过一套房，离婚后房产判给前妻。现温先生想买房，向区直中心申请公积金贷款时，按二次贷款执行，首付50%以上，利率上浮1.1倍。尽管已经离婚，但温先生的情况属于使用过住房公积金贷款，因此算&二套房&。
&&【政策指南】
&&职工正常缴存住房公积金满6个月以上，在购买自住住房时，可申请住房公积金贷款，享受优惠利率。目前第一次贷款，5年以下住房公积金年利率为4%，5年以上为4.5%，商业银行贷款年利率为6.55%。
&&第一次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米(含)以下的，最低首付比例为房屋总价的20%；建筑面积在90平方米以上的，最低首付比例为房屋总价的30%。
&&第二次办理住房公积金贷款的，最低首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%。上一页1本文导航
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针对房地产市场变化，包括房价上涨的情况，相信有关部门和地方政府会进一步采取措施。
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第二套房如何认定 没用过公积金贷款买房按第一套算
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办理难、时间长曾被认为是办理公积金贷款的“拦路虎”，也曾是许多房产开发商“婉拒”公积金的理由。11月13日、14日，广西区直住房公积金中心举行住房公积金贷款业务培训班，为房地产的销售人员和二手房经纪人员上课。在区直中心怎么办理公积金贷款？最多能贷多少万、能贷多少年？算不算第二套房？这些是购房者关心的焦点问题，区直住房公积金中心有关负责人对此进行了详细解读
如何认定第二套房
第二套房比第一套房享受的优惠力度减少很多，因此很多购房者非常关心如何认定第二套房。据介绍，对于二套房的认定，区直住房公积金中心以家庭是否使用过住房公积金贷款为认定标准，河池、百色、贺州、梧州等地也采取此标准。但是，对于有过两次商业贷款记录的情况，区直住房公积金目前暂时不受理贷款申请。
例如某区直高校教师何小姐，未婚，利用商业贷款买过一套房，现再购买一套商品房的话，可向区直中心申请公积金贷款，贷款政策按首次购房执行。
某区直医院护士胡小姐，婚前利用商业贷款买过一套房。配偶梁先生婚前全额付款购买过一套房，没有贷过款。现夫妻双方想再购买一套，可向区直中心申请公积金贷款，贷款政策按首次购房执行。
某区直单位温先生，离异，其前妻在婚姻存续期间公积金贷款买过一套房，离婚后房产判给前妻。现温先生想买房，向区直中心申请公积金贷款时，按二次贷款执行，首付50%以上，利率上浮1.1倍。尽管已经离婚，但温先生的情况属于使用过住房公积金贷款，因此算“二套房”。
【政策指南】
职工正常缴存住房公积金满6个月以上，在购买自住住房时，可申请住房公积金贷款，享受优惠利率。目前第一次贷款，5年以下住房公积金年利率为4%，5年以上为4.5%，商业银行贷款年利率为6.55%。
第一次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，最低首付比例为房屋总价的20%；建筑面积在90平方米以上的，最低首付比例为房屋总价的30%。
第二次办理住房公积金贷款的，最低首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%。
哪些情况可以申请异地贷款
在广西除南宁（六县六城区）外的其他地市工作且正常缴存住房公积金的职工，在南宁市购置自住住房的，可向区直中心申请异地贷款。（原则上，非南宁住房公积金管理中心管辖的职工，区直中心可以管辖。）
具体哪几种情况可以向区直中心申请异地贷款呢？
例如，桂林市某通信公司职工张小姐，在桂林交公积金，未婚，但是她的户口在南宁市。张小姐如果要在南宁市买房，可以向区直中心申请住房公积金贷款。
玉林市某供电公司职工王先生，在玉林交公积金，已婚。配偶在南宁市某公司工作，无公积金，王先生如在南宁市有意向购买商品房，可向区直中心申请住房公积金贷款。
北海市某公司职工邓先生，在北海交有公积金，配偶梁小姐在南宁市某单位工作，在南宁住房公积金管理中心交公积金，现夫妻双方购买商品房。梁小姐向南宁住房公积金管理中心申请贷款，额度不够。邓先生想向区直中心申请贷款，区直中心不能受理。
【政策指南】
自住住房是指缴存人或其配偶工作、生活（以工作单位或户籍为准）在南宁市辖区内居住的，并对该房屋拥有所有权的住房，目前限于南宁市六城区、武鸣部分楼盘。
贷款额度哪些情况下能提高
区直中心的公积金贷款常规贷款额度为40万元。区直中心的公积金贷款与缴存公积金水平不挂钩，而是综合考量借款人年龄、家庭月收入、房屋总价、婚姻状况等因素，一般月家庭收入在4500以上的家庭基本能贷到40万元。在该中心缴存住房公积金的职工符合条件的，住房公积金贷款最高限额可相应提高。
未婚单身职工月缴存住房公积金达1500元（单位+个人）及以上的，贷款最高限额放宽至50万元；夫妻双方均在区直中心缴存住房公积金、且双方月缴存住房公积金之和超过2000元（含）的，贷款最高限额放宽至60万元。
例如，赵小姐在区直某单位工作，离异单身，月缴存住房公积金1550元，赵小姐的最高贷款额度为50万元。
丁先生在区直某企业工作，月缴存住房公积金为1700元，配偶在区直某医院工作，月缴存住房公积金为400元，丁先生的贷款额度为60万元。
吴先生在区直某高校工作，月缴存住房公积金3200元，配偶在南宁市某小学工作（或无业、或在外地市工作，没在区直中心缴存），吴先生的贷款额度为40万元。尽管吴先生一人每月缴存的公积金数额很高，但仍然只能贷到基本的40万元，是因为这关系到“贷后管理”的问题，只有都在区直中心缴存公积金的职工，“贷后管理”才能保证。否则一旦发生贷款违约情形，催收和追偿难度会加大。
【政策指南】
如果申请的住房公积金贷款仍不足以支付房款的，可同时向受托银行申请办理组合贷款。组合贷款商业贷款起点为5万元。
组合贷款可在区直中心一站式办理。
　　(记者 佘鸿雁)
责任编辑：蒋颖第一套房用的商业贷款，正在按揭中第二套房可以用公积金吗
第一套房用的商业贷款,正在按揭中第二套房可以用公积金吗
来源：网络
关键字： 第一套 第二套房
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延伸：本文除了聚合《第一套房用的商业贷款，正在按揭中第二套房可以用公积金吗》，免费提供的有关第一套 第二套房和第一套房用的商业贷款,正在按揭中第二套房可以用公积金吗的内容之一，已有不少的网友认为此答案对自己有帮助！
网友1的回答
第一套房是商贷,还款正在进行中,可以申请公积金贷款。二套房的公积金贷款规定首付比例不低于50%。网友2的回答
最近半年内你公积金没有提取过,就可以的啊 其实你这样的贷款方式是最划算的网友3的回答
第一套房是商贷,还款正在进行中,可以申请公积金贷款。二套房的公积金贷款规定首付比例不低于50%。网友4的回答
第一套住房用公积金贷款,第二套可以且只可以使用商业贷款购房,一般二套房购买首付的成数会有所提高,一般网友5的回答
可以,二套房可以公积金贷款,只不过首付要高些,见当地政策,利率上浮1.1倍。网友6的回答
已经有一套商业贷款的住房,如果再买第二套住房,需要贷款的时候,可以使用公积金贷款,因为公积金贷款的一网友7的回答
若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第二套房计算,网友8的回答
可以的,只要你第一套房子按时还款,征信上没有逾期就可以申请公积金贷款。 不过因为你第一套房子的按揭没网友9的回答
1,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请公积金贷款个人住房贷款购买普网友10的回答
最近半年内你公积金没有提取过，就可以的啊其实你这样的贷款方式是最划算的网友7的回答
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