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据说一年后
回复：2楼哦要那么久啊
灾后重建城市（建成区）住房救助与置换协议书第六条约定：房屋权利人及共有人申请置换政府组织建设的安居住房的，由我市房产管理局负责按时交付并在交付后一年内为房屋权利人及共有人办理权属登记
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或哪些房子不能办房产证 房产证办不下来怎么办
来源：融360
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买房子时,房产证会影响到以后落户、抵押贷款等,哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?开发商角度,不能办理产权证的主要原因有:①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:①购房者没有交纳相关税费。②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的房产证办不下来怎么办?一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决:(1)协商解决带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。(2)发律师函如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。(3)提起诉讼如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。注:如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。
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48小时热文排行产权证下无房屋 置换房屋获支持
　&&&&　　王先生与开发商签订房产认购合同，并取得产权证，但该小区实际没有其产权证上所记载的房屋。王先生认为在合同履行过程中已经与开发商协商一致将上述房屋置换成了现在实际居住的房屋，王先生起诉要求开发商协助将其实际居住的房屋过户至自己名下。日前，北京市昌平区人民法院判决支持了王先生的诉讼请求。
　　原告王先生称：其认购了昌平某小区D楼301室，后由于被告开发商资金短缺，造成工程停建并存在质量问题，经双方协商一致，将上述D楼301室置换成已建成的A楼101室。后被告将A楼101室交付原告，原告收房后进行了装修并居住使用至今，原告多次找到被告要求办理上述房屋的产权证，但被告均以种种借口拒绝。王先生起诉要求开发商协助将其实际居住的房屋过户至自己名下。
　　经查明，王先生随后获得的房屋产权证书上记载的房屋是D楼301室，而小区实际上没有该楼号的房屋。现小区内F楼房应为原登记机关确定的D楼房。但是F楼301室由被告实际占有并控制。
　　原告实际入住A楼101室至今，正常交纳上述房屋的物业费用，被告未提出任何异议。
　　昌平区法院经审理认为，由于原告产权证上记载房屋实际并不存在，相对应的房屋由被告控制，再结合原告交纳物业费用，开发商亦未提出异议之情形，应当认定双方对预售合同内容进行了变更，原告实际购买的正是A楼101室，因此，判令由开发商协助原告办理上述房屋产权变更登记手续。
责任编辑：边江
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