东城水岸(解放东路)
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&&&&日前，汕头市建设工程造价管理站印发了《汕头市房屋建筑和市政公用工程建设项目“三价”备案管理制度》，具体内容如下文所示。
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&&&&日前，汕头市建设工程造价管理站印发了《汕头市建设工程人工及材料参考价格信息发布制度》，具体内容如下文所示。
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增值电信业务经营许可证B2-青岛李沧东城水岸违规交房 遭业主吐槽
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原标题：东城水岸，违规交房遭吐槽
等了两年多的新房终于通知要交房了，当李沧东城水岸的业主们兴高采烈地去领钥匙时，却吃惊地发现，开发商竟然拿不出交房应具备的“两书一表”。业主们质疑：没有“两书一表”，意
原标题：东城水岸，违规交房遭吐槽
等了两年多的新房终于通知要交房了，当李沧东城水岸的业主们兴高采烈地去领钥匙时，却吃惊地发现，开发商竟然拿不出交房应具备的&两书一表&。业主们质疑：没有&两书一表&，意味着房子未验收，这样的房子怎么能交付？
东城水岸，违规交房遭吐槽
房子未验收就交付
近日，市民李先生向本报反映称，李沧区东城水岸小区的开发商没有交房证件就向业主交房，引起了业主的极大不满。
李先生表示，东城水岸小区的业主日前接到了开发商打来的电话，电话中工作人员通知业主可以交房了。终于盼到了渴望已久的新房子，业主们非常兴奋。但在交房现场，有细心的业主却发现，交房的相关凭证&&&两书一表&，开发商却未能提供出来。
业主李先生告诉记者，他在2010年5月花了近30万元在东城水岸小区购买了一套房产，当时开发商青岛枫林置业承诺2010年底就能交房，所以就全款支付了房款，梦想着早日住进新房。但让他没想到的是，不仅交房的时间一拖再拖，&现在要交房了，居然没有交房的相关证件。房子没有验收就交付，这样的房子质量怎么能有保证？&
&我已经查询了相关的规定，按照规定，交房时开发商应主动出示《房屋竣工验收备案证》、《商品房质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》。如果没有这些证件，开发商不能交房。&
配套费没交齐
记者就此采访了东城水岸的销售部门，售楼处的杨经理告诉记者，小区已经通过了验收，具体时间是在4月20日到4月25日之间。不过对于现在新房是否具备交付条件的问题，杨经理表示自己并不清楚，&你联系一下我们的杨总吧。&
记者电话联系了东城水岸的开发商、杨经理口中的杨总，杨总告诉记者，监管部门已经过来验收了，但是因为有一部分配套费没交上，所以监管部门不给我们核发相关的证件。
杨总表示，&业主觉得房子没有相关的交房证件，担心房子质量不合格。如果换位思考的话，我们觉得业主的担心也是有道理的。房子已经拖了两年多时间了，业主要求看交房的证件，也属于正当要求。但是我们的配套费没交上，建管部门就不给我们发证。我们违规了，建管部门也对我们进行了处罚，但我们也没有办法。如果我们资金充足的话，不早就交了？&
&小区内有十几幢回迁安置房，还没有安置完。现在这种情况下，之所以还要交房，完全是为了业主考虑。&杨总说。另据了解，对于违规交房，开发商虽然口头上承诺停止交房，但是在另一间屋子里，来办交房手续的业主还是持续不断。&
&房子可是花了大价钱买来的，我们天天住在里面，要是房子的质量真有什么问题，谁来保障我们的正当权益？为什么不把房子的手续全办好了再给我们业主交房？&有业主气愤地说。
开发商曾私改规划
记者从规划部门了解到，东城水岸小区由青岛枫林置业有限公司开发，多栋楼房的主体工程2010年中已经完工，开发商在项目建设中，对楼房规划进行了更改。有业主告诉记者，当时，开发商把半封闭的阳台改成了全封闭，遭到部分业主的反对。同时，因为更改房屋规划，增加了规划审批的程序，使项目迟迟不能通过验收。
记者联系了青岛市规划局，规划局工作人员李女士告诉记者，私自改变规划肯定要受到处罚，如果项目施工完和当初审批的规划不一致，则不能通过规划验收。
&擅自更改规划，规划局执法部门要进行罚款等处罚措施。即使在不违背安全、政策等前提下，改变规划也要经过审批和其他程序，不是开发商自己可以随便更改的。&对于具体情况，工作人员建议记者联系规划局李沧分局。
规划局李沧分局的工作人员告诉记者，这个项目因为规划和容积率超标问题，一直没有通过规划验收。因为牵扯到较多问题，局里也正在研究这个事情，&楼盘存在违章行为，我们也不能审批。该小区的商品房主要是规划变更和容积率超标的问题，拆迁安置房的问题更多，很多拆迁户还有其他的诉求，可以说相当麻烦。后面一系列房子的验收，办理房产证等问题很多。&
该工作人员表示，政策也有警戒线，这条红线绝对不能违背，&最近网上、论坛上出现了很多关于东城水岸的帖子。对这件事区里非常重视，专门开会解决这件事情。&
开发商交房时间一拖再拖，引起业主的不满。据了解，2012年6月，东城水岸的一部分业主把开发商枫林置业告上了法庭。经过调解，开发商付给了业主每人十个月的违约金。
监管部门：
无竣工验收不能交付
交房的时间一拖两年，现在忽然急着交房，开发商的态度为什么前后差别这么大？是不是其中有什么猫腻？
记者联系了建管局质监站, 就东城水岸小区位验收就交房的问题进行了咨询。工作人员告诉记者，东城水岸小区的配套费没有交齐，也没有验收。&按照相关规定，没有进行验收，就不能交付。违规交房已经违法了，现在我们已经对开发商进行了处罚，业主可以拒绝收房。&
开发商应承担违约责任
&之前就延期交付，现在未验收就交房！&李先生对东城水岸小区的开发商颇有微词。
记者咨询了房产律师，董律师告诉记者，《建设工程竣工验收备案证》是&两书一表&中最关键的文件，它标志着开发商是否具备交房条件。在消防、建委、人防、监理公司等部门的监督下竣工验收后，质监站才能发放《建设工程竣工验收备案证》。部分开发商由于面临交房压力，在未取得《竣工验收备案证》就开始交房，以免支付违约金。因此，在开发商交房的时候，购房者一定要先查看开发商是否具有《建设工程竣工验收备案证》，若没有的话，购房者可拒绝收房，并有权利按照合同约定要求开发商承担违约责任。
董律师还特别提醒购房者，在签订预售合同时一定要查看合同中是否标注开发商无法取得《建设工程竣工验收备案证》的相关违约责任。如果若验房时发现房屋存在质量问题，应拒绝收房，这样开发商不仅要承担房屋质量包修责任，还要承担逾期交房的责任，可以充分保障购房者的利益。
本报对此事将继续予以关注。
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