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买房交了定金就开了收据&&&&&不想要了可以退吗
上海&02-08 20:16&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(13)
买房交了定金就开了收据&&&&&不想要了可以退吗
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如果是定金的话，一般不能退，你违约不买的话，定金将被没收。
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定金是具有惩罚性的法律规定，是履行合同的一种担保方式，交付定金一方不履约，定金不退还，接受定金一方不履约，双倍返还定金。如果你买房交了定金，现在不想买房了，对方可以不退还。你可以与对方协商解决，减少损失。
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买房交了定金还能退吗
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不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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导读：交完购房定金后，由于各种原因，又不想买房了。可是，购房定金也不是个小数目，不退还的话损失可不小。那么，不想买房的话购房定金能不能退还？买房交了定金后又不想买了该怎么办？看看下文就知道了。
一、购房可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办？根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。以上就是对“不想买房了定金能退吗”“买房交了定金又不想买了怎么办”所作的解答。总之，在签订认购书并交纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是没可能的。当然，对于不想买房又想要回定金这种情况，当事人常常都只能通过起诉才能解决。如果购房者想要回购房订金，那就必须证明不买房的理由是正当的，这时您不妨多多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定有助于您更顺利地要回购房定金。
延伸阅读：
下家反悔不买房秦某通过中介看中定西路上一套二手房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元，一周后签订买卖合同。按意向书约定，秦某当天付了1万元意向金。一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒绝。为此，秦某把中介告上法庭。法院经审理查......
一、不想买房了购房定金能退吗1、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。2、《最高......
无锡房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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东莞购房定金交了不要了买房定金可以退吗？
发布时间: 19:03:52
性质：企业
关键词：东莞买房定金开发商不退怎么办【东莞房产定金纠纷】
东莞购房定金交了不要了买房定金可以退吗？|东莞房产定金纠纷咨&询|137&#&#|秉承√协助退定不成功√不收任何费用|专 业 处 理 购 房 定 金 退 还 问 题-刘 顾 问 购 房 权 益 维 护 团 队―直 关 注 购 房 者 退 房 然 后 想 退 回 购 房 定 金 难 题。
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⇝（3) 房子验收标准要明确？
⇝（4) 签订合同时条款要认真阅读。⇝（5) 在购房前要确定自己买房的目的。
⇝（6) 户型可适合自己及家人，房屋周边环境要了解。 screen.width-460)this.width=screen.width-460'
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东莞买房在签订认购书首先，您一定要注意自己所缴纳的是“定金”还是“订金”。 现在东莞房地产开发商在与购房人签约时收取一定费用是目前较多的做法，并被冠以“定金”、“订金”、“诚意金”等，但对如何返还没有明确规定，购房者要注意分清三类。“金”。
“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式
按照法律规定：“一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行义务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。” “订金”与“定金”仅一字之差，在相关法律性质上却有天壤之别。
订金不是一个规范的概念，订金在法律上仅作为预付款的性质，不具有担保性质。 合同履行的只作为抵充房款，不履行也只能如数返还。还有就是在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有出现的 “诚意金”，法律上却并没有诚意金之说。因为“诚意金”难退，我国不少城市已经明确表示，收取购房诚意金是违规行为。 东莞_购房怎样避免购房纠纷问题，要约定办不下贷款如何解除合同，要在合同中要明确约定，如果办不下来贷款，就要无条件解除合同
\1\ 约定开发商变更信息要及时送达或通知购房人。
\2\ 停车费区分及管理费标准。
\3\ 交房质量问题解决方案提前约定好。
\4\ 要求要一张公摊平面图。 &
\5\ 注意一下查看开发商的“五证”是否有或有效期。 &
\6\ 房屋位置方向图不能少。
\7\ 在签正式合同必须卖方先签字。 &
东莞_购房违约应该分两种情况； (1)一种情况是购房者违约。(2)二种情况是开发商违约。 现在东莞买房的购房者常发生违约情况， 1、多数就是交了定金后，又不想买了。2、签了认购书或正式合同后，又不想要或者想换一套。 &
当遇到这些情况，？好的办法就是协商解决。面对开发商，业主是弱者，所以协商解决是一个办法。如果你交的是订金，那还好一些，如果是定金，所交的钱有可能要不回了。至于要求换房在有房源的情况下，去和 开发商协商换过一套应该也会答应可以换的。
东莞房地产开发商违约情况也是有。在购房者交了定金后，开发商没有房源了。或者购房人当初定的房型、楼层、栋号、面积、位置、环境等与实际的情况不相符。或者开发商一房两卖。或者预定的价格与实际的价格不一样。或者承诺的贷款利率与首 付款比例与实际情况有差异等。这种情况下购房者应保留好证据，和开发商协调或者找刘顾问购房权益维护咨询处理方法。
► 房产快讯 ◄ 房地产市场乱象当严治6月28日，住建部等七部门联合发布通知称，7月初至12月底，将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。可以说，这30个城市是房地产调控的“牛鼻子”，牵住了“牛鼻子”，全国房地产市场才能真正平稳下来。　　优先关系户、“曲线”收取号头费、捆绑销售、对购房者“挑肥拣瘦”……在一些地区，房地产市场乱象丛生，不仅让刚需购房者感觉“很受伤”，也给房地产市场埋下了风险隐患。针对愈演愈烈的房地产市场乱象，七部门启动治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，可谓正当其时。　　房地产市场为何会乱象频出？除了一些开发商、炒房团、黑中介肆意妄为之外，还有两方面原因。一是地方保护主义作祟，一些地方把房地产市场当作拉动GDP的支柱，不敢触碰房地产市场存在的问题，让个别开发商、炒房团、黑中介自以为是，横行市场；二是监管和执法不力，一些职能部门对房地产市场乱象“睁一只眼闭一只眼”，在打击整治上消极作为乃至不作为，也助长了房地产市场乱象。　　任何乱象的出现都不是偶然的，在某种程度上是一些地方监管松懈的必然结果。假如各地始终勒紧房地产市场的“缰绳”，依法从严管理房地产市场，对出现的问题随时治理和纠正，也不至于出现乱象。比如，类似操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“*&^%付贷”等投机炒房团伙，近年来媒体多有报道，早该对其严厉整治。再如，暴力驱逐承租人、捆绑收费、“阴阳合同”、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房等房地产“黑中介”，媒体也早有曝光，却没能将其彻底取缔。同时，违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业更是层出不穷，试问，如果不是监管不力、执法不严，这些开发商、炒房团、黑中介哪来那么大的胆量？　　鉴此，期待各地能以七部门发出的通知为契机，精准把握整治房地产市场乱象的核心和关键，突出依法监管导向，从源头上彻底打掉各种形式的“保护伞”，倒逼各地履职尽责，强化市场监管，这远比惩治几个违法违规的开发商、炒房团、黑中介更重要。(唐卫毅)上半年南京楼市成交超3万套扬子晚报讯（记者 马祚波）进入7月，南京房地产市场也交出了上半年的成绩单。网上房地产的统计显示，上半年南京总共成交新房30433套，是自2012年以来的第二低位，不过从整体上看走势仍算平稳，尤其是在限价、限购等调控影响下，买房人面对的市场环境更加公平。预测显示，南京楼市下半年的上市量将超过3万套。　　　尽管南京各家楼盘的上市节奏受到调控影响被打乱，不过整体上市量依然符合市场预期。截至今年6月30日，南京全市上市新房的数量约为2.4万套，和2017年的2.6万套相比，下滑幅度并不明显。来自365淘房的统计，在上半年全市的90次开盘中，江北片区总共开盘30次，占据总数的三分之一，在主城区中，城北以14次开盘位居第一，河西则有8次开盘，数量&^%$2少的是城东，仅有2次开盘，从数据上不难看出南京各个片区的热度。　　　*&^%方数据则显示，截至6月30日晚间，南京上半年共成交新房30433套，仅比去年同期多出900套，是自2012年以来的同期第二低位。然而，记者发现今年上半年南京楼市的表现并不算过于“掉队”，数据显示，2012年上半年南京成交新房3.1万套，2013年同期为4.1万套，2014年又回落至3.1万套，2015年增至3.6万套，2016年井喷至7.6万套后，去年再次回落至不足3万套。因此，业内人士指出，今年上半年的成交数量相当平稳，这也有赖于相关部门调控措施的落实到位。　　　至于买房人&^%$2为关心的房价，国家统计局在6月中旬发布的5月份全国70城房价指数显示，南京5月新房价格环比降0.2%，同比下跌1.6%，这是自今年1月份以来，连续5个月出现环比、同比双双回落的局面，表明楼市调控政策仍在持续发力中。南京房价的持续回落，跟新房交易量的稳中有降不无关系，也与限价措施的严格执行密不可分，尤其是在河西、江北等热点板块，政府指导价丝毫没有松动的迹象，河西南35000元/O、河西中45000元/O、江北30000元/O，这些价格均远远低于房企的预期，有的甚至比买房人预想的还要便宜不少。　　　市场人士指出，今年下半年南京的新房上市量预计将持续增长，有望超过上半年2.4万套的数量，达到3万套以上。根据365淘房统计，下半年南京各板块（包括都市圈、溧水、高淳）将有158家楼盘新推至少33715套房源，其中纯新盘有68家。从入市套数来看，都市圈板块今年下半年将有超万套房源入市，江北下半年将有超8000套房源入市，江宁的推新量预计在6000套左右，购房者的选择空间较大。在主城板块内，城北的燕子矶新城、鼓楼滨江等区域有大量新房入市，久未推新的仙林、备受关注的河西也有不少改善型房源待推，尽管具体上市套数依然待定，不过可以肯定的是，房价仍将被严格限制。【编辑:左盛丹】内蒙古调整住房公积金提取政策 违规者将列入失信记录　中新网呼和浩特7月2日电 (张林虎)2日，记者从内蒙古自治区住房资金管理中心获悉，为进一步规范住房公积金提取业务，该中心对提取业务政策进行部分调整。　　据了解，本次调整优先支持提取住房公积金支付房租，重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买普通住房和第二套改善型住房，不再支持非缴存地及非户籍地购房提取。　　与此同时，将取消装修住房、购买车库、车位和缴纳购房维修基金、契税、办证费提取使用住房公积金。　　缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续；未在异地继续缴存的，封存满半年后方可提取。　　重大疾病提取住房公积金的，该中心需与相关部门进一步核查后方可办理。业务自受理提取申请之日起3个工作日内办理完结，如有特殊情况适当延长办理时限。　　对违规提取住房公积金的缴存职工，该中心将记录其失信行为，并随个人账户一并转移；对已提取资金的，责令其限期全额退回，在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款。　　对逾期仍不退回的，列为严重失信行为，并依法依规向相关管理部门报送失信信息，实施联合惩戒。机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取住房公积金情节严重的，该中心将向其所在单位通报。　　据悉，该政策7月9日起执行。(完)九天六城发楼市新政 精准调控升级[摘要] 作为环京地区备受瞩目的河北“三县”之一，昨日大厂传出消息称，自7月2日起至限购政策解除前，暂停办理个人之间不动产抵押业务，以防止变相炒房。作为环京地区备受瞩目的河北“三县”之一，昨日大厂传出消息称，自7月2日起至限购政策解除前，暂停办理个人之间不动产抵押业务，以防止变相炒房。“大厂作为环京区域&^%$2典型的城市，已执行3年限购。”业内人士在接受《证券日报》记者采访时表示，因为不能补交社保，所以在过去这一年多时间，该地房地产市场降温明显。但需注意的是，在目前少数房屋成交中，大量都属于抵押交易，或者分期付款交易。事实上，从整个“北三县”地区来说，确实都有较高比例的房屋交易是采用这种方式。业内人士预计，这一政策将很快拓展至全部北三县城市。而从政策预期来看，房地产调控&^%$2近还将迎来新一轮全面收紧。值得关注的是，就在同一日，上海发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》， 自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。至此，从6月24日-26日西安、长沙、杭州相继宣布限制企业购房，到7月1日昆明发布限购政策，再到昨日大厂、上海纷纷收紧有关房地产的调控政策，仅仅9天时间，就有6个城市从不同方面对该地房地产市场再次收紧。昨日，业内专家在接受《证券日报》记者采访时表示，从上半年的整体情况来看，中央对于楼市调控的态度十分坚决，“房住不炒”的目标在各项调控政策中得到清晰体现。地方政策多以“打补丁”为主，无论是限购升级还是对于摇号政策的落实，以及暂停企业在限购区域内买房等，都在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障。下半年还需要结合不同城市情况，进一步分类进行精准调控。
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