小区50问小区概况OVERVIEW荣上居小区是哪一年的荣上居就一栋楼，分一期售空。2005年中垦集团拿地开始规划建设，当时售价开始8千，之后价格上浮到1.2万左右。
最早一批是2006年12月份交房，住户开始陆续入住，距今10年整。
一般是在入住之后一年拿到房产证，最早的一批是2007年年年底拿到房产证。
房子是否满五年或满两年会涉及到买卖房子的税费计算。荣上居的一手房业主房本都已经满5年，之后再从房主手里买的就另说啦！
荣上居小区能不能办公荣上居小区内几乎没有办公的公司，基本都是居家的。就是有公司也是个人工作室。一个屋内1个人两个人的样子。小区的出租率较高，有一半左右都是租户。
小区里几乎没有公司，仅有个别的个人工作室。房间里人少也比较安静。
荣上居这个小区并不适合办公，小区物业管理非常严格，外人是进不去小区里面的，更不用说运输货物啦！小区户型都是50平40平左右的开间，面积较小。
荣上居小区属于住宅性质的小区，无法办理营业执照。
荣上居小区的开发商怎么样荣上居的开发商是中垦集团房地产有限公司。中垦集团房地产有限公司是一个中外合作经营企业，在中国并未开发其他项目。
中垦集团房地产有限公司也就是荣上居的开发商现在已经倒闭了。
中垦集团房地产有限公司是个小开发商，并没有获得什么荣誉。
中垦集团房地产有限公司一共成立3年，把荣上居建成后就倒闭关门啦。
荣上居小区的房子都是什么产权荣上居是商品房住宅，70年产权，有两层地下车库，一共20层（无4、13、14层）。所以房间号会出现21层字样。一层是商业用房50年产权。
具体而言，70年产权，能落户上学；50年产权一层，能跟随住宅一期买卖；50年产权底商，不限购，不能落户，不能上学。
购买70年产权住宅必须符合北京市限购政策，支持全款、贷款（商业、公积金、组合贷款都可以）。而50年产权商业是不限购，支持全款与商业贷款。但不可以使用公积金和组合贷款。后者换手率非常低，价格高于住宅，短时间不好出售。
如果出售的是70年产权的，有如下两点需要注意：第一，要注意买方是否有资质，这会影响买卖合同是否能正常进行，如果您着急用钱或者换房对您影响非常大；第二，付款方式（也就是拿钱时间），全款最快（一些顺利的话一个月只能能拿到钱）；其次是商业贷款或者公积金贷款（一切顺利的话，3个月-4个月能拿到钱）；最慢的组合贷款（但是也要看银行，最慢的拿钱可能也要到半年，但是也有4个月以内拿到钱的）。如果出售的是50年产权房子：1.如果房子有租约，一定要约定好之后的租金归属；2.所有业主卖什么房子都需要注意的，就是签约时一定要注意的，不要口头约定，所有的事宜一定要写的合同上，一定写上具体的时间。
位置环境POSITION荣上居小区在哪？荣上居位于海淀区中关村，属于中关村板块，位于三环与四环之间，距离知春路地铁站5分钟脚程。
通讯地址为:海淀区中关村西五道口2号楼，邮政编码100086.
荣上居东连知春路地铁（10号线、13号线），西至中关村东路，南至知春路，北接北四环中路。
荣上居位于中关村，附近拥有多所知名学校，软件区，腾讯视频，搜狐视频等各大公司入驻。
荣上居小区的环境怎么样？荣上居就单独的一栋楼，小区也是开放的，就小区门口有一些绿化。其实没有什么容积率可言。
荣上居就单独的一栋楼，小区也是开放的，就小区门口有一些绿化。其实没有什么容积率可言。
小区就一栋楼，周边距离小区最近的一栋楼是6层板楼。楼间距为30米。
小区就一栋楼，门口24小时保安，除业主和住户外一般都不让随意进出。
荣上居小区附近的就业机会怎么样荣上居周边以互联网公司为主，包括腾讯、搜狐、微软等等，还有一些高科技产业公司，比如联想等。学校也不少，荣上居周边有多所知名小学，初中，距离清华、北大也不远。
离小区最近的写字楼，就是紫金数码园，除了一些零散公司外，主要是腾讯视频和知识产权局和中科院软件园；距离小区最远300米，还有腾讯微博。
荣上居周边以互联网和高科技产业为主，大多数为事业单位。
荣上居位于中关村，交通便利，地铁10号线和13号线，公交车601、86、运通109、630路等。
荣上居小区内的硬件设施怎么样荣上居小区内的路面是水泥路的。就一栋楼，都是水泥路的。
荣上居是由30—70平方米10余种户型组成的酒店式小户型公寓。在全部448套小户型中，有近300套为生态薄板设计。
荣上居就一栋楼，一个单元，一共四部电梯，三部电梯一部货梯。24小时运营。
荣上居小区有电梯，但装修一般。基本是白墙地砖。小区没有花园和什么休闲设施，就小区门口有一点点绿化。
RESIDENT比较适合附近上班的白领一族或年轻小两口居住。原因有两个：第一，小区全是小户型公寓，紧邻地铁10号和13号线的换乘站交通比较便利。第二，房子带学区，总价低成交量比较大。
小区不是很适合老人居住。第一，房子没有燃气，老人们一般都不习惯。第二，小区的房都是开间，老人一般都不喜欢。
在周边上班，或者在10号线和13号线沿线的上班族比较适合在荣上居居住。
一般家庭不是太适合这个小区，这个小区主要适合给孩子上学又不想花太多钱的家庭。
荣上居居住人口年轻人居多，主要是中关村附近上班的高级白领。
小区比较新，主要是30到70平的小户型开间，住户基本都是年轻小夫妻或周边上班的高级白领。小孩和老人不是很多。
小区流动性相对较大，小区虽说一共不到500个住户，但每年至少都要成交20套左右。
荣上居小区的居住人群的素质都是非常高，高级白领和小年轻为主，所以邻里关系还是非常融洽的，如果有什么急需或者麻烦，邻居物业都会帮忙的。
交通出行TRAFFIC荣上居小区的自驾车出行怎么样荣上居小区西边临近中关村东路，是一条南北走向的路，向南通北三环向北则是北四环。南边是知春路，知春路是一条东西走向的路，东面到学知桥西面是中关村大街。小区北面有条小路直接就到北四环啦！
小区北侧500米就是北四环，南面200米是知春路。
荣上居周边车流量不是很大，周边基本没有堵车的地方。唯一堵车的地方是中关村东路和三环交叉口的联想桥位置，因车流量教大，在高峰期的时候会有些堵车。
小区周边的路都比较宽敞好走在加上周边车流量不是很大。基本没有出现过堵车的情况。在联想桥位置出现堵车的情况也比较少。
周边配套SURROUNDING荣上居小区属于哪个派出所管荣上居小区归属北京市公安局海淀区分局中关村派出所。
中关村派出所，距离荣上居小区非常近，有什么紧急时间10分钟之内肯定到。中关村派出所还可以办理暂住证、落户、报案等。
派出所联系电话：(010)
地址：海淀区中关村南三街南科行大厦西侧，中关村中学内。出小区到中关村东路上，沿中关村南路向西第一个红绿灯右转，直行200米就到。
荣上居小区周围有什么嫌恶设施吗荣上居小区东侧有地铁13号线的轻轨。其他并没有什么嫌恶设施。
荣上居就一栋楼，在小区东侧约50米处就是地铁13号线的轻轨。
小区内暂时没有嫌恶设施的公式或提醒，也可以询问小区物业完善。
地铁就在楼栋的东侧，小区里面的住户多多少少会受到噪音的污染。
物业管理PROPERTY荣上居小区的物业管理怎么样荣上居的物业是私人承办物业，没有具体的名字，都叫荣上居物业。物业公司24小时值班。
荣上居物业在海淀区西五道口2号楼1层入口处。办公电话010-。
荣上居就一栋楼，物业费标准都是2.5元/月。一般都在每年年初收取。
小区住户对荣上居的物业管理还是不错的，很多业主都提到，荣上居24小时安保，不是业主不得入内，只有在业主的带领下或给物业大电话才能入内。
荣上居小区的安保怎么样荣上居小区是全封闭小区，管的非常严格，非小区业主不让入内，必须业主引领才可以进入。
小区就单独的一栋楼，没有什么小区环境。不过小区有自己的地下停车厂。
目前荣上居进门处都是使用刷卡式的电子门禁，不过小区门口处24小时保安，小区门口处的电子门禁一般不怎么用。
小区全天24小时安保，荣上居自己的物业和安保，小区门口处至少有一名保安执勤。
荣上居小区的停车位怎么样小区停车位分地上和地下两部分，停车位还是比较充足的。地上价格一个月350元，地下部分在350到400之间，位置不一样价格不一样。
停车管理是荣上居物业自管的，地下有一部分产权车位，大部分还都是出租的，位置不同价格在350到400之间每月。地上部分350元/月。
荣上居总户数比总车位是1:0.5。地上也有一部分，因小区租户居多，停车位还是比较充足的。
地下部分有一些产权车位，现在售价在15万到20万之间。
荣上居小区有没有会所荣上居没有自己的会所，小区就一栋楼。户型也都是小一居户型。
小区没有会所，就一栋楼，健身娱乐一般都在小区西北角处的中科院大学内。
该小区房都是小户型，买这边房的基本都是投资或上学，很少有业主在这边住，并没有举行过什么活动。
小区举办活动一般都是小区电梯口处贴公告，来通知业主们，一般都在小区门口前面的广场举办。
水电供暖UTILITIES荣上居小区的供暖怎么样荣上居小区所有楼栋均采用市政集中供暖。供暖还是挺好的。
供暖公司为北京市热力集团有限责任公司热源分公司，电话（010）
一平米24元。如有一套50平方米的房子，一个供暖期约1200元。
一平米24元，缴费地址：北京市海淀区北京航天大学南门罗庄西里9号楼南侧平房。
荣上居小区的水、电、气怎么办理荣上居采用分层分压的供水方式，有中水，无热水。
水费是阶梯式收费，第一阶梯用水量为不超过180立方米，5元/立方米；第二阶梯用水量在181-260立方米之间，7元/立方米；第三阶梯用水量为260立方米以上，9元/立方米。
橡树湾小区供电方式是，TN-S供电系统，即平时所说的三相五线制供电系统。分档计费，第一档电量：不超过2刊千瓦时的电量，电价标准为0.4783元/千瓦时。第二档电量：241一400千瓦时之间的电量，电价标准比第一档电价提高0.05元/千瓦时。第三档电量：超过400千瓦时的电量，电价标准比第一档电价提高0.3元/千瓦时。
荣上居小区没有燃气入口。并不存在怎么缴费和在哪缴费的问题。
楼栋特色FEATURE荣上居小区的楼幢都有什么特点、哪个楼比较好荣上居一共就一栋楼。楼栋是L型的，房型也都是开间的形式。
荣上居小区一共就一栋楼，4梯29户，一个货梯。3个客梯。
小区就一栋楼，楼栋是L型的，房型也都是开间的形式。南向和北向的轻轨声音可能小些。
小区就一栋楼，楼栋是L型的，房型也都是开间的形式。南向和北向的轻轨声音可能小些。东向正对北京航空航天大学，没有高楼视野会好些。
市场行情MARKET荣上居小区的房子好卖吗荣上居的房子整体成交周期在1个月到1个半月之间，前提是市场价的房子。
荣上居的房子还是比较好卖的，只要符合市场价。原因有两个：第一，荣上居楼龄比较新，在周边是比较少见的。第二：房子带人大附中实验小学的学区，在这些学区房中，荣上居的总价比较低。
荣上居南向38.95平的房比较好卖。原因有两个：第一，面积小总价低。第二，朝向好，在荣上居户型东向居多，南向的户型较少。而且东向的房临近地铁。有点吵。
如果要想成交快，第一：房价符合市场价，第二：看房一定要方便，最好能随时看房。
荣上居小区的租金价格怎么样荣上居的租客，有基本都是在中科院上班和腾讯上班的。还有一些是在地铁10号线和地铁13号线沿线上班的。
荣上居的房基本都是一居的户型。以2016年6月份数据，东向53平左右的租金在5800元左右，南向40平左右的租金在5500左右。北向40平左右的再5000左右。一层一户73平的双南两居价格在7500左右。
房租和房价还是有所不同的，每年涨幅都不是很大，3%-5%，而且有些房子合眼缘，还看业主对租客的态度，是否涨、涨多少，都可以谈。北京整体的租房市场也是这个规律。
出租前给房子做个保洁，弄的干净整洁一些，看着好的房子出租的时间肯定要快一些。为了减掉时间成本，可以比同样户型的房子便宜一些，一个月房租6000元，一天就是200元。一定要问好租客的基本情况，住的人口；如果房子里面有家具家电，一定要明确好数量，好坏，拍照留存
荣上居小区的交易量怎么样根据链家网真实成交数据，荣上居小区2014年成交在13套，2015年成交29套。2016年到7月份已经成交12套。
荣上居户型基本都是一居的户型，东向53平左右和南向40平左右的一居成交的都还不错。
荣上居小区的房成交量一直都还不错。第一，楼龄在周边是比较新的，在周边比荣上居新的小区非常少，第二，荣上居临近地铁10号和13号线地铁的换乘站知春路站，出租比较好出租。
对此有几个理由：第一，荣上居小区为上学的客户居多；第二，小区户型较小，楼龄在周边来说是比较新的，总价相对同学区的学区房都便宜一些。所以国家不出特别严重的政策，荣上居小区的整体成交量还是会不错的。
荣上居小区的卖点是什么第一：交通方便，紧邻地铁10号和13号线的换乘站知春路站。
第二：小区楼龄新，在周边都是比较少的。周边一般都是1985年到1990年左右的公房。本小区的房是2006年底交房。
第三：荣上居带有人大附中实验小学的学区名额。人大附中实验小区是人大附中和人民大学合建的，名气还是比较好的。
第四：荣上居的房比较好出租，租金价格也比较可观。比周边老小区同样居室的价格高出300元左右。
来源：链家网线下采集分享：小区顾问转02375年以上工作经验，精耕知春路、中关村商圈，不浪费您宝贵时间；熟知小区成交历史，在售房源详情如实相告，不夸大隐瞒，理性为您分析；以热情的态度，扎实的专业为您服务；官方客服 热门小区推荐热门城市二手房热门城市新房热门城市租房网热门百科
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