美媒：中国人称“现在在伦敦买房似乎是个好时机”|房地产|英国|伦敦_新浪财经_新浪网
　　美媒称，随着英国市场混乱的持续，一些人中国开始把目光投向英国市场，以期获得一个不错的价格。
　　据美国《华尔街日报》网站6月28日报道，来自中国南方城市深圳的富有投资者朱梅（音）一直想在日本买个房子。但是，6月24日出人意料的英国脱欧公投结果令英镑大跌日元飙升后，她开始另有打算。
　　报道称，朱梅在中国拥有多处房地产，她希望实现其财富的全球多样化，她说：“现在在伦敦买房似乎是个好时机。”
　　朱梅说：“我的很多朋友都在英国或美国买了房产，他们希望自己的孩子到那里接受教育。伦敦是一个长期投资的理想之所。”
　　如果像朱梅这样的人现在开始把目光投向英国房地产市场，将使今年到目前为止的趋势发生大逆转。外国人对英国房地产的兴趣主要是因为对公投结果的不确定性以及已经居高不下的房地产价格而一直呈下降趋势。
　　据美国数据提供商真实资本分析公司称，今年第一季度，亚洲对英国商业房地产的投资就价值而言同比下降28%。同期的商业和民用房地产投资加起来下降了2%。
　　仲量联行全球资本市场研究部总监戴维&格兰-摩根说：“在公投和价格的共同作用下，投资量面临重压。经过七八年的稳定投资，价格正趋向市场高位。”
　　报道称，4月，伦敦的房地产价格同比上涨14.5%，将房屋平均价格抬高到了47.025万英镑，据英国土地注册局称。
　　然而自6月24日以来英镑价格的下跌，可能会令那些想捡便宜的人感到振奋。尽管英镑出现小幅回升，但6月28日英镑兑美元仍处于30年来的低位。
　　据上海一家名叫的房地产网站称，上周想在英国买房的中国潜在客户数量较前一周增加了一倍。中国买家可以在该网站浏览世界各地的民用和商用房地产信息。近年来，从加拿大不列颠哥伦比亚省的温哥华到旧金山再到悉尼，人们把这些城市房地产价格的上涨在一定程度上归咎于中国买家。这一观点引发了一些国内潜在买家的不满，他们觉得自己所在城市的房屋定价过高。
　　报道称，大批中国买家仍在美国和澳大利亚等地寻找合适的房子。网站约40%的咨询是针对美国房地产市场的，约30%是关于澳大利亚房产的，还有约10%是关于英国房地产市场的。
前有安邦举牌民生银行，后有宝能举牌万科企业，这些案例一而再再二三告诉我们，股权分散的优质资产（一定要是民营啊，国企有主管单位，有党委，你搞不定），尤其是市值较大的金融地产，是大资本追逐的目标。
各地政府从土地出让金上获得收入，炒高地价房价，先买入的或者炒房地居民成了中产阶层，相当多的中产家庭不是投资兴办实业形成的；炒地炒房利润高，搞实体经济利润低，甚至亏损，高地价和高房价实际上是摧毁中国制造业的一个重要方面。
英国脱欧将终结伦敦作为欧洲金融中心的地位——欧盟已明确表示，英国脱离欧盟单一市场将终结伦敦在欧盟经营金融业务的自动权利。这些事实，足以令全球金融市场陷入混乱。
楼市在上半年疯狂后下半年将陷入调整期，从时间的角度来看，2016年下半年开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临，去年下半年以来的“日光盘”频现的现象也会就此而止。中国人3个月就向英房市投了9亿英镑，英国人快被惹毛了！？
2015年最后三个月，中国人在英商业地产的投资额就达9亿英镑，中国的投资大军势力惊人。
（本文原载于微信公众号&邦地产&real-estate-circle）
昨天，邦爷在《中国人在全世界买房，终于&惹恼&了一个国家，他们出大招了》（阅读原文查看）这篇文章里告诉大家，买房实力在全球都能称霸的中国人，我们在澳洲买房已经没那么容易了，澳大利亚政府已经拦着外国人贷款买房了。
话音刚落，这会儿，中国人在伦敦好像也要&买&出事儿了！？
我们先来看看伦敦人的租房现状。
每月房租980磅（9257.5元），位于哈克尼市，整整一个月都没有家具用，冬天还没有暖气！
月租550磅（5195.5元），位于伊令市，最糟糕的是：跟老鼠同窝！（亲，老鼠不要画得太逼真~）
月租570磅（5384.4元），伦敦麦尔安德站，家里有臭虫和蟑螂啊喂！
还有英国网民吐槽，房子差也就算了，就算住进去，还要担心随时被涨价，上涨30%神马的都是常事！
从上面这组网上热传的照片，我们就能体会到伦敦租房小青年们的&血泪&。
伦敦房租到底有多高？
BusinessInside今年初有一则报道就称，英国房东和租户保险公司Homelet的数据显示，去年伦敦市月均房租均价涨至1596英镑（15076.5元），同比增长11%。而伦敦居民税后月薪中值为1965英镑（18562.2元），仅房租占了普通工薪族税后月收入的80%！
也就是说，扣除房租，伦敦居民的衣食住行等各种开销，就只能靠剩下的396英镑（3740元）来应付。但你要知道，伦敦超市里一瓶矿泉水也要卖4镑（37元）啊！
在伦敦租金最便宜的东北部地区，每月租金也在536镑（5602元），而最贵的东南部地区，租赁用房每月的平均租金则达到944镑（8915.8元）。
买房会不会好受点？绝对不会。
根据英国国家统计局(ONS)数据显示，去年10月伦敦房屋均价为53.1万英镑（约501万人民币），普通工薪族不吃不喝得22年才能买到一套房，简直是望尘莫及的节奏。
但仔细想想，500万，在北京市区也就能买些老旧的二手房而已，要买新房也得到四五环了。
再回到租房，虽然以前有统计称，北京的房租已经是人均月收入的1.2倍了，居全球第一。
但邦爷翻了翻北京统计局的最新数据，2015年北京人均工资性收入30241元，每月为2714元，而月均房租均价约3257元。
没听起来那么离谱啊~而且跟伦敦的小伙伴比起来，好像差距还有点大呢。
房租高是中国人干的？
将心比心，伦敦的居住压力，想想也觉得亚历山大。但谁也想不到，居然有人说，伦敦的高房租，和中国人也脱不了关系？
伦敦房租为什么高？伦敦房地产市场突出的供求矛盾（供不应求），是最大原因。伦敦每年住房市场需求量是5万套，但每年的供应量只有2万至2.5万套。
供不应求，使得伦敦房屋价格普遍很高，很多人不得不转向租房，从而使得租金也水涨船高。
那么，为啥供不应求？因为投资回报率高啊。
伦敦东区和西南区的物业投资回报率分别达到4.0%和3.3%，有的甚至可以达到22.5%，谁不稀罕！
大家都稀罕，中国人当然也不例外。
今年英国《泰晤士报》有报道就称，截至2月8日，将有约7.4亿英镑的中国投资进入英国房地产业。在伦敦房地产的海外买家中，中国人的群体最庞大。伦敦也已成为中国人海外置业的首选。
近十年来，从摩天大楼到机场，中国人在英投资可以说多到数不过来。尤其在2015年最后三个月，中国股市动荡，中国人向英国的商业地产投资了约9亿英镑。
英国开发商邦瑞就统计发现，其业主中有15%来自英国之外，其中华人就占了8.5％。在2014年邦瑞卖给海外人士的1500套房子中，华人就买走了900套，他们的活跃金额高达1000万英镑。
伦敦的市场供应极其有限，国内需求尚无法完全满足，更何况还要与中国的投资大军&抢货&。
物以稀为贵，伦敦的房价和房租，只能是越走越高的节奏。
这么看来，伦敦房租高和高房价，似乎与中国人真脱不了关系，你认为呢？
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编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波&
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北京: 010-， 上海: 021-， 广州: 020-， 深圳: 9， 成都: 028-　　非英国籍人士能否购买英国物业?　　可以。英国政府对购买者既没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。中国人购买英国房产投资是没有问题的。　　与开发商在签订合同后通常会分期收取10%-25%的前期付款，其余款项将在成交時支付　　在英国购买房地产，我需要拥有英国的银行账户吗?　　不需要。　　购买英国物业可以移民到英国吗?　　您不会因为购买了英国房产而自动拥有签证，如果您希望移民，应该由专业律师帮助您来完成。　　在英国外生活的人士投资英国房产，可以申请按揭吗?　　可以，有些银行可以做国际按揭，只是首付要求高一些。　　如果我买一个在英国的物业，我可以从银行获得融资吗？多少和什么样的文件要求？　　许多英国银行、信托公司和信用社均接受来自非居民的房屋抵押贷款申请。在一般情况下，贷款额最高可达70%。买家需提供相关的身份证明文件（如护照）、家庭住址、收入证明、财产证明等，同时金融机构也会考虑物业的预期租金收入作为申请人的还款能力凭证。　　在伦敦购买物业的成本是什么？　　购买在伦敦的房产，通常需要一次性缴纳土地登记费（根据房屋价格不同从200英镑至920英镑不等）、律师费（不高于50万英镑物业为1680英镑，其他为2100英镑）、土地印花税等（12.5万英镑以内物业收取0%，12.5万-25万英镑为1%，25万-50万英镑为3%，50万-100万英镑为4%，100万-200万英镑为5%，超过200万英镑为7%）。　　此外，还有小额杂费如土地印花税纳税申报单费用100英镑，买方律师收取的租约印刷费75英镑和抵押登记费约75英镑，以及其他可能会产生的杂费约400英镑。　　在中国可否对英国房产进行买卖或出租?　　可以。在英国，房产买卖都是通过双方律师来完成手续，非常的严谨。出租方面，中介公司则有一套完善的全套管理的服务，从出租到维护，已经是一个非常成熟的行业了。业主在海外生活，完全不用担心太多。　　物业管理如何？　　英国的物业管理业非常发达先进。行业倡导并支持物业管理公司注重客户服务、责任意识，同时制定了相应规定并有执业资格考核机制。　　买家也可以和物业公司签订合同，委托其对自己的小型投资组合提供服务，如房屋出租和物业维护等。　　投资回报如何？　　就物业增值来讲，我们录得伦敦地区在2009年至2011年底平均每平方尺的价格有14.7%的增幅。一些需求高的区域甚至达到每平方尺每年近10％的高增长。　　据预测，十年中伦敦人口将由780万增长至840万，需求将进一步扩大。而近年住宅建筑许可证发放远低于需求，同时受奥运政策影响，政府投入93亿欧元助推伦敦经济，我们预测伦敦物业价格还将进一步上涨。　　伦敦租赁市场活跃，过去两年内租金上涨7.7%，预计2012年将继续上涨5%。年租金回报率高达6%以上，远高于北京、上海、广州等中国大城市（约2%）。空置期短，需求旺盛。　　如果我购买和出售在英国的物业，我怎么能转移资金进出中国？　　中国有严格的外汇管制，每人每年只能兑换最多50,000美元。海外资产汇入没有限制。　　对于新房，房款可以分期支付，因此每人每年5万美元的换汇额度足够支付较小及价格较低的物业房款。　　投资海外房产是否安全?　　英国及欧洲国家的房产市场是一个成熟稳定的市场，在房产买卖的过程中，买卖双方无需见面，全部交易过程通过房产代理及双方的律师来进行。整个过程受到法律的保护。　　买卖双方的房产代理及律师都会从专业的角度出发，为自己的客户争取最大利益。购房资金必须在确认交易后，由买方直接汇入买方律师行的银行账户，只有买方律师确认所有的法律手续已完成，才会将资金转给卖方律师行。现金交易是不允许的。房产律师必须有房产专业资格及专业保险，如果在交易中出现任何错误给客户带来损失，客户可以投诉律师行，并将得到相应的保险赔偿。英国所有的房产在国家土地局有电子注册，任何人都可以通过国家土地局进行房产信息的查询。房产交易完成后，买方律师将帮助您向国家土地局进行登记。登记完成，您即成为房产的法定拥有者，即使丢失了房产证书，也不会对您的所有权产生任何影响。　　我不懂英国的相关法律文件，我怎么知道我的合法权利得到保护吗？　　在英国，法律规定房地产买卖双方需聘请各自的律师，律师有责任保护雇主的利益，及早发现并提供建议。　　投资英国房产需要什么税费吗？　　如果是投资型购房，若房屋所有人为非英国居民，则转售房产时无须缴纳资产利得税。　　与本地居民相同，如选择出租房产，则需要针对租金收入纳税。但因出租房产产生的维护维修维护费、房产管理代理费、地租、服务费以及公共设施的其他开支、保险费用、法律费用、会计费用以及家具每年10%的折旧费用均可抵免租金收入纳税额。专业人士可根据买家需求进行相应的退税申请。　　在出租房产时，买家需要支付所得税，但因出租房产产生的维护维修维护费、房产管理代理费、地租、服务费以及公共设施的其他。　　外籍购房者免除资产利得税。不过此政策将会在2015年更新，到时后卖家需要给税款。　　英格兰不对房产征收年度税。不过，居住者(业主或者房客)都要向当地政府上交市政物业税(Council Tax)，这主要包括警察、学校和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字，可以从每年600到2500英镑不等。学生凭学校的信可以免交council tax。　　在英国取得的所有租金收入都需要缴纳个人所得税。征税率为净收入的20% 或以上。买家可以通过专业会计师的帮助合法地减低税务支出.。多数涉及房产的支出均可以用来抵税，如经纪人佣金，物业管理费，房屋维修，招租广告，律师文件起草费用等都可以。　　开支、保险费用、法律费用、会计费用以及家具每年10%的折旧费用均可抵免租金收入纳税额。专业人士可根据买家需求进行相应的退税申请。　　纬宝网英国房产 企鹅
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)中国人都喜欢在海外哪些地方买房？
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中国人都喜欢在海外哪些地方买房？中国人似乎越来越喜欢去国外买房了，世界那么大，他们究竟喜欢在哪片土地落脚？先说一个欧洲的国家——葡萄牙。
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