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二胎政策全面开放 大户型将成标配
&&二胎政策全面开放&大户型将成标配&&自2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后，对于什么时候实行普遍二胎政策的猜测就一直不断，近日，在“单独二孩”政策全面落地两年后，日，十八届五中全会会议通过普遍二孩政策，将允许每对夫妇可生育两个孩子。全会公报指出，促进人口均衡发展，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。&&二胎全面放开的消息一经发布，立刻引发广大市民的关注，对于非单独家庭来说再生一个孩子将被允许，这对于喜欢小孩的家庭无疑使一个天大的好消息；那么家庭成员要增加了，势必对于住房的需求也会产生变化；业内人士分析，二胎政策的放开对于楼市而言属于重大利好，楼市需求与人口有关，全面放开二孩限制不仅将会明显促进人口增长，还会对改善性住房需求有所提升，三房、四房将会成为主流需求。??刚需住房&大三房成为首选&&在过去的房产里，两房的刚需属性似乎已经得到肯定。此次二胎政策的放开，势必将这一设定改变，随着选择二胎登记的家庭越来越多，过去的两房已经不能满足家庭刚需的需求，两房为主的置业需求将逐渐向三房、四房过渡，尽管短期可能不会太明显，但这绝对是未来户型布局的新方向。雍景轩 B6-2户型图??雍景轩&B6-2户型图&&中渝第一城“雍景轩”景观高层，户型面积108-133㎡，三室两厅两卫，享观山湖核心区顶级地段、交通、配套、环境，与500亩生态公园融为一体，推窗见景，视野开阔,四季风光一览无余，三居室的满足家庭的居住需求，现在购房还可享，成交总价立减2万，按揭96折优惠。&&改善型住房&从四房开始&&随着三房变成了刚需，那么相应的，四房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展，当然在满足居住需求的同时，配套方面也同样重要。“君临山湖”空中大平墅D1栋A2户型&&“君临山湖”空中大平墅D1栋A2户型&&中渝第一城“君临山湖”空中大平墅215-288㎡，3.15米层高，6.3米挑高奢华挑高客厅，最高60㎡超大可变空间赠送，270°全景观阳台，既拥有别墅级的奢华体验和舒适度，又拥有市中心成熟的商业、医疗、教育配套和四通八达的交通及一流的物业服务。现在购房立享最高25万购房优惠，按揭96折优惠。&&舒适居住&墅级洋房不可错过&&“二胎”政策放开以后，相对于刚需和改善性住宅，也有一部分人会选择洋房，较前面两者洋房更加舒适的居住环境与比别墅低廉的价格都是人们选择洋房的原因。&&中渝洋房是贵阳唯一全跃层结构设计，客厅中空6米挑高，零浪费大赠送，外立面使用高档仿石漆和石材使外观看起来高贵典雅，更显高端品质。小区内三十亩的山水公园，由新加坡SCI设计公司打造，里面配有凉亭，小桥，流水，步移景异，曲径通幽，景水相容才为美，全方位提升住宅的品质。现117-153㎡经典户型，最后15席珍稀发售。&&为孩子&学区房地位不可动摇&&对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。&&中渝第一城【翰亭轩】，与百年名校“北师大附中”一路之隔，&幼儿园、小学2016年9月入学，强大的教育资源满足您孩子的教育需求，现全城火热发售中，折后5050元/㎡起，一次性付款享98折优惠。
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来源：投资与合作
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调查问卷显示，考虑买学区房的人所占的比例较小，很多人表示，不愿意为了天价学区房而牺牲掉自己的生活品质。短短半个月时间，同样的话题发生了微妙变化，一切源于10月29日公布的全面放开二胎政策……　　若二胎新政策实行，房地产市场是否会发生一些变化：未来，大三房、大四房，是否将成为“刚需房”？如果一套学区房就能满足多个孩子的需求，那么它的地位是否会更加稳固？　　值不值？　　为了让孩子不输在起跑线上，很多家长不惜砸下重金，在教育质量较好的学校学区购置房产。学区房继续涨涨涨，家长们任性地买买买。不久前，在外企工作的王先生花费610万元购得北京史家小学的学区房，这套建于上世纪80年代的老房子采光、格局并不理想，单价7万多元一平米，总价比周边同类户型贵出200多万元。类似王先生这样的天价购房行为一直都有争议，不少家长表示，花这个钱太不值，压力太大。　　不过，在此次二胎政策放开之后，关于学区房值不值的问题大家又有了新的看法。“如果只有一个孩子，那购买学区房成本就太高了，不划算。但如果变成两个孩子，这个成本看起来就没那么吓人。”　　“多了一个孩子肯定要考虑换房，既然要换，选个学区房恰好一举两得。”几个在银行等机构工作的朋友均表示，开始考虑生二胎，随之而来的住房问题也成为他们关注的焦点。　　大户型成刚需　　随着二胎政策的全面放开，两个孩子的家庭会越来越多，家庭居住空间的改变成为首要解决的问题。当下，两房、三房最走俏，年轻夫妻选择小户型两室不在少数，如果仅生育一胎，两个卧室正合适。但如果生了第二个孩子，自己住一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房将成为刚需。相应的，五房将会变成改善型住房产品。毫无疑问，对于想要二胎的家庭，大户型将成为迫在眉睫的选择。　　记者在实际调查中也发现，现在市场已开发的楼盘多为两室、三室，其中三室有一间面积较小，这个空间在设计之初就是作为老人房、书房使用，因此未来四房户型或将成为市场新秀。　　“不久前咨询小户型的客户，近几日又打来电话咨询是否有大户型三室，就是受到‘二胎政策或将全面开放’这一政策的影响，很多没买房的客户想要一步到位，多一间房以作备用。”我爱我家房屋销售经理牛树超告诉记者。　　无独有偶。多家楼盘的置业顾问也向记者表示，近期三室户型的咨询量有明显上升。　　一位在北京通州区某小学附近楼盘看房的年轻夫妇告诉记者：“听说未来全面放开二胎政策后，以前认为两房也够用了，现在还是买三房比较保险。”被问到是否会买小房，后期再换大房，很多购房者表示，第一套房也多为按揭购买，有房贷压力，再换房压力更大，因此大部分购房者更倾向于一步到位。　　不过，也有部分人不为所动。在北京宣武门工作的黄女士就坚持不换房，在她看来，即便放开了二胎政策，随着孩子教育及生活方面的投入不断增加，经济压力还是相当大，尤其是在北京这种大城市，有房住本身就已经很不错了。　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，全面放开二胎对住房需求量的放大效果有待观察，尤其是像上海、北京等一线城市。“上海等一线城市的生活成本比较高，尽管收入水平在全国处于前列水平，但房价物价成本不低，以北京为例，目前一套80平方米普通地段的住房租金大约在4000元，而北京人均工资水平不过4000多元，普通打工者收入只够支付房租。”　　不过，业内人士一致认为，二胎政策的放开会对改善性住房需求有所提升，三房、四房将会成为主流需求。　　学区房还要“火”　　值得一提的是，长期以来作为众多家长争抢的学区房，今后或将更贵更火爆。本来学区房一直都是市场热门，当二胎面临学区，又擦出了新的火花。　　“学区房本来就很贵，现在又乘上政策东风，还不知道会涨成啥样，再不买就买不起了。”准备在北京朝阳区购买学区房的宋女士告诉记者，北京现在严格划片就近入学，学区房成了一个保值的投资。过几年，孩子用完了学区名额，再把房子卖出去，只要这所小学不搬家，她就不会亏。毕竟，在北京愿意花重金为孩子上学买入门券的家长实在太多了。　　的确，对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。　　二手房市场专家陈志刚认为，本来在执行原来计划生育政策的情况下，可能会出现生源减少的趋势，不过“全面二胎”放开之后，在学区房现行政策不变的情况下，生源又会迎来新的拐点，学区房将变得更加稀缺。“原来买一套学区房可能只是供一个孩子上学，现在买一套学区房便可以供给两个孩子，等于加大了学区房的价值，显得更值钱。”不过，陈志刚强调，这些影响可能都要在五六年之后才会显现，短期内应该不会给市场造成太大的影响。
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前不久，关于全面放开二胎的新闻抢占了各大头条，然而，随之而来的一些问题也呼之欲出。北京市教委相关负责人表示，二胎放开5年以后，北京的小学将持续迎来入学高峰，就学压力的驱使下，房产与学校的关系成为很多家长讨论的焦点。望子成龙，望女成凤的家长们为了让自己的孩子能得到优质的教育，不惜砸下重金，购买价格持续走高的学区房。然而，北京许多学区房有着豪宅的价格，却并无豪宅的内在，甚至有些还是十多年前的老住宅小区。加之将来家庭人口增多，小户型与大户型，学校与房子的矛盾将会更深。孩子在什么样的环境成长，未来的发展会大不相同。优质的教育，对孩子人生的起步阶段影响很大。京西五环山语城已为孩子们的将来精心筹备，这里有最全的公立教育资源，囊括了从幼儿园到小学、中学、再到高中的一站式教育配套；社区内配建2500平米幼儿园，中央民族大学附属中学丰台实验学校与项目一路之隔，区域内更有航天三院幼儿园、北京大学附属小学、首都师范大学附属云岗小学、中学等学校环绕，让您的孩子享受最优质的教育，各阶段名校相伴山语城左右，与社区无缝对接。选择学区房山语城，不仅是对孩子未来的教育投资，还可以享受到学区房本身的高溢价价值。所谓学区房，就是一些重点学校附近的房产，受到许多家庭的青睐。在学校附近购买房产居住，将有利于管理孩子的生活和学习，也可以提高孩子的学习的效率，在未来的增值潜力和溢价价值上，都成为市场永远的热点，双重保障之下，山语城将成为更多家庭置业的首选。中国铁建·山语城在12月迎来了“年终大红利，山语贺新年”活动，各种好礼享不停；活动期间认购成功的客户，除现场签约折扣外还可享10万旅游家装基金奖励；更启动了全民经纪人活动，凡活动期间内推介客户并签约成功，即可获得奖励。优质精美豪礼与醇美花园洋房社区，席位有限，恭迎莅临垂询。项目地址：丰台王佐镇长青路南宫体育公园北侧100米详情电话：400-700-1234 转 610325
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全面二胎放开这一年:深圳3房及以上户型成交占超四成
来源：南方日报
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开&发&商：
日正式全面开放二胎，许多家庭希望再添一名新成员，如今政策落地已有一年时间，经过十月怀胎，接踵而来的是应运而生的“政策二孩”。 据官方统计，2016年度深圳全市全人口孕妇建册量为38.5万，其中活产数为211928，高危高龄产妇明显增加，所有现状都表明，“全面二孩”政策释放的生育高峰已经到来。政策二孩生育潮到了 深圳人生不生二胎也很纠结据珍爱网此前发布调查报告显示，67%单身男女愿生二孩，深圳不少夫妻都在积极备孕，但在欣喜“二胎”全面松绑之余，也有部分深圳人也感慨“牛逼的深圳人，你敢生二胎吗？”，受经济收入、住房条件、子女教育、抚养成本等现实条件制约，人口政策的形势已发生深刻变化。同时，深圳还是一座年轻移民城市，受自由创业环境影响，男女性事业心强，工作压力大、学历高的白领群体，结婚生娃相比其他城市更晚。据官方数据显示，在2016年的生育高峰中，深圳孕产妇的平均年龄达到了29.6岁，是近6年来的最高值，其中，深圳户籍产妇的平均分娩年龄更是到了32.19岁，更令人担忧的是，女性平均生育年龄还在攀升。因此，不少深圳二胎孕妈成为高龄产妇，而医学上将35岁以上孕妇列为高危孕产妇，这些高龄孕妇不仅要为再生育承担潜在的生命危险，还要面对人到中年再生育给家庭乃至事业格局带来的改变。二胎刺激大户型需求 3房及以上户型占超四成虽然深圳房价相较往年有所上涨，但根据家家顺研究中心的分析，2016 年全市成交的二手住宅中仍然有五分之一总价在 200 万内，各价位能满足不同群体需求。同时，“二孩政策” 正式实施后，二孩计划被提上深圳人的日程里，换房需求也被列入深圳人的计划里，据家家顺研究中心数据显示，在2016 年的深圳二手住宅成交中，3 房及以上的大户型占比超过了四成。不过，深圳人的套均面积却在减小，深圳中原研究中心称由于房价持续大幅上涨，倒逼投资客以及刚需自住客户选择小户型成交，实际成交的套均面积近两年持续减小。不过中原也预测，未来随着调控房价下调，以及二胎政策放开，深圳人对大户型的需求也会增加，预计实际成交的套均面积会有所增大。生二胎就去临深买房OR退回二线城市定居？“该生二胎了吧。”众多年轻夫妻在元旦小长假遇到了亲朋好友这样的关心，可对这事家家都有本难念的经。在深圳某金融公司担任中层管理的李小姐就对腾讯房产表示，她和她丈夫目前在深圳买了小两房，收入算中等，想过要生二胎给现在的孩子一个伴，但是生娃前后要耗费近两年时间，这样会现在工作造成太大的压力，正左右为难。她调侃，“要是不用怀胎娃蹦的一声出来那就好了，夫妻俩也想过要是生二胎就回老家的省城定居，这样工作节奏和房价都能适，但始终下不了决心，现在备孕生二胎的事情就这么一直拖着。”不过，李小姐表示，生不生二孩跟房子影响不大，因为生第二个时，基本是一层的床变成2层的床，上下铺搬进来就解决了孩子住的问题。此外，有部分二胎家庭把置业目光放在了临深片区。从 2015 年开始，受东进战略、深中通道等交通规划影响，莞惠中一手住宅成交量突飞猛进，成交均价也随之上扬。李先生刚结婚一年，自己和妻子都是独生子女，已经商量好婚后生育二胎，目前尚未在深圳买房，他表示由于与其在深圳蜗居，不如去临深换个大房子，2016年周末他经常和妻子去临深看房，其中轨道交通和教育资源成为买房的首要考虑因素。怀孕后房租费涨了 生二胎也可以租大房子住租房也要生二胎。已经怀胎8月，在广告公司上班的曾小姐是个年轻的90后准妈妈，她对腾讯房产表示，“以前说没房子不能结婚，现在没房子不也结婚了？观念总是会变得，在深圳租房养小孩也没什么不可以。”怀孕后曾小姐她婆婆来深圳照顾她，从以前租的套间换成了两房一厅，环境也改善了，因此房租比之前增加了将近一半。她将来肯定会生二胎，这只是时间问题，尽管现在不富裕，未来养孩子成本高，而在她加入的孕妈群还有人准备生三胎。不过，她自己希望未来最好有一个女儿和一个儿子，这样就完美。娃小的时候可以准备双层的床，大娃可以和二娃住。随着二胎生育潮到来，深圳的高危龄孕妇不断增多，深圳不只有房子，还有很多美好的生活方式，房不应成为深圳人要不要生二胎的决定因素，毕竟钱可以慢慢再挣。如果喜欢孩子，那就再生个二胎吧。
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全面二胎政策放开 房价、就业让人望而却步
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十五中会议闭幕后，大家最热议的话题就是：全面放开二胎政策。政策是放开了，可是你真的准备好了吗？尤其是在大城市的各种压力下，你真的敢要生二胎吗？二胎政策如果真的执行，那么我们即将面临各种压力。1. 育儿成本增加全面开放二孩政策使得国内不少父母却患上了“恐二”症。归根到底，还是养不起；日益上涨的育儿成本降低了国人的生育意愿。在此之前，2013年底单独二孩政策颁布，但一年内全国仅有不足100万对单独夫妇提出再生育申请，不及预期一半，最终实际生育的人数更是大为减少。大城市每个孩子从出生到结婚，大概一个孩子要几百万的成本。几百万啊，多么大压力，除了富二代，难道谁愿意再给自己来个几百万的压力？2. 房价可能再涨因为计划生育政策，“00后”们被认为是最不缺房的一代，父母有，祖父母、外祖父母也有一套房，这样算下来，一个人可以继承三套房。如果配偶也有三套房，这样一家人就有六套房。一家人住六套房，多奢侈啊！怎么也住不过来啊！当然，以上不排除家境较差，合三代只积蓄才买到一套房子的家庭如果全面放开二胎，孩子生多了，再加上公公婆婆、丈人丈母娘来帮忙带孩子，对房子的需求也变了，面积要大，房间要多，改善性住房需求增加，部分家庭还背负着要帮孩子买套房的压力，两个孩子就要买两套，需求影响着价格，中国人口集中，房价现在就高，如果需求增加房价可能会更上一层楼。还有就是如果打算要二胎，准备结婚或者换房子的就要考虑至少三居甚至四居。小户型将成为累赘。为了孩子以后的上学，甚至还要选择，学区房的价格大家都懂的。无形中的压力啊！3. 就业压力增加目前的大学生几乎都是计划生育政策下长大的那群人，也就是说，这部分人是独生子女的概率是各种年龄层中较高的，但现在，每年毕业生已经多达700多万，每年却没有相应数量的职位提供给毕业生们，再加上社会闲散求职人员，完全是供过于求的状态，全面放开二胎之后，二十年毕业生数量可能会更多，就业竞争压力更大。想要的人多，敢要的人少，充分证实了这一句话。而且现在的适婚适合剩余的年龄段多是80后，90后占很少一部分。80后一直以为是被认为最辛苦的一代，就业分配没赶上；国家分房没赶上；倒是赶上了高考改革、各种政策变化。
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