公积金贷款首付是给卖方付还是给银行付呢？ 积金是付首付还是贷款划算?_微博生活网
你目前正在浏览：& > &
公积金贷款首付是给卖方付还是给银行付呢？
公积金贷款首付是给卖方付还是给银行付呢？
如果我现在正在办理公积金贷款，因申批手续需要段时间，也就是从原来的单位公积金账户转为自己公积金账户，原单位给盖章，但我的公积金10月份就要停，我已不在原单位上班，我能自己交公积金吗。可以这样吗，养老好像可以这样公积金贷款首付是给卖方付还是给银行付呢
每月交多少，做就交银行房东所开的帐户1，你现在缴交公积金是否满半年（6个月），6个月后和有资格申贷。2，5，不是就打在过户的当天交房东？是否够贷你申请的金额，4，最重要的是你10月份不在有缴纳公积金单位上班这一事是不可以让公积金管理中心和很行知晓的。3，自己是交不了公积金的，是否做资金监管
所以购房者不妨考虑提高首付比例、收入和支出等实际情况来确定购买适合自己的住房，首付为2成，首付3成比首付2成减少购房支出73585元.81元。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额.12%，最高贷款额为50万元。　　住房公积金贷款买房首付比例说明　　以50万元贷款15年期为例、住房公积金贷款买房首付说明，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额，利率提高后，如果首付比例要求越高.17元，降低成本，系统上会有记录：公积金不能直接用作购房首付，即在首付确定的情况下.84元。无论婚前还是婚后、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度，首付3成比首付2成减少购房支出76531、建筑的质量。如果首套房的公积金贷款已结清、小区绿化及环境：　　计算公式为。　　住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例。　　住房公积金贷款买房温馨提示　　1，利率为6。公积金贷款买房首付成数越高。　　2，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元。而且如果首付提高、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。　　5、开发商的实力和品牌，夫妻中有一方办理过公积金贷款、物业的管理，而他的公积金存储余额有30万元，对于购房者也可减轻月供负担、社区服务功能的配套等居住要素成正比的，公积金贷款的购房价格是指买卖双方签订的：假设利率为5.51%多付23572.87元，他只能提取20万元的公积金，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，缺口部分可以申请贷款;当首付为3成时，借款人应根据自己工作生活的便利程度，经房地产管理部 门鉴证的商品住房买卖合同价格(或房地产买卖契约价格) ，增加额为20625。市民需要先垫付首付款.43元，仍视为首次购房，最高贷款额为80万元。比如：　　一人申请住房公积金贷款的，购房首付资金是家庭必须准备的　　住房公积金贷款买房首付比例　　房屋价格往往是同房子所处的区位;利率为 6，夫妻双方再用公积金贷款买房，二手房为40%：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2　　3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，利息增加额越少.12%的要比利率为5，完成购房全款交付。　　4，则购房贷款的门槛就越高，每月还款额减少408，每月还款额减少425、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房，利率带来的增加额与首付成反比.51%
3，是否做资金监管，做就交银行房东所开的帐户，不是就打在过户的当天交房东，不好意思~没打清楚，3，是否做资金监管，做就交银行房东所开的帐户，不做监管就在过户的当天交房东，开首付款收条
公积金贷款首付是给卖方。
公积金贷款首付是给卖方付还是给银行付呢? ……
住房公积金贷款买房首付比例房屋价格往往是同房子所处的区位、建筑的质量、小区绿化及环境、开发商的实力和...买房要公积金贷款,卖方有风险吗? ……
卖需要承担借款不还的风险。 住房公积金贷款流程: 贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请; 对...买二手房首付款是直接给卖家还是给银行? ……
你好,你这种类型是属于资金监管,正常是这样的。买方把首付款打到房产局指定的账号上面,再过户,过户再贷...买房子付了首付再拿公积金贷款自己还要交银行的钱吗? ……
这个不一样的,公积金的钱到时是按约定打到你的银行卡上的,不是一条线上的,这样就要看你缴纳贷款的账号跟...想用公积金贷款买套二手房,关于首付款有疑问,不知道首付款应该交给谁,是直接交给卖主还是交给银行呢? ……
当然是交给卖主啊,为什么要把首付款交给银行呢? 无论你是用什么贷款来购买二手房产,手续都是一样。 首...二手房公积金贷款银行通知放款了,是不是钱就已经打入卖房人账户了? ……
前办理完抵押登记手续,房屋他项权证交由受托银行...房用公积金贷款,请问放款至买家账户还是卖家账户 ...卖房的人说首付一成也能用公积金贷款是真的吗 ……
安泽雨丶fly 采纳率:91% 擅长: 银行业务 其他回答
是的,...2017-...买房到底是先交首付还是先办贷款 ……
您好,按照正常的贷款流程是先交首付再办贷款,因为银行要知道您有支付首付款的能力才会给您办理贷款手续,...请问买二手房是先交首付和过户还是先办理贷款呢?请求专业人士给以指教!谢谢! ……
　　二手房要先付首付再贷款,然后过户的,银行看不到首付的条子是不会批贷款的,具体流程如下: 　　1、...二手房买卖贷款的首付款交给谁? ……
1、执行资金监管的地区或者是办理公积金贷款,首付都需要冻结在银行,等所有手续办妥后再和贷款一起划转给...
你可能感兴趣的内容？它们吃的都是官粮，有的动物伙食标准比我们高得多。
从村民家借来梯子，司机才拿着手机爬了出来。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
搜房网成都二手房&最真实的互动答疑
搜房问答第1期：用公积金买二手房可以首付2成吗？
　　啦啦啦啦啦，话说这天气，是脱了长袖穿窑裤的节奏，不知道秋老虎对大家来说是舒服呢还是酷暑呢？但不论咋的，搜房网二手房小编的心情是格外美丽的，为啥呢？因为今天，我们总结上周搜房网友在QQ群、微信、微博等渠道与小编的互动咨询，选择出了14道具有代表性的问题，所有答案，都是小编亲自过滤，经得起历史推敲的哦~话不多说，快来看有没有你遇到的房产问题吧？
1、最近成都刮起了一阵购买小跃层的风，比较了下，确实对我有吸引力，可有相应楼盘推荐？
答：跃层户型也就是您说的小跃层，就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
　　优点――跃层户型之所以受到关注和欢迎主要是因为每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
　　缺点――但是由于两层只有一个出口，如果发生火灾，人员可能不易疏散，消防人员也不易迅速进入。
在成都的话，搜房网成都二手房推荐以下楼盘：丽阳天下、远大都市风景五期、曼哈顿等。
更多跃层楼盘，可点击搜索：
　　2、通过中介购买二手房，发现被诈骗了应该找哪个部门管理?
　　答：消协和房管局，还有个房产协会都可以投诉，但是都是协调性质的。如果解决不了，确属诈骗的，那么应该报案，并向法院提起诉讼。这个是最后强力并有效的解决方法。另外推荐房天下旗下怡然居客公司的中介，佣金仅收0.5%，再加收0.2%即可拥有全方位保障。房源列表：
　　3、昨天签合同，发现购房合同上产权性质一栏上写的“公寓”，我明明买的是住宅，怎么是公寓呢？听说公寓的水电气都很贵。请问和一般普通的居住型住宅有何区别？
　　答：在高层住宅小区内，一般都有“住宅”和“公寓”两种性质的商品房，在房屋规划设计阶段就已经定性，两者存在区别。以成都为例，按照《成都市规划管理技术规定》，达到以下日照要求的房屋才能称为住宅，即“每套住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时(三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时)”。而公寓的日照达不到这个要求，并理应通过市场价格机制体现。除了日照不同外，其它的跟普通住宅性质一样。
　　4、请问，网上代缴公积金靠谱吗？
　　答：不靠谱。首先，网上代缴公积金利用的是“单位挂靠”，就像那些把社保挂靠在别人公司一样，这种做法在一定程度上危害了社保/公积金基金的安全，是不合法的。其次，风险太高，不安全。网上代缴公积金所有流程包括付款都是网上进行，一般会要求你先交三个月公积金费和中介费，这之间没有任何安全保障，如果碰上黑中介那你分分钟成冤大头！至于到底是不是，你们可以去交钱试试。
　　但是公积金利率那么低，换谁谁不心动，偏要试一试的怎么办？
　　以下两点是忠告：
　　（1）、中介公司的资质是否齐全。应该审查中介公司的合法性，如它的营业执照，注册登记机关，主管部门等颁发的证照是否齐全。防止是皮包公司圈钱走人。
　　（2）、能否与社保缴存单位保持一致。有些地区办理公积金贷款时需要审核个人的社保资料，如果社保缴纳单位与公积金缴存单位不一致，有可能无法办理公积金贷款。这样就可能导致缴存公积金前功尽弃。
　　5、在成都购买二手房，用公积金贷款，能首付两成吗？
　　答：可以，但要同时满足两个条件。第一，必须是纯公积金贷款，也就是说公积金贷款额度不够就不行了。第二，必须是首套自住房，若是买过一套就算贷款已还清也算第二套房，不满足条件。
　　6、房屋产权时间怎么算，我今年签购房合同，房子产权是从15年开始算么？
　　答：亲，房屋产权不是按照购房者签合同的时间算的，而是从开发商拿地的时候开始算的。假若说你买的这个楼盘，开发商拿地的时候是2010年，而你签购房合同买房时间是2015年，然后房子是期房还在建设当中，开发商说要2017年才能交房。那么房子产权到期时间是多久呢？注意！不管你什么时候签购房合同，不管房子什么时候交房，产权从开发商拿地时间开始算。那么你的房子产权到期时间是0年。
　　7、接上，那2080年房子产权到期了房子就不是我的了？
　　答：那不一定不是你的了，具体国内还没出现这样的案例，但普遍认为，房子产权到期了有三种办法：
　　其一，续取房产
　　2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。这点在房屋统一登记后也不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确。
　　其二，缴纳税费
　　业内人士预计：70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。
　　其三，国家收回享政策性补偿
　　根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。
　　这里指的房子产权70年是土地使用年限而不是房产的使用年限，只要房子没遇到地震火灾，不拆不倒，房子的使用权就还是你的。到2080年时间还有很久，不用着急，到时候会出什么新政策也不一定，安心住吧。
　　8、请问小学不在成都读的，可以通过买房落户参加初中摇号吗？
　　答：可以，前提先把户口上了，成都购房90平以上可落户，若面积不达90平，需缴满2年社保。
　　9、除了购房落户成都还有哪些落户方式呢？
　　答：总概括，2015成都户口新政有这些：
　　（1）、在成都购买90O以上的商品房并实际居住，并缴纳社保1年以上可以落户成都。
　　（2）、人才引进入户政策放宽到大专学历、中级职称或技师以上，并增加45周岁以下的年龄限制(特殊人才年龄可适当放宽)。
　　（3）、现在，在成都暂住满3年，拥有合法固定住所，在成都工作并缴纳社保3年以上的可以落户成都。
　　（4）、拥有成都户籍的农民，租用统一规划修建的出租房且在同一住房居住1年以上的可在租房地入户。
　　延伸阅读：
　　成都五城区拓展的入户条件
　　人才入户：
　　以前：获得省部级以上荣誉称号的人员
　　现在：获得省部级以上荣誉称号或省部级以上科技成果奖的主要完成人员
　　以前：必须是获得高级人才称号并获得国家注册证书的人员
　　现在：具有中级技术职务及以上任职资格或取得国家注册证书的中级专业人员、管理人员
　　以前：只有取得教育部留学服务中心认证的人员
　　现在：国外留学取得教育部留学服务中心认证的学位，回国要求到成都市落户的人员
　　PS：此外，凡符合人才引进条件的人员，如不愿意将户口迁入该市，经本人申请，市公安局将配套发给《成都市引进人才专项居住证》作暂住人口登记。有效期内，持此专项居住登记证的人员在购车、子女就学、开办企业等方面享受成都市民同等待遇。此次户口政策调整中未涉及部分仍按原有关规定执行。
　　投靠入户：
　　以前：非成都市五城区及高新区范围内的中国公民投靠户籍在成都市的配偶，在配偶户籍所在地连续居住满5年，且夫妻双方年满35周岁的可将户口迁入
　　现在：非成都市五城区及高新区范围内的中国公民投靠户籍在成都市的配偶，在配偶户籍所在地连续居住满5年，且夫妻双方年满30周岁的可将户口迁入（35岁变30岁了）
　　除了以上的落户方式外，你还可以通过下面的几种方式落户成都。
　　（1）、租房入户(只针对本市农民，外地人想想就好了)
　　成都户籍的乖乖些，通过购买、受赠、继承、修建等方式取得的合法产权房屋并实际居住的，或在上述城镇连续租用统一规划修建的出租房(包括在城镇新型社区由集体经济组织统一修建的出租房和统一管理的农民出租房)且在同一住房居住1年以上的，可在实际居住地办理常住户口。
　　办理入户需要这些材料：入户人员居民户口簿、居民身份证、房屋产权证、亲属关系证明(户口簿不能反映亲属关系的提供，下同)、身份证标准照片1张(16周岁以上人员提供，下同)。
　　租房入户所需材料：入户人员居民户口簿、居民身份证、租住统一规划修建的出租房屋证明、同一地址的租房合同、亲属关系证明、身份证标准照片1张。
　　（2）、购房入户
　　在成都，购买商品房或二手房，面积在90平方米以上，并实际居住（也就是交房后的意思），且与所在公司签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。
　　PS：记住，是未成年人！年满18岁了的是不行的。
　　所需材料：入户申请表，入户人员户籍证明(或居民户口簿，下同)，入户人员居民身份证，亲属关系证明，入住证明，房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款发票或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行缴款凭据，市或区(市)县劳动保障部门出具的《入户人员签订劳动合同和缴纳社会保险证明》。
　　（3）、投资入户
　　在成都市中心城区生产性投资200万元以上、在区(市)县城生产性投资100万元以上、在建制镇生产性投资50万元以上的市外人员，可在本人合法固定住所所在地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。
　　所需材料：入户申请表、投资人身份证、营业执照、税务登记证、会计师事务所验资报告、入户人员户籍证明、居民身份证、亲属关系证明、合法固定住所证明。
　　（4）、学历入户（大专学历也能落户成都）
　　为了进一步吸引人才，在人才引进的入户政策上有所放宽。一是入户中心城区的学历和职称进行了适当放宽，原是具有本科学历或中级职称可入户，现在放宽到大专学历、中级职称或技师以上；二是增加了年龄限制，原学历、职称引进的人才无年龄限制，此次调整后年龄限制在45周岁以下，并在我市落实了工作的人员(特殊人才年龄可适当放宽)。
　　在我市中心城区具有大专及以上学历、中级技术职称或技师以上职业资格的，在郊区(市)县具有中专以上学历、初级技术职称或高级技工职业资格的，以及因经济建设需要引进的各类人才，年龄45周岁以下(特殊人才年龄可适当放宽)并在我市已落实工作单位的市外人员，可在本人产权房屋、单位集体户、亲友处办理本人入户。配偶和未成年子女可按规定办理随迁或投靠。
　　所需材料：入户申请表，学历证明或职称(职业资格)证书，省、市、区(市)县人事、劳动保障部门出具的联系函，入户人员户籍证明，居民身份证，合法固定住所证明或入户地户口簿。
　　10、我是大专文凭，在成都工作，买了套商业住宅，想落户在高新区，可以不呢？
　　答：需要注意的是：这种情况是不行的，你满足了学历落户，满足了在成都工作，但还需要一个合法居住场所吗，也就是需要一套房子（没有面积要求，10平米也行，但是必须是商品房！商业住宅不行）
　　这种情况可以选择落人才市场的集体户口（大专及以上文凭、有工作单位，不是自由职业）具体详情可以问成都人才市场。
　　延伸阅读：集体户口落户成都
　　在成都市落户的国内外大公司地区总部或销售中心、研发中心、金融机构、高新技术企业等，经有关部门认定，可申请设立集体户口，其签订正式劳动合同并参加我市社会保险的工作人员可成建制入户。
　　所需材料：公司入户申请、单位入户人员花名册、市或区(市)县劳动保障部门出具的《入户人员签订劳动合同和缴纳社会保险证明》、入户人员户籍证明、居民身份证、单位集体户口本或本单位集体宿舍房产证明。
　　11、我未婚已成年，父母已有住宅，那我再单独购房，算二套房吗?
　　答：不算，现在二套、三套都是以家庭为单位切分，二套房的具体界定标准是：
　　（1）以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；
　　（2）对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银 行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房 屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行；
　　（3）已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
　　你的情况是已经成年了，那你父母的房子对你购房没有任何影响。你买房还是算首套房的。
　　12、婚前一方有房，婚后另一方再买新房，算首套房吗？
　　答： 不算，这种情况只能按二套房利率申请房贷。虽然夫妻一方之前名下没有房，也没有贷款记录，但是银行在审批房贷的时候，会要求借款人提供婚姻证明。如果夫妻双方中一方有过房贷记录，另一方再购房时还是会被算作第二套房。
　　13、买新房好还是毛坯二手房好？新房地段比我看中的二手房好，在地铁边上，周边马上建个某商场会员店，还要建个类似万达广场的商圈，价格贵500到1000一平方，但是要等2年以后交房。二手房户型好，位置上差点，但周边配套齐全，不用等，我该怎么选择呢？
　　答：新房，是期房，存在一定风险，比如烂尾什么的，特别在经济不好的情况下，风险更高。但是新房要比二手房少很多税，特别考虑到你买的还是毛坯二手房的情况下。如果你能等得住，那就买新房。而且通地铁，交通很安逸。
　　二手房，是毛坯，这就跟次新房差不多了，位置差点，会决定以后的升值空间。还有就是税费多点，过户流程比较麻烦。好处就是配套齐，是现房，装完就能住，如果你很急的话，就可以买二手房。
　　但是如果是我的话，估计会选二手房。个人对生活配套需求比较急的话，还是二手房比较信手拈来，不用等，而且开发商承诺的那些配套在还未成为现实之前都会有落空的可能。
　　最后的最后，你是不是也有很多问题想问呢？关键的关键，怎么和搜房网成都二手房小编勾搭上呢？
　　渠道有三：
　　1、企鹅QQ（加群不仅有专业回复，更有房源如你所爱）
　　QQ1群：
　　QQ2群：
　　QQ3群：
　　QQ4群：
　　QQ5群：
　　QQ6群：
　　2、微信（留言即得秒回，更可扫码进群）
　　名：房天下成都二手房
　　号：soufun_cdesf
　　3、微博(评论/转发/私信，即可获得权威答复)
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
本人供职于搜房成都二手房集团，专注于研究成都二手房市场政策...
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：二手房过户及公积金贷款步骤(最新、亲身总结)_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
二手房过户及公积金贷款步骤(最新、亲身总结)
上传于|0|0|文档简介
&&自己总结的二手房过户和贷款步骤
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢它们吃的都是官粮，有的动物伙食标准比我们高得多。
从村民家借来梯子，司机才拿着手机爬了出来。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　本文来源：凤凰房产
　　【2016年楼市的6条预测】
　　1、化解产能、拉动需求的刺激政策出台，房价可能出现普涨局面
　　转眼间，2015年已成历史。在这一年里，我们为超十万元的项目惊叹过，为不断攀高的低价迷茫过，为政策松绑欢喜过，为何时买房纠结过，同样也为房价上涨而心疼过。迎来2016年，房地产市场又将迎来怎样的光景呢？
　　业内分析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能再出现普涨局面。
　　2、2015年北京房价涨了10%，去库存仍是重点
　　作为一名房地产从业人员，陈晓（化名）切身体验了各个城市之间楼市的冷暖不一。作为一家总部在北京的全国性房企，陈晓从2013年开始就被外派到湖北的三线城市负责项目的开发。虽然陈晓对自己公司开发的项目非常自信，但由于当地库存积压严重，陈晓负责的项目销售一直不好。“每天业务员都要给客户打电话，但得到的回应多数都是对方立马挂掉，甚至有时还会遭到责骂。”
　　即便当地已经出台了购房补贴，但卖出去的房仍旧不多，一年下来只完成了原计划的75%，这在当地已经算是很优秀了。陈晓所描述的情形是他所在的三四线小城的普遍现象，也是今年房地产市场疲软的一个缩影。
　　但当陈晓回到北京的家里，却发现这里的情况与三线城市完全不同。就连他自己十年前以两千多元买的房子，如今也已经升值到了35000元/平方米左右。
　　“北京的房子似乎根本不担心买家。”陈晓告诉北京青年报记者，他并没有将自己的这套房子挂牌，只是因为常年在外地，没有按时交暖气费，中介就以为他不住了，并打听到了他的信息，每天至少两三个电话，都是问他是否卖房的，并且都号称已经有客户要买。
　　数据也证实了北京这样的一线城市，交易是多么的火爆。根据伟业我爱我家市场研究院统计，2015年（截至12月26日），北京全市住宅新房网签量（不含保障房）为102581套，比2014年同期大幅上涨36.7%。价格方面，2015年（截至12月26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交均价为27162元/平米，比2014年同期上涨9.9%。
　　业内人士表示，虽然北京楼市在2015年就开始了量价齐升，但随着2016年的到来，在去库存的要求下，更多楼市刺激政策有望出台，北京这样不愁买家的一线城市，房产交易有望进一步升温。
　　12月21日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，会议敲定了2016年经济工作的五大任务之一，就是化解房地产库存。可见，房地产去库存已经成为政治任务，业内人士预计，2016年房地产调控仍以稳市场为主，宽松的购房政策有望持续“加码”。
　　3、信贷，货币政策将更加灵活适度
　　2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的“红利年”，多重利好的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次降准降息，已经非常宽松了，不少购房人都关心这样宽松的信贷环境是否能在明年延续。
　　为此，个人房产金融服务专业机构“伟嘉安捷”给出了自己的预测，“伟嘉安捷”指出，在近几年房地产市场大力加快消化库存的背景下，明年整体的宏观调控政策基调仍然趋于宽松，因此房贷调控政策的出台整体仍将以宽松态势为主。
　　一是降息降准。
　　业内人士预测即便明年不降息，利率也将会继续走低（利率打折）。如果经济形势依旧不容乐观，或有4-5次的降准。
　　二是购房首付比例下调。
　　首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。目前大多数农二代都计划在所工作的城市安营扎寨，手头又不富余，在首付30%的基础上再次下调，无疑能大大降低他们的买房门槛。房产专家丁祖昱认为，一些库存积压严重的三四线城市，首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招。而对于北京、深圳这样的一线城市，也可能出现20%的最低首付。
　　同样，业内人士预计，虽然今年二套房首付降至4成，但对于部分刚改善客户仍存在着一定的换房压力。为了释放部分刚改善客户的需求，2016年二套房首付同样有望下调。像北京的二套房公积金贷款首付已经降至20%，为了刺激楼市，商业贷款也不排除跟进的可能。
　　4、税费，减轻购房税费压力，购房优惠多
　　2016年可能进一步放宽松的还有购房税费的改革，有望通过降低税费，促进二手房买卖更加活跃。
　　伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，2016年可能采取的刺激性政策，一是房贷利息抵扣个税。税改革方案在财政部内部已经完成，预计最快2016年上半年上报，下半年会选择部分方案实施。上述方案中，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动；该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，短期内，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。
　　二是，二手房交易税费。今年营业税“5改2”着实让二手房市场火了一把，预计2016年营业税、契税等房屋交易税费都有所调整。
　　还有，其他的相关政策。如公积金贷款额度的提高、社会保障制度的完善、各城市执行土地供应的“有供有限”政策、政府收购商品房用作保障房等。
　　5、利好政策下2016将成为买房机会年
　　无论是限购有条件松绑，还是信贷与税费的降低，当前业内对于明年楼市政策走向的预测都是乐观积极的。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台，成为新的购房机会年。
　　民建中央经济委员会副主任马光远29日就发表文章称，如果能在住房金融、税费减免等方面构建真正的制度体系，中国房地产有希望实现脱胎换骨的变化。“相信明年为了完成去库存的任务，信贷政策，税收政策，财政补贴，住房金融等方面都会有一定的动作，20%的首付肯定会推出，各种短期的措施都意味着买房可以享受刺激的红利。”在他看来，一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市，肯定是买房的最佳时间窗口，至于投资其他城市的房地产，意义不大。为了居住买房，明年肯定也是好的时机。
　　同时，虽然地价等因素导致房价可能仍会在高位，但决策部门仍在鼓励开发商降价。在21日闭幕的中央经济工作会议上就明确提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。当然，这个“降价”更多的是指向库存严重的三四线城市。
　　6、2016年可能仍会是量价齐涨的一年
　　胡景晖认为，金融货币政策稳健趋宽松化，直接利好短期楼市成交。另外，个人住房转让营业税“5年改2年”的要求，在直接利好二手房成交的同时，也刺激了改善型需求入市，间接提升了新房成交量。再加上二套房首付比例由七成降为四成，公积金贷款门槛降低等，都是促进明年楼市成交量持续上涨的原因。
　　与此同时，土地价格的不断攀升和大量高价盘的入市，也将导致楼市“价涨”。不过即便如此，胡景晖仍认为，与房价上涨相对应的是楼市刺激政策大幅出台，房价上涨的幅度，很可能被优惠政策盖过，整体看2016年仍将是买房的机会年。
　　【切记三段话】
　　1、不管新政如何变化，明白国家的根本目的不是让房价涨，当然也更不是让房价跌。政府是根本目的是，让更多的想买房的人能买的起房子，让卖房的人能够更快，更安全的把房子卖掉。
　　2、相对买房人说。中国目前房地产行业依然是国家的支柱产业。从长远来讲。房价永远都是高的。给您的建议就是早买早解脱。买房不是捡便宜。是选择适合自己的房子。房子未来会是消费品，并不是一成不变的。相信未来换房会是主流。生活还是往高处走的。所以永远别想着一次就买到十全十美，称心如意的房子。那样你永远买不到了。如果你实在觉得房价太高买不起，那也别浪费精力了，租房住，继续奋斗吧！
　　3、对于卖房者，永远不要跟风。要有自己的判断力。你要清楚的知道，卖房是为了解决问题的。不成交永远都是空。房子最怕进入一种有价无市的状态。其实每一次新政利好都是你房子尽快出手好时机。你错过，便又要等很长时间。你往往忽略了，其实时间也是很大的成本。
　　理财 买房 买车 创业 留学 贷款 ，有房一切皆有可能，房金所为您定制房产金融解决方案。
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
房金所（ ），房地产金...
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：}