买房贷款手续及流程？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="0,427分享邀请回答63027 条评论分享收藏感谢收起10215 条评论分享收藏感谢收起& 二手房交易必须要通过房屋中介吗？买卖双方自行到房屋交易中心能办理吗？
二手房交易必须要通过房屋中介吗？买卖双方自行到房屋交易中心能办理吗？
全部11个回答
不是的但是通过中介安全简介快
您是自家的房子亲属间交易过户还是与不认识的人进行二手房买卖，前者您可以自行到交易中心办理，因为都是认识的，基本上不存在什么风险，如果是后者，您可自行斟酌利弊来选择是通过中介还是自行到交易中心办理。。
可以办理，但通过中介，一是可以对交易双方一个保障，二是，可以节省双方不少时间，因为中介对这方面专业一些。
并非必须但是房屋过户相关手续很麻烦，几个部门来回跑，建议找一家可靠的中介公司代为办理，还有专员在现场告诉您下一步怎么做，非常方便
也不是必须单是通过中介的话你会节省时间免去不必要的麻烦
不可以的，要经过中介挂牌的
您好，根据您的问题首先您自己是可以去办理的，其次您如果您把控好当中的细节当然也可以不联系中介。不过如果出现意外或者损失就需要您自己去解决了。
不经过中介风险很大，一般建议通过中间方花钱省事省心
不要为了省几千块平添一系列的麻烦，不是所有的中介都是黑中介
我昨天在房管局过户的时候就碰上一个上当受骗的客户，甲方给乙方的房本是假的，定金交了二十万，现在已经联系不上甲方了
1.了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。2.订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。二手房买卖下定金四步骤确保定金合同有效成立一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。买卖双方签订房地产买卖合同。签订二手房买卖合同七个必须1．必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2．必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双
如果符合起诉条件，你可以起诉合同签署方。
依合同维权
房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。由于居间人提供的信息是委托...
是的，没有资格就没有必要签约了
推荐房源，带看，谈价，签合同，办理房产转移，购买按揭手续，等等。无所不包。
你要是拿房本时间不用多久，就是办理过程中的房子核验和资质审核的时间，其他的时间倒是没几天只要是网签就能过户当天就能拿房本
待解决问题
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& & 房屋过户需要什么手续，办理流程是怎样的
房屋过户需要什么手续，办理流程是怎样的
购买屋后我们还需要对房屋进行过户，这是非常重要的一项程序，因为房屋的过户说明着我们合法的拥有这套房屋，是拥有法律效益保护的。但当前大部分人都不知道需要哪些手续，这样的话就无法做房屋过户的准备。那房屋过户需要什么手续呢？办理的流程是怎样的？一、房子过户需要什么手续（一）、买卖双方签订双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。（二）、接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。（三）、立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。（四）、办理产权搬运过户手续房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和搬运挂号，交换新的。办理流程：1、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》；2、双方交给保证金及到公司财务处；3、双方到公证处办理公证；4、将以上所需资料交到公司信息部；5、公司开具收件单及收款凭证；6、由评价公司出具评价陈述；7、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字；8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方；9、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款；10、买方收取新的房产证；11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。房屋是当前非常重要的单位，很多人努力工作都是为了拥有自己的房屋，购买二手房屋是当前非常多人的选择，所以房屋过户需要什么手续，办理流程是怎样的，这些是我们必须要了解的内容，不过地方的不同对此可能会有不同的见解。如果还需了解，可以继续浏览下面的延伸部分。延伸阅读：
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当事人在进行房屋过户的时候，必须要按照相应的手续进行才行，否则就可能无法顺利的办理房屋过户，那么具体来讲房屋过户手续是怎样的呢？律师365小编下面为大家介绍了房屋过户手续以及相关知识，给大家参考。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。尤其在农村常常会遇到此类情况，这时候就需要了解产过户的手续以及房产过户流程，以免走弯路。
房屋产权过户即房屋过户，房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。办理产权过户的流程简单，费用也不多，但是过户手续以及所需材料繁多。
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房子过户都需要什么手续,如何办理
近年来，虽然房价很高，但的人依旧很多。我们买的房子不一定都是新房，也有可能是二手房，因为二手房的房价相对便宜一些。二手房买卖就需要过户，那么房子过户需要什么手续，具体办理流程是什么?通过你的问题，为你带来以下相关知识，希望对你有所帮助。一、房子过户需要什么手续(一)、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。(二)、接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。(三)、立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。(四)、办理产权搬运过户手续房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的。二、房子过户需要哪些资料(一)卖方：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、、未婚证实(或法院判决书)原件。(二)买方：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。(三)办理流程：1、双方签定《房子买卖合同》及《》;2、双方交给购房及定金到公司财务处;3、双方到公证处办理公证;4、将以上所需资料交到公司信息部;5、公司开具收件单及收款凭证;6、由评价公司出具评价陈述;7、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;8、得到房产管理部门收件后，买方将首期款付给卖方;9、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;10、买方收取新的房产证;11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。以上就是小编整理的关于房子过户都需要什么手续,如何办理的相关知识，房屋买房过户我们都要谨慎对待，严格按照上文的程序来办理，而且要尽快办理，拿到房产证，避免出现什么意外。如果你还有其他相关问题想咨询，欢迎来到华律网进行专业的。延伸阅读：
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