在房价越来越高的今天，一个普通老百姓穷尽一辈子的积蓄也许都买不起一套房。为了老人的幸福晚年，孩子的美好未来，冲着恒大地产品牌的名气，我于2009年下定决心购买了湖南省长沙市市政府板块的恒大华府23栋102的住房，怀孕的表妹也跟着我选择了恒大华府24栋105房。我们憧憬着房屋交付后从县城搬到省会一家人其乐融融的情景。岂料，这竟是我们噩梦的开始！！！　　　　日，听说房子终于竣工，我们异常高兴，下半年可以来长沙居住了！开发商通知我们在7月5日前收房。7月4日我们如约来收房。来到我们的房子一看，却是晴天霹雳！问题如下：　　　　1、买房时售楼小姐说户型与样板房一模一样，因为楼下有两层商铺，所以我们买的一楼相当于三楼，也从电梯大厅入户，只是不需要使用电梯，更不用爬楼梯，并拿出户型图给我看一楼和二楼，果然是一模一样。我反复询问，你确定吗？她都很肯定的说确定。我很诚恳的告知了售楼小姐，其实我选择一楼是为了我的老父亲，他患有股骨头坏死，双腿行走不便，不能爬楼梯，既然一楼户型和我看到的样板房一样，而且从电梯大厅入户，万一停电也不怕，我就选择一楼吧。结果呢？？？我被明明白白的骗了！房子在一楼，不从大厅入户也就罢了，不享受大厅里的电梯、呼叫机、摄像头和保全系统也就罢了，还分摊了面积也罢了，可是竟然还要爬楼梯进家门！！！那我买房的初衷，我的父亲怎么办？？？你们现在说一楼是非标准房，买房时怎么没有一个人说！！！还反复强调绝对和样板房一模一样！！！这不是欺诈是什么？？？！！！　　　　2、户型图上的双阳台不见了和缩水了！！！买房时说的很明白，有一个生活阳台和景观阳台。现在我的生活阳台变成了进门的过道了！更过分的是，我的景观阳台从户型图上的1.5m*3.8m变成了0.8m*3.75m，宽度少了将近一半哪！连个洗衣机都放不下！我们全家要怎么住！！！多次找恒大开发商协调这个问题更是寒心，开发商避不见面就不说了，还通过售楼部人员传话说：“你们去告！我们会按照合同来赔。”我不说这个合同根本是霸王条款，我只说这是你们恒大这么一个大公司、大品牌解决问题的态度吗？？？你们的400投诉电话我们打了多少次了，又有用吗？？？你们主动给我们回过一个电话答复房屋问题解决的方案吗？？？我丢了的房屋面积找谁？？？我不见的阳台又找谁？？？你们卖了房子收了钱就不管了吗？？？　　　　3、我房子的空间莫名其妙不见了！合同约定的层高为4.45米，现在却只有3.37米，足足少了一米多啊。我的空间缩水却无人理。　　　　4、精装修的房屋却质量问题严重，和游击队搞出来的装修可以媲美。这个我在此不做多述，大家看我后附的验房报告复印件即可！也可以去问问已经住进来半年的住户，听听他们的评价和口碑！！！更重要的是用你们的火眼金睛去看！！！尤其注意漏水、开裂、房屋整体结构倾斜等等问题，千万不要随便收房。如果你们的房子还不能看，欢迎你们到我们家来参观参观恒大华府的“精装修”住房！！！　　　　我们的要求不高，只需要恒大华府的领导出来给我们一个切实可行的解决方案，而不是一拖再拖，一再推诿！！！需知，你恒大小小的一套房却承载着我们满满一家人的命运和梦想，请你们摸着良心来解决！！！　　
万分不得已来此发帖，希望网友们支持！恒大一句话，要么你们去闹，要么你们去告！闹要精力，告要米米，难道我们小老百姓就没有活路了么？？？
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　　怎么没一个跟贴的人呀?
　　恒大做的项目确实挺好的，特别对业主服务很周到！支持恒大！支持民企！
　　原来的尊享版版本号不是7以上了
　　恒大做的项目确实挺好的，特别对业主服务很周到！支持恒大！支持民企！
　　&&作者：wangchaofengzi 时间： 16:26:00 恒大做的项目确实挺好的，特别对业主服务很周到！支持恒大！支持民企！&&
　　放你妈的屁，恒大房子特别差，管理混乱，请许家印到各个楼盘现场自己看一看，不要光吹，我是重庆恒大绿洲的，老子买了都后悔，套内135的，想卖都卖不出去，一楼公共绿化用地被销售违规出售，公共绿化用地全部被违规占用，有图真相。　　　　　　　　　　
　　鼓励一下，进一步讨论
　　看恒大的龟儿子管理水平极差，大家看看照片就知道恒大的管理水平怎样，问题不处理照片一直给他挂在不同的网站上，请准备购买恒大楼盘朋友慎重考虑。
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没有房天下通行证？
买房必知50事315特刊：陈律师以“案”说理支招买房那些事
[摘要] 买房的时候没有充分考虑就下定金，签了认购书，发现“这个房子我不喜欢”；房子是自己想买的，“我本来是不拒绝的”，结果后来又渗水、又裂缝、楼顶还不知道啥时候冒出个信号站；开发商延期交付，何处索赔……
买房的时候没有充分考虑就下定金，签了认购书，发现&这个房子我不喜欢&；房子是自己想买的，&我本来是不拒绝的&，结果后来又渗水、又裂缝、楼顶还不知道啥时候冒出个信号站；开发商延期交付，何处索赔&&买房这件事，一帆风顺那是极好的，万一遇上不可避免的大小纠纷，咋整？买房必知50事315特刊特邀上海建纬律师事务所陈兵律师为您支招。上海建纬律师事务所陈兵律师查验身份 避免开发商规避自身风险房地产营销多元化渠道时代，房产买卖不是那么简单。有开发商自己销售的；有委托专业的营销代理机构代销的；也有委托几家经纪公司同时销售的&&谁才是后拍板的人？这就需要购房者在购房过程中，查明销售人员正身，查证过程除了口头上的表明外，好能出具证明他们跟开发商之间关系的有效书面材料，以免后期产生纠纷的时候，开发商以销售人员不能代表其意思表示来推卸责任，将风险全部转嫁购房者自身。把所有的承诺写进合同 抢占话语权卖方市场下，一般开发商面对购房者时，是不同意修改其已拟定的合同条款，但是购房者如果确实对合同条款存在异议，或是开发商销售人员确实做出承诺的，购房者应该坚持要求将其写入条款里面，如果合同文本不能写入的，可以写一个补充说明。如在查明身份的时候，可要求销售代理出示销售代理合同，表明销售人员和开发商的关系，规避开发商不认同销售人员的代理身份的风险；在购房下定前，若认购书条款对购房者非常不利，不签认购书反而对购房者有利；房屋按揭贷款未下来之前，在合同里补充&如果贷款批不下来，业主可以解除合同&等条款，规避购房者自身逾期付款的违约责任&&&购房者在做出购房决定之前，应把开发商的口头承诺，和优惠条件等通过书面协议的方式确定下来，否则不要轻易的签订认购书，付定金，或者付首付款。&陈兵律师提醒到。巧用验房报告 保障自身权益新房交付时带着验房机构去验房，主要是把验出的问题交付开发商进行整改，这个是非常关键的。那么如何选择验房机构？又要什么时候去验房呢？验房中需要注意哪些问题呢？怎么选择验房机构？第一，这个机构首先是合法成立的，具有比较专业资质的验房队伍，有专业水平的验房人员，这个是首先要考虑的。第二，要考虑它好是具有司法鉴定资质，如果说到法院作为证据使用的话，法院是不认可不具有司法鉴定机构的鉴定报告的。第三，我们认为验房过程中，好是有两位验房专业人员参与的。当然在实际操作中，作为没有话语权的小业主，往往必须先收房，再验房，验出质量问题，多开发商就承担一个维修责任，还有可能根据合同的约定连补偿都没有。预售合同里有一个条款主要是针对房屋质量问题的处理，主要内容是如果发生质量问题，维修的，开发商应该支付购房者多少补偿，这个条款有关补偿金额，往往被开发商设定为零。业主维权！帖子论坛OR律师？没有十全十美的房子，在&爱屋&出现问题的时候，应该业主群体集聚售楼处维权？还是拿起法律手段，保障自身利益？判断问题属性，促使利益大化。&业主入住之后遇到房屋小问题，请律师成本高、时间长、不能立刻得到解决，或是买的房子价格下跌等这种律师也没办法解决，可以直接跟开发商反映，要求开发商立即处理。但是如果说问题比较严重的，就可以通过法律途径维权。&陈律师表示。辨明有效证据 以证据说话现在录音证据是具有证据效力的，而且是非常有效的一种证据方式，除非是这个证据是严重侵犯个人隐私的，如录音录像在人家家里偷偷装一个摄像头等这种侵犯隐私、违法犯罪，那么这个证据是无效的，一般的录音证据，只要不侵害他人权益，都是有效的。经典&案情&再现 以&案&说理一、定金可以退?在认购书环节反转！事由：当事人（M某），新上海人，在上海宝山区有一套房子，为结婚改善，在限购前提下，准备出掉此套房源，换购一套新房，在某拥有一手代理的中介门店做出&可以先定下新房，确保可以迅速卖掉原有那套&的承诺后，跟随该中介看中某知名楼盘，并签了认购书，承诺不在限购之列等的承诺书（手忙脚乱之下签订，M某自己都不知道签了什么），并预付10万元定金，后来因限购，没买成，M某就要求开发商退还定金，但开发商以没有去签合同为由，预没收当事人10万元定金。论点：第一，开发商明知道M某是被限购的，还要求M某签认购书；第二，开发商的销售代理商的承诺没有做到；第三，谈有关限购违约金合同条款的时，双方无法协商一致。处理步奏：1、固定证据。在开发商售楼处与中介代理一起，现场录下中介口头承诺。2、确认中介一手代理身份。中介是开发商的一手代理，不只是中介，名片上清清楚楚说是某某楼盘的营销代理，可以认为该中介是代表开发商的，所表述的是开发商意见，开发商不承认也是属于法律上的表见代理。3、梳理合同漏洞。新版本合同里面，关于限购的两个条款是附在后面的，第一条购房者承诺自己不在限购之列，如果限购，自己承担一切责任，而关于这个违约责任里的条款恰恰是空白的，等于说当时虽然认购书上说，小业主都看了合同条款，不能再以预售合同里合同条款的不认同为要求不签合同，但违约金这一块是空白的，就有谈判的余地。法院判决：开发商明知道M某被限购，还跟他签认购书，收定金，有错；M某也有过错，明知自己被限购，还去买房，虽然他不太懂，但还是过错；双方均有过错，不适用定金法则，认购书解除，返还10万元定金。制胜法宝：录音、名片、有漏洞的合同二、&豆渣&楼盘 业主自掏腰包维修反被告？事由：业主（A某）在浦东花了两千万购得一栋独栋别墅，但是，入住之后发现漏水等很多质量问题，到物业处报修无果后，自掏腰包在外面聘请了专业的维修队伍，维修完成之后没有立即要求开发商承担这个赔偿的责任，只是跟物业沟通了&用物业费抵开发商赔偿&的事情，历时两年之久，A某收到传票索要物业费。法院判决：败诉。物业费和开发商是两件事情，必须支付物业费。&血&的教训：1、A某没有保存自己报修记录，缺少付款凭证和材料，包括自己付钱维修的。2、时间又过了两年，超过了诉讼时效。
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：维权315 房屋常见八大质量问题看这里维权315 房屋常见八大质量问题看这里成长和怡百家号房子作为大宗商品、常常会花费掉一个家庭的不少积蓄，而却也经常因各种质量问题引发纠纷。315国际消费者权益日即将来临，下面小编为大家搜罗了房屋常见的质量问题，教你提前了解，避免后期入住后遭遇维权纠纷。一、房屋常见八大质量问题1、墙体裂缝或楼板裂缝裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。2、防水差导致渗漏由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。3、楼体倾斜或结构不完善表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。4、墙体空鼓或墙皮脱落墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。5、门窗密闭性差、变形有的门窗自安装上开始，使用一段时间即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。6、隔音、隔热效果差住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。7、水、电、暖、气的设计位置不合理包括水池、浴盆、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。8、公用设施设计不合理，质量不过关如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等。附：遇到这些质量问题可退房一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。房屋质量是否严重影响到正常居住需要专业机构进行鉴定。二、买房时如何避免房屋质量问题纠纷1、查看楼层平面图对于电梯间的位置，以及楼道宽度、楼梯宽度等参数，可在购房前通过查看楼幢整层平面图了解清楚。2、签订购房合同要仔细在签订购房合同时，对于房屋所用的材料，包括门窗、厨卫等，需要求开发商明确填写，以及公共设施部分的用材质量及规格参数。3、收房验房要仔细收房是一项浩大的工程，一定要仔细验收。在收房过程中如遇到房屋墙面裂缝、空鼓、渗漏等情况，均可要求开发商限期整改。一旦收房，后期发现质量问题极易遭遇开发商扯皮，维修困难。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。成长和怡百家号最近更新：简介:最亮的东西是阳光,最宝贵的东西是时光.作者最新文章相关文章【315有奖调查】谈谈买房路上的糟心事 - 数据 -佛山乐居网
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【315有奖调查】谈谈买房路上的糟心事
原创 15:57:10
来源：新浪房产
3·15消费者权益日，让我们来谈谈买房路上的糟心事，将有律师为大家解答疑难。
又到3·15，我们日常生活中常常会遇到维权事件，小到一个水杯、一个电饭煲，大到一辆汽车，甚至一套房子……房产作为花费巨大的投资，却恰恰是最难维权的消费领域。房地产行业立法不完善、部分开发商缺乏诚信、公权力监管不到位等，导致不少购房者在买房路上遭遇各种各样的问题。
值此315即将到来之际，乐居特别发起有奖调查，让我们来谈谈买房路上的糟心事，参与即有机会获得青花瓷、车贴等精美礼品。与此同时，针对大家提出的问题，还将有律师为大家解答疑难，欢迎大家踊跃参与。
【中奖名单】
恭喜以上获奖网友！请以上网友于3月17日前凭手机号前来领奖。
领奖地址：佛山市禅城区季华五路55号万科金融中心19楼1905室
领奖时间：3月14日-3月17日9：00-18：00
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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