【房哥验房】乐清中梁首府跃层漏水，有同层排水户型的业主注意了！
这两天房哥验房师跑到乐清验房去了，交付楼盘的名字叫中梁首府。这是中梁在温州搞新中式的第一个交付楼盘，大伙儿来看看搞得咋样----
公寓部分主要是小高层，建筑外轮廓比较平直，加了一些抽象的中式符号，还是有点味道----
主轴景观区罗汉松、湖石、照壁、挂落，处处可见中式元素，形有了，但缺乏的是中式的神韵↓↓
来看看验房的情况----
这次验的是3楼的一户130㎡的跃层。大家似乎都对房哥验房颇为重视啊，业主、物业、房开来了一大票人围观验房师验房。↓↓
室内观感不错，室内整洁，墙面、顶棚光滑顺直。
一般来讲验房师第一印象不会错。经过测量，室内尺寸符合图纸，这套跃层室内净高约6.017米，墙面不平整处3处，空鼓数才9个！情况非常理想啊。这天早上验房师还刚在瓯海区府那边的公馆一号验过房，那墙面最后验出了50多个空鼓的。同样是中梁出品的楼盘，郊县的施工质量难道比市区的要好？
墙面问题多是出现在二次改造处。
二次拓展处的裂缝，可能是交界处没有做好拉结网造成的开裂。
还有墙和梁的交接处也出现了一条裂缝。↓↓
这个开裂的原因有多种。
按照规范，墙体砌砖的时候，顶部砖头应斜砌，并在下部墙体砌筑后至少等待14天,待稳定后进行斜砌。否则容易产生沉降，导致开裂。
也可能是这些墙、梁、柱的交接处没有铺好防开裂的网格布。
不过业主也不必过于担心，这些裂纹看起来长长的一道，实际上只要表面修补一下即可，不会对结构造成什么危害。
部分角落的垂直度有偏差，大的达到了20mm。由下往上看，光柱和墙体的偏离越来越大。↓↓
阴阳角垂直度偏差过大，一方面体现了墙体平整度有所偏差，另一方面还可能会影响后期装修效果，柜体无法与墙砖贴密实，影响墙布（纸）铺贴和油漆效果。
再说说门窗吧。
入户大门口没有安装门顶，外头大风呼啸，墙面长期和入户门撞击，对瓷砖和入户门都会有损坏。
现场的风力非常大，气球都被吹成45度角了。↓↓
门锁锈迹斑斑，锁体和锁键无法正常使用。房开工作人员解释说这是工程锁，通过验收用的，后期会更换成电子锁。
窗户的问题稍多一些。
除了缺少密封胶这类普遍问题。有的窗户玻璃安装不方正，甚至压条都没安装起来，玻璃和窗框之间有一道近两公分厚的间隙。↓↓
压条是压住玻璃的一块构件，防止玻璃脱落的作用，正常的窗户上必须安装。
好在这次中梁的整改态度非常好，这边在验房，那边就已经通知工人来修理了。↓↓
待安装的玻璃压条。↓↓
一圈验下来，验房师没发现什么特别严重的问题啊！墙面、门窗上的问题都是一些工程上难以避免的小瑕疵，相对于其他楼盘，这些小问题的数量并不多。
在接受了之前这么多教训之后，中梁的工程质量难道已经达到了一个行业新高度？
正当验房师对乐清中梁首府的交付质量表示满意时，这边却有了一个意外的发现。↓↓
厨房里突然出现了大片水渍，还不断地有水流从止逆阀、插座孔内一点点流出。
这可把业主们吓了一跳，这些水渍究竟从何而来？刚开始也没发现这些水渍啊。
经过验房师的排查，原因出在楼上的卫生间部位……
厨房的烟道经过楼上的卫生间。而乐清中梁首府此次交付的跃层均采用同层排水，可能是同层排水施工不当。当验房师做闭水试验的时候，水流顺着烟道和楼板的空隙漏到了楼下。
烟管表面抹灰不平整，存在孔洞。↓↓
同样的问题还发生在中梁首府的其他几户业主家。
卫生间同层排水的位置出现了不同程度的漏水。↓↓
有业主家漏水相当严重。↓↓
房哥曾经就给大家科普过同层排水的知识。详情戳“房哥验房：《》
同层排水在施工的时候要做降板处理，相当于降低一部分楼板高度来埋入PVC管道，最终PVC管道周围都要用相关材料回填。↓↓
如果管道与沉板没有处理好，回填不密实，那卫生间的水就有可能漏到楼板里，继而扩散到其他部位。
之前房哥的文章里也提到过了，温州好多楼盘都可能采用同层排水的方式，四季原著、华鸿中央湖、万科学院路七号、京都市府路一号……这些楼盘的业主们可要及时给开发商提个醒，把管道和回填层处理好，可别再出现类似的问题了。
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今日搜狐热点房屋渗漏原因分析及情况归类——房屋检测鉴定-筑龙博客
房屋检测项目负责人，注册结构工程师，
房屋结构质量检测&抗震鉴定&钢混凝土结构设计
房屋渗漏原因分析及情况归类——房屋检测鉴定
房屋渗漏不仅干扰了建筑物内人们的居住、办公等日常生活，影响房屋使用功能，轻则引起霉变，重则墙纸脱落、漆面变色。买房当然希望房子具有较好的舒适度（炒房除外），如果房屋漏水将严重影响房屋的使用，是一件很头疼的事情。如何找到漏水点和漏水原因，需要较为专业的房屋检测鉴定。&一般情况房屋漏水原因一般分内因和外因两部分，内因主要是建筑物自身质量问题，包括建筑防水层破损或施工不到位和混凝土结构自身质量问题；外因主要是排水不畅有积水或者排水管线渗漏等。归纳起来主要以下几种因素：（1）房屋防水层老化或者防水层施工不到位导致的漏水；（2）建筑物混凝土自身质量，混凝土开裂、蜂窝、孔洞及疏松等；（3）预埋给排水管渗漏；（4）排水管管边密封不到位，管与结构脱开；（5）后期人为破坏，包括对建筑防水层的破坏或者房屋结构改动等，特别是业主在装修过程中施工改动破坏。照片2 &&房屋楼板渗水房屋的渗水一般分为三种情况：（1）房屋屋面渗水；（2）墙面渗水；（3）厨卫楼板渗水。新房屋面渗水很可能是屋面防水没做到位或者屋面板裂缝偏多所致，老旧房屋一般主要是防水层老化破损所致或者屋面排水不畅、积水太多导致。墙面渗水一般主要发生在东山墙，此处受雨水影响较大，一旦墙面防水有小漏洞就容易产生大面积渗水现象；墙面渗水也有可能是墙体埋置管线破损所致。厨卫楼板渗水很多情况是由于后期装修改动破坏结构而后期防水又有纰漏，从而成为渗水重灾区；当然也不排除原有房屋楼板就存在开裂现象，后期防水一旦出问题就容易渗水；而且厨卫间排水管较多，管边密封不到位存在空隙导致渗水也是其中重要原因之一。房屋渗漏情况和原因很多，这里也无法一一列举，很多时候是很多因素共同导致，有的渗水路线比较曲折，渗水点隐蔽，如果要准确判断需要较专业的技能，并辅以必要的检测，包括蓄水试验、红外成像检测，有时还需要局部破损检测等等。房屋渗水问题是房屋检测鉴定领域公认的难题，如果要判断准确、分析到位，需要做很细致的房屋检测和鉴定工作。
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房屋漏水，窗户漏水找谁说理
&07-21 21:47&&悬赏 25&&发布者:496191…… &地区:内蒙古－鄂尔多斯 回答:(3)
近期突然雨水较多，屋顶和窗户全部漏水
我是购买的二手房3月份买的，这个房子是08年交工的，
漏水之后我联系物业，物业说是房地产的责任，物业只管公共卫生管道维
修，不管我们家里的问题，让与房地产协商，与房地产联系后，房地产
迟迟不修理，并且说窗户已经不在保修期了，多次协商之后，房地产只
同意修理楼顶防水，家里的暂时不处理，我该怎么办，根据过来的维修
工人我问他窗子问题，他告诉我，窗子本身质量存在问题，当初我不知
道是怎么通过验收的，我现在该怎么办，窗户质量有检测的地方吗？现
在我造成的损失该怎么办，2楼有2个横梁因为漏水有积水，1楼现在有2
梁也因为漏水里面造成积水，现在家里的横梁都在滴答滴答的漏水，
这样的问题我现在该怎么处理，找谁处理，听说房地产和政府关系不一
般，检测还有意义吗，本来小区的规划是17层啊这样的，他就敢盖18层
小区的喷泉，他都盖了房子，绿化带里他也盖了房子，产权归属都是房
地产，遇到这样的房地产，我现在该怎么办啊1！！！！！！！！
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二楼业主卫生间漏水房间被漏水物业经理出马 逐一解决妥当
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本报记者 陈丹梅 通讯员 平红娟
吴先生住在柯桥立新小区四期7幢的2楼，上个星期的一天下午，他突然发现自己家的房间天花板一大片潮湿，还貌似有渗水的迹象。“昨天天花板还好好的，怎么突然成这样了？”吴先生连忙去敲3楼住户的门。“我这里没有漏水的情况，我也不知道怎么回事？”3楼住户说。
为了防止自己家天花板一直渗水，吴先生马上向小区物业求助。小区物业经理李春华闻讯马上找来水电工，到3楼查找渗水原因。“是3楼厨房的水管破裂，所以水就渗到2楼天花板上了。”水电师傅经过一番检查后，找到渗水原因，并及时把破裂的水管修好了。
“真不好意思，是我家厨房水管破裂，导致你家天花板渗水了。”3楼住户一脸不好意思。“没事没事，只要修好就好了，天花板只是湿了一下，损失不是很大。”吴先生说。最后经李春华协调，3楼住户适当赔偿了吴先生的损失。
刚调解完，1楼住户徐先生拉住了正准备回去的李春华。“你给2楼解决好问题了，能不能帮助解决我们和2楼的卫生间漏水问题。”原来徐先生从去年开始就发现自己家的卫生间漏水，也和2楼吴先生反映过几次，但一直找不到确切的漏水点。
李春华让水电工师傅马上检查，结果发现是2楼卫生间存在下水管道脱节、防水层质量欠缺等问题。“我们刚帮你解决了楼上水管破裂的问题，现在将心比心，楼下漏水你也要负责修好的。”李春华告诉2楼吴先生。
“是的，我一定马上找维修师傅，因为工程比较大点，也请1楼徐先生放心，确保修好不漏水。”吴先生表示。“谢谢李经理，这下我们漏水问题可以解决了，也了却了我们一桩心事。”1楼徐先生很是开心。
“没想到来一趟，能帮助解决两户业主的烦恼，这效率自己也不相信。”李春华笑着说。
本文来源：浙江在线-绍兴县报
责任编辑：王晓易_NE0011
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