买卖二手房，繁多的税费让很多购房者一头雾水。正确了解二手房交易需要缴纳哪些税费对我们购房预算有着极其重要的意义。总的来说，二手房交易包含契税、增值税、个税、印花税等。又因为二手房种类不同，具体缴税也不尽相同。下面详细讲解二手房买卖过程中需要缴哪些税费。
买方需要交的税费有：
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权所得者征收的一种财产税。
应缴纳的范围：土地使用权出售、房屋赠与和买卖等。
征收依据：按照1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
根据财税[2016]23号文件的规定，具体征收情况如下：
住宅类：南京市对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
对个人购买家庭第三套及以上改善性住房的，不分面积大小，一律减按3%的税率征收契税。
非住宅类：不分面积和套数，一律减按3%的税率征收契税。
注：南京市拆迁户用拆迁补偿款购房产享受减免契税的优惠。这里要求的是拆迁人的直系亲属（且该直系亲属要登记在房产证上）。如果新网签价格大于拆迁补偿款，按照差额缴纳契税；若拆迁补偿价格大于网签价格，免征契税；差额部分也可以继续使用。
交易手续费
房产登记费
住宅、房改房：按面积计算，18元—35元/套
非住宅：按面积计算，90元—200元/套
共有证费：10元/套
配图费：20元/套
调档费：0.5元/套
卖方需要交的税费有：
增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。日前召开的国务院常务会议，自日起开始全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，现行营业税纳税人全部改征增值税。
其中，南京市对个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。
征收依据：根据国税发[号规定，要求自日起开始国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳个人所得税。
住宅类：南京市对于个人购买“满五且唯一”二手住房，免征个人所得税。其中，“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。对于其他情况的，征收全额×1%或差额×20%的个人所得税（二者可选其一）。
非住宅类：差额征收20%个人所得税。
交易手续费
印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据等应税凭证文件为对象所征的税。2008年财政部国家税务总局发布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[号），目前对个人销售或购买住房暂免收印花税。
南京市对非住宅类二手房交易，由卖方按照“计税价格×0.05%”的标准缴纳印花税。
土地出让金（理论上该由卖方交，实际可协商）
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
综合地价款
综合地价款适用于经济适用房上市交易。经济适用房5年内转让的，需要对审批面积与实际购买方产的差额部分交纳综合地价款；满5年的，上市出售时候按照成交价格交纳10%的综合地价款。
案例：张小姐将自己以100万购入且不满2年的85㎡商品房对外出售，被王先生以150万的价格购入，作为自己的首套住房。双方各应缴纳的税如下：
买方王先生：契税为150万×1%=1.5万元
卖方张小姐：增值税为[150万÷（1+5%）]×5%=7.14万元
个税为150万×1%=1.5万元
或者（150万-100万）×20%=10万元& 二手房交易卖方需要交哪些税
二手房交易卖方需要交哪些税
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
答: 个税，契税，增值税。
答: 在成都的话
根据每个中介公司而言
不同的中介公司收费标准不一样的
答: 现在没有印花税了，统一增值税5.6%。房本满两年就免收增值税了
答: 营业税是指你的房产不满两年，可以按照房本的时间，也可以按契税票的时间，看哪个时间对于目前情况合适。重点是办理过户之前的时间，不是之止的时间。
答: 一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
待解决问题
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请问二手房契税由谁交?买方还是卖方?
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厦门二手房契税如何计算:现在的二手房契税缴纳情况:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;
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贴数:10&分页:明子发信人: anoe (明子), 信区: OurEstate
标&&题: 二手房交契税需要买卖双方都到场吗？
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 11:19:08 2016), 站内 && 买方为夫妻共有，要夫妻俩都去吗？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 125.39.114.*]
en发信人: wolfly5151 (en), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房交契税需要买卖双方都到场吗？
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 11:21:02 2016), 站内 && 不用吧，交契税可以委托人去交，但是要写个委托书
海淀建委是这个
【 在 anoe (明子) 的大作中提到: 】
: 买方为夫妻共有，要夫妻俩都去吗？
你是彼岸花，红的太无暇
带你走天涯，跟我好不好（一万个好） && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.249.212.*]
移动发信人: wangwenzhi (移动), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房交契税需要买卖双方都到场吗？
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 11:21:27 2016), 站内 && 昨天缴税归来，去一个人即可，但是需要委托书
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 202.108.100.*]
dlbluesky发信人: dlbluesky (dlbluesky), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房交契税需要买卖双方都到场吗？
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 11:22:33 2016), 站内 && 我们朝阳，买方，房产证一个人的名字， 缴税只另外一个人去了，需要委托书，不需要
公正，中介都有模板。 && 所以估计你的情况，不需要都去。 但可能需要委托书。
再跟中介确认一下吧。 && 【 在 anoe (明子) 的大作中提到: 】
: 买方为夫妻共有，要夫妻俩都去吗？
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 222.128.104.*]
明子发信人: anoe (明子), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房交契税需要买卖双方都到场吗？
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 11:25:19 2016), 站内 && 那卖方需要到场吗？
【 在 wangwenzhi 的大作中提到: 】
: 昨天缴税归来，去一个人即可，但是需要委托书
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 125.39.114.*]
明子发信人: anoe (明子), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房交契税需要买卖双方都到场吗？
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 11:25:41 2016), 站内 && 卖方去了吗
【 在 dlbluesky 的大作中提到: 】
: 我们朝阳，买方，房产证一个人的名字， 缴税只另外一个人去了，需要委托书，不需要
: 公正，中介都有模板。
: 所以估计你的情况，不需要都去。 但可能需要委托书。
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 125.39.114.*]
en发信人: wolfly5151 (en), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房交契税需要买卖双方都到场吗？
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 11:31:20 2016), 站内 && 卖方肯定去啊，不过也不必本人，可以委托
【 在 anoe (明子) 的大作中提到: 】
: 卖方去了吗
你是彼岸花，红的太无暇
带你走天涯，跟我好不好（一万个好） && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.249.212.*]
移动发信人: wangwenzhi (移动), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房交契税需要买卖双方都到场吗？
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 12:12:50 2016), 站内 && 卖方和买方都去一个人就行了，写个委托书，签个字。我昨天去的海淀缴税，我带的材料根本就不需要。，
【 在 anoe 的大作中提到: 】
: 那卖方需要到场吗？
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 202.108.100.*]
up发信人: unitpump2008 (up), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房交契税需要买卖双方都到场吗？
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 12:46:04 2016), 站内 &&&& 【 在 wangwenzhi 的大作中提到: 】
: 卖方和买方都去一个人就行了，写个委托书，签个字。我昨天去的海淀缴税，我带的材料根本就不需要。，
&& 新闻说契税政策有减免,好像3个点降到1.5个点,是真的吗?请问执行了没有?
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 59.66.211.*]
移动发信人: wangwenzhi (移动), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房交契税需要买卖双方都到场吗？
发信站: 水木社区 (Tue Feb 23 13:53:07 2016), 站内 && 昨天第一天执行的，排在我前面的二套好像减了
【 在 unitpump2008 的大作中提到: 】
: 新闻说契税政策有减免,好像3个点降到1.5个点,是真的吗?请问执行了没有?
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 202.108.100.*]
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