不动产抵押业务流程图 -宜人贷问答
不动产抵押业务流程图
问题分类：
请输入验证码
　　不动产证不能办理抵押贷款，抵押贷款需要有产权清晰，足值易变现的抵押物，如房产或者车辆等；　　一、房屋抵押的申请条件：　　1.房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内　　2.抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全　　3.抵押人征信近24个月不得连累6　　4.抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）　　5.实际用款用途明确　　二、准备资料：　　1.借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）　　2.借款人婚姻状况证明及复印件　　3.家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）　　4.个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）　　5.工作单位收入证明　　6.家庭民间借贷条等证明材料　　7.评估报告　　三、房屋抵押贷款的流程：　　1.提交材料　　2.签署银行文件　　3.房屋评估　　4.银行审核通过　　5.银行放贷　　6.抵押登记　　7.按月还贷
回答者：g***3 |
办理不动产抵押贷款，抵押登记是很重要的一个环节。虽然我没有和深圳康业租赁公司有过合作，但是大概流程也是差不多的，回答仅供参考。
我们以房产抵押为例。若是用房产作为抵押，在办理抵押登记时，需要将房产抵押所需的资料准备齐全。包括房产证、房产评估报告、房产抵押贷款合同、抵押人身份证以及其他相关资料。所有资料提交房管局审核，领到《房屋他项权证》后，整个抵押贷款就完成了。
如果你需要到深圳康也融资办理不动产抵押贷款，可以在在他们公司的网站上，或者拨打客服的。
回答者：g***5 |
不动产抵押登记是有专门的登记机构的哦，所以你要注意，因为本人是在登记机关工作，所以可以给要进行登记的你们一点参考。 第一，首先不动产的登记的含义可以概括为四个方面哦，就是登记是依当事人申请的行为、登记是国家专职部门的活动、登记内容为不动产物权及其变动事项、登记事项须记载于不动产登记簿。其次，登记的相关人员需要直接到登记机关进行资料等的登记，核实以及审查。 第二，方能确定你的不动产物权所有权属于不动产所有人持有。相关的细节，你可以直接到当地的办公大厅进行登记。其实从今年3月份，不动产制度在今年也开始实施了，看出来国家很重视这个政策的，不动产就是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
回答者：x***5 |
实际上你是做公司的业务中介，你可以通过与公司签订一个居间合同，约定好业务佣金的提取比例，方式，佣金的交付，时间，方式等内容，公司违约责任的认定条件和违约金的支付，用合同的方式维护你的合法权益比较好，至于使用公司不动产抵押，没有必要，而且一般公司不会同意这样做的。
回答者：d***4 |
您目前处于未登录状态哪些不动产不能抵押，设立抵押的房屋可以租赁吗-宜人贷问答
哪些不动产不能抵押，设立抵押的房屋可以租赁吗
问题分类：
请输入验证码
《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关；以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。
回答者：g***3 |
　　1、房屋租赁在前而抵押在后，则租赁合同有效，租赁房屋因抵押而被处分后，承租人承租权利不受影响;　　2、房屋抵押在前而租赁在后，租赁合同有效，租赁房屋因抵押而被处分后，承租人权利将受严重影响，受让方有权要求承租人搬离出租房屋。如出租人出租时曾书面告知承租人抵押事项，则承租人损失自负，如未书面告知，则可向出租人索赔。　　不动产不能抵押的有：　　1、土地所有权。土地所有权，是指所有人对其土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。我国的土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织，其他任何组织和个人均不能享有土地所有权，因此我国的土地所有权不能抵押。　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不能抵押。但是有两个例外：　　（1）抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押；　　（2）乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押，但以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。　　3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施类的房地产不得设定抵押。　　4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产。设立抵押权要求抵押人对抵押物享有所有权或依法有权处分，如果权属存在争议，那么抵押权的设立和实现都存在问题，从而无法保障债权人债权的实现，因此禁止权属有争议的房地产作为抵押物。　　5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。这类建筑物具有特殊的历史意义和纪念意义，与公共利益关系紧密，不能随便处分，因此禁止作为抵押物。　　6、依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。处于查封、扣押、监管等限制下的房地产暂时处于不能转让的状态，由于抵押人并没有自由的处分权，因此不得抵押。　　7、已经被依法列入拆迁范围的房地产。因为列入拆迁范围的房地产，其权利状态处于不确定状态，为保护债权人利益，也不得抵押。　　8、依法不得抵押的其他房地产。如以依法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。
回答者：g***8 |
房地产的租赁权能不能进行抵押，经常有金融机构的工作人员对此问题进行。在担保法或是房地产抵押管理办法等有关法规中，没有关于租赁权抵押的规定。房屋土地管理部门在办理抵押登记时，只是对房屋产权的抵押予以办理登记手续，而并不对租赁权办理登记。
那么，租赁权能不能够作抵押进行担保?这个问题较为复杂，不能简单地说租赁权不能抵押，也不能说租赁权可以抵押，实际上租赁权的抵押是有条件的。
例如甲公司将乙公司拥有产权的厂房或大楼租下20年，一次缴清房租，并投资上千万对该厂房或大楼进行装修改造，然后进行营业(或作饭店，或出租写字楼)。而甲公司现在欲将其租下的并进行投资装修的大楼作为抵押物抵押给金融机构以做担保。像上述抵押活动许多金融机构都曾遇到过。
这样的抵押实际就是甲公司将其租赁权进行抵押，租赁权本身就有其价值。租赁权本身也能产生并增加价值。但问题在于抵押的法规中都没有关于租赁权抵押的规定。而且抵押要进行登记，作为租赁权的抵押到房屋管理部门去进行登记时会遇到问题。因为抵押登记秩序是法定的，否则是无效的。而租赁权的抵押登记又行不通，对于这样的问题该怎么进行处理?
如果真遇到该种情况，就需要作为原房产所有权单位的乙公司予以协助，甲乙公司共同与金融机构签订一份房产抵押合同。因为甲公司已经对乙公司原有房产进行投资装修，原房产的价值已经大大增加，所以该房产租赁权的抵押实质上是一个房产抵押，即甲公司要以乙公司同意抵押该房产的前提。只有这样，抵押的登记手续才能完成，否则，租赁权的抵押只能是纸上谈兵。
租赁权的抵押是非常复杂的，应该说目前在法律规定上仍是个盲区，在抵押过程中会遇到一些法律障碍。但在实际生活中，确实又有许多类似甲公司的情况出现，而且有的租赁权确实有其本身的经济价值，而且有时租赁权收益颇丰。例如甲公司向乙公司租赁20年期的大楼，每月租金100万元，经装修后再分别向外转租出去，每月固定收取租金200万元，实际上租赁权的价值每月至少在100万元。
虽然不动产作为抵押物比起其他抵押物来说，更让人能够接受，但并不是说所有的不动产都能作为抵押物进行抵押担保。因为不动产的种类较多，每一种类的不动产因其不同的法律关系都有其特殊性，所以在遇到不动产抵押的情况时，一定要区别对待，谨慎处理。
以下就是一些不能作为抵押物的不动产:
1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产。
2、军队的房地产(一般是不能作为抵押物的)。
3、有产权纠纷的房地产。
4、产权关系不清的房地产。
5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。
6、由国家计划即将拆迁的房地产。
7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。
8、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山、荒地等)。
9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押。
10、违章建筑，或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。
上述十类不动产都属于不能作为抵押物的不动产，这类不动产即使在抵押双方签了抵押合同，也办不了抵押登记手续，所以是无效的。
由此看来，不动产抵押活动看起来简单，实际上操作起来却十分复杂。
回答者：x***4 |
　　1、抵押，是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保。所以，无论是不动产抵押权还是动产抵押权都属于不转移占有的担保物权。　　2、另外，质押，则是指债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。　　由此可见，质押与抵押虽然都是担保物权，但其两者最重要的区别就在于是否转移物的占有。这个要点，就能准确区分抵押和质押。
回答者：g***5 |
办理不动产抵押贷款，抵押登记是很重要的一个环节。虽然我没有和深圳康业租赁公司有过合作，但是大概流程也是差不多的，回答仅供参考。
我们以房产抵押为例。若是用房产作为抵押，在办理抵押登记时，需要将房产抵押所需的资料准备齐全。包括房产证、房产评估报告、房产抵押贷款合同、抵押人身份证以及其他相关资料。所有资料提交房管局审核，领到《房屋他项权证》后，整个抵押贷款就完成了。
如果你需要到深圳康也融资办理不动产抵押贷款，可以在在他们公司的网站上，或者拨打客服的。
回答者：迁***徙 |
您目前处于未登录状态不动产抵押合同登记基本程序是什么-宜人贷问答
不动产抵押合同登记基本程序是什么
问题分类：
请输入验证码
不动产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在不动产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押合同的生效，必须具备两大条件，其一当事人双方意思表示一致；其二必须到有关部门进行登记。那么在上海进行不动产抵押权登记时需要准备哪些材料呢？ 现房抵押：上海市不动产登记申请书（原件）、当事人身份证明（原件及复印件）、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）、不动产权证书（原件）、抵押担保的主债权合同及抵押合同（原件） 预购商品房抵押：上海市不动产登记申请书（原件）、当事人身份证明（原件及复印件）、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）、抵押担保的主债权合同及抵押合同（原件）、预购商品房预告登记证明（复印件） 根据不同的行为，上海市不动产登记中心提供了需要材料的相关信息。
注意事项： 一、委托书 权利人为自然人的，确需委托的应当由权利人在申请登记时与代理人共同到登记中心现场签订委托书，或提供经公证的授权委托书。 二、公证和认证 申请人应当使用中文姓名或者名称，申请人提交的身份证明或者其他申请登记文件是外文的，应当提供经公证的中文译本。当事人提交的公证文书非境内公证机构作出的，还需提交经认证、确认的证明。当事人约定合同经公证生效的，需提交有关合同的公证文书。 三、办理期限 自受理登记申请之日起7日内。如补件，文件补齐日为受理日。（遇国定假日及调整公休日顺延） 不动产登记工作程序： 取号——受理——缴纳登记费用——领取收件收据——记载公示——缮证——领证 不动产登记中心受理时间： 周一至周日（国定假日及调整公休日除外） 上午8：45~11:30
下午 13:00~16:30 夏令时（6月15日—9月15日） 下午 13:00~16:30 上海不动产登记中心一览表：
回答者：p***1 |
不动产抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是借款人向金融机构借款，请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。 在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是，首先借款人与金融机构建立借贷关系，签订借款合同(也称主合同);其次是抵押担保人将其不动产抵押给金融机构，签定不动产抵押担保合同(附属合同)，建立抵押关系。最后抵押双方持主合同(借贷合同)和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门，申请办理不动产抵押登记，完成抵押活动的全部法律手续。 在抵押活动过程中，首先要审查借款人身份，资信及商业证明，其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况，检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列，确定抵押物的合法性。如果抵押物确属抵押人合法拥有，并且不存在任何法律上的瑕疵，应当请由房屋土地管理部门认可的土地评估机构予以评估，并作出评估报告。接着根据评估报告所确定的价值，确定抵押率。在决定要贷款和签订抵押合同之前，金融机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行调查，以免在签完了贷款合同和抵押担保合同之后办不下来抵押登记。
回答者：g***8 |
办理不动产抵押贷款，抵押登记是很重要的一个环节。虽然我没有和深圳康业租赁公司有过合作，但是大概流程也是差不多的，回答仅供参考。
我们以房产抵押为例。若是用房产作为抵押，在办理抵押登记时，需要将房产抵押所需的资料准备齐全。包括房产证、房产评估报告、房产抵押贷款合同、抵押人身份证以及其他相关资料。所有资料提交房管局审核，领到《房屋他项权证》后，整个抵押贷款就完成了。
如果你需要到深圳康也融资办理不动产抵押贷款，可以在在他们公司的网站上，或者拨打客服的。
回答者：g***7 |
《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关；以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。
回答者：黄***黄 |
不动产抵押合同生效，而抵押权不生效.
抵押权属于物权,物权为绝对权,即物权利人外其他所有人都负有不得干涉权利行使的义务,因为,绝对权的义务主体是如此众多,法律要求物权的发生，变动必须履行一些特殊的程序(登记，交付)而能有能为外界所知,否则物权不能有效发生或变动。回到案例,不动产抵押要生效就必须履行登记,否则不生效。
合同法归属于债法调整，债权性质为相对权,即合同约定的权利义务效力约束范围局限于合同当事人之间，因此，法律对债权的发生，变动没有必要类似物权发生,变动的严格要求..除法律,法规有特殊规定外，合同从成立起开始生效，因此,不动产抵押合同生效.
总之, 本案,合同只是不动产抵押权发生的原因,不动产抵押权是合同内容约定的结果.物权的变动,产生需要履行其他的要件，如登记，交付等,这一系列物权生效的要件仅仅影响物权是否发生,而对物权产生，变动原因的合同并不产生任何影响.
回答者：m***8 |
您目前处于未登录状态为什么康业资金快递还没有怎么听说啊
请问这个康业资金快递是合法的吗？有已经加盟的朋友吗
09-09-26 &
沈阳康业投资担保有限公司（ 又称“康业资金快递”）是中国民间金融引领品牌， 以服务区域经济发展、多为妇女提供帮助和消除贫穷为己任；以帮助投资者获得理想的投资收益、帮助融资者及时充分地融取资金为使命。在国内“康业资金快递”首创了“中介＋担保”的经营模式，指引中国民间金融健康规范发展。命名“康业资金快递”务求以“新风气、新形象”在银行和传统民间借贷个人及机构之间建立一个暂新而又便捷的平台。  投资理财案例：赵师傅退休后，领3份“退休工资”？       赵师傅几年前退休后，手里积攒了10多万元，他和大多数人一样，靠每月1000多元的退休金生活，日子紧巴巴的，炒股吧？整日提心吊胆，存银行吧？利息少的可怜。        通过朋友介绍，与康业资金快递尝试合作了几次，现在对民间借贷非常了解、放心。       年初，通过康业公司牵线搭桥，把10万元以年利息25％放了出去，对方以自有住宅房一套作抵押，并且到房产交易中心办理了抵押登记手续，这样，赵师傅每个月准时收到2000元的利息，相当于多领了 2份“退休工资”，家里人也非常支持他，老同事们也都羡慕他。       目前，赵师傅已经是康业投资担保公司的长期客户了，日子过得乐呵呵的！ 2.王先生可以“躺着挣钱”王先生是政府某部门的公务员，积攒了几万元钱,由于工作繁忙,根本无暇打理，很想找一种安全省心的投资方式，经朋友介绍认识了康业投资担保公司的客户服务经理，原来听说“民间借贷”可以挣钱，但又担心是否合法？是否安全？        在与客户服务经理的交往过程中，逐渐对“民间借贷”有了正确的认识，也开始尝试着用5万元钱做过几笔，后来，看到民间借贷确实安全、合法，政府又鼓励与支持，确实是一种不错的理财方式，非常适合自己。       今年，与家里人商量后，把自家120平米的楼房向银行申请了抵押消费贷款，银行最终批复了35万元贷款，执行年利率为8.3%，这样，王先生每个月要还银行利息2423元，王先生拿到35万元贷款后，又通过康业投资担保公司牵线搭桥，以年息25%放贷出去，每个月收回利息款7000元，中间差额4577元就是多赚的，每个月多挣四千多块呢！      一年下来就是5万多元，简直就像“白捡”的一样，何乐而不为呢？
请登录后再发表评论!正在初始化报价器房产局办理抵押登记手续的流程是什么？需要什么材料？2个回答时夏QE30TN你好，房产抵押消费贷款利率是多少：房屋抵押银行贷款1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料：(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；(2)个人收入证明或资产状况证明；(3)抵押房屋的产权证明；(4)若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；(5)若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。2、房产抵押贷款担保具体流程：(1)客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；(2)抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请(3)客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告(4)手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%(5)手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续(6)抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
_崬方吥敗_房子抵押贷款办理材料及流程：1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料：(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；(2)个人收入证明或资产状况证明；(3)抵押房屋的产权证明；(4)若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；(5)若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。2、房产抵押贷款担保具体流程：(1)客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；(2)抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请；3)选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。(4)客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续，贷款担保额度最高可达评估价值的80%。5)客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。(6)抵押登记办妥后，银行方可发放贷款担保。不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准，
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答郭欣涟叫公司统一办
或者个人到你所居住的辖区的派出所出办就可以了。3个回答富贵二胖1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请.
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 　　
3、公积金中心负责审批贷...1个回答雷迪神杰特曼土地证办理流程及所需材料
第一步向开发商领取以下东西:
1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
2、房屋分层分户图;
3、购房发票;
4、办理土地...2个回答大阳_6791房产证办理要到房产管理局和土地管理局办理。 备注： 1、我国法律规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门负责房地产权属登记管理工作; 2、市、县人民政府房产管理部门、土地管理部门具...3个回答飳題飛当时购房已经登记备案，但解除买卖时没有到房地产交易中心办理撤销手续，那只能由买卖双方一起到交易中心补办。如果购房人找不到，唯一途径是通过诉讼解决。
1个回答haohaoleyuan叫公司统一办
或者个人到你所居住的辖区的派出所出办就可以了。3个回答dpuserAt_你好，法律依据是国务院的《婚姻登记条例》。条例第十条明确规定：“内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记”。
如果协议不成，...1个回答scd192你好，一、房产过户准备资料
　　(1)房地产转移登记申请表；
　　(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚...4个回答偌tP柆泔去哪里办结婚证2个回答sswzcj4z0wwr房产交易中心}