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现在能直接用公积金贷款的楼盘都不太多,能用公积金的盘很多人也看不上。所以为了买到合适的房子,又能享受公积金贷款的优惠利率,很多人都准备先办成商贷,后面再转成公积金贷款。不过因为商贷转公积金贷款的手续比较麻烦,很多人了解了哈也就放弃了。但是老话也是这么说,人不吃亏钱就要吃亏,哪个喊我是穷人也?我还是愿意人吃点亏,累点,但是少花点钱。整理了一套商贷转公积金贷款的流程,不详细的欢迎补充。觉得还有点用的欢迎加分加金币。
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发表于 17:17
商贷转公积金贷款的条件
想把商贷转成公积金贷款,首先是要搞清楚自己是不是符合商贷转公积金贷款的条件。(1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。(2)原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录;这个时间不是固定的,看原来商贷的银行是怎么要求,比如建行半年就得行,但是汇丰好像就要三年。(3)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;(4)已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》);&&
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发表于 17:23
商贷转公积金贷款 如何解押商贷
其实商贷转公积金贷款最恼火的是如何给商贷解押方式是客户先自筹资金结清原银行贷款,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,中心放款至客户存款账户。本来以前有垫资的,现在已经没得了,所以最恼火的就是自筹资金。
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发表于 17:26
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发表于 17:29
说一下我自己的情况
说一下我自己的情况1)2011年8月份招商银行纯商贷(40万)开始还款,还了2年多(要求是一年以上);2)首套房;3)公积金交了快3年了,两口子都有公积金。(要求是一年以上)满足商转公的条件。
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发表于 17:32
重庆市住房公积金贷款政策规定
根据重庆市住房公积金贷款政策规定:连续缴存住房公积金一年以上的职工在购买自住住房时可以申请办理公积金贷款;其配偶若符合贷款条件可申请参贷。就是说如果配偶的房子以前的商贷,现在你有公积金符合贷款条件,可以转成用你的公积金贷款。具体贷款条件:①按时足额缴存住房公积金一年以上,具有完全民事行为能力的个人;②在本市城镇购买住房,已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);③有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;④有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);⑤同意用所购住房作抵押;⑥同意办理住房置业担保。&所需资料:①借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件);②合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据;③原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》;④原贷款还款凭据(由原贷款银行出具截至当月的还款明细表);⑤借款人及配偶收入证明;⑥借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明)。以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套,申请和签约时除《房地产权证》只需复印件外,其它资料均需携原件备验。&
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发表于 17:33
重庆公积金转商贷办理流程
办理流程:①购房职工可到住房公积金管理机构设立或委托的网点咨询办理期房直客式贷款的有关事宜,测算可贷额度和期限;②领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请,同时提交相关资料,提交资料复印件的应携带原件备验;③工作人员与借款人谈话,并对贷款申请进行审查;④获得批准的借款申请人接工作人员通知后,按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本,并办理住房置业担保;⑤还清原贷款并解除抵押登记,重新办理抵押登记手续;⑥已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放,贷款资金划入借款人指定的个人账户,直接用于偿还原贷款。
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发表于 17:34
楼主已经转成功了啊?
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发表于 20:33
还款一年过后必须去转了 但是我有个问题 我第一次商贷款 是准备把公积金账户上面的所有余额都提取完 两口子全部 15左右。然后我还款一年再去申请公积金贷款 第二年我就不提取了 一年缴纳的钱 余额也够资格贷款个人40了 两口子都够了也够带60了 假币说成功转公积金贷款 我第三年能否正常提取我的公积金 中心会不会利用政策的空子 说我提取过余额大于几年月供的钱 来卡我 让我第三年 不能愉快的提取公积金呢 因为公积金贷款有个政策是还款好多提取好多
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发表于 22:09
能转成功吗
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发表于 22:10
如果商贷金额超过了公积金夫妻贷款限额的60万,怎么办理?只能有60万转公积金,别的继续商贷?那这种怎么解押?还是贷款超过60万的直接就转不了?
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发表于 23:47
你办下来花了好长时间呢
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发表于 07:51
引用:1如果商贷金额超过了公积金夫妻贷款限额的60万,怎么办理?只能有60万转公积金,别的继续商贷?那这种怎么解押?还是贷款超过60万的直接就转不了?我也想问这个问题,超过公积金上限的,还能办商转公吗?
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发表于 08:05
我交了两年 最近一年没交 不知道能不能办理。
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成功就像做爱,要想高潮迭起,就得前戏十足。
发表于 08:43
能说说 第二种是客户交纳保证金,用本人或其配偶或其直系亲属的另外一套房子做抵押,中心放款给客户,客户还清原贷款后退保证金。这详细怎么搞,谢谢
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发表于 08:52
标一个,很强大!
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&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&问一下本人公积金最高可以贷60万,看上一套房子,面积195,是不是不能贷-
问一下本人公积金最高可以贷60万,看上一套房子,面积195,是不是不能贷
作者:本站编辑
&&&&&投稿日期:
公积金贷款额度,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。公积金贷款额度及其计算方法:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);按照房屋价格计算的贷款额度,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
问一下本人公积金最高可以贷60万,看上一套房子,面积195,是不是不能贷:
公积金贷款额度,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条...
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问一下烟台公积金管理中心的电话?:
市公积金管理中心电话是:6669261 地址在莱山区黄海城市花园黄海置地广场1号楼,工商学院北边。
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你好想问一下住房公积金贷款,用夫妻两个人的最多能待多少钱:
每个地方的政策不一样,建议咨询12329 一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20...我是销售代理机构
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&公积金贷款60万 说时容易贷时难
公积金贷款60万 说时容易贷时难
来源:新浪房产 &&发布时间:
继湖南省直公积金提高贷款额度后,5月25日,长沙市公积金也“憋不住了”,贷款额度从50万同样提高至60万,并放宽首付比例。正准备购置首套房的龙女士兴奋不已,她准备购置一套115㎡的三居室,均价6500元/㎡,总价75万。
首付比例减少,贷款额度增加,那么,龙女士真能贷到60万吗?好像,并没有那么容易。
单身说:60万就是梦
根据湖南省及长沙市公积金核心的官网显示,贷款额度的计算公式为:可贷额度=(住房公积金月缴存额&12&未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)&2。从由此可见,决定贷款额度的限制条件有三个:住房公积金月缴存额、未来可缴存年限和住房公积金个人账户余额。
1.住房公积金月缴存额
月缴存额=工资基数&缴存比例。根据规定,长沙市单位和职工住房公积金较低缴存比例为8%、较高缴存比例为12%。
龙女士的工资基数为3000元,虽然到手的工资不止这么点,但是基本工资只有这个数,按照公司10%和个人10%的比例缴纳。最终,龙女士的住房公积金月缴存额是3000元&10%&2=600元。
2.未来可缴存年限
住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;对于临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。普及一下,男同志的退休年龄是60岁,女同志的退休年龄是55岁。龙女士今年25岁,所以,她正好赶上了公积金贷款的最长年限:30年。
3.住房公积金个人账户余额
顾名思义,就是你公积金里面存了多少钱,龙女士含辛茹苦工作四年,辗转两家单位,公积金存款仅14400元。
根据以上三项限制条件,龙女士可贷额度=(600元&12&30+14400元)&2=463,556元。
眼巴巴望着60万,可惜龙女士却只能贷到46万多。如果你认为这就是最终的贷款额度,那么,错!还有你不了解的附加条款。
根据规定,贷款额度较高为购房总价的80%,这还是公积金最近出的新政策&,以前是70%。幸好龙女士购置的住宅够大,总价达75万元,贷款46万还是绰绰有余。如果龙女士购置的是总价52万元小户型,因贷款额度不能超过总价的80%,较后贷款额度只能是41.6万元。
纵然如此,龙女士还心存幻想,是不是能把46万贷下来呢?但现实却是残酷的,龙女士每月工资基数是3000元,在公积金政策规定,申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%。也就是,龙女士贷款46万元,分30年还清,使用等额本息的还款办法,每个月需还款近1890元,超出了工资的一半,即1500元。
所以,按照3000元的工资基数,龙女士真正能贷款实际上只有36万。贷款确实不易,但还有“一线生机”。在5月25日,长沙市公积金近日文件中提到,鼓励单身自主购房,单身缴存职工(含未婚或离异未再婚)购买首套房申请公积金贷款,其缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入50%时,可按长沙上年度城镇在岗职工月平均工资(4699元)推算其月还款额。
这意味着,龙女士的月收入可从3000元换算成4699元,较高月供可达近2350元,大于1890元的月还款额。此时,龙女士仍可以贷得46万元。
不过,值得注意的是,对于其他人来说,想拥有30年的还款时间,必须是25岁以下的年轻妹子,或者是30岁以下的青年壮汉。
有没有结婚证,贷款相差有4倍
有人会不服气,龙女士只是以个人名义贷款,自然贷款额度有限。如果是夫妻共同还款,贷款额度可是多了不少。
可是,要晓得现在有多少人是没有领证,却要一起买房的年轻男女,贷款额度却是会降低的。有无结婚证,贷款额度前后相差4倍。
1.没有结婚证,贷款要减半
据长沙市公积金核心的工作人员透露,如果购房双方非夫妻或直系亲属关系,那么作为朋友的个体,在不明确财产分割份额的情况下,默认双方各占比50%,由此,每人所承担的购房总价减半,公积金贷款也就相应减少。但是,如果确认夫妻或直系亲属关系,贷款额度就可翻番。
比如,龙女士购买的住宅是她和男朋友共同出资,暂时不考虑结婚,两人则以朋友关系共同购买。那么,原本75万元总价的房子,因为公积金的政策限制,则将总价减半,即为37.5万元,受购房总价约束,实际贷款额度降低至37.5万元&0.8=30万元。
2.有了结婚证,贷多少看谁钱多
不得不承认,几元钱的结婚证,在买房时确实是个好东西。如果在领取结婚证之后,龙女士再去申请公积金贷款,情况会大相径庭。首先,在测算偿还能力时,龙女士不需要依靠人均工资水平提高贷款额度,将男朋友5000元的工资基数加入,用4000元的月供贷款60万毫无压力。
其次,在计算贷款额度时,两人可根据个人意愿决定使用谁的公积金贷款,此时购房总价并不会减半。如果龙女士使用自己的公积金贷款,得到的额度仍是46万;而使用丈夫的公积金,会得到更高的贷款金额,龙女士丈夫可贷额度=(1000元&12&30+21500元)&2=763,000元,由于规定较高额度为60万,则较后的贷款为60万。
不同的身份,龙女士购买一套115㎡的三居室,均价6500元/㎡,总价75万,所拥有的贷款额度完全不同,如下表所示:
房产证上的名字,有没有那么重要
既然说到了结婚证,有很多童鞋对结婚前后购房,夫妻财产划分有所疑问。据湖南天地人律师事务所王欢律师表示,如果是结婚后购房,房产证上的名字是否两个人,关系不大,都会计算为夫妻共同财产。
自从《新婚姻法》出台,关于房产证上的名字一事,显得尤为重要。因为根据规定,男女双方婚前房产,确定为个人财产,离婚时不可分割。王欢律师指出,如果男方婚前购买的房产,在婚后仍需还贷,在产权分割时,女方可将婚后贷款部分作为共同财产。至于婚后在房产证上加名字,需要夫妻双方共同找找贷款机构认证。
近期,在网络上有传言,“房产证有没有名字不重要,关键是房管局的不动产登记簿!”从法律上来说,房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准,房产证作为一种证书,虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实,但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。
这样看来,这种说法确实有一定的可靠性,那我们还那么拼命加个啥名字。可是,童鞋们只知其一,不知其二。难道加名字只是真的用笔在房产证上“写”个名字吗,你需要通过变更流程,在房产证更改的同时,不动产登记簿也会更改。王欢提醒到,房产证和不动产登记簿只是一个在你自己手上,一个在房管局拿着而已。
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