“抵债房”风险大 购买需明产权――江苏新闻网房产频道
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“抵债房”风险大 购买需明产权
来源：东南快报
　　案例：闽侯的周先生近日在看中了一套房子，价格竟然比其他便宜1000元，了解后发现，这是抵债房，卖给他房子的并非开发商，而是一家销售公司。近日，周先生拨打快报房产专刊咨询，抵债房到底有没有问题、能不能买？购买时需注意什么？
　　调查：抵债房并不少见低于市价一成
　　据周先生介绍，他本来想在近期置购一套二手房，可是当他在网站上搜索时却发现，他看中的一处楼盘的几处房源正打着“低价房”的名义销售，而且原价100余万元的房子现在不到90万元，同时他还发现这些房源的发布者并非开发商，而是中介公司。
　　“中介卖新房不稀奇，但是这么低的价格倒是有些蹊跷。”周先生说，随后与中介联系并了解到，这是抵债房。之后，他在网站上发现还真有不少打着“抵债”名义的房源以极低的价格销售，难道真有这“天上掉馅饼”的好事？周先生非常疑虑。
　　据了解，抵债房一般是指开发商因欠工程队、装修公司、商业银行或其他单位(个人)款，而把自己开发的房屋作为抵债给债权人的房屋。
　　其实，抵债房在福州二手房市场并不少见，年底到年初这段时间是抵债房入市量最多的时候。记者在二手房租售网站搜索时发现，正如贾先生所说，打着“抵债”旗号的房源发布不在少数，而且一部分都是当下地段不错的楼盘，而且定价最少低于市场价。
　　在一家二手房中介公司，记者见到，某楼盘“抵债房”报价相当于同户型普通房的八折，而据经纪人介绍，“八折比较常见，还有更低的”。他告诉记者，这批抵债房是开发商为了抵债，以代替现金支付的方式抵给一个建筑商的。由于量比较大，建筑商也需要资金，一时间消化不了这么多房产，委托中介公司代卖。“市场上的抵债房不少属于这种情况。”
　　记者还发现，在价格便宜的基础上，不少抵债房可以办理“一手房手续”，这比二手房交易所需税费低很多，不少购房者是冲着这个诱人的条件来的。一位业内人士透露，不少抵债房没有签购房合同，没在相关部门登记备案，这样购房者在买房时就相当于从开发商那儿直接买房，就是一手房，省去了二手房过户需要缴纳的相关税费。
　　律师：购“抵债房”要明晰产权
　　部分抵债房价格低，且又少税，不少购房者青睐抵债房。那抵债房到底能不能买？在交易过程中应注意哪些问题？
　　对此，福建理争律师事务所卢锋奇律师表示，抵债房涉及法律关系较为复杂，购房者购买房屋时一定要明晰产权。如果出卖方还没有和开发商签订购房合同并备案，只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。如果出卖方已和开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易则是二手房交易。
　　卢律师建议，购房者在购买抵债房时，一定要审查出卖方相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，着重核实房产登记权利人、房产是否存在抵押或查封等情形。最好在公证人员的监督下或者律师在场指导下，购房者、债务人和债权人三方坐在一起签订合同，明确各方权利义务，就一些要注意的细节问题做好约定，防止事后出现纠纷无法解。
(记者 金宁津)
编辑：谦上
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