2017年买房不买房？_新浪财经_新浪网
　&#x年买房不买房？
　　程凯　　有个事情变得越来越清楚，那就是“房子不是用来炒的是用来住的”，基于这个逻辑，买房住的人其实机会来了。　&#x年一线城市调控依然不会松手。中共住房城乡建设部党组在关于巡视整改情况的通报中提到，房地产市场关乎国计民生，要不断加强房地产市场调控，积极开展调研，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存，以及规范整顿市场秩序等工作。　　更具体的，根据北京日报报道，日前北京市代市长蔡奇在市住建委主持召开座谈会时强调，以建立购租并举住房制度为主要方向，抓紧研究建立长效机制，坚决抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，确保明年房价环比不增长。　　“确保明年房价环比不增长”的说法，在一线城市这是我们第一次听到，但是，一线城市房价的长期趋势又是怎样的呢？　　按照经济学家林采宜的说法，一二线限购是从需求端控制住资产配置需求，房价泡沫不会在短期内被刺破，在经济发展过程中，出于对收入、就业和生活质量的追求，人口向大城市集中是全球普遍现象，中国也一样。人口的城市化是房价上涨的宏观背景，对安全资产的配置需求成为推动本轮房价上涨的主要因素。　　按照安信证券高善文的研究，年以后，以小学生人数增速为代表观察的中国青壮年人口开始集中流入一部分城市，而离开另外一部分城市。这种变化首先在小学在校生的数据上显著体现出来，同步地在住宅销售市场上体现出来，并几乎同步地在住宅新开工市场上体现出来。经过一段时间的滞后，2015年下半年以后，这一趋势在城市房价中开始体现出来。　　无论是林采宜和高善文，都强烈地证明了对于一线城市房产需求的存在。　　那么好了，如果长期需求不会消减，而北京这样的城市目标是2017年的房价“环比不增长”，如果你不是一个炒房人，又有自住或者改善住房的需求，而且用自己的钱，加银行房贷合理的杠杆，具备了一定购买力。结论是，2017年正合适你买房。
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现在买房适合吗？2017年买房有三大风险！
[导读]2017年房地产市场风险或将集中爆发，小编提醒，2017年计划买房入手的话，尽量对大环境包括新政等方面，提前做好功课。
　　买房的人经常喜欢问这些问题，现在买房适合吗?买房有风险吗?小编可以好不犹豫地告诉你，楼市当然有风险，因为任何一种投资，我们做的任何一次选择，都存在风险，只是风险大小问题而已，购房有风险，入市须谨慎。　　2017年房地产市场风险或将集中爆发　　2016楼市火爆，房价“泡沫”与高企的个人按揭杠杆风险正逐步累积，如果不及时化解，预计此类风险有可能在2017年集中爆发，一些一二线城市可能也难以幸免。　　到2017年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中，总体将平稳回落，但具有不确定性。小编提醒，2017年计划买房入手的话，尽量对大环境包括新政等方面，提前做好功课。　　2017年房价或比这一轮涨得更高　　小编的朋友圈里有个段子：2016年不买房，2017年房价耍流氓。　　近期，楼市预言帝任志强“任大炮”再谈房价，结论是下一轮涨价比这一轮更高，2017房价会比这一轮涨得更高!为什么呢?其中一个原因是土地错配造成的热点城市土地短缺;另一个主导原因是大城市，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。　　您想想，如果任大炮又预测准了，如果2017年房价一旦再上涨，买房又得多花钱了，心疼自己的钱袋子。　　全国买房风险最高十城出炉　　近期，《中国住房发展报告()》出炉，报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，整体风险最为突出的十个城市依次是深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州(限于35个大中城市)。　　另外，在几个月前，易居研究院的一个报告指出，2016年下半年至2017年上半年，35个城市中，呼和浩特、海口、太原、兰州、长春，这5个城市买房风险较大。风险度较大的城市问题主要在于供求失衡，市场供应明显大于需求。　　另外，无论何时购房，都一直存在市场风险、开发商风险、房屋质量风险等“常规性”风险因素　　市场风险　　房地产市场房价受实际供需关系的制约，买了房之后，你所购买的楼盘也有可能出现降价的情况，谁也不能保证会一直升值。　　开发商风险　　楼盘开发是一个非常复杂的过程，小房企实力不够雄厚，出现资金断链的情况时有发生，没有足够市场分析能力，选择大房企也是避开风险的好办法。　　房屋质量风险　　现在楼盘多为期房，期房很难看到房子的实际情况，所以会出现房屋质量的风险，所以在签约购房合同时，一定要特别注意房屋质量问题上的约定，一旦出现问题，马上解决。
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来源：亿房网信息中心何丹 日 07:00
浏览：1866评论：　
中建光谷之星
项目区域：东湖高新区
小编点评：项目由中建地产开发建设，属于品牌开发商项目，同时临近地铁11号线光谷六路站，交通配套较好。
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &中建光谷之星效果图
项目动态：中建光谷之星目前正在做诚意登记，预计2017年1月开盘，具体时间待定，项目主推建面109-163平米房源，具体价格、楼栋待定。了解更多光谷楼盘信息，请加入亿房光谷置业QQ群：
项目简介：中建光谷之星由中建三局投资发展公司开发，项目总建筑面积105.75万㎡（地上67.38㎡），坐落于驿山之侧。毗邻东湖高新管委会、国家森林公园，与地铁11号线及BRT无缝对接，汇聚中法医院、武汉外国语学校、省科技馆等医疗、教育、文体全方位优质配套，属于光谷区域特大型综合体，也是以东方风韵为特征的城市综合体。
项目地址：武汉市东湖高新区高新大道与光谷六路交汇处
项目电话：400-027-
[责任编辑：江琴]
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限时干货下载：添加微信公众号“数据玩家「fbigdata」” 回复【7】免费获取【完整数据分析资料！（包括SPSS、SAS、SQL、EXCEL、Project）！】 来源：新一线城市研究室（ID：TheRisingLab）
这篇文章是新一线城市研究室于2017年元旦期间发布的对2016年房价的年终盘点。希望对大家有借鉴作用~
在过去的一年里，新一酱去到了20多座城市采访，了解城市的成长，分析了338座城市、50多G的数据，也认识了来自各地的新朋友。不知道你们眼里的新一酱是否有变化呢？
有一个大家一直在后台提到的数据，新一酱还没有认真盘点过，而它又是这一年中国城市中最值得关注和分析的话题——房子。
无论在一线、新一线还是二线城市，2016年的中国房地产市场都足够惊心动魄。
前半段是疯狂的涨价和疯狂的抢购。根据中国房地产业协会8月的数据，34座城市当月房价同比涨幅超过15%，排名最高的厦门达到了43.69%。在这段时间里，人们要和一天一个价的房价赛跑，为自己不能以相对更低的价格买到房子焦虑。
然而仅仅隔了一个“十一”长假，超过20座城市收紧房地产政策，成交量即刻降至冰点。那些曾经迫切想要买房的人，其购房资格连通买房的热情，都被牢牢地限制了。
无论我们谈论买房这个话题的时候是否涉及中国人特有的情结，房子永远是城市中的稀缺品，并且在规模越大的城市，它的稀缺程度越高。
下面的20张图表中（高能预警），我们列举了成都、杭州、武汉、、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、、宁波、无锡、福州、合肥、郑州、济南和这20座新一线及房产热门二线城市2016年1月至11月的1178宗住宅（含商住混合用地）土地交易数据。
其中前两帧闪过的是每一宗土地成交时的土地楼面价，和当月该地块所属板块的二手房价，第三帧定格的时间会长一些，它显示的是楼面价与周边房价的差值（两者相比价格更高的一端在上）。
连续看了20座城市的数据，是否有点信息量过载？
新一酱帮大家解释一下，首先是“楼面价”的概念，它是开发商买下土地的每平方米土地成本，相当于一个楼盘在什么都没有建时的土地净价——楼面价加上建筑安装等成本和开发商的利润，就构成了房价。通常来说，楼面价会占到房价的30%以上。
因此，当一块尚未建设的空地的楼面价格已高于周边地区的房价，就会出现“面粉贵过面包”的情况——第三帧“地价与房价差值”图表中用红色线段标示的都是这样的地块。
典型的例子是今年8月融信以10万元/平方米的楼面价格拿下上海内环线路地块，而这块地附近的次新房房价仅是每平方米7万至8万元左右。更夸张的，在、东莞、、天津和郑州，今年还出现了楼面价超过周边房价两倍以上的土地。
如果将上面20城的数据按照东中西部来排序，你会发现东部沿海城市出现红色线段，即“地价高于房价”的情况更多——厦门今年拍出的9宗土地，地价都高于房价。而在中西部及东北城市，红色线段的比例就低了，甚至在重庆、西安、长沙、和大连都没有出现“地价高于房价”情况。
在新一酱看来，开发商已经用脚投票表达了对这些东部地区城市的信心，这比购房散客的行为更有说服力一些。但对于城市管理者来说，很难判断追逐利润的资本中带有多少投机的成分以及潜在的危险。于是今年房地产宏观调控政策最严格的也正是这些地价高于房价的城市。
在很多人的印象中，北上广深始终是房产调控最严格的中国城市，但是否一定是这样的呢？
新一酱花了一周的时间，完整收集了这20座城市以及北上广深的房产调控政策，并且给它们做了打分。接下来的图表将分4组来分别展示调控力度，注意，从前往后调控力度依次递减。
看起来，南京、合肥、苏州和厦门的调控力度都有一定程度上超过一线城市。
从2011年第一次以限购的方式实施房地产调控政策起，政府控制房价过快上涨的手段越来越多样。到今年，调控力度已经是最严格的一轮，而由此带来的是最后一个季度房市中的焦虑情绪。这种焦虑与疯抢时的焦虑一脉相承，不仅仅是出于想要有个家却要付出巨大成本的困难，还有手头的“房票”——购房资格随时会失效的不安全感。
毕竟，对于多数生活在大城市中的公司人来说，当其他资产配置手段都不那么靠谱的时候，用总价30%左右的现金和不太高的贷款利率这样的高杠杆撬动一套房产仍是最有效的资产增值手段。
谁也说不准这种焦虑情绪的蔓延会不会在某一天达到极限，到那时人们也许会放弃挤破头皮也要在大城市安家落户的欲望，尤其是那些尚未能吸引到足够多的人来发挥创造力的城市。而这最终损害的，是城市的年轻活力和参差多态。
至于看完整篇文章想要找到“明年去哪个城市买房子？”的这个问题答案的各位，你们自己做决定吧！
前方高能预警again 本文中出现的图表已有infographic版本 下面两张图可戳大
题图素材/金馆长@FORK 文/沈从乐 卓宇晶 数据/卓宇晶 项维肖 车洁舲 吴晔婷 毛怡玫 视觉/王方宏 沈从乐
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