今后在张家港如何办理不动产权证 买卖张家港二手房办不动产证全解析_张家港房产
今后在张家港如何办理不动产权证 买卖张家港二手房办不动产证全解析
&发表于： 10:31:08&&共被阅读过3296 次&&
& & 商品房流程
& & &先至交易窗口网签地税窗口交契税交易窗口信息告知单不动产登记窗口提供登记材料
& & &二手房交易提供材料（）
& & 1、申请表（房产公司盖章：公章私章）
& & 2、转让合同
& & 3、房产证
& & 4、土地证
& & 5、房屋交易信息告知单，不动产测绘资料（由交易窗口1#-4#提供）
& & 6、身份证及户口本：户口本不能反映夫妻关系，需要结婚证。
& & 所有产权人，都需身份证，户口本
& & 注：单身未婚，户口本显示未婚
& & & & & 协议离婚，另需离婚证，户口本显示离婚
& & & & & 法院判决，民事判决书或民事调解书，户口显示离婚
& & & & & 丧偶，户口显示丧偶
& & &7、办理预告登记：提供预告登记证明，预告登记转正式申请表
& & &8、发票同时开具夫妻双方均需到场签字
& & &发票同时开具多个产权人姓名，所有产权人均需到场签字
& & &注意事项：
& & &1、以上材料须经提供原件，共有人共同申请
& & &2、委托代办，提供委托书（公正委托或不动产登记机构当面委托）
& & &3、转让人如有抵押，需先办理他项权注销登记
& & &办理时限：自受理之日十个工作日内办结，宅基地除外。
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关于今后在张家港如何办理不动产权证 买卖张家港二手房办不动产证全解析我想说两句：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：市房产交易中心每天受理数量增至150个
其中39个号为网上申请名额_张家港房产
市房产交易中心每天受理数量增至150个
其中39个号为网上申请名额
&发表于： 15:26:12&&共被阅读过777 次&&
& & & 因一季度房地产交易数量不断攀升，市民反映登记过户周期较长，大厅过户紧张。为有效缓解市民办理房产交易、不动产登记取号难的问题，从4月17日起，房产交易、不动产登记将每天受理号增至150个，其中39个号为网上申请名额，111个号为现场取号，现场取号不限当天号。办证市民可根据取号纸上显示的办理时间，通过扫描取号纸二维码或关注“张家港政务服务”微信公众平台来获知当天办理进度，合理安排时间，提前到现场等待叫号。
& & & 为规范现场排队秩序，营造文明有序的排队环境，市房产交易中心针对排队乱象也进行了合理引导，明确要求现场排队以人到场排队为准，禁止以凳子等物品占位，一经发现，坚决予以取缔。
& & &&增号措施实施至今已过去三周，通过现场排号和网上预约的相互补充，如今的房产交易中心虽然每天前往办证的人源源不断，但相比之前显得更加井然有序。“加大每日办理业务数量，不仅可以缩短市民的等待时间，同时也能合理利用有限资源，便民、高效一举两得。”房产交易中心工作人员表示。
& & & 同时，由于业务调整，原定于4月21日起实施的“不动产登记、房产交易事项网上预约延长至10个工作日，每天预约号增至80个，4月21日凌晨更新，现场取号每天30个，优先办理”暂停。
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关于市房产交易中心每天受理数量增至150个
其中39个号为网上申请名额我想说两句：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：迟办或不办不动产证有什么危害？有多重要？_张家港房产
迟办或不办不动产证有什么危害？有多重要？
&发表于： 15:31:05&&共被阅读过720 次&&
& & & 房产的不动产证很重要，但很多人买房后，办理不动产证不及时（以前叫房产证，很多人说习惯了，仍然还有人称为房产证），是容易出现很多问题的。那么迟办或不办不动产证有什么危害？有多重要？不动产证满2年和不满2年又有什么区别呢？下面小编来为您讲讲。)
& & & 一、迟办或不办不动产证的危害
& & & 迟办或不办不动产证，对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房不动产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
& & & 二、不动产证满2年和不满2年的区别
& & & 同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理不动产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理不动产证。
& & & 及时办理不动产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进行二次销售时，不动产证满2年和未满2年，区别可大了。不满2年需要缴纳5．6％的增值税，满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。
& & & 因此，买房人在购买二手房时，会先考虑不动产证满2年的房子，这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是唯一住房，则可以免征增值税和个税。
& & & 三、不动产证的重要性
& & & 1、不动产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。
& & & 2、不动产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。
& & & 3、不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
& & & 四、不动产证的重要作用
& & & 1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件
& & & 没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说，不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。
& & & 2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的
& & & 还是那句话，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。
& & & 3、不动产证是置换与出租的前提
& & & 没有不动产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。
& & & 4、没有不动产证该房产不能质押、典当
& & & 在没有拿到不动产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
& & & 5、没有不动产证无法获得拆迁补偿
& & & 没有不动产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓＂小产权住房＂，就会因没有不动产证存在这些问题。
& & &6、没有不动产证房子所有权不是你的
& & &在没有拿到不动产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商或前业主。如果开发商或业主存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。
& & & 所以买房的时候，我们一定要及时办理不动产证和其它的相关证件，保障自己的合法权益。购买一手房交房后要立即敦促开发商及时办理不动产证，购买二手房，合同签订后短时间内要立即去过户作证。
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关于迟办或不办不动产证有什么危害？有多重要？我想说两句：
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准备材料多
排队次数多
涉及的部门广
对于市民来说
不动产登记
是“落户生根”的头等大事
却又是件非常耗时的麻烦事
以办理房产登记为例：
市民陆先生他告诉记者，为了办了房产登记，他前前后后跑了好几次相关部门。
最早我们到这边房产登记办一个网签的手续，网签完了以后工作人员意思要到三个工作日以后才能拿到房管局正式签字盖章的合同，还有他们的告知书，领好了材料以后去缴纳地税的税款，然后开具发票，然后才能办理不动产登记，很麻烦。
如此一来，陆先生需要在工作日花费大量时间“折返跑”。
为了提高登记效率
方便群众办理
9月4号开始，我市不动产登记中心实行集成式的“一窗受理”。这样一来，老百姓只要跑一次，就可以把网签、交税和正式登记一次性办理完成。
就是压缩办证流程
变“折返跑”为“冲刺跑”
为了能够更好地服务好市民，提升效率，我市不动产登记中心将设置8个不动产登记、缴税联办窗口，将房产交易、地税的和不动产登记中心的工作人员整合起来，实现集成受理。
张家港市不动产登记中心
工作人员沈庆提醒广大市民：
我们现在是验审过资料以后，由我们这里发号给他，实名取号、实名办理。
所以来办理业务，取号必须要实名取号，申请人本人必须要带好资料。
咨询电话：12345
一手房（商品房、拆迁安置房、经济适用房）的不动产登记：
一、商品房的所需材料：
1、缴税材料（都只需要复印件）：
购房合同、购房发票、夫妻双方的身份证、夫妻双方的结婚证、夫妻双方及未成年子女（新生儿未落户的需带出生医学证明）的户口本。不需要夫妻双方同时到场。材料齐全的情况下，才可以由开发商代办，但必须要跟开发商签订代办协议之后才能办理。
2、不动产登记的所需材料：
（1）不动产登记申请表（开发商盖章发，原件）
（2）商品房买卖合同 （原件）
（3）购房发票、维修基金发票、契税发票（原件）
（4）新小区提供：不动产登记单元信息表及转移申请书；老小区提供：房屋所有权初始登记证明、土地分割证明）原件
（5）夫妻双方身份证、结婚证、户口本（原件）夫妻双方须同时到场。如本人无法到现场，可委托公证他人代办。
注：门面房办证流程及材料同上。
二、拆迁安置房的所需材料：
1、缴税材料（只需复印件）：
拆迁安置协议、发票、夫妻双方的身份证、夫妻双方的结婚证、夫妻双方及未成年子女（新生儿未落户的需带出生医学证明）的户口本。不需要夫妻双方同时到场。
2、不动产登记的材料（需要原件）：
（1）不动产登记申请表（开发商盖章）
（2）拆迁安置协议
（3）购房合同或拆迁定销房购买协议
（4）购房发票、维修基金发票、契税发票 （原件）
（5）新小区提供：不动产登记单元信息表及转移申请书；老小区提供：房屋所有权初始登记证明、土地分割证明
（6）原拆迁房屋的房产证、土地证：如原拆迁房的房产证、土地证是父母的名字，合同、发票是子女的名字，需至村里、动迁办做析产，然后再带材料去不动产登记中心。如原房产证、合同、发票都是父母的名字，是不能直接将拆迁安置房登记到子女名下的。只能先办理父母的不动产权证，再通过赠与、买卖的方式过户到子女名下。
（7）夫妻双方身份证、结婚证、户口本 （原件） 夫妻双方须同时到场。如本人无法到现场，可委托公证他人代办。
三、经济适用房的所需材料：
关于经济适用房的一套材料都带去柜面即可。二手房交易流程：日起，通过中介网签的房屋交易，买卖双方当事人直接到不动产登记窗口（乡镇的到乡镇国土分局）取号办证，房产交易中心不再出具《交易告知书》。二手房自行成交的先取号办理网签，再到不动产登记产登记窗口取号办证。
1、自行成交的（通过中介网签的房屋交易直接到不动产登记窗口办理），先至房产交易中心网签备案（乡镇的前往各镇房管所）所需材料：
（1）房产证、土地证（或不动产权证）
注：如两证不齐全，必须先补办（即换成不动产权证）才可以办理过户手续。
（2）卖方夫妻双方的户口本、结婚证、身份证，同时到场；如是婚前财产，只需要产权人到场。
（3）买方所有权益人的身份证。权益人同时到场。
（4）物业服务费用清缴凭证（从日开始）当场就能办理好网签手续。
2、地税窗口缴税（乡镇的到各镇缴税点办理）；缴税材料（只要复印件）：
存量房买卖合同，房产证和土地证（或不动产权证），买卖双方的：夫妻双方的身份证、夫妻双方的结婚证、夫妻双方及未成年子女的户口本。
3、至不动产登记中心登记（乡镇的前往各镇国土所），7个工作日后领证。
（1）存量房买卖契约（房产交易中心盖章）
（2）原房产证和土地证（或原不动产权证）
（3）契税发票（原件）
（4）买卖双方：夫妻双方身份证、结婚证、户口本（原件）
买卖双方夫妻均须同时到场。如本人无法到现场，可委托公证他人代办。
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今日搜狐热点2016年张家港房产交易税费有谁了解过？谢谢哈1个回答qzuser_2016张家港二手房交易税费：一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、?印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米4、?营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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