它们吃的都是官粮，有的动物伙食标准比我们高得多。
从村民家借来梯子，司机才拿着手机爬了出来。
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　　特约撰稿：马哥
　　前两天还在感叹，今年的冬天太不正经，连场像样的雪都没有。今天起床出门，车窗上铺了一层雪籽，穿上袄子，到了办公室，太阳出来了。
　　这是武汉的天气，也是武汉的楼市：冷暖不定，冷暖自知。
　　2017年，一本正经地开始了。时间很快，2016年2月份马哥在长江日报官方微信上发的第一篇文章劝大家买房，这些还历历在目。一晃又是一年，新的购房者又进场了。
　　“马哥，今年房价会涨吗？是不是要像去年一样，赶在春节后先抢一套，防止后面又涨？”“马哥，今年房价会跌吗？调控这么厉害，是不是等一等，等房价降了再买？”――这一周来，类似的问题比较多。
　　武汉楼市的复杂性，不是一句涨，或者跌，能概括的。
　　马哥想说，影响武汉房价走势的因素很多，涉及到调控政策、货币政策、供需关系、开发商资金链等一系列问题，不能简单地说涨或者跌。各区域间供应量不一样，可能出现有的区域跌，有的区域涨。并且通过马哥与多个开发商交流来看，武汉的开发商对后市也有诸多分歧，由此出现有的赶快跑量，有的抗着不开盘。
　　那马哥能为大家提供点什么实在的信息呢？还是从大家最关心的楼盘说起吧。
　　资料图 来源：网络
　　大家按照下面马哥对楼盘的分析，根据自己需求，有重点地去看楼盘，先把楼盘看一遍，做好基本功课，心中有数了，然后再观察楼市大行情，由此出手。
　　马哥推荐楼盘，有着强烈的个人主观性，马哥认为靠谱的楼盘，就是顶着打广告的嫌疑，也会推荐。马哥认为不靠谱的，无论问得人再多，回复只有两个字：不买。好在过去的一年，大家应该发现了，马哥的推荐，虽然个人倾向很重，但是基本都是靠谱的。信哥，没问题的。
　　以下内容，是根据刚需族和改善族不同需求，分别推荐相应的，请注意。
一、各片区刚需族只用关注下面这些楼盘
　　（一）汉口片：汉口刚需购房，三环内就是两个方向：后湖和古田。熟悉马哥买房思路的都知道，在二者间，马哥一直推荐优先买后湖，具体原因，此处大概有2000字，就不具体说明了。如果想听，今天晚上8点半，登录新浪微博或者今日头条，关注“长江日报”，马哥会在视频直播中具体解释。
　　1、后湖：2017年后湖的供应量，在面对强大的刚需需求，仍显得不足，所以价格容易僵持。
　　融公馆：后湖的头牌，仍是融公馆。昨天马哥特意打听了，融公馆今年仍然有不少的房子，大家可以持续关注。他家的房子，谈周边环境谈不上，谈户型，没的说。
　　汇悦天地：后湖另一大楼盘是汇悦天地，离两条地铁都不算远，地产集团的房子，一向中规中矩，谈不上多好，质量是绝对不差的，估计要下半年会有不少房源出来。
　　首地云梦台：汇悦天地附近的首地云梦台当初地价比较贵，因此现在向市场释放的是要做高档住宅，但是马哥认为，在后湖这样的刚需地，除了晋合，高档住宅难有用武之地。所以如果太贵了就别买了，性价比不高，如果价格合适，就买。
　　朗诗、海德：三金潭朗诗有新项目，朗诗的房子是典型卖给刚需的，由于靠三环比较近，买的时候要注意。海德的房子大家买的时候要慎重些。
　　2、常青花园、百步亭：由于出众的配套，老住户特别愿意再在这里买，需求旺盛，价格容易僵持。
　　恒大常青花园：如果汉口刚需买房，要马哥推荐一个楼盘，那就是恒大常青花园，刚需，买的其实就是配套，他家精装修+地铁+永旺+中小学，是刚需最需要的，即便他家在三环外。
　　百步亭长青壹号：百步亭今年也要推新盘了，房子周边啥都有，生活是很方便的。但是按照他家的出手，估计价格便宜不到哪去，还是去看看吧。
　　3、古田：楼盘众多，供应量充足，楼盘间竞争比较激烈，如果哪家资金紧张，就可能降价。
　　华润翡翠城：华润的房子是马哥一直推荐的，位置偏了点，但小区品质以后肯定会不错，不过他家目前价格还有点高，不妨等等。
　　金地悦江时代：金地的房子品质也比较稳定，很适合刚需族住。这是金地今年新盘，楼盘位置远了点，但是靠轨道交通不算远，值得关注。
　　（二） 武昌：一直觉得武昌刚需族最苦，从南湖到杨春湖，1万至2万价格区间的，一个巴掌都数得过来，武昌中心区买房，无论你觉得白沙洲怎样，还是只能主要在白沙洲挑。
　　1、白沙洲：相比往年，今年供应量会集中释放，所以和你家妈妈说，不用担心你买不到房。
　　保利上城：年前开盘，卖得很好，为撒？在白沙洲里数他家位置最好，但是指望他家品质多好，就不要抱太大希望了。位置和品质，二选一。
　　保利新武昌：看了保利上城的户型，才会知道新武昌的户型怎样好。对于刚需族来说，还是尽量买新武昌，这是白沙洲在售中，综合性价比最高的。
　　世茂云锦：世茂的品质也还可以，价格合适的话，值得考虑。
　　菁英城：地产集团的新楼盘，体量足够大，住的人多，配套就容易起来。地产集团房子还是那句话：不要指望多好，但是绝对不差。
　　东原乐见城：东原建的房子，从小区本身品质来说，是值得刚需族买的，但是买他家，一定要实测下离铁路多远，太近的房源，价格再便宜，也别买。
　　2、园林路地铁站附近：那里靠着青山，很多人以为那里是青山区，其实是洪山区，由于靠地铁站，看着偏，但是价格还很傲骄。
　　福星惠誉东湖城：他家的价格真的让人很无语，但是不买他家，还能挑哪家呢？
　　金地自在城：最后的房源了，品质要比东湖城高，提醒下，三个户型，有两个户型不行。
　　金科：大开发商第一次在武汉开发，春节前才拿的地，不知道能否快马加鞭今年春节前开盘，体量比较大，以后小区应该比较方便。是以后在武昌上班的人重点关注楼盘。
　　（三） 汉阳：汉阳的供应量是比较大的，但是拆迁量带来的需求量也大，供需两旺下，房价天平会向哪边倾斜，需要再观察。
　　1、王家湾：地铁沿线楼盘，值得重点考虑，当然，价格也相对贵些。
　　保利香颂：很多人不解，都快三环边的楼盘，咋这么火？四点：靠地铁、大楼盘、户型好、品质开发商。汉阳刚需族重点关注楼盘。
　　人信汇：地铁+商业，他家精装修不要期望太高，因为开发商是第一次做。
　　万科汉阳翡翠滨江：离地铁很远了，出行要靠开车，但是小区里面以后的环境会很不错，适合养老等外出不多的居住。
　　2、四新：如果说2017年武汉房价要回调的话，最应该回调的就是四新，因为公共配套短板太明显。
　　恒大翡翠华庭：房子不错，再等等，看有没有好价格出来。
　　华发未来荟：靠恒大，两个楼盘集中，容易形成社区配套，品质不错，和恒大一样，值得考虑。
　　国博新城：入住率不高，社区配套难成熟，住进去后生活会不便，何况价格也没有明显优势。
　　上海府邸、正荣、新力等：都是外地在当地比较有名的开发商，价格应该比恒大这样全国型开发商房子低，上海府邸适合刚需买，新力体量太小了。
　　3、光谷：光谷南没有什么新房了，以后光谷刚需只能都集中在光谷东了，那里规划很美好，现实很骨感。好在武汉天地开发商去了，以后商业配套有指望了。2017年供应量持续上升，需要消化完一定的需求量后，才会觉得好买。
　　光谷188：开盘价价格是高了，但是确实是光谷东综合配套最好的楼盘：位置+地铁+学校，如果定价合适，值得买。
　　朗诗里程：靠着188，离武汉天地开发商那块地不远，1万左右的均价，以前觉得他家不咋样，现在感觉性价比可以了。
　　北辰优+：光谷东刚需重点关注楼盘，有轨电车+学校+商业配套，品质不会太差，值得买。
　　当代国际城：地铁+商业+附近成熟的社区配套，很值得买。
　　中建光谷之星：光谷东位置最好的，但是相对于其定价以及难买的程度，以及考虑到他家还没有成功的运营大型城市综合体范例，谨慎跟风。
二、改善需求2017年仍是出手好机会
　　资料图 来源网络
　　改善需求看的都是2万以上的房价，和2015年比，确实价格高了不少，与未来比，2017年的价格，应该性价比仍很高。
　　1、武汉顶尖楼盘，除了耳熟能详的武汉天地，还有下面几个――
　　复地东湖国际：全武汉除了武汉天地，综合配套最齐全的一个楼盘。位置+品质+地铁+汉街+商业，不要怕贵，仍值得买。
　　融创中心：接下来将接棒复地的武昌第一楼盘，融创擅长在市中心做豪宅，洪山广场附近，省图书馆对面，今年很可能入市，价格不会太离谱。
　　华发外滩首府：汉口新贵，如果经济实力可以，就买他家一套。二七滨江区，未来不得了。绿城、万科、新世界、中信，一字排开，未来高档住宅集中区
　　华发中城荟：价格真的很高，但很多人是冲他家装修去买的。
　　越秀金融汇：很多人是冲他家在武广附近买的。在汉口市中心买房，总体风险不大。
　　泛海：价格很高了，很多人是冲着红领巾学校去买的。
　　2、二线有潜力的楼盘，有几个：
　　时代新世界：综合配套是不错的：品质+地铁+学校+商业，唯独就是受制于区域。
　　华侨城：虽然没有地铁，值得买，年前开盘当天，2万3居然没有卖完，可惜了，应该去买的。
　　万科翡翠云台：除了附近的环境让人有疑虑，进入小区后，你会觉得值得买的。
　　万科金域时代：很多人不知道，也是马哥经常推荐的，菱角湖地铁c出口，生活真的很方便，是靠近育才最近的在售楼盘，离未来的万象城不远。
　　CBD楚世家：周边出行不方便，但是小区里面很好，装修是非常好，看你怎么选择了。
　　泛悦城泷悦华府保利时代华润：关山大道终于有新楼盘集中上市了。买学校，就买保利时代，买位置就买泛悦城，买联排就买泷悦华府，买品质就买华润。各有所长，看你选哪样。
三、防止踩的坑
　　1、被限购了，咋办？
　　很多人去考虑非限购区，实际上购买价值都不高，如果非要劣中选优的话，沿着蔡甸、武湖地铁买，可能靠谱些。
　　还有人去买公寓、LOFT，保值增值能力真的要比住宅差很多，即便是市中心的公寓、LOFT，好出租，但是不好卖，因为税费特别高。一定要慎重，别听销售员忽悠。
　　父母是可以投靠子女的，看是否可以把他们户口迁到武汉来，以他们名义买。
　　2、房价到底是涨还是跌，别听售楼员的
　　没有哪个售楼员会对你说：你现在别买，我们楼盘以后会降价。她肯定会和你说，赶快买，以后还要涨。所以售楼员对自己说的话是不负责的，听听就行了，别当真。
　　3、网上的信息，做个参考，不要全信
　　网络给了大家很多全面的信息，但是泛滥的、很多不知真假的信息，其实害了很多购房者。
　　网上经常传某某楼盘要涨了，某某楼盘要降了。现在房子开盘价多少，连开发商自己都说了算，网上谁有神力能预测开盘价？不要想当然觉得房价涨了或者跌了。
　　大家买房喜欢查论坛里楼盘的评价，一查，每个楼盘都有问题，这个不能买，那个不能买，最后错失买房良机。房子是人做的，哪能完美无缺？你能指望单价1万多的楼盘，有3万的品质吗？网上信息就是个参考，分清楚主次，涉及质量的那确实不能买；涉及贴砖的，不是原则性问题，不用纠结。
　　4、买房不要图便宜，最主要的原则是上班、上学就近
　　一套房子，是一个家庭几十年收入，买房子，价格很重要，但是不能成为唯一的参考标准。对于刚需族来说，你要考虑很多现实的问题。再便宜的房子，如果离孩子上学远、上班远，都不要买；再便宜的房子，如果靠近火车，也要慎重。
　　你要说，可我经济实力有限啊。马哥要说，上班族，谁买房子不是咬咬牙买的？宁可借钱也不要买明显有瑕疵的房子，毕竟对于刚需族来说，你买房子的机会事实上只有一次，顶多两次，买错了房，换房是非常非常麻烦的，最好一步到位。
　　预告：今天（2月8日）晚上8点半，长按以下二维码，识别后进入“马哥说房”视频直播，马哥将与美女同事刘舒一起，为你实时解答各种买房问题。
看长江日报直播请扫二维码
　　【马哥购房咨询，总有一款适合你】诸位，武汉楼市情况越来越复杂了，很多事情，已经不是在网上能说清楚的了。为了兼顾大众和个体，满足大家不同需求，分别采取以下购房咨询办法：
　　1. 关注武汉楼市最新开盘、房源动态、楼盘内幕
　　1、添加马哥个人微信，每天朋友圈更新实时信息
　　2、加马哥微信后，由马哥把你拉入相应片区微信群，目前有汉口中心区群后湖群古田群汉阳群武昌中心区群白沙洲群青山群光谷关山大道群光谷东群江夏群金银湖盘龙城群, 加马哥微信时请注明：加XX群。
　　2. 咨询购房问题
　　1、购房问题相对简单的：可以在本文文章末尾的评论区，文字留言咨询，每周三从14时至18时，马哥会免费回答大家问题。
　　2、购房问题较个人化的：可以加马哥微信，付小费咨询语音交流，每天晚上8点半后，马哥会针对你的问题细致给出建议。
　　3. “马哥说房”视频直播、“马哥下午茶”面对面交流
　　1、周三晚上8时30分“马哥说房”视频直播，马哥视频实时回答大家购房难题。要问的问题，可以给长江日报官方微信留言。
　　2、周日14时30分至16时“马哥下午茶”，马哥与购房者面对面交流。报名方式：添加马哥个人微信留言，注明报名XX片区下午茶。
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