拥66套房仍哭穷 房子租不出去连物业费都交不起 - 网易河北
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拥66套房仍哭穷 房子租不出去连物业费都交不起
昨日，深圳人的朋友圈被一位大冲村民刷爆了屏，这名村民声称自己刚拿到南山区大冲66套回迁房，但50平方米全新装修家电家私全齐的房子3000元每月都没人租，仅租出去的几套连物业费和装修款都还不了，“我们连生活费都付不起了”。
原标题：村民拥66套房仍哭穷 叫穷得只剩下房是真是假
拥66套房仍哭穷
网易河北讯& 昨天，一封自称南山大冲村回迁村民的求助信刷爆朋友圈，不少网友揶揄称，这就叫穷得只剩下房了。
昨日，深圳人的朋友圈被一位大冲村民刷爆了屏，这名村民声称自己刚拿到南山区大冲66套回迁房，但50平方米全新装修家电家私全齐的房子3000元每月都没人租，仅租出去的几套连物业费和装修款都还不了，“我们连生活费都付不起了”。
消息一出，令不少深圳人颇感震惊。
就是下面这个帖子：
网络流传的求助信显示序号为5904，并附带有电话与身份证号。写信人自称是大冲村村民，今年大冲的回迁房已经陆续移交给原村民，他们家一共获得66套回迁房。
南都记者在南山区政府在线的书记信箱找到了这名求助人的发帖。信中称：可是两个多月过去了，自己装修好、配备全套家私家电的回迁房目前才租出去5套，空置率达到90%以上;
不仅如此，租出去的5套简直是“白菜价”：40平方米的单房才租2000多元每月，一房一厅50平方米也租不到3000元，而60平方米的户型则一套都没租出去。
这位村民在信中诉苦：”所有这些房子装修和家电的配置都是从银行贷款投入大笔钱才完成的，目前一方面每个月要支付相当数额的贷款和利息，另一方面这么多房子的物业费也是一笔不小的开支。现在我们的生活费都不能满足了”。
写信人认为造成如此局面的原因，是因为周边写字楼价格太贵写字楼有限，意谓人流量过少。写信人还请政府为他们想办法，到报纸和电视台做一些广告，并称愿意以很低价格为广大深圳住房困难的务工人员提供低价的出租房。
针对这一诉求，书记信箱初步回复：您好，您的来信我们已经收到，感谢您对我们工作提出的意见和建议，您反映的问题我们正在为您处理，我们会尽快给您进一步答复。
该信件显示系提交时间为日，但晚间南都记者发现，书记信箱中该来信已经被删除。
这是真的吗?
据了解，大冲村旧村改造项目位于深圳南山科技园东区，紧邻深南大道，是深圳市迄今最大的城中村改造项目，它的旧改定位为高新技术产业发展的后勤服务基地，要变成与深圳市城市形象相适应的新型现代化高尚居住社区。
链家网大冲片区经理司宏告诉南都记者，这位村民所说的回迁房应该就位于大冲城市花园楼盘，“4月底交的房，有好几千套，原住民多的分了几十套，少得也有10套、8套”。
不过司宏对这位村民的遭遇表示存疑，“这个楼盘紧邻地铁罗宝线，下楼到地铁口不到10分钟步行路程，公交线路也非常多。周边都是大企业、上市公司。我们这边一天可以租出去4到5套，周末一天能达到10套，需求量特别大，不可能有这么高的空置率”。
其次是租金。司宏透露，目前这个小区的合同成交价40平方米的都在元左右，50平方米的4000元起，“她说的那个价格基本不可能。如果有，有多少套我收多少套”!
地产圈人士：这消息肯定是假的南都记者第一时间联系熟悉该区域的地产知情人士，其告诉记者，这消息肯定是假的。“那边大部分村民都有很多套房子，80%以上交给投资公司打理，一般租金是3500往上走，如果真的如该村民所说的，百分百房源放出来就被人抢走了。”一位刚好赶到华润城公寓的业内观察人士也表示，现场咨询中介人员，目前40平方米房子的最低租金已经去到3800元/平方米。诸多深圳地产圈人士都认为该信息真实性有待考究。
中介：这个价格还带全套家私不可能Q房网的片区董事董明伟也认为该情况可信度不高。“目前这个楼盘的业主即便不放盘给中介，很多也是把房子交给包租客去打理，现在包租客收的价格都是95-100元/平，每天价格还在上涨。这个村民说的这个价格还带全套家私家电基本不可能”。不过董明伟透露，因为短期内放出这么多房，有一定的找客期也正常。“几千套房子不可能两个月内全部找到租客”。
他表示如果该村民所述属实，那只有一种可能，“她自己捂着66套房子既不放给中介、也不给包租客。但是估计没人会这么干。中介一套房子租出去只会收业主半个月的中介费，包租客帮忙打理按时上交租金物业什么全包。应该不会有人为了省这点钱把房子低于市价近一半出租”。
资深地产观察人士：真实性应该假不了不过，也有资深地产观察人士判断，村民自诉应该有夸张的成分，但真实性应该假不了。“应该是该村民没办到房产证，房子不能在商品市场上流通。加上66套房子，装修、购买家电花了很大成本，流动资金可能就比较困难。”
这位人士称，办理房产证通常是根据合同约定，深圳的规范商品房买卖合同范本一般约定，自房屋交付之日起，210天内开发商协助业主办理房产登记手续。按照上述村民的说法，该回迁房交房刚两个多月，一时房产证未办理下来也是正常情况。
截至发稿前，这位发帖的大冲村民电话一直处于正在通话中。
本文来源：中国网
责任编辑：HEB037
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&二套房办房证费用怎么计算？看完就知道！
二套房办房证费用怎么计算？看完就知道！
来源：吉屋网 &&发布时间：
为了防止房价过快的上涨，很多城市都有住房限购令。不过很多民众手上有闲钱，还是会考虑购买两套房产，这种情况下，二套房办房证费用都包括哪些呢？&一、二套房办房证费用都包括哪些?1、房屋登记费居民住宅：每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产：建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。2、公共维修基金公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。3、其他税费契税：购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。印花税：有比例税率和固定税率两种，对于一般购房印花税为购房合同金额的0.3%征收商品房契税为购房款的1.5%(非普通住宅3%);印花税为购房款的0.1%;营业税分两种情况，一种是如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价土地转让金：主要是针对房改房，为当年成本价乘以建筑面积乘以1%，如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户&二、第2套房政策日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第2套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。以上内容就是二套房办房证费用都包括哪些的详细资料了。第2套房在办理房产证的时候也是包括登记费，契税，印花税等这些不同的费用的，但是各地的税务局对于契税和印花税规定的税收比例不太一样。二套房的房产证在办理的时候，跟首套房需要的费用不会有较大差别，主要是在贷款和首付比例上有比较严格的要求。&栖霞14000元/平米公园周边大型商超优惠紧邻紫金山 &酒店式公寓大多数的成年人在日后经济压力当中，有很大一部分的因素是来自于每个月向银行偿还的房贷的，因为银行不会考虑到当事人出现了失业或者住院治疗等这些情况就允许房贷出现哪怕一个月不偿还的这种状况的。有很多人在银行贷款之前都会自己先了解一下房贷月供计算公式具体是怎样的?房贷月供计算公式具体是怎样的?贷款利息计算公式：(一)等额本息还款法“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。(二)等额本金法等额本金法：计算公式月还款额=本金/n 剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息?一种办法是贷款前较好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是 “一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。由此可见，房贷月供计算公式分为等额本息和等额本金这两种不同的还款方式，两种不同的还款方式的计算公式都有差别。有很多人可能单纯的从字面上来理解贷款利息的具体计算公式的话会觉得比较吃力，其实到时候银行的工作人员会将房贷月供的一些详细的计算方法都告知贷款申请人的，套进去数值进行计算可能更加直接一些。
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如果不收房，不领钥匙，不装房，会有物业费吗？
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自开发商通知交楼之日起计算管理费。至于上面说的全额或者是7成，那是因为各地对于空置房管理费的收取规定是不一样的，例如西安是7成，成都就要全额。物权法里面有句话：不得以放弃权利不履行义务。房子住不住是你的权利，但义务不能免除。
采纳率：66%
这种情况要交物业费，但不需全交，只需7成即可，叫空置
现在的物权法里规定这样的情况要交全额的物业费，没有打折。
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&多地出台楼市新政 五一房价会降吗?
多地出台楼市新政 五一房价会降吗?
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本轮调控中，不少城市都实施了“刚需”优先的政策，包括在公积金贷款、购房资格等方面。进入4月，也就开启了“五一”前的传统推盘黄金档期。不过，在当下摇号卖房、加码限售限购以及降杠杆等多种调控手段持续的大环境之下，今年的“五一”楼市将呈现怎样的走向？市场人士表示，本轮调控叠加了“两会”后对房地产市场长效机制的预期政策，进一步落实“房住不炒”的调控思路。预料未来的政策还是会以“因城施策、一城一策”为基调，不排除部分热点城市还将继续出台新的调控政策。对于未来楼市走势，出名房地产专家黎文江表示，广州的调控不会放松。对消费者而言，今年要关注贷款利率的上升；对房企而言，地价成本高将使房企利润降低。同时，租购同权以及以长租形式出现的农村集体用地住宅也会对楼市造成冲击。从政策层面看，调控仍在继续进行中。自3月下旬以来，包括杭州、大连、长沙、深圳、武汉、西安、海南等在内的十余个热点城市和省份纷纷出台了楼市新政策。这当中，除了限购、限售、提高首付比例等常规手段外，“摇号卖房”“首套优购”“造假禁购”等差别化举措也已在多地实施。政策手段：调控加码+利率上调具体而言，摇号卖房、加码限售限购以及降杠杆是本轮调控的主要手段。例如，杭州、西安、武汉等城市相继出台了摇号卖房的调控措施，这些城市均规定，商品房项目意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，不得以任何名义收取“价外价”。此外，深圳还推出了房价“三合一”新政，表明决策层对于降低金融杠杆、防控金融风险非常重视。在全面去杠杆的大背景下，中国房地产市场“去投机化”的意图非常明显，就是要回归居住的属性。同时，房贷利率则不断上调。春节以来，全国各城市的房贷利率都已普遍上浮了15%以上。值得关注的一个新信号是，日前，南京地区的房贷利率折扣再度上调。据报道，目前南京22家主流银行对首套房贷利率上浮20%已是主流；对于二套房，当前银行主流的房贷利率是执行基准利率上浮25%或30%，与上月相比，上浮30%的银行更多了。市场氛围：成交量跌 预期趋冷从市场层面看，具体到广州的住宅市场成交量，确实是在下跌。自2017年“3·30”新政出台以来，广州的一手住宅成交量就萎缩明显。官方数据显示，日至日，广州一手房网签成交76696套，成交面积约83.64万平方米，均价为16582元/m2。而年同期，全市的成交套数为134113套，成交面积约146.17万平方米，均价16760元/m2。直观的数据对比显示，新政一周年广州一手房成交量大减，无论是成交套数还是成交面积，跌幅均超过四成。再从今年一季度的成交看，网易统计“阳光家缘”的数据显示，1~3月一手住宅共成交15023套，销售面积165573平方米，较去年同期的29896套、**平方米跌了近五成。发展商应对：低开都卖 不再死守对房企而言，成交量的下滑直接导致业绩压力。近期，上海多个豪宅获得预售证“开闸”，不过，大部分被批复的价格远低于市场预期价格，和周边二手房价格倒挂已成常态，部分楼盘的价格甚至已经重回2016年时的开盘价。但尽管如此，开发商还是决定开售而不再“死守”。上海一房企人士表示：“多数项目都等了一年了。现在拿到证了该卖就卖，因为后期政策也不会放松的。”中原地产分析人士也指出，?就当下的入市价格而言，由于从去年10月份开始，政府在审价环节发挥了指导性作用，今年一季度新楼盘的价格基本没有上浮，以3月份为例，上海成交量前十的项目中，有9个项目的套均价格在400万元以下。业界认为，上海房企的这种“能卖则卖”的心态或许也将传递到广州。日前，黄埔一新盘开售，其开盘价就明显低于当初的“吹风价”。同时，更有房企以“公司活动”之名推出全线产品9.8折的优惠，这当中虽然不排除有清尾货的目的，但同时或许也代表了当下房企“卖得快好世界”的市场预判。这个“五一”，会否有更多的房企“放价”促销，值得拭目以待。各地调控 越来越严海南省：非琼籍家庭限购一套住房，首付比例不低于七成，自获得产权证之日起5年内禁止转让。提供虚假资料获得购房资格者，5年内不得在海南买房。大连市、阜阳市：对部分区域实施了限购、限售。深圳市：实施“三价合一”政策，全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，抑制二手房价格过快上涨。&&
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按Ctrl+Enter发送男子百平方米套房不住 蜗居10多平米储藏间(图)――中新网
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男子百平方米套房不住 蜗居10多平米储藏间(图)
这个储藏间只有10多平方米
　　放着自家100多平方米的套房不去住，却蜗居在10多平方米的储藏间里，一住就是快一年。这事，说出来可能没人相信吧。不过，泉州市区东祥街聚融花苑的业主陈先生确实这么干了。
　　2007年开始，陈先生午休时，经常睡到一半，楼上的广告公司就传来吵闹的声响。为此，他和广告公司、管理小区的长冠物业服务中心，开始了长达近3年的交涉。交涉无果，他一气之下搬到自家的储藏间居住，至今已有10个月。而上周，因为他拒交物业费，被长冠物业告上法庭。
　　楼上公司太吵闹
　　自家房子住不得
　　陈先生现在蜗居的储藏间不过13平方米，除去卫生间，房间里放一张床，就几乎没有空间了。“没办法，要是楼上能住的话，谁还愿意住在这里啊。”
　　原来，陈先生的房子于2006年交房后，因为单位有房子，他迟迟没来装修和入住。直至3年前，他在房子里搭了一张床，不时过来午休。不料，没住两天，他就受不了了。
　　“楼上经常传来高跟鞋和椅子拉动的声音，很刺耳，吵得无法安眠。”陈先生说，他家楼上是一家广告公司，10多个年轻人在办公，如果有业务的话，经常不分昼夜。
　　后来，陈先生多次与广告公司及物业公司协调，但都没有效果。其间，他甚至还报过警，但警方说，应该由物业来解决。他还查阅过“限制住改商”的相关规定，但物业表示自己仅仅是服务单位，没有执法权。
　　无奈住进储藏间
　　拒交物业费成被告
　　“由于向物业反映多次，都没解决问题。从2008年第二季度起，我就拒交物业费了。”陈先生说，自己向物业表示过，如果解决了吵闹问题，他就缴纳物业费用。
　　大概在去年10月份，因为单位没有房子住了，他只能搬进这套房子。和以前一样，他不堪其吵，被迫装修起自家的储藏间，住了进去。
　　正因为陈先生两年多来没缴纳物业费，上周，长冠物业将他告上法庭。陈先生认为，物业不去解决问题，只是一味地催缴物业费，最后还不惜将他告上法庭，这种索取与服务成鲜明对比的态度，让他很不是滋味。
　　广告公司已铺地毯
　　物业将继续协调
　　昨天下午，记者前往陈先生楼上的广告公司，看到地上已经铺了地毯，连椅腿也都绑上了隔音设施。公司老总黄先生说，此前确实有业主跟他们反映过吵闹的问题，后来他们就在公司里铺上了地毯，也规定公司的女同事上班期间不能穿高跟鞋。但业主还是跟他们说有吵闹声。
　　黄先生说，可能是小区本身隔音效果不好吧，否则他们只是静态的办公，又没有切割等机械活，怎么会吵到他人。
　　记者在现场听到，该公司员工确实没发生什么巨大的声响。不过，公司的会议桌处没有铺设地毯，而是铺了木板，正好对着楼下陈先生的床铺。此时，刚好有一名女员工走过木板地面，声音确实挺大。
　　对于陈先生所反映的吵闹问题，长冠物业管理服务中心工作人员介绍，整个小区就陈先生一人不缴纳物业费，就是他的不对，吵闹问题只是他不缴纳物业费的借口，所以才将他告上法庭。再说，是房子的业主出租给广告公司的，他们并没有权限限制。而且，此前他们已协调要求广告公司铺设地毯。至于记者所反映的木板声响大的问题，他们将再与广告公司协商。
　　律师：
　　噪音属于侵权行为
　　可向环保部门反映
　　福建厦门联合信实律师事务所泉州分所律师廖逸称，根据《物权法》规定，住改商等涉及住宅要改变用途性质的，必须经过所在幢整幢楼业主的同意。同时，如果对他人正常生活造成影响的，如噪音、采光等，就属于侵权行为。尽管这家广告公司是2005年就搬进来的，当初还没有《物权法》，但侵权行为一直在持续，《物权法》仍然有效。业主可向环保部门、公安部门反映其噪音扰民问题。
　　至于陈先生认为的服务不到位拒缴物业费行为，廖逸表示，如果业主有充分的证据证明，物业公司没有达到合同要求的服务水准，可以提出相应的降低收费标准的要求，但不存在不缴的。(海峡都市报 本网记者 陈丽娟 田米 文/图)
----- 社会新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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