买卖30万车库 最多省税6.5万元_网易新闻
买卖30万车库 最多省税6.5万元
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（原标题：买卖30万车库 最多省税6.5万元）
　　A03版　　记者从长春市地税局获悉，5月1日营改增后, 又一项减税惠民政策“大红包”出台——车库交易按照住宅征税，广大市民买卖车库交易税费大幅下降, 最高可降低90%。
相比原来，买卖二手车库交易税费无任何优惠，新政不仅免交土地增值税，而且可以按照购买年限、套数享受相应税收优惠，一套12万买入30万卖出的车库，最高少交税款6.5万。
车库交易税费比住宅高出一大截“当初是12万元买的，现在30万卖，税费就要交6万多，相当于成交价的20%还多。”4月23日,家住高新区的刘女士要出售一套35平方米的车库，过户时看到税费吓了一大跳。
“早知道买车库要交这么多税，我就不买了，还不如租了呢！”在缴税窗口，买家经常发出这样的感叹。的确，按照原政策，二手车库交易涉及增值税及附加、契税、印花税、个人所得税以及土地增值税等好几种税费。与个人二手住宅交易相比，车库交易税费要高出一大截，比如契税和土地增值税均按全额5%征税，个人所得税、增值税按差额20%和5%征税，而且不论车库产权年限、套数情况如何，交易税费均没有优惠。
“随着家庭用车保有量大幅上升，车库交易量近年来大幅增加，买卖双方未了解税费情况就过户，因税费出现争议的问题也凸显出来。”长春市地税局直属局工作人员表示，目前争议较多集中在车库交易上，甚至有人因为税钱高而放弃过户，宁可损失定金。
车库交易按照住宅类型征税“车库其实主要是作为住房的配套设施存在的，并不具备真正意义上的经营属性。”长春市地税局相关工作人员表示。
基于此，为切实减轻买卖二手车库的税收负担，进一步支持民生事业发展，5月1日，长春市政府出台了车库交易税收优惠新政，确定“住宅附属的车库（车位）按照住宅类型登记、计税”。也就是说，个人买卖二手车库也可以像买卖住宅一样享受相应的税收优惠了，土地增值税免缴，契税税率最高从5%降低到1%，产权达到一定年限还能享受到个人所得税、增值税及附加免缴的优惠，税费将大幅降低。
需要提醒的是，5月1日“营改增”后，地税部门继续受理二手房（包括车库）交易环节的缴税业务，办税流程、场所等均保持不变。
虽然多数时候车库买卖双方约定由一方负担全部税费，但按政策规定，卖方应缴纳增值税及附加、个人所得税、印花税，买方应缴纳契税和印花税。
下面，我们按原政策和优惠新政，举例分别计算一下买卖二手车库应缴税费。举例：小王有一套原购置价为12万元的35平方米车库，现以30万元的价格卖给小李，那应缴税费是多少呢？
30万元买车库需缴税6.82万元
分析：按照原政策规定，无论产权年限、套数如何，买卖车库没有任何税收优惠，需全额缴纳税费。
1.买方应缴纳契税、印花税：
契税=+5%)&#286元
印花税=215;0.05%+5=155元
合计：14441元
2.卖方应缴纳增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税：
增值税=（300000/（1+5%）-120000）&#86元
增值税附加税费=;12%=994元
印花税=215;0.05%=150元
土地增值税=+5%)&#286元
个人所得税=（+5%)--150-14286）&#057元
合计：53773元
双方缴税合计68214元
可见，买卖一个30万元的车库要缴纳68214元的税款，对个人来讲，确实负担很大。
长春市个人房屋交易办税服务厅地址
1. 驻长春市房地局产权交易中心大经路税务所
地址：长春市南关区大经路1130号咨询电话：8
2. 驻长春市房地局产权交易中心景阳大路税务所
地址：长春市绿园区景阳大路和西环城路交会西环城路5555号
咨询电话：3
按优惠新政
30万元买车库最多少缴税款6.52万元
分析：按照优惠新政规定，个人二手车库交易按照住宅享受税收优惠，购买首套车库契税税率为1%，则契税和少量印花税属于固定不变的必须支出，产权年限就成为享受多少优惠的关键。
第一种：产权不足2年，卖方还要缴纳增值税及附加、个人所得税。
1.买方应缴纳契税、印花税：
契税=+5%)&#57元
印花税=5元
合计：2862元
2.卖方应缴纳增值税及附加、个人所得税：
增值税=300000/（1+5%）&#286元
增值税附加税费=1;12%=1714元
个人所得税=+5%)&#57元
合计：18857元
双方缴税合计21719元
第二种：产权超过2年但不满5年，则卖方不需要缴纳增值税及附加，但需要缴纳个人所得税。
1.买方应缴纳契税、印花税：
契税=215;1%=3000元
印花税=5元
合计：3005元
2.卖方应缴纳个人所得税：
个人所得税=215;1%=3000元
双方缴税合计6005元
第三种：产权超5年，卖方不需要缴纳税费。
1.买方应缴纳契税、印花税税额同上，合计为3005元。
2.卖方无税。
双方缴税合计3005元按照原政策，需要缴税68214元；按照优惠新政，产权年限不足2年、超2年不足5年、5年以上的车库，缴税分别是21719元、6005元、3005元。
如果小李与卖家约定承担全部税费，实施优惠新政后，不论车库产权年限是几年，小李都将享受到大幅度的降税实惠。如果车库产权不足2年，将节省税费46495元；产权超过2年不足5年，将节省税费62209元；产权超过5年，将节省税费65209元。优惠新政的减税效应显著，买卖车库将节约一大笔支出。
新文化记者张炳哲黄艳丽通讯员张婷娟（来源：新文化报）
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责任编辑：王晓易_NE0011
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法院司法拍卖所得房产办理过户时卖方的税为何由买方承担？
TA的每日心情开心 08:40签到天数: 308 天[LV.8]以坛为家I
本人于普陀人民法院司法拍卖所得的房产在办理过户手续时，普陀地税局告知卖方（欠债潜逃）的一切过户税费由买方承担，这是谁规定的？查看了相关税法、司法拍卖法则都没有这项规定！卖方上高速了关我老百姓什么事？他应缴的税可以从法院拍卖所得的收入里扣啊，为何由我买单？这是我正当所得，用血汗钱买的！望相关职能部门告知是哪条法律规定的？
TA的每日心情开心 08:40签到天数: 308 天[LV.8]以坛为家I
之前询问法院和税务局要交什么税，多少税，都说不知道！
TA的每日心情衰3&天前签到天数: 862 天[LV.10]以坛为家III
你拍的时候，不知道吗？
TA的每日心情无语 10:49签到天数: 1029 天[LV.10]以坛为家III
该用户从未签到
这要给个交代的 请税务部门解释
该用户从未签到
好象拍买时，说明里面都讲清楚的。
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该用户从未签到
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该用户从未签到
其它这个税真不要交，如果债主拍买所得，本来就是他的钱，没有办法才去拍买的，这是双重的税收。不应该！
现在二手房买卖的潜规则也是买方来付税的，怎么这个潜规则规则到官方了，也太不应该了！
该用户从未签到
楼主，于情、于理是你付款，因为二手房的操作民间就是这个行为！但于法，不是你付税的，收益方去付税才对，你的钱是给法院的，应该由法院在拍卖款中付税！
娘的，法院也在骂反调，我们应该去相信谁？
该用户从未签到
普陀法院出来说话，我看到过你们在淘宝网上说明由买方付交易税的。
你这可以强&&奸啊，有背相关法律的条款你也会白纸黑字的写出来，不是强&&奸是什么？
该用户从未签到
四面八方 发表于
你买房子,当然要缴税啊!
拍卖,只是你购买房子的一种方式...
是交易税，交易税是谁收益谁付税。阿青也是文盲！
TA的每日心情微笑 17:23签到天数: 10 天[LV.3]偶尔看看II
霸王条约，但是你上钩了
该用户从未签到
曾经有这么一个贴子，说税务部门叫房东去交租出去房子的收益税，
难不成法律可以叫租客去交租房的税？
官方行为，怎么与相关法律规定唱反调？
该用户从未签到
国十条，国五条曾经为压制热炒二手房出台，其中一项提高交易税，但却被卖方转嫁买方付交易税的潜规化解，而如今普陀法院却不按章办事，也采用民间转嫁的方式，请问你们的严肃性在哪里？执行法规制度规范性在哪里？
该用户从未签到
公平正义 发表于
曾经有这么一个贴子，说税务部门叫房东去交租出去房子的收益税，
难不成法律可以叫租客去交租房的税？
但是房东会转嫁给房客！
该用户从未签到
ruyan 发表于
但是房东会转嫁给房客！
民间的行为是不告不究，但为何法院也这么干？欠严肃！
TA的每日心情微笑 19:04签到天数: 54 天[LV.5]常住居民I
能否请普陀地税局普法教育。
TA的每日心情慵懒 09:05签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
公平正义 发表于
楼主，于情、于理是你付款，因为二手房的操作民间就是这个行为！但于法，不是你付税的，收益方去付税才对， ...
这说得不对，于情于理都应该是卖方付税，但民间由于卖方的强势，一般都由买方承担，但法院作为司法机关这么做涉嫌违法
TA的每日心情惊讶 16:34签到天数: 20 天[LV.4]偶尔看看III
这个应该没什么可说的啊，拍卖前网站上都公示过的，你不愿意可以不拍啊，拍下了又来叽歪
该用户从未签到
蓦然 发表于
这个应该没什么可说的啊，拍卖前网站上都公示过的，你不愿意可以不拍啊，拍下了又来叽歪
这个条款是违法的！}