当心！这些房子是凶宅买不得 教你买房如何辨别凶宅
教你买房如何辨别凶宅一、什么样的房子算凶宅？当心！这些房子是凶宅买不得风水不好，不利主人，或者发生过大凶之事，或者闹鬼什么的。都可以叫凶宅。1、一般来说发生过非正常死亡事件(比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病)；2、不吉利或总出事的房子 ，住在该宅的人，都已非正常死亡(与第一点不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。3、五行分配失调和宅地本身缺陷，对宅内的人畜有危害的情况；4、五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅！5、房间的格局，或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。可见，什么叫凶宅，很多人住的房子里，曾经有人死过，有人自杀过；或者说有一些非常不吉利的事情发生；或者虽然是新房，但是由于地基问题，或者相关的其他问题，导致该屋宅险象环生，那么居住在这里的人们，心里就会觉得非常非常的不舒服。这样的房子，就被认定为是凶宅。二、什么样的房子不能买？1、小区有凶杀案，诸如灭门惨案发生的当然要谨慎购买。2、小区宅基地过去是乱坟堆也要谨慎购买3、宅基地或者附近曾经是放射性工厂或诸如此类的军事基地、大学生化实验室基地等，都要谨慎购买附近屋宅4、屋宅朝向诡异、南北方位倾斜15度，要谨慎购买5、套房内户型缺角严重、与诸多风水原理相违背的屋宅要谨慎购买。6、与自己命理五行格格不入的屋宅要谨慎购买。三、发生过命案的房子很便宜，能否购买？现在房价猛涨的时候，要是有个便宜的“凶宅”，有人会愿意去考虑么？相信很多朋友都会说，白给我都不要，更不要说是购买了，其实不然，深圳的杨先生就这样问到：“如果有一套房子120平米左右卖只18万元，但这套房子发生过命案。我可以购买吗？我是一个打工仔，钱不多，但很需要这套房子，想用来当新房用。”任何的凶宅都是煞气很重的，既然已经知道是凶宅，那么，建议要谨慎购买，尽管很便宜。尤其是你用来作新房之用，你想，一旦新娘知道了实情，她还会在这里跟你浪漫下去吗？你可能说，用结婚来冲这个凶宅的煞气，但是，煞气如此中，你们区区小两口又如何能冲得了这个煞气呢？很可能到头来，你竹篮打水一场空。凶宅”变废为宝“的情况是，如果是大批年轻人入住，如军人、学生等，那么，由于人气很旺，慢慢这个凶宅也就会化解了。当然。这是特殊条件下，我们平时家庭就要谨慎使用凶宅了。四、买二手房遇到凶宅怎么办 汉郭女士：“本人在武汉多年, 最近看中一套二手小房子，感觉房型价格都比较合适，于是就签定了居间合同，付了一万元的定金，并签定了尾款支付等条约。我们之前了解的是房东是一个70岁左右的老人，他老伴去世几十年了。然而，今天又去看房子的时候，却被邻居告之：此屋是凶宅，说房东老头有三个儿子，加上他的老伴，四个人都是得肝癌死的，而且这个屋子的是四楼404房间，更让人觉得害怕。我怎么办？”你在入住前了解了这个情况，假设你不知道，付了款入住，那么，麻烦可就大了，不仅仅损失钱财，更重要可能会犯血光之灾哦。因此，你可以与中介或房东商量，看能不能退定金或退一部分定金，记住：即使不能退，你也不是坏事。五、我的房子实情要告知他人吗？大连洪先生问：“我表哥医疗事故引发死亡，肠胃手术引发肠梗阻(死于医院)，家人卖房子有必要告知买房人吗？如果不说，会有人在意这个事情吗？”正常医疗事故引发的死亡事件，通常没必要告诉购房人，正常买卖就行。这房子本身算不上凶宅。当然，如果是由于此房子引起的死亡，比如说，被灭门了，确实是因房宅的问题，那还要知会他人的。否则，日后也会有麻烦产生。桂林张女士也有类似情况：“家里老人在我家去世了(因抑郁症自杀)，由于触景生情，所以年初将房子卖出了，但当时没有告诉买房人这些情况，现在买房人了解到了，要求退房，可我已经买了新房，没有足够的钱赎回房子了，请问应该怎么办呢？”如果买方已经交购房款，原则上是不能退房。但是因为房内曾经死人没有知会他人，从情理上看，是不妥当的，也是一种退房的理由。无论如何，此类房子卖给他人，事先有没有告知，无论对哪一方都是不好的。六、凶宅有无办法破解？青岛廖先生问：“能帮我破解龙穴凶宅吗？我家的房子占了龙穴的一半，据说本来占了龙穴应该是好位置，可是我和邻居各占了龙穴的一半，这样是否就成凶宅了呢？您能有破解的方法吗？ 的确，任何的矛都有其盾，《阳宅觉》中讲到：“城市之中，万家比户，虽有来龙，则为公共之物，可验大局之兴衰，不关一家之祸福。此等之宅，又不以脉脊论，只以街巷割截论气……收来气之法，盖以街巷作水论。”可以用风水的位理学“砂水断风水”。不过，风水的位理学是一个整体概念，最好要了解自家屋宅的结构，大门开向，客厅窗户在那个方向，是不是明厅等，做一个系统分析和解决为宜。七、买到与凶宅同一楼的房子，怎么办？温州关小姐问：“我遇到了一件麻烦事，我买了一处房子，就在要交首期的前一天，知道了自己要买的房子同一楼有发生过非正常死亡的事情。不想去买这个房子了，因为我是要买来自己住一辈子的房子。但是现在已经交了1万元定金给业主了，我都打算不要这1万元定金了，但是房地产中介要求我付他们的中介佣金1.5万。我觉得很气愤，我要找他们赔我损失的1万元定金，因为他们隐瞒了这层楼是凶宅的事实，而且已经造成了精神上的损失，我已经气得两天没有正常睡觉和吃饭了，也没有心思去上班。”虽然不是买的那套房子是凶宅，但是毕竟同在一楼，也是很不好的。因此，退房是肯定的，至于具体如何争取自己的权利，则要细细考量。八、我怀疑我的房子是凶宅，怎么办？海口李小姐问：“我怀疑我的房子是凶宅，晚上睡觉老听到鬼哭声和嚎叫声，吓死我了怎么办？”不知道这个房子是购买的还是租的，如果能把哭声嚎叫声的源头找出来，当然是好事，不过这个委实不容易。那么，建议在卧室内摆放桃木用品，能化解一些煞气的浸入。对于凶宅或者是准凶宅的情况，其他相关的化解方法有：如果屋宅主人是外出发生事故，车祸或者溺水等，则宜净化除秽，安放镇宅用品，或者供奉神像，请神入宅坐镇；如果屋宅曾经是凶杀案的现场，那就不单需要净化除秽，而且要做个息灾的道场，最好供奉神像，请神入宅坐镇；如果这个宅子曾经是杀人凶手居住的，那就需要注意了，因为那是杀人凶手性格逐渐扭曲的地方，房子里会充满他的怨气和厉气，命轻的人可是镇不住的，不但要做息灾、解冤的道场，而且也要供奉神像，请神入宅坐镇，但最好不宜选择使用。对于经常出差、旅游的朋友来说，住宾馆、酒店，开房一般基本上是很少有选择的，但宾馆、酒店也会有此类房间，如果自身时运不是很旺，就会很倒霉的住上那种地方，如果沾染上了秽气，那就会触霉头了。外出住店时候，最好随身携带镇化的用具，比如桃木手珠，或者红色的中国结等，都可以安定你的住宅。据悉，现今社会的发展,很多人都到外地打工,或者为了工作方便,都需要租住别人的房屋,作为自己居住或者室内办公的场所。在租住房屋的同时,由于不能及时的请老师勘察风水,一定要注意以下自己能够独立掌握的几方面。(1)忌贪便宜低于市价行情的屋子,必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上有不利之处、曾经死过人或结构有问题等等。(2)不住旧屋屋子太老,时间久远,过去必定承受过太多的人,由于各方面的人际关系也会在房子内部积攒很多的怨气,久住则易受影响。(3)不见符纸屋内如果看见符纸,判断是求财吉祥的,还是避煞驱鬼的,如果是压煞驱鬼的。不管房东如何托词,最好都不要住进去,以免惹祸伤身。 (4)不邻病家 如屋内有严重的病人,或与房东合住,房东家中有人久病或重病之人,最好都不要搬进去住,免得惹秽气、衰气上身。(5)不合风水如果风水方位有很多问题也不宜租住,例如:窗前有“天斩煞”“隔角煞”“探头煞”“千只眼”等,室内有“穿心煞”“横梁煞”等,门前有“路冲”“对冲”“反弓水”等。(6)不靠坟场屋宅最好不要靠着坟场墓地,最好要有一百公里以上的距离,最好不要有昏暗的狭窄过道。如屋宅四周人气旺盛,倒还不至于犯到煞气;如屋宅靠坟场太近,四周又荒无人烟,最好不要住进去。(7)不住暗宅屋宅太暗,阴气太重,容易招邪;白天开窗屋内仍阴暗的宅子,属阴气过盛,阳气不足之地,一般人最好少住。(8)不生邪念邪念满心,神乱无主之人,会招来鬼邪近身,更何况住在来历不明的屋子里。一般来讲,出外租屋的人,在欲求不满、迷惘、失恋、情绪低潮时,是最容易撞邪的;因此,保持心灵纯正,才是避邪保身之道!(9)不住孤宅所谓孤宅,是指屋宅四周只有你一间屋宅;或者一栋大楼里,只有你一户人家。因人少阴气胜,这种孤立无援的地方,也不利于居住。(10)不靠深山恶水租屋最好不要在深山恶水边,就连污水河臭水沟也要躲开,因这些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼。就地势来说,也是阴气胜过阳气的地方,除非是一家人共住,否则单人独住,易招邪物!
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201620173月
(秦皇岛5500元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(延庆790万元/套)
(丰台850万元/套)
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(大北京11000元/平方米)
(通州70000元/平方米)
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(房山2000万元/套)
(通州60000元/平方米)
(密云80万元/套)
(石景山380万元/套)
(海淀95000元/平方米)
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(昌平1600万元/套)
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(朝阳82000元/平方米)
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(海淀80000元/平方米)
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(朝阳15000元/平方米)
(朝阳100万元/套)
(丰台55000元/平方米)
(通州17000元/平方米)
(其它39000元/平方米)
(通州60000元/平方米)
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(大北京15500元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
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(大北京20000元/平方米)
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(昌平2300万元/套)
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(大北京20000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(房山50000元/平方米)
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(顺义3000万元/套)
(大北京30000元/平方米)
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交了定金，上网查了下发现一年前这层楼死过人，能不能退
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
房价飞涨的时期,有的开发商后悔卖便宜了,就开始中途提价,每平米从几千元提到上万元。 济南谷女士去年买到一套小公寓, 签了认购合同,房款也开始交付,结果遭遇开发商坐地起价。 谷女士告诉记者:“去年六月份交了第一次是五万块钱,后边的不让交了,理... []
来源：齐鲁网
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签过合同交了定金 才知道房子出过命案
法院判决撤销买卖合同：隐瞒房屋发生过的非正常死亡，也算欺诈
浙江在线11月26日讯
历经波折，终于相中了一套房，姜女士欢喜之余，还是很谨慎，仔仔细细问了这套房的相关信息。确定一切都没问题后，姜女士这才付下定金6万元。
　　没多久，一个朋友找到姜女士，吞吞吐吐告诉她，姜女士买房的那个小区，曾经有人跳楼自杀，最好再问清楚点，免得将来后悔。
　　姜女士心一紧，赶紧找人调查了一番。出事的房屋与她购买的房屋楼号及楼层相一致，跳楼自杀的正是卖房人张先生的母亲。
　　这下姜女士说什么也不肯买这套房子了。房主却不同意。姜女士只好诉诸法院。
　　买家：
　　房子出过命案，我不买了
　　今年8月10日，姜女士在中介公司的介绍下，看中了张先生夫妻位于鄞州某小区的一套商品房。房屋总价为140万元，双方签订房屋买卖合同后，姜女士支付了购房定金6万元。
　　没过多久，姜女士就从朋友处得知，在2011年底，她买房的小区曾有人跳楼自杀。
　　姜女士赶紧四处找人打听，发现出事的房子就是她购买的那套房。跳楼自杀的正是房东张先生的母亲。
　　屋里曾有人去世，姜女士已经觉得不能接受，何况还是非正常死亡。这房子，她说什么也不肯买了。她认为，张先生故意向她隐瞒了这一事实，误导了她，如果知道这件事，她是不会买房的。
　　可姜女士不肯买了，张先生一定要卖。他不肯撤销合同。
　　于是，姜女士将张先生夫妻俩告上鄞州法院。
　　卖家：
　　死过人不影响居住，不能推翻合同
　　姜女士说，双方曾签订了《合同补充协议》，张先生夫妻俩确认&对出售的房屋未隐瞒任何重大瑕疵&。合同签订之前，她曾向两人询问过他们的家庭状况。当时，对方的回答是，张家家庭和睦，张先生的母亲也在世。
　　如今，张先生夫妻明显隐瞒房屋曾发生过跳楼自杀事件的事实，违反诚实信用原则，已构成欺诈。姜女士以此请求法院依法撤销双方签订的房屋买卖合同，判决张先生返还定金，并赔偿损失5万元。
　　张先生的说法则是，买房前，姜女士和中介机构已了解过房屋信息，实地察看过，这证明姜女士对所购买的房屋所有情况已经了解。况且媒体曾报道过这套房子发生坠楼事件的新闻，姜女士应该对此有所耳闻。
　　另外，坠楼自杀的是他的母亲，因为这件事，他的内心受到了很大创伤。这件事是属于他的个人隐私，他自然不愿向别人提及，对姜女士也没有告知义务。
　　张先生认为，房屋符合质量标准，不影响实际居住，也无权属纠纷，他已经履行了卖方应尽的义务，不构成欺诈。姜女士忌讳购买的房屋曾有人坠楼，是因为迷信而造成的心理障碍，不能据此推翻合同。
　　法官：
　　卖家构成欺诈，合同取消
　　承办法官认为，此案的争议焦点是：张先生夫妻是否具有披露涉案房屋曾发生跳楼自杀事件这一信息的义务，以及两人的行为是否构成欺诈。
　　当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则，尊重社会公德。根据一般交易习惯，房屋如果发生过&非正常死亡&事件，虽不构成人们对房屋本身进行物质性使用的障碍，但很难被人轻易接受，且会造成房屋正常流通受阻以及房屋价值的贬损的后果。
　　因此，房屋是否发生过&非正常死亡&事件，属于对合同订立与否或者对合同订立的条件产生重大影响的信息。
　　合同法第四十二条规定了在缔约准备阶段，当事人即具有如实告知与订立合同有关的重要事实的义务，在订立合同时更履行告知义务。
　　本案中，涉案房屋曾发生过跳楼自杀事件这一信息，对姜女士是否愿意买房有重大影响，卖方有如实予以披露的义务。张先生关于母亲跳楼自杀属于个人隐私，不愿对外提及的答辩意见，从情理上可以理解，但不能据此免除应承担的告知义务。
　　法官认为，张先生夫妻明知涉案房屋曾发生过跳楼自杀事件，但在与原告签订房屋买卖合同时，未告知这一重要信息，且谎称张先生的母亲在世，由此可以看出，两人具有隐瞒涉案房屋曾发生过跳楼自杀事件的主观故意，已构成欺诈。
　　两人未履行重要信息披露义务，是导致合同被撤销的原因，具有过错，法官判决，张先生应返还姜女士6万元购房定金，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，赔偿姜女士相应的利息损失。
通讯员 尹璇 记者 陈翔
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