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限购新政执行以网签时间为准
来源：信息时报
作者： 田桂丹
&&□专题撰文&信息时报记者&田桂丹&郭苏莹(署名除外)
&&昨日是穗版新&国五条&出台后的首日，广州市房地产交易登记中心二手房递件过户回归正常，赶递件过户潮现象消失。由于二手房个税细则未最终落地，目前仍按总价1%进行计征。
&&广州细则提出今后禁止以补缴税单或社保方式获取购房资格，那么此前已网签但未正式递件的补缴市民，是否仍可购房呢？广州市国土房管局有关人士称，目前广 州一手房和二手房限购新政实施界点都是按网签时间为准，只要在新政出台前已网签的补缴个案，仍按旧规执行。房产个税的界定时间，还要待下一步的细则进行确 定。
&&二手房个税&目前仍可按总价1%征收
&&昨日是广州版新&国五条&出台后的首日，广州 市房地产交易登记中心大厅已回归正常，3月份天天人满为患赶过户递件的现象消失。广州市房地产交易登记中心相关人士称：&人少了很多，跟平时一样了。&据 了解，昨日该中心的二手房过户量只有101个号，比此前的170个至180个号有了大幅下降。
&&3月最后一日网签量激增
&&3月30日，北京出台新&国五条&细则明确该地二手房新政实施界定时间为网签时间。据地产中介业界人士透露，随后他们也收到风广州也是按照网签时间为界点，3月31日开始赶二手房网签，甚至打算通宵赶签。
&&合富置业市场经理梁燕明表示，3月31日阳光家缘网站上显示的当日广州二手房网签量重上300套以上的高位，而3月30日广州二手房网签量仅100多套而已。
&&最后一日进行网签的二手房成交个案中，部分是买家看完楼之后即时拍板成交并马上进行网签的。比如，3月31日成交的一套天河区70多平方米的两房物业， 买家是前一天看到北京、上海等一线城市出台细则，担心广州细则也会如此严厉，因此趁着3月最后一个星期日带定金出来看房。在看完这套近170万元的物业 后，买家决定马上按照业主开出的价格签约并要求马上进行网签，并未再与业主砍价。
&&个税计征暂时按旧规定
&&由于国税总局仍未出台房产个税新政的实施细则，因此广州市新&国五条&落地细则与其他城市一样，都未涉及最受关注的20%房产个税具体计征操作问题。
&&昨日，广州市地税局有关人士称，广州市地税部门将对具体操作细则进行讨论研究，而具体出台时间未定。房产个税落地细则出台前，广州市二手房个税暂按原有 政策计征。依照旧规，目前广州市执行的二手房个税政策，是普通住宅按照房屋成交价的1%或转让所得(卖出价格-买入价格)的20%计征；非普通住宅按照房 屋成交价的2%或转让所得的20%计征；自有住房如满5年且为个人唯一住房的可免征个人所得税。在实际操作中，一般都是按照房屋成交价的1%计征。&
&&不少市民关心，广州市如果按照二手房转让所得20%计征个税，是否会有实施难度？
&&对此，广州市地税局相关负责人表示，广州二手房按转让所得20%征收个税执行起来并无难度，广州地税部门将按省市要求，对具体的操作细则进行讨论研究，待相关内容明确后会向社会公布。
&&建议划分年限区别征收
&&日前，广州市房地产中介协会曾就穗版新&国五条&出台征求各大地产中介的意见。满堂红研究部高级经理周峰表示，他们提交的建议是希望征收房产个税时要划 分不同的物业年限：持有时间在两年以下的二手房，可以按照卖房所得的20%征个税；持有2~5年的二手房，仍可按目前的售出总价的1%计征个税；持有5年 以上的二手房，可以免征个税，这样也可以解决年代久远二手房按所得计征数额庞大的问题。
&&限购政策&已网签的仍可补缴税单购房
&&此前，不少非本地户籍的市民，花几千元钱就可以通过补办个税证明获取购房资格。此次广州细则对限购进行加码，叫停外地户籍通过补缴税单或社保去获取购房资格。
&&但是在前夜出台的广州市落地细则文件中，并未明确新政界定的时间是递件时间还是网签时间，造成不少补缴手续进行到中途的市民很彷徨。
&&市民梁小姐是北京户口，她在广州购买了一套二手房，她是通过补缴社保的方式去购房。虽然在3月22日已经网签，但新政在3月31日颁发并即时生效，而她 补缴手续才进行到一半，现在感觉无所适从。&中介刚刚让我去交2万元社保费，说已经网签的可以照旧规定去办&，梁小姐说，她不知道这2万元会不会&打水 漂&。
&&对此，广州市国土房管局有关人士称，目前已下放到房产登记窗口的文件表明，广州一手房和二手房新政实施界点都是按网签时间为准，只要在新政出台前已网签的补缴个案，仍按旧规。也就是说，像梁小姐这样在新政前已网签的，补缴社保仍可获取购房资格。
&&限价政策&开发商或将装修费单列
&&穗版新&国五条&首次提出，广州市十区也将实行预售房限价政策，不接受限价的楼盘将禁售，超过限价的房源将禁签。这会不会导致很多楼盘都无法销售，从而只能以毛坯房方式出售或者是降价出售呢？
&&合富辉煌首席分析师黎文江认为，一般而言，会受到限价的多是高档楼盘，这类楼盘多是开发商的标杆性项目，正是其装修和园林等精心打造，才能成为其代表性楼盘，因此未来也不太可能会出现大批毛坯房销售的情况。
&&另有房地产业界人士透露，开发商不会因为限价卖毛坯房，而是会选择将装修价单列进行签约，这样房价就可以降下来了。而且装修价往往是个灵活的计算，所以 可能也会有部分超出的房价可放到这个部分去计算。今后可能开发商会在合同上将装修价单列，不纳入网签房价计算范围。这样，即便是在未来计算二手房转让所得 20%个税时，也可以很轻松地将装修费用减去。
&&事实上，在增城和从化，不少开发商就是将装修价单列计算。如果将装修价加总计算，增城也 有高档楼盘房价已达1万元/平方米左右。市民梁先生就表示，他认购了增城某楼盘的一套商品房，政府审批该楼盘限价为6590元/平方米，开发商却开价 7315元/平方米，还要求梁先生现金支付超出限价的10余万房款，不开发票也不给收据。
&&专家分析
&&靴子落地开发商变乐观
&&由于去年年底到今年一季度，包括广州在内的全国各地房价上涨势头很猛，房地产业界对于房地产调控加码一直都有担忧。近日各地细则落地后，有广州房地产业 界人士称，&靴子落地，力度比想象中的轻很多，没出什么新调控手法，开发商反而有点高兴，利空出尽，对形势更乐观了些&。
&&黎文江分析， 就广州落地细则中加严限购限价来看，不会改变目前楼市的根本走向，预计观望时间会很短。按房价调控目标的表述，也没有说要降房价，而是控制上涨速度，目前 看不到房价会下降的可能性，预计五一黄金周仍将迎来一波销售行情。不过，如果是收紧信贷的话，还是会对楼市产生影响。
&&3月广州楼市数据
&&十区一手房均价
&&突破1.7万元/平方米
&&信息时报讯(记者&田桂丹)昨日网易房产截取阳光家缘数据显示，3月份广州一手楼市&量价齐升&，十区二县一手住宅共网签10931套单位，环比2月成 交量5865套暴涨86.4%，同比上涨约78.3%；全市十区的均价已经高达17205元/平方米，远超15097元/平方米的调控目标，而从今年1月 份以来，十区楼价就一直未低于16000元/平方米。
&&根据广州版国五条关于房价调控目标的规定，明确2013年广州新建商品住房价格涨幅要低于全市年度城市居民人均可支配收入实际增幅，有媒体由此推算出广州今年房价调控目标大致应控制在7.5%的增幅左右。
&&而参考广州市国土房管局年初公布的官方数据，2012年广州十区房价为14044元/㎡、同比上涨4.8%，若算上今年7.5%的增幅，2013年广州房价调控目标应在15097元/㎡以内。
&&二手房网签
&&超7600套创新高
&&信息时报讯(记者&张金娜)3月30日北京、上海等城市陆续公布新&国五条&细则，买家因担心广州出台细则的严厉性而加紧在3月底大限前出手，导致3月 31日阳光家缘网站上显示的当日广州二手房网签量重上300套以上的高位，而3月30日广州二手房网签量仅100多套而已。
&&合富置业市场经理梁燕明表示，据阳光家缘上显示的二手房网签数据显示，3月份广州已实行网签区域的二手房网签量已超过7600套，创出新高。
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转型四年，每年的业绩发布会上，“还卖不卖”、“是亏还是赚”，都是媒体集中火力围攻潘石屹的地方。
黄河:集体土地智
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