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房子不满5年 买卖双方要交多少过户费用？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
买方需要缴纳、。其中契税由市财政部门负责征收，相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：1、营业税：
按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自日起，个
人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年(含5年)的非普
通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以、契税
为准。2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，
由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算
应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳;(3)对个人转
让自用达五年以上，并且是少有的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售
收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳
税保证金。3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
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今天帮你算一笔账 现在买房5年后能赚多少钱？
来源：本站原创
作者：佚名 标签：
& & & & 据说上海这两天离婚的特别多能塞满一个屋子，难道是最近&宝宝事件&爆发，夫妻之间侦察与反侦察相互能力提升导致的家庭不和谐最终导致离婚事件增多？no no no！&当然不是因为这个原因，还是因为房事，是买房的那些事。
& & & &&中国的市场，中国的老百姓向来都是买涨不买跌，这个现象从2009年开始就显得更加扑朔迷离，不管政策出了多少个花样那个房价还是一直在涨涨涨，所以也出现了另外一句话：上有政策，下有对策。　
& & & &&所以，就看到好多人离婚咯！刚需改善傻傻分不清楚，反正就是买买买。反正就是一个事实，大家现在就是都一致看好房产投资，那么问题来了，假设现在买一套期房，五年后到底能赚多少呢？今天就带大家算一算现在买房五年后能赚多少钱。
& & & &&随便举个例子，某一个新开发楼盘，目前均价接近2万，我们就暂且估算为2万。假设是新买的期房，按照目前市场规律一般是2年后交房，我们再预期5年进行出售，尽可能进行一个无个人情感的公正合理的计算，房屋的大概情况如下：　
& & & &&➤&房屋面积：户型面积90平米　
& & & &&➤&单 & &价：20 000　　　
& & & &&➤&总 & &价：1 800 000　
& & & &&➤&首 & &付：20%、36万
& & & &&➤&贷 & &款：144万、等额本息、30年按揭、4.9基准利率；月供7862
& & & &&下面进行一个持有成本的计算，理财按照年化6%的收益进行计算，复利按照一年一次。
& & & &&➤&1、五年已经归还本金 115440
& & & &&➤&2、五年月供利息成本440=356 280
& & & &&➤&3、契税1%计算，实际投入成本，1 800 000*1%=18 000
& & & &&➤&4、房屋维修基金，实际投入成本80元每平米 90*80=7200　
& & & &&➤&5、物业费用（2.5），取暖费30，按照3年计算90*2.5*36+90*30*3=16200
& & & &&➤&6、装修成本，暂时按照50 000计算
& & & &&➤&7、首付款36万5年的理财预期收益，360 000*1.06的5次方-360 000 =121 761　
& & & &&➤&8、月供投资收益，月定投五年，收益是6%、预期收益92 015
& & & &&➤&9、契税，物业取暖费用、装修费用，收益6%、3年预期收益91 400*1.06的3次方 -91 400=17 458
& & & &&➤&10、房租暂时3年出租，月租金3000，房租收益 108000
& & & &&最重要的部分来了，综合计算五年的持有成本：
& & & &&利息成本356 280+契税成本18 000+房屋维修基金7200+物业取暖16200+装修成本50000+首付预期收益121 761+月供预期收益92 015+契税物业取暖装修预期理财收益17 458-房租82 800-已归还本金115 440=455477。
& & & &&五年后本房屋实际持有成本为1 800 000+480 674=2 255 455；房屋单价为25 340
& & & &&假设 房价年增长率为6%&&五年后房屋总价为1 800 000*1.06的5次方 &=2 408 806
& & & &&五年后房屋单价，20 000*1.06的5次方 & =　26 764
& & & &&假设 房价年增长率为10%&　五年后房屋总价为1 800 000*1.1的5次方 &=2 898 918
& & & &&五年后房屋单价，20 000*1.1的5次方 &=　32 210
& & & &&结论：如果房价增长率超过6%时，买房子理财还是很靠谱的。
& & & &&看下房价增长率，一线城市的房价增长率在10%以上，所以投房产还是很靠谱的。理论研究好了，现在就差钱了▼
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