您的位置：
做个精明的购房者 2017年这样买房更划算！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房前一定要做功课，因为购房者的购房知识储备的如何，在和精明的置业顾问交流时都会被他们摸的一清二楚。
熟悉当地楼市，挑选合适地块，汇总房屋信息等等，买房之路既复杂又艰辛。2017年，你需要掌握一些购房知识，做一个精明的购房者！ 购房时间点 房子和市场上绝大多数的商品一样都有销售规律，这里的规律就是时间节点，不同的时间段买房，价格迥然不同。一般来说年初和年终的价格还是比较稳定的，在这个时间点里面，经常有会推出“返乡置业”活动，有较大的购房优惠。 同样的，好的时间节点还有房交会，春秋两季房交会往往会吸引很多开发商参与，众多楼盘同时展出，选择余地大，在推出特价房的同时，现场还有抽奖、送礼，可以在这个时候买房。除上述几点之外，新盘首开时买房或者团购时买房也是不错的选择，优惠促销活动会让你省下一大笔钱。
从某些方面来讲，比更。按揭是你向银行借款并以该房屋作抵押，银行替你还开发商的钱，你只需向开发商支付首付款然后按月向银行偿还就可以了，这种情况下，程序简单，贷款时间最高可达30年而且能够享受。 与之相比，抵押贷款的模式是将已经付全款的给银行，向银行借钱买房，向开发商一次性付清购房款。抵押贷款只能采用，过程中要还要缴纳各种税费，程序复杂，因为前期金额支出多，压力较大。 抵押贷款买房 手上资金充裕且近期之内没有什么合适的投资理财项目，可以选用抵押贷款的方式。如果前期资金不足，按揭贷款更加划算，由于物价通胀的原因，选用周期较长的按揭贷款有时候也不失为一个明智的选择！
7×24小时热文榜
你可以按区域查找济南新房、二手房，也可以按区域查询济南房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。2017年建设银行贷款利率表下调一览表
　　2017年建设银行贷款利率表下调一览表银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询：　　中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。银行信息港　　央行官网发布通知，将从2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。央行表示，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。项目年利率（%)一、短期贷款一年以内（含一年）4.35二、中长期贷款一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、公积金贷款利率年利率%五年以下（含五年）2.75五年以上3.25　　更多银行利率调整最新消息相关资讯请关注银行利率网 ！(来源:南^方^财^富^网)
下一篇：没有了
纯理财知识干货分享
关注我们的微信公众号
80后理财（licai80）
相关文章推荐
11月14日坦迪皮革(股票代码：TLF)公布财报，公告显示公司第三财季净利润为100.03万美元，同比下降9.99%；营业收入为1862.84万美元，同比减少3.76%。每股盈利0.11美元，上年同期每股盈利0.11美元。 TandyLeatherFactory,Inc.是一家皮革和...
11月14日埃克斯生科(股票代码：AKER)公布财报，公告显示公司第三财季净利润为31.02万美元，同比增加113.33%；营业收入为61.32万美元，同比增加261.83%。每股盈利0.06美元，上年同期每股盈利-0.45美元。 AkersBiosciences,Inc.依法于1989...
中新社北京11月15日电 (记者 庞无忌)全球最大商业地产服务及投资公司世邦魏理仕15日发布的一份报告显示，中资企业未来三年扩张意愿强，写字楼需求强劲，其中北京仍是大多数大型央企与科技类企业的总部选择地，写字楼需求最为强劲。 这份...
Woodward Inc (NASDAQ:WWD)周一发布财报称，该公司第四财季共录得6310万美元盈余，摊薄后每股盈余99美分，超出华尔街分析师预测的每股盈余93美分，同期录得营收5.909亿美元。全年业绩共录得1.808亿美元盈余，折合每股2.85美元，全年营收...
德国第三季度季调后GDP初值(季率)终值+0.2%，预期+0.3%，前值+0.4%；数据小于预期值，理论上利空贵金属。 德国第三季度未季调GDP初值(年率)终值+1.5%，预期+1.6%，前值+3.1%；数据小于预期值，理论上利空贵金属。 德国第三季度工作日调...
今日三大股指均微幅低开，随后开启窄幅震荡模式，随着沪锌的一度涨停，有色板块也一度重回强势，但随后抛压增大，股指震荡回落，国企改革板块异军突起，带领股指稍显企稳，午后市场呈现分化现象，创业板指逐渐回暖，主板市场则呈现低位...
2016年最新银行存贷款利率表_最新银行基准利率表：自日起，下调金融机构人民币贷款和 存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。 其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
最新工商银行首套房贷款利率年最新首套房贷款利率一览 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金...
最新工商银行首套房贷款利率年最新首套房贷款利率一览 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金...
要说这几个月什么跌的最惨，人民币肯定算一个。 人民币前脚上周五刚跌破6.8，后脚周一在岸人民币最惨跌破6.84，连续破6年新低。距离6.9关口，甚至7关口已经近在咫尺。 人民币下跌仿佛像人喝醉了没了刹车似的，一路跌的势如破竹，跌势止...
笔者在上一篇微信文章中提到，周一（14日）美元兑人民币中间价很可能会击穿6.82，而即期汇率也很可能同步运动。结果发现笔者还是比较保守，周一中间价报6.8291，距离6.83仅一步之遥，而下午4:30即期汇率更是收盘在6.8409。 这两天不少朋...
2016年即将过去，在内外部经济金融形势错综复杂的整体环境下，我们经历了债市违约，见证了人民币加入SDR等重大事件，在央行的悉心呵护下，我们的金融市场保持了整体平稳。站在挥别16迎接17的这个时间点上，回顾下央行维持市场稳定，推动...
2017年建设银行贷款利率表下调一览表 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率...
最新工商银行首套房贷款利率年最新首套房贷款利率一览 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金...
2017年农业银行商业贷款利率表一览 最新银行商业贷款利率 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构...
2017国内住房公积金贷款利率调整一览 最新各大银行公积金贷款利率 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，...
2017年国内各地银行贷款利率下调一览表_2017各大银行贷款利率一览 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，...
车贷10万一年利息多少 ？10万元贷款一年利息计算方式 2016年买车，10万元贷款一年利息计算方式有哪些呢？准确的说，贷款利息是根据贷款人的贷款金额、贷款期限、贷款利率来决定的。所以10万元贷款一年利息也由这三个因素控制。 人民币业...
2017年北京农村商业银行存款利率下调一览表 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基...
2017建设银行存款利率下调一览 2017年建行存款基准利率表 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构...
中国银行存款利率表最新查询 2017中国银行存款利率下调一览表 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融...
2017各大银行存款利率表一览_2017年降息后各大银行存款利率表一览 (最新各大银行存款利率表请往下看) 日央行降息后银行存款利率表 央行今起降息0.25%降准0.5% 据新华社北京10月23日电 (记者 吴雨 王文迪)中国人民银行23日决...
11月15日第二套人民币收藏价格是多少?最新第二套人民币收藏报价 今天第二套人民币的收藏价格是多少?最新收藏第二套人民币的报价是多少?下面同银行信息港小编一起来看看吧。 日第二套人民币收藏价格表查询： 人民币收藏术语...
今日中国人民银行定期存款利率是多少（日） 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构...
2009年12月，生活重新归零的袋鼠妈妈经过一年多的努力，通过一个个小计划，顺利实现大目标成功买得了人生第一套产权真正属于自己的房子。回顾这套房子的购买过程，颇有些空手套白狼的意味。 2008年春节后，我带着女儿搬进了租住的房子。...
1 有个同学，当年跟她一起上学的时候，她家境就特别的不好，我们都在胡吃海喝的时候，她一个人常常就着咸菜配点米饭躲在角落里吃。 她经常让我想起《平凡的世界》里孙少平，常常是一个馒头配点咸菜，就能凑合一顿，来自官二代家庭的田晓...
川普大叔入主白宫之后，人民币加速了贬值的步伐。 人民币贬值可怕吗？在以美元为硬通货的世界上，人民币贬值意味着你的财富在蒸发，手里的钱越来越不值钱了，怎么会不害怕？ 但我们真正害怕的不是数字上的变化，而是这背后真正的原因。...
根据权威数据统计，各大稳健P2P平台正在酝酿2017年元旦前后进行新一轮集中降息，这预示着今年年底将迎来P2P牛市，投资者将面临债权排队的同时，还要面对降息。 数据告诉你P2P理财发展的有多快 网贷P2P理财交易量突破1万亿，用了7年的时...
对比产品对接基金万份收益7日年化购买门槛取现限额变现速度申购状态规模(亿元)区间收益 余额宝天弘余额宝0.元5万实时(有条件)可申购7943.88- 零钱宝广发天天红0.元14.99万实时(有条件)可申购92.32- 零钱宝汇添富现金...
今日互联网理财产品收益大PK（11月14日） 对比产品对接基金万份收益7日年化购买门槛取现限额变现速度申购状态规模(亿元)区间收益 余额宝天弘余额宝0.元5万实时(有条件)可申购7943.88- 零钱宝广发天天红0.元14.99万实...
天猫双11必领超级红包：每天领3次，抢到即赚到，双十一使用金额翻倍！天猫、淘宝超级红包密令已经生效~在手机淘宝、天猫客户端顶部搜索栏，搜索相关密令即可领取天猫超级红包~ 天猫超级红包密令为： ￥AASeEsCC￥...
乐视体育联名信用卡特色权益 有哪些？银行信息港小编为大家介绍详情。 Part1：款式独特，个性多变，你爱哪一面？ 萝莉款：乐视体育联名信用卡普卡。 御女款：乐视体育联名信用卡金卡。 贵妇款：乐视体育白金联名信用卡（精英版）。 三款...
兴业银行乐视体育联名卡年费 多少？银行信息港小编为大家介绍。 年费政策：主卡500元/卡 首年年费政策优惠活动： 即日起，首次成功申请兴业银行乐视体育白金联名信用卡（精英版）的持卡人，于核卡60天内交易满 2，000元人民币或等值外币...
申请兴业银行乐视体育联名卡条件 是什么？如何办理兴业银行乐视体育联名卡？银行信息港小编为大家介绍详情。 1、有效身份证件复印件。身份证件是指居民身份证、军官证（武警警官证）、士兵证、港澳居民往来内地通行证、台湾同胞来往内地...
几款好申请又免年费的信用卡介绍 。银行信息港小编为大家介绍详情。 空中飞人：中信i白金 申请条件：年龄2535岁，税前月薪5000元，持有他行信用卡额度1万以上即可申请。 年费政策：年费480元/年，免首年，账单年内刷卡（含取现）12次免...
如何申请白金信用卡 ？各大银行申请白金信用卡攻略。银行信息港小编为大家介绍详情。 招商银行白金攻略（申请开始至完成过程一般需要8个月） 1.先成为招行客户，建立客户关系。比如：先开招行网上银行，多做银行流水，申请，招行普通信...
河南郑州，电厂路上的7家临街店铺在半小时内被上百名黑衣人和两台钩机拆成一片废墟。 这7家店包括蛋糕店、文具店、餐馆等，店铺内的各种商品、蔬果，以及空调、煤气灶等物品全部被掩埋在废墟下。 一位遭遇强拆的店主郑先生称，12日早上8...
新京报快讯(记者袁静伟张建斌)今天(11月14日)上午，河北保定蠡县坠井男童聪聪的爷爷和父母，先后来到蠡县县委、县公安局、县人民医院和蓝天救援队蠡县组，对参与救援工作人员表示感谢，并送上了锦旗。 蠡县人民医院的医护人员接收了锦旗...
银行信息港财经11月15日讯：11月14日中午，有八卦账号在微博中曝光了一组欧阳娜娜在粉丝群的截图。在聊天对话中，欧阳娜娜自曝行程，告诉大家自己将会出现在哪个机...
银行信息港财经11月15日讯：今日(11月15日)，韩国电影导演申东烨宣布将拍摄以韩国朴槿惠闺蜜干政门为原形的电影，电影取名为《门》。 韩国申东烨导演曾执导过《奴隶情人》，《治外法权》等影片，他去年推出的电影《治外法权》描绘了邪教...
还记得曾经的神剧《巴啦啦小魔仙》吗？这部剧里有个蓝头发的小魔仙叫美琪，拍《巴啦啦小魔仙》时，扮演美琪的孙侨潞13岁。 孙侨潞日出生于广东省深圳市，就读于深圳云顶学校，中国内地童星。 如今的她已经成为了一名网红，有...
自从Angelababy被曝出怀孕之后，谁将接替baby成为跑男团的女嘉宾之事就开始备受关注：从全民女神舒淇到元气萌妹鞠婧t以及人气美女宋茜都被网友猜了一遍。今天，网上又曝出自带热搜体质的郑爽将会加盟《跑男5》。搜狐娱乐第一时间向《奔...
目前的房子没有房产证，而且所在位置离新东站很近，都说10年内肯定会拆，心里很不踏实。所以想换个有证的房子。 昨晚心血来潮，想到个体工商户是不是可以缴纳住房公积金，然后满足条件后可以用公积金贷款，毕竟目前商贷利率4.9%，而公积...
住房公积金贷款政策方面明确在市区限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%； 解读：首套房公积金贷款的首付比例提...
还有5万元房贷未还，但因是公积金贷款，利率比理财产品利率还低，自然没必要还 还有我的房贷为10年，已还5年，贷款利息已基本在前几年付掉了，后面几年还的基本上是贷款本金，所以，还是没必要还！ 我也是，还有2年贷款。。考虑还是不要...
如何用公积金装修 ？装修提取公积金流程步骤详解。 1、提取申请时间： 自审批文件批准后，12个月以内申请提取1次，以后年度不再提...
装修怎么提取公积金 ？装修公积金提取额度是多少？ 装修自住房提取住房公积金仅限缴存人（及配偶）和产权共有人（及配偶）提取；装修自住住房申请提取住房公积金，以家庭为单位，每个家庭申请提取住房公积金用于装修自住房屋的次数暂限1...
装修可以提取公积金吗 ？装修交物业费均可提取住房公积金。 新版 公积金管理条例对提取条件进一步放宽。送审稿中首先明确购买、建造、大修、装修自住住房、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费，均可以提取住房公积金。同...
双11预售开启，红包先行，好价不断更新~ 服饰鞋包会场 家用电器会场 3C数码会场 家居家纺会场 个护美妆会场 食品生鲜会场 预售单品汇总...
社保除了能给人提供基本的生活保障外，还有一些附加价值呢！一般，中等收入人群以及想在当地定居的外地人，会比较看重社保的这些价值。 那么社保有哪些附加价值呢？ 以小编所在的广州为例，社保还有这些价值： 1、外地人买房需要连续正...
近日，省人力资源社会保障厅印发《关于推进 标准化、信息化、一体化 建设全面提升人力资源社会保障领域公共服务水平的指导意见》，就进一步加强我省人社领域公共服务 三化 建设作出部署，提出力争到 十三五 末，在...
灵活就业困难人员 社保补贴新增一档 按40%、60%档次缴费，均可享受补贴 广西新闻网-南国今报柳州讯 因社保缴费基数下限下调，本月1日起，柳州市灵活就业人员养老保险缴费新增全区平均工资40%的档次。最近，柳州市人社局明确，按照新增档...
休年假也要扣工资？ 刘华所在的单位通过职工大会做出了职工为工作取消年休假，可以在休假期间获得双倍工资。享受年休假则不再发放休假期间工资的决定。刘华和工友们在职工决议上签了字。 此后，刘华因为休了一个年休假而被扣发了休假期...
工资应该怎么支付？ 说到扣工资，还得先来说说工资支付。生活中，工资支付最常见的形式是计时支付。包括了月工资支付标准、日工资支付标准、小时工资支付标准。 目前，我国实行每周工作40小时、每天工作8小时的标准工时制度。 日工资支...
大家都爱看
银行信息港部分文章搜集整理自互联网，若您对本网站信息有疑，请联系我们，我们将尽快整改。
银行利率信息港本站网址：http://www.yinhang123.net您的位置：
2017年贷款买房须知大汇总 能不能买房全看这5点
来源：新浪乐居 &&发布时间：
一、是多少 去年2月份发布了新政，非头次首付较低2成，随着多个城市重启，实行首付较低2成的城市、银行数量骤减，较高为、的3.5成，而此前全国首付较高也才3成。 目前，个人，低首付款比例30%；拥有1套住房已结清相应购房贷款，较低首付款比例30%；拥有1套未结清并再次购房，较低首付款比例不得低于70%， 二、 目前为4.90%，各家银行对首套房利率优 惠力度不同。随着多城市恢复限购限贷政策，房贷利率趋势收紧，银行或降低折扣，或提高获得优 惠利率的门槛。按目前情况看，广州市场上以85折为主流。 三、首、认定标准 很多人在买房时会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”的说。 首先说下认房，是指在时，如果借款人在当地系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。 其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。由于各地实行的不同标准，首套房与二套房的判定情况也会有区别。
而广州的则是包括以下几种情况： 1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 2、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第2套（及以上）差别化住房信贷： （一）借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 3、对能提供1年以上当地纳税证明或保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策；对不能提供1年以上当地纳税证明或保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。 四、是多少 影响商业贷款额度的因素包括首付、值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥X2。因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总之在申请贷款前要注意向贷款银行咨询政策，购房人根据自身情况做出选择。 五、还款方式有哪些？ 从目前来看，与是最为常见的还款方式。 1、等额本息还款，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款，即把按揭贷款的总额与本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。 特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
2、等额本金还款，即每月等额偿还贷款本金，随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。 楼市变化多端，2017年也将不例外。而打算买房的你，在选购房子前，不防先了解清楚自己的情况，再根据实际情况选购心仪好房。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找南昌新房、二手房，也可以按区域查询南昌房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。初次见游客，大熊猫幼仔抱着饲养员的腿不放。
一辆小轿车和路过的火车发生碰撞，事故致2死1伤。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　厦门购房指南站在购房者的角度重点关注买房前、中、后的相关常识、政策等内容,为您提供最权威、最详细、最具时效性的买房知识,指南在手、购房无忧.
　　2016年房价涨得让许多人眼花缭乱，对2017年的房价走势，各种预测也是让人雾里看花，跌？不跌？涨？还涨？ 那么，对于真心想买房的人来说，何时才是买房的最佳时机？有业内人士给出了3个参考指标――
　　1、看银行对房贷的态度
　　普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
　　银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。
　　2、通过平均价看供需比
　　有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，业内人士说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。
　　3、看推销房子的中介电话多还是少
　　中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时你买房只能任由卖方开价；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。
　　其实老娘舅懂的，多少人每个月白白被扣着公积金，却怎么也等不来自己买房的时机，这种心情是何等的悲催。
　　2017年真的会出现买房人渴盼已久的出手时机吗？老娘舅看到一篇报道，从另一个角度揭示了近一两年房价的可能走势――
　　但凡现身过2016年土拍现场的地产人，无一不对央企、国企频频“收割”地王的凌厉手段心有余悸，“多贵都敢拿”的狠辣做派让民资一再沦为陪衬，在中国指数研究院统计的家销售额达百亿的房企名单中，央企占据19席。
　　房企“国家队”在土地市场上的表现难免招致非议，2016年下半年，地价果然成为房价暴涨的重要动能，有媒体报道称，国资监管部门在2016年6月“约谈”了相关央企国企。
　　除去在土地市场上引人注目的表现，《中国经济周刊》记者注意到，2016年，21家被国务院国资委允许从事房地产主业的央企中，至少有10家已经启动内外部重组和并购计划，其中，中航工业、中国交建、中粮集团等“中字头”大象起舞开唱主角，保利地产、山东鲁能也纷纷随和。另外，A股136家上市房企中，有近30家发起重大重组，其中不乏央企的身影。
　　耐人寻味的是，这并不只是房企“国家队”自身的一次洗牌，伴随央企“做大做强”的决策要求，可以想象不久的将来，无论通过内部资源重组，或是收购，都将催生一批巨无霸房企。
　　房企“国家队”的出现，对于房价的影响显然只有向上――中原地产统计数据显示，2016年上半年，全国共诞生了219宗价格超过10亿元的土地，一线城市和强二线城市更是连连刷新地王纪录，动辄以近百亿的代价才能撬动一块地。
　　2016年拿地总额超百亿的房企共计16家，总额达3190.46亿元，其中9家为央企、国企，拿地金额达到1746.73亿元，占比达54.6%。
2016年百亿房企中的“国家队”
2016年百亿房企钱20名
――《中国经济周刊》房企“国家队”重组时代
　　最近，很多数据表明，以深圳为代表的一线城市出现了高房价驱赶人才的现象，但就目前中国城市资源配置、发展空间等因素来看，就算一部分人被逼走，还是会有更多人涌入或者回流。
　　放眼全球，与美、日、法等发达国家前四大城市占全国总人口超10%的情况相比，中国5.2%的比例还有较大上升空间。但按照中国国情，现有的一线城市如果无节制地扩张将带来房地产泡沫破灭的高风险。
　　想要缓和房价和人才去留之间的矛盾，实现人口红利最大化，中国必须要有新的一线城市来救场。
　　下面将进行详细说明。
　　高房价开始驱赶人才
　　深圳为留人
　　计划做至少30万套人才保障房
　　有两股力量决定人才的去留，向内的拉力和往外的推力。纵观深圳的一线城市拉力固然强大，需求旺、薪酬高、前景远大等因素让年轻人才前来投奔，但推力也不可小觑，以高房价为核心的高生活成本，足以把里面的人赶走，把外面的观望者吓走。
　　根据百城价格指数，2016年11月深圳每平米的房屋均价是55040元，一年前是41139元，2年前是30530元。也就是说，这座房价收入比全球最高的城市，过去一年房价涨幅33.8%，两年涨幅80%。随着近两年房价暴涨，深圳开始面临人才逃离规模扩大的尴尬局面。
　　令人望而生畏的房价增速，很容易让年轻人放弃在此地扎根的念头，包括华为在内的大批企业也纷纷撤离深圳。腾讯内部论坛的一次调查就显示，有近四分之三的人因高房价而动了逃离的念头。
　　深圳一方面顶着“未来硅谷”的光环，另一方面也在“不要让华为跑了”的惊叫声中感到不安，而这样的担忧并非杞人忧天。
　　虽然深圳的薪酬和人才需求都排在全国前三，但北京大学社会调查研究中心和智联招聘联合发布的《2016中国年度最佳雇主年度总报告》显示，在大学生理想的就业城市中，深圳仅位于第六，不仅被北上广甩在后面，也被非一线城市杭州和成都超越。
▲ 来源：智联招聘2016中国年度最佳雇主报告
　　就算深圳的国际专利数量排在全国第一位，几乎是第二名北京的3倍，但对求职者、创业者来说，高房价似乎让他们对开始敬而远之。
　　官方也感到其中潜在的危机。深圳市住建局相关负责人就曾表示，深圳正在加大保障房的供给，一个重要原因是“深圳引进人才的数量已经呈下降趋势。急需通过住房保障和人才安居来缓解高房价带给人才的挤出效应。”
　　为了把人才留下来，深圳下了大功夫，不仅将高校毕业生的入户补贴提高至1.5万到3万，“十三五”期间，深圳还新筹集建设保障性住房和人才住房40万套，几乎相当于特区成立30多年以来建设的政策性住房总和，也超出了“十二五”期间全市开工的商品房数量（35.7万套）。40万套住房中，人才住房将不少于30万套。
　　小城市“拼爹”
　　找不到好工作
　　不少逃回去的人又回来了
　　高房价下，城市、企业和人才之间的拉锯战愈演愈烈，由于工作机会、发展空间、当地房价等因素，很多人开始在一线和其他城市里“进进出出”。以从目前的情况看来，没有好的工作机会、缺乏城市活力，比高房价更容易把人推出去。
　　1、比高房价更可怕的是拼爹
　　近期，某蓝领招聘平台发布一份调研数据显示，一线城市2016年12月年末的求职量比2016年1月年初出现了明显增长，其中深圳涨幅为26%，曾经“逃离”北上广深的95后新蓝领正有“逃回”的趋势。
　　据社科院《社会心态蓝皮书：中国社会心态研究报告（2016）》介绍，一线城市的经济压力要远高于其他城市，但三四线城市也并非是理想中的宜居城市，因为返回小城市后，工作机会少，做什么都需要靠关系，“拼爹”成为了一种较为形象的描述。而一线城市基本属于“陌生人社会”，人情、关系的重要性相对较低，机会多，竞争也更公平。
　　2、城市活力不足、房价不合理，一样把人挤出去
　　人口流动性反映了一个城市的活力。根据《2016全国城市年轻指数报告》数据显示，北上广深津5个城市中，有4个净增长，特别是目前房价均价最高的深圳，虽然它的流出率有24.86%，但是这并不可怕，深圳的新增率也很高，达到47.39%，净增率是一线城市里面最高的。
▲ 来源：QQ大数据《2016全国城市年轻指数报告》
　　反观四个一线城市中房价最低的广州，则是里面唯一负增长的城市，净增率为-10.04%。最近一两年，很多人都在讨论广州是不是该被踢出一线城市，某种程度上反映出广州经济的发展在近几年在产业结构的调整等一些方面落后了，客观上制约了广州对年轻人口的吸附力。
　　同样，产业结构短板和房价过高的二线城市，也存在人才逃离的现象。
　　以厦门为例，2016年的年轻人口流出率高达37.26%，房价和收入的失衡是重要原因；厦门大学今年经济系毕业的40多名研究生中，仅有两三位留在了厦门。《2016全国年轻指数》显示，厦门年轻人口净增加率为－19.17%。
▲ 来源：百城房价指数
　　总的来说，高房价和人口流失率没有必然的关系，关键在于在高房价的同时，这个城市有没有提供足够多的创富机会。说白了，只要能赚到钱，房价高并不可怕，大不了可以选择租房，相对现在的房价，租金和工资比还是很合理的。
　　中国未来将有更多一线城市
　　中国未来的城市格局有两种可能，一种是“京沪诅咒”，但从中国的国情来看，不可能实现，更加靠谱的是增加一线城市数量，形成多中心化的格局。
　　1、“京沪诅咒”为什么不可成立
　　前面提到，深圳依旧保持着一线城市中最高的净增率，但包括华为在内的大量企业今年撤离，人才逃离规模扩大，让这座房价收入比全球最高的城市的未来走势有了更多的不确定因素。
　　与深圳相对应的一个现象是：今年北京、上海房价也上升得比较快，两个城市房价收入比高居全球第五和第六，但据智联招聘《2016中国年度最佳雇主年度总报告》调查显示，无论是本科生还是博士生，仍将京沪作为求职首选地。
▲ 来源：智联招聘2016中国年度最佳雇主报告
　　当深圳的房屋均价已经是上海的1.2倍，北京的1.33倍，高端人才更有理由选择在教育文化资源更丰富、经济体量更大的京沪发展。有人认为，未来“京沪”的双峰地位将变得更为稳固。
▲ 来源：智联招聘2016中国年度最佳雇主报告
　　一个“京沪诅咒”的理论也随之诞生：房价与京沪相当的城市，其人才将被京沪抽走。
　　作为政治文化和经济金融中心，北京上海是国内资源聚集度最高的城市，它们对人才的拉力，压住了高房价“驱赶人才”的推力。而京沪之外，若有城市的房价快速蹿升，甚至超过京沪，那么，高房价产生的负面推力极有可能会把高端人才推向京沪。
　　日本正是这种模式，超级大城市东京拥有超强的“虹吸效应”，东京都市圈人口就达3880万，占全国总人口三成。GDP也甚至占到全国的三分之一，东京的房价也是第二名大阪府的3倍以上。
▲ 全世界人口超千万的36个城市
　　“京沪诅咒”理论上是行得通的，但却不可能实现，其原因有五点：
　　第一 北京、上海人数已经突破2000万，容纳能力快触到天花板，可供其扩张的空间和扩张的可能性较小；
　　第二 中国人口众多、土地面积比日本大很多，如果和日本一样形成两个超级核心城市，那么，这两座城市的人口将是目前东京人口的十余倍，人口过亿，这显然是不现实的。
　　第三 深圳、杭州等其他城市经济发展势头较好，多为高新科技产业，北京上海并没有绝对优势；
　　第四 一线城市人口扩张很容易推高中心城区房价，放大房地产泡沫风险，日本就是先例。
　　第五 北京、上海雾霾污染严重，对人才的吸引力减弱。
　　2、如果二线城市能够迅速提升自身实力，提供更多机会，就将成为新的一线城市
　　随着中国不断推进城镇化进程，不论是走哪国模式，或者走出中国特色的城市发展路子，迅速提升自身实力、提供更多机会、房价更加合理的二线城市都将成为新一线城市，也将是人口红利的受益者。
　　（1）中国还需要4个一线城市才能达到城镇化70%
　　据统计，2015年美国、日本、英国、法国、韩国前四大城市人口占全国总人口的比例都超过10%。
　　与发达国家相比，中国一线城市人口占比明显偏低。2015年北上广深四个一线城市常住人口占全国总人口的比例明显偏低，仅为5.2%。
　　由于中国拥有巨大的人口总量和极高的经济增速，无论是人口总规模占比还是人口密度，都有很大的提升空间，未来仍将有大规模的人口向一线城市迁徙。
　　但是，这并不意味着北上广就是最好的选择，因为这些城市的人口规模已经很庞大，容纳能力快触到天花板了。而且国家对特大城市人口规模的态度是控制发展，在此背景下，2015年上海的人口甚至开始下滑！
　　根据齐普夫定律，如果一定区域内的所有城市按照人口规模大小排序，则城市规模与其位序成反比，即任何一个城市的位序与其人口规模的乘积等于一定区域内首位城市的人口规模。
　　也就是说，按照中国实际情况看，假设未来也只有4个一线城市的规模布局，需要超过1000座城市才能容纳6.4亿的城镇人口，城市化率仅43%。而且，正如前面所说，一线城市无限制地扩张，将带来房地产泡沫磨灭的风险。
　　如何解决这一突出矛盾呢？核心在于中国的一线城市数量太少，中国需要新的一线城市来分享新的人口红利。例如，再打造4个一线城市，通过设置六级共504座城市，共能容纳9.6亿人，占目前总人口的70%。
　　（2）天津、成都、杭州、重庆、武汉、南京，谁会是下一个一线城市？
　　中国的一线城市扩容，哪些城市有望入围呢？从人口、创新、经济和房价四个方面的指标衡量城市，同时需要选取那些国家区域发展规划中的关键节点城市。我们可以通过下面的数据、表格，看出一些端倪：
　　各城市主要经济指标：
　　综合考核各项量化指标与节点城市，我们可以发现，具备成为一线城市基础条件的有成都、天津、杭州、武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。
　　没赶上北上广深，一定不能错过第二批一线城市的成长，特别是当中国的人口红利接近尾声，尽快搭上城市化的快车，才是明智之选！
　　本文综合：明源地产研究院（mydcyjy）、每日经济新闻（nbdnews）、智谷趋势（zgtrend）、读创新闻、百度新闻、腾讯房产
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：}