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& 请教大家一个问题，公积金贷款到底是按二手房评估价和实 ...
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网签合同中有个首付款的问题，目前还没有进入到贷款申请环节，所以这个很头疼了。贷款准备只进行公积金贷款，额度是够的；但是成交价肯定是高于评估价的，但是具体高多少这个现在不清楚，那首付款约定为多少才合适呢？有过来人帮忙看看。
比如，房屋价格（实际成交）100万，首付60万，贷款40万；但是评估价格可能只能到90万，这样首付就成了70万，贷款30万。
网签合同中到底写首付款60万还是70万呢？
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好像是评估价
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评估价来贷款
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肯定的回复，按评估总价，但是公积金最多能贷60万，
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ms首付多少不要紧，银行最终按照成交价、评估价两者中较低的数字的70%（10年以内房子）或60%（10-20年房子）这个数字A；
公积金余额*20*时间系数这个数字B；
每月公积金缴存系数/缴存比例*45%*12*贷款年限这个数字C
ABC这3个数字中最低的一个数字确定给你贷款这么多，其余的就付首付。好像是这样…
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非常感谢！
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贷款及房产交易税费都是按评估价的。实际成交价是买卖双方私下约定的交易，与这些都无关。
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版权所有& Powered by二手房成交价、网签价、评估价你都懂吗？二手房成交价、网签价、评估价你都懂吗？搬砖房产百家号对于买房新手来说，很多专有名词都是第一次见，经常会搞的自己晕头转向，比如定金和订金，对于二手房来说，有几个价格也是容易被购房者搞混的，那就是成交价、网签价、评估价和指导价，房屋交易需要受市场监管，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。购房者需了解其各自含义。这几个价格一定要搞明白，才能在买房的时候更加顺利。成交价：成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。比如出价100万的房子，最终以97万成交，那么成交价就是97万。指导价：过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。网签价：现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价×80%，商业贷款二套贷款额=网签价×70%)。评估价：评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。比如100万的房子，如果评估价分别是90万和110万，那么首付的费用是不一样的，100万的房子，那么按照30%的首付比例来算，首付是30万，如果评估价是90万，可以贷款63万，如果评估价是110万，可以贷款77万，所以很多人会选择故意把评估价做高，但是如果一旦被银行发现，贷款很有可能会被银行拒绝，而且还有可能影响以后的贷款，更甚者会被定为骗贷而被追究法律责任，所以大家对待评估价要谨慎，不要存在侥幸心理。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。搬砖房产百家号最近更新：简介:上涨的不是房价，是人的心理承受力作者最新文章相关文章大家都在搜：
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我知道网签价不能低于做贷款的评估价，但可以比评估价高吗，还是必须一致？
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二手房经纪人
网签价格可以高于成交价， 最合适的是： 贷款额除以成数=评估价 这样既可以合理避税，也可以带出所需要的款项。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
大于或等于评估价，只要不小于评估价就可以
二手房经纪人
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大于或等于评估价，只要不小于评估价就可以
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不必一致因为你必须要能贷的了款
而且能过的了户，所以一般评估假比贷款的价格低的话，就要跟贷款价格一致，要是评估价比贷款价格高的话，就必须跟过户评估价一致，既能让你贷的了款，又得能让你过的了户，所以就是两个方式！
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可以高于评估价
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一般的房子评估出来的价格比成交价低，比网签价高！
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大于或等于评估价，只要不小于评估价就可以
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网签价格可以高于成交价，
最合适的是： 贷款额除以成数=评估价
这样既可以合理避税，也可以带出所需要的款项。
二手房经纪人
评估价×面积＝网签价
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