您的位置：
二手房买卖合同签了以后卖方违约该怎么办
来源：房天下 &&发布时间：
在的过程中，有时候卖方会因为一些因素违反合同，在已经签订了以后，卖方如果违约该怎么办呢？
二手房买卖卖主如果反悔怎么办 李女士将自己在临青路的一套房子卖给了陈先生一家之后，看到房价在上涨，又起了悔意。陈先生以及家人遂将李女士告上了法庭，要求继续来履行合同。近日，上海市杨浦区的人民法院根据诉讼中原告变更的诉讼请求，对此案作出了一审的判决：解除合同，李女士需要赔偿陈家的房屋升值差价约７１０００元。２００７年８月，陈先生的母亲再次向李女士支付２００００元，并与李女士签订了“收款凭证”一份，明确上海市杨浦区临青路内的一套房屋的售价为１０６万元，并约定了房屋首付款、房屋设备、有线电视等其他费用。２００７年９月１２日。陈先生以及妻儿与李女士签订了《上海市》，约定三人向李女士购买上述的房屋，房价款是７０万元，双方在２００７年１０月３０日前向房地产的交易核心申请了办理转让手续。同日，陈家支付给李女士购房首付款２６万元及２０００元。 之后不久，李女士看到房价上涨，自己卖出的房屋升值不少，就提出不愿继续履行合同，并于２００７年９月２８日和２００７年１０月１０日向中介公司业务员的账户内汇款２６２，０００元。２００７年１０月１３日，陈先生书面要求李女士继续履行合同遭拒。李先生一家三口遂于２００７年１０月２２日向法院提起诉讼，要求继续履行合同。法庭上，李女士称当时其实讲好的价格是１０６万元，为偷漏税款，双方才在合同上约定房款为７０万元，所以合同是无效的。因房价上涨，不愿再以１０６万元的房价继续履行合同。审理中，中介公司业务员将李女士入账的２６２０００元返还给陈家。因李女士坚持不愿再履行合同，经法院释明，陈先生等人变更诉请，解除合同并赔偿房屋增值。经法院委托相关单位进行评估，结论为：２００７年１２月，上述房屋的房地产市场价值为１，１３１，０００元。遂判决：解除《上海市房地产买卖合同》及《付款凭证》约定的条款；李女士赔偿陈先生一家经济损失７１，０００元；案件受理费人民币１０，８００元，诉讼保全费４，０２０元，评估费人民币５２００元，共计人民币２０，０２０元，由李女士负担。 卖方违约应承担什么责任 本案中，根据双方签订的《付款凭证》的相关条款和房地产买卖合同的有关约定，李女士明确将房屋以人民币１０６万元的价格转让给陈家，并约定了办理的期限。李女士收受了陈先生一家的购房款首付款人民币２６万元及维修基金人民２０００元后，由于房价上涨而拒绝继续履行。陈先生曾书面要求李女士继续履行合同遭拒，李女士以自己的行为表明不履行主要债务，应由李女士承担违约责任，合同中没有约定条款的，对于违约所造成的损失应当由其承担。原告经法院释明，不再坚持主张履行合同，故解除买卖合同。但因房地产市场的不确定因素，导致陈家要用高于双方约定的价格购买同类型房屋，造成了其可得利益的损失，法院据此认定陈家有经济损失，通过房产评估，确定李女士应根据增值评估的结论向陈家赔偿相应损失。 如果真的在房屋买卖的时候，出现卖方违约的情况，买房人可以去法院进行起诉，利用法律的武器来维护自己的合法的权益。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找中国新房、二手房，也可以按区域查询中国房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。卖家违约，签过购房合同并收取订金之后又不卖房子怎么处理？
添添妈1103
注册时间： -
注册时间：
点击标签查看相关内容
卖家违约，签过购房合同并收取订金之后又不卖房子怎么处理？
有没有遇到类似情况的？是接受双倍定金赔付还是打官司走法律程序，合同里有卖方违约需支付房屋总价的百分之二十。
注册时间： -
注册时间：
碰到一样情况，都资金监管…
注册时间： -
注册时间：
法院支持，赔2倍定金或支付房屋总价的百分之二十两者选其一，多数违约的都是赔2倍定金。[添添妈/4/2 23:59:40)有没有遇到类似情况的？是接受双倍定金赔付还是打官司走法律程序，合同里有卖方违约需支付房屋总价的百分之二十。
注册时间： -
注册时间：
如果卖家直接愿意双倍返还定金，那也不错。如果你不接受，可以打官司，但是打官司需要至少半年，而且法官判的结果很可能支持不到20％。你需要好好权衡。
添添妈1103
注册时间： -
注册时间：
准备打官司，我不急用钱，卖家卖房急用钱，她等不起打官司一年时间。现在的情况是他们不卖房子还不想退押金。[十之八九]( 09:14:32)如果卖家直接愿意双倍返还定金，那也不错。如果你不接受，可以打官司，但是打官司需要至少半年，而且法官判的结果很可能支持不到20％。你需要好好权衡。
咚咚淘房哥-江小鱼
注册时间： -
注册时间：
看来这个业主有点冲动，好好沟通下。我想应该能沟通好，没什么特别的事情不能沟通[添添妈/4/3 10:08:19)准备打官司，我不急用钱，卖家卖房急用钱，她等不起打官司一年时间。现在的情况是他们不卖房子还不想退押金。[十之八九](&09:14:32)如果卖家直接愿意双倍返还定金，那也不错。如果你不接受，可以打官司，但是打官司需要至少半年，而且法官判的结果很可能支持不到20％。你需要好好权衡。
添添妈1103
注册时间： -
注册时间：
遇到这样不讲诚信的人真是无语，看房价涨了想毁约还不明说，还想吞了我的定金，真是把别人当傻子，她现在就是提出赔我双倍定金我都不同意，给她房子锁定一年急死她，律师说我们证据充分，法院支持到房价15问题不大。如果赔15的话她总的要赔付100多万，我现在也不着急用钱，就和他耗着吧。买个房子真是闹心啊！
添添妈1103
注册时间： -
注册时间：
他们想毁约什么也不说，不接电话不回复短信，以为消失了就可以吞了我的定金，40几岁的人也太幼稚了吧，现在房价这么疯狂他们就一直拖着我们。一点道德都没有。
添添妈1103
注册时间： -
注册时间：
我就特别奇怪的就是他们也是受过高等教育的人，怎么会那么幼稚以为消失了就可以毁约并吞我的定金，真是大千世界无奇不有。
lihongqing
注册时间： -
注册时间：
支持你，跟她走法律程序！&&
lihongqing
注册时间： -
注册时间：
我的一位朋友，年前买的南山名校学位房，业主见房子价格上涨大也是要毁约，但是他们坚决选择不接受双倍定金，坚持要起诉，最后业主妥协了。&&&&&&&几十万、上百万的上涨，对双方的影响都是终生的！一旦签约，双方都要认命！对毁约行为，一定要采取一切有利措施斗争到底，不让对方得逞！维护社会诚信风气！
添添妈1103
注册时间： -
注册时间：
为了买这个房子我卖了自己的房子，我的房子也涨了几十万，我从来都没有想过毁约，签过合同就是一个承诺，做人怎么能没有一点诚信？就算想反悔那也应该和我们明说，我好去买别的房子，谁也不想去打官司，费力又费心。可他们这样一直消失太让人气愤！大家买房都要小心，签约那天我就看出那个女业主人品不咋地，可是为了房子我就顾不上那么多了，现在真是后悔莫及。买房不光是看房还要看人，遇到奇葩后面很是麻烦多多。
添添妈1103
注册时间： -
注册时间：
最后业主是不是卖了，现在中介就是在做我的工作接受双倍定金返还。可我不想这样妥协，不为别的惩罚这种唯利是图的人哪怕最后我只得到双倍定金我也要和他把官司打到底！[lihongqing]( 10:45:07)我的一位朋友，年前买的南山名校学位房，业主见房子价格上涨大也是要毁约，但是他们坚决选择不接受双倍定金，坚持要起诉，最后业主妥协了。几十万、上百万的上涨，对双方的影响都是终生的！一旦签约，双方都要认命！对毁约行为，一定要采取一切有利措施斗争到底，不让对方得逞！维护社会诚信风气！
lihongqing
注册时间： -
注册时间：
业主最后还是卖给他们了！&这件事情对我朋友也至关重大！为孩子买个学位房不容易，要的是房子不是定金，因为接受定金还得找房子，先别说找个合适房子多难，房子现已上涨百万，再买也买不起！影响孩子上学，这个损失业主就不该负责吗？他们就是跟业主拼上了[添添妈/4/3 10:50:20)最后业主是不是卖了，现在中介就是在做我的工作接受双倍定金返还。可我不想这样妥协，不为别的惩罚这种唯利是图的人哪怕最后我只得到双倍定金我也要和他把官司打到底！[lihongqing](&10:45:07)我的一位朋友，年前买的南山名校学位房，业主见房子价格上涨大也是要毁约，但是他们坚决选择不接受双倍定金，坚持要起诉，最后业主妥协了。几十万、上百万的上涨，对双方的影响都是终生的！一旦签约，双方都要认命！对毁约行为，一定要采取一切有利措施斗争到底，不让对方得逞！维护社会诚信风气！
小叮当的口袋
注册时间： -
注册时间：
一起坚持到底！不能轻易妥协
gaojian777
注册时间： -
注册时间：
现在你主动，强硬一点儿，要求履行合同。否则起诉，这种官司稳打稳赢。法院冻结房产，你主张成交价20%赔偿，慢慢搞死他
深圳房地产律师周争锋
注册时间： -
注册时间：
看情况，支持20%的有，但是不多。10%挺多。
添添妈1103
注册时间： -
注册时间：
就是这么打算的，因为提前预知到他们会反悔，做好了充分的准备，证据确凿，坚定信心和他们打下去。这样唯利是图的人必须狠狠的教训一顿，哪怕最终我只能拿回双倍定金我也认了！[gaojian777]( 23:08:47)现在你主动，强硬一点儿，要求履行合同。否则起诉，这种官司稳打稳赢。法院冻结房产，你主张成交价20%赔偿，慢慢搞死他
深圳房地产律师周争锋
注册时间： -
注册时间：
这么坚决啊。哈哈[添添妈/4/4 0:00:23)就是这么打算的，因为提前预知到他们会反悔，做好了充分的准备，证据确凿，坚定信心和他们打下去。这样唯利是图的人必须狠狠的教训一顿，哪怕最终我只能拿回双倍定金我也认了！[gaojian777](&23:08:47)现在你主动，强硬一点儿，要求履行合同。否则起诉，这种官司稳打稳赢。法院冻结房产，你主张成交价20%赔偿，慢慢搞死他
添添妈1103
注册时间： -
注册时间：
我要拿起法律的武器捍卫自己的权利，尽管现在是卖方市场，那又怎样？我认准他们等不起漫长的打官司的时间，而我没有这个定金照样买别的房子。看谁耗得过谁！面对卖家的无理要求大家一定要强硬回应。就是因为我之前太好说话，答应了卖家很多无理要求，他才会后来越发无赖！[深圳房地产律师周争锋]( 00:20:42)这么坚决啊。哈哈[添添妈/4/4&0:00:23)就是这么打算的，因为提前预知到他们会反悔，做好了充分的准备，证据确凿，坚定信心和他们打下去。这样唯利是图的人必须狠狠的教训一顿，哪怕最终我只能拿回双倍定金我也认了！[gaojian777](3:08:47)现在你主动，强硬一点儿，要求履行合同。否则起诉，这种官司稳打稳赢。法院冻结房产，你主张成交价20%赔偿，慢慢搞死他
添添妈1103
注册时间： -
注册时间：
买房的时候无赖的卖家提出要我承担房子三年来的物业管理费，我二话没说答应了。再后来卖家提出中原地产合作的融安担保公司提供的担保合同（担保公司提供的合同都是标准的，没有针对哪一家）让他们害怕，说是担心融安会卷走她们的房子，在已经做好公证的情况下他们又去撤回公证，要求换一家他自己朋友的担保公司。我又答应了，现在到了做资金监管的日期了，他们夫妻不接电话，回的信息就是说什么在外出差之类的。我发信息给他们要一个肯定答复是卖还是不卖给个答案，他们也不回应，就这样拖着我，买个房子把全家折腾的心好累！
链接网址：
链接文字：
添加家在水印
不添加家在水印
支持一次选择9张图片上传（使用Ctrl、Shift选中）；
支持jpg、png、gif，单张图片不超过10M，png不超过1M，gif不超过300K。
选 择 字 号
（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（家在商务合作）卖房子签了合同，还没过户，现在房价大涨，卖方可以违约不交房么？
针对这个事件：
1、卖方可以单方面终止合同么？
2、卖方通过协商加价，合法么？
3、买方若继续坚持合同，法院会支持么？
4、进入房屋，卖家算私闯民宅么？
还可以输入1500字
感谢您的热心回答，我们将尽快审核～～
热心网友 15:14:55
可以反悔不卖的。最简单的道理，房屋不动产以过户登记为原则，只要没过户（就是去房管局办理房产证过户改名字）都可以毁约啊。一般来说你签的合同有写定金多少钱，违约赔偿多少的，要是没写的话，一般是定金的2倍作为违约金（例子：你给了五万元定金，卖方不卖了，就赔给你十万元）。深圳太多人违约了，我目前买房子的业主，也在深圳有房说不卖了等继续升价。此外，虽说大家碰到这类事都他妈很烦躁，我也遇到了签约前加价6w的业主。但是法理上、现实中，真的可以这样做。哪怕拿到了钥匙进去装修了，只要没过户，都是卖方的房子，遇到纠纷报警吧，然后调解。完毕。
热心网友 15:13:50
首先，什么叫卖家可以单方面终止合同？如果你说的是违不违法，可以确定告诉你，肯定是违法的，合同法一定会打击这样的卖家。当然啦，你如果确实想违约，按照房屋买卖合同交违约金吧，但是，基本上得不偿失。其次，可不可以加价协商的问题。我要是买家，除非我脑子进水，我才会加价，合同没有任何问题，凭什么加价。如果走法律程序的话，法院基本会要求履行合同义务强制你办理过户手续，如果你不办理怎么办？嗯，有了法院的判决书，卖家自己就可以搞定。当然，还有一个办法～那就是著名的一房多卖的问题。你可以再把房子卖给另外一个人，然后给他办理过户登记。但是这就有一个问题，只有善意第三人才有资格取得房屋的所有权，实践中来说，善意第三人，条件要求很高。而且～你因此获得的利益，基本上要赔给第一个买房子的人，谁让你违约。
热心网友 15:12:42
由于身在深圳，最近做了20件以上这种案件了。首先，卖方可以单方终止合同吗？ 答案是不可以，继续履行还是解除合同的选择权在守约方，违约方没有权利选择解除合同，所以不存在最多赔20%这种可能。卖方通过协商加价合法吗？只要买方同意，没有问题，合同最重要的就是当事人自治，不侵犯第三方利益就可以了。买方若继续坚持合同，法院会支持么？很多人认为法院不会判强制履行，但是实际不是这样的，法院可以判决强制过户的，而且执行过程相当的简单，给房管局发函就好了，各部门之间有联动，很早就打通了法院强制过户的通道了。但是买方需要注意诉讼策略，打通履行之前的各种障碍，比如代为清偿按揭，筹资一次性付款等（这一点不是必须的，但是有利于执行）。私闯民宅，这一点从来都不是什么大问题好不好，报警后调解一下就没事了，只要有民事纠纷的可能，警察能不管就不管。
下载Q房app免责声明：投资宝典提供的任何消息仅供参考，不构成投资建议，也不保证数据的准确性和完整性。投资者因依赖上述资料进行投资决策而导致的财产损失，投资宝典不承担法律责任。}