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某某物流园区建设项目资金申请报告（优秀甲级资质资金申请报告已通过审批）
目录第一章总论............................................................................................................................11.1项目概况...................................................................................................................11.2企业基本概况.......................................................................................................11.3项目建设的背景和必要性.....................................................................................21.3.1项目建设的背景....................................................................................................21.3.2项目建设的必要性................................................................................................41.4项目建设的可行性...........................................................................................................51.4.1项目建设具有独到的区位优势.............................................................................51.4.2国家及省市各级政府的支持.................................................................................61.5项目编制依据...................................................................................................................71.6项目编制范围...................................................................................................................71.7结论..................................................................................................................................8二、项目建设条件........................................................................................................................82.1地理位置..........................................................................................................................82.2气象条件..........................................................................................................................92.3社会经济条件..................................................................................................................92.4农业生产状况..................................................................................................................9第三章工程技术方案.................................................................................................................113.1项目用地功能分区.........................................................................................................113.1.1指导思想..............................................................................................................113.1.2功能分区..............................................................................................................113.1.3用地布局..............................................................................................................123.2各功能区生产技术方案.................................................................................................133.2.1生产工艺流程......................................................................................................133.2.2货源供应方案....................................................................................................143.2.3主要设备及生产控制系统..................................................................................143.3总平面布置及工程结构方案.........................................................................................153.3.1总平面布置..........................................................................................................153.3.2工程结构方案....................................................................................................163.4园区交通组织方案.........................................................................................................173.4.1规划原则..............................................................................................................173.4.2园区交通组织......................................................................................................173.5公用与辅助工程.............................................................................................................183.5.1动力中心..............................................................................................................183.5.2机修库..................................................................................................................213.5.3消防.....................................................................................................................21第四章环境保、动与生.........................................................................................214.1环境保........................................................................................................................214.1.1环境及..................................................................................214.1.2建项目产生的主要...............................................................................224.1.3理......................................................................................................23流园区4.1.4结论.....................................................................................................................254.2动保与生.....................................................................................................254.2.1动保..............................................................................................................254.2.2生条件..............................................................................................................264.2.3防、防、防..................................................................................27第章能............................................................................................................................295.1编制依据........................................................................................................................295.2能分........................................................................................................................295.3能........................................................................................................................295.4................................................................................................................................30第章组织机构及??.............................................................................................................316.1?理/制及组织机构.....................................................................................................316.2机构??........................................................................................................................316.3???§........................................................................................................................32第currency1章项目<<...............................................................................................................337.1项目<划.................................................................................................................337.2项目<<章项目fi方案.................................................................................................................358.1项目fi范围.................................................................................................................358.2项目fi组织fl.........................................................................................................358.3项目fi方.................................................................................................................368.4项目fi–+.................................................................................................................36第?章?和.....................................................................................................379.1.1?编制,,,及依据..................................................................................379.1.2建设?编制,,,......................................................................................389.1.3建设>>..........................................................................................................389.1.4流动?......................................................................................................389.1.5总..................................................................................................................399.2与‰用<划.....................................................................................................399.2.1..............................................................................................................399.2.2用..............................................................................................................39第?章?^........................................................................................................................4010.1~据,,,...............................................................................................................4010.2分......................................................................................................................4110.3???性分...............................................................................................................42第?一章社会˙¨....................................................................................................................44第?二章?分与,.........................................................................................................4512.1项目面?的主要?...................................................................................................4512.2?防范...............................................................................................................47第?三章结论与建?...............................................................................................................5013.1结论..............................................................................................................................5013.2建?..............................................................................................................................522流园区第一章总论1.1目项概况1.1.1目名项ˇ中中部物流国园区1.1.2目建位项设有限公司目位法人项1.1.3建地点设1.1.4目性新建项1.1.5目建模及容目占地面项设规–项总500，建目包括新建装五金、日用百、食品味、副品设项区货区区农产、商城、物流加工配送中心等施，建面区经设总设297666基配套施有道路、排水、供、化、圾理站、公共设所、及大等置疫、控、量、围AE?设备设备<设备消防、管理信息系、交易信息系等机器。设备统统设备1.1.6目工期项.051.1.7目投及金措目投项总项总50080万元，金源企自?业2元、行款?OE?3元，?2009年投<划?6500万元，已征地200，前期已投入1200万元征地。1.2企基本业概况公司于年3月成立，注本万元目前主要是土地、工建和城基经备区业园设区设施建、房地、城市有等。设产国产经截止日，公司总产90802万元，其中流动产65819万元，固定产24982万元ae总39610万元，1流园区其中流动ae9510万元，期ae30100万元所有者益?51192万元。其中收本36000万元，本公14427万元，未分配利764万元。主收入业2344万元（主要是土地经收入），利业?105万元，利?107万元。产ae率43.62，主利率业4.5。1.3目建和要性项设1.3.1目建项设入新，物流模，水?国业总规，和，一加?环条oe?定基。ss1、物流模。业规2008年，物流国会总89.9万元，?，年23物流业加2.0万元，?，年14。2008年物流加占部加业业?16.5，占GDP?6.6。2、物流水。一?企、商企??业?业业用/物流管理理?、?法和§，施流currency1?和包术、、/企行<<fi和fl，加–统货业/物流企+一?新+物流企成，成?业转业种所有、?模、?,物流企,,。物流种层业会总费用与GDP率，>>‰，物流用成本>>，?行量。费趋势经济3、物流基施。交?施模大，设条设规扩?2流园区物流供^~施。截?业设条2008年?，路国铁˙currency1业8.0万公˙，公路?˙currency1车6.03万公˙，¨?位3.64万，其中,万??位个吨级1167，有?用机个拥场160。物流建?ˇ，、配送施/化水个园区设设，一?性物流中心成。物流§加oe区术设备新/，物流信息化建有性。换设4、物流~。一五要业环?转国规划纲大/物流，中和地?AE建立业继/物流fi机，?/物流业综协业和。物流?和?化工OE，及人?和规划统<养§新等行基性工OE成。术创业?是，物流水ae，?一国业总还。一是物流行率，物流用问题会会总费与GDP率国1?是化物流?oess和会专业化物流供<ss?，大、问题时企物流OE模AE遍三是物流基施<ss业还当设，未建立布局fi理、接、<充分、便捷fi交?尚衔顺畅综系，物流、物流§装等fi和一化OE成障碍，物流市锁业垄oe,场还范五是物流§、人?和物流?>半年，着金融危机随国际,国经济影加深，物流OE要也受‰冲。响业?产业严击3流园区物流市?oe急萎，和等收价格及利大幅度场剧缩费>>跌，一大?中物流企困，供、等业经难一物流企受‰冲。>看，金融危机统业严击国际?成物流自身烈波，且其他物产业剧动,产业流供也生利影。产响1.3.2目建要性项设中中部物流建OE国园区设?乃?物流要示范性目，其主要使项命局限于企物流具OE，是?并仅仅园区–业过建建立ˇ园区设/物流基?与OE基地，引和扶极导/物流企，业依托基施，建立ˇ并园区设与环条乃?/物流OE、和信息管理区–组织系框架。统中中部物流建，有引和国园区设将导化大山地潜物流?oe，转别区物流供fi利用和,会产物流化，有利于行自律^性，物流会业与竞争?交易成本和物流率供有益，有尝试与践扩大物流市?oe，?建立^~市秩序，成物场过场,流企活范化引。业动规与极导中中部物流依托鄂心城国园区将东区市，?过,宏物流控、微观观4流园区物流管理及人?、>fi、基施建等?组织养产设设面工OE面，有地践经济,交流和部，环–协条保经济强后和健康^~市秩序，劲劲场竞争环从?和最目。国经济会终1.4目建可行性项设1.4.1目建具有‰位项设独区优势是院??放城市经国,,近几年几百金投–国将?。地南西北交?要冲东,一市跨三省,位于武一城市汉时经济圈–,京九路、铁106道、大广北公路蓉路、国与沪汉铁公路、蓉公路等等主干道˙交叉沪国级这,接、交，成三三交?武天河纵横错构纵横网络汉国际机距场80公˙，武深水¨距汉阳逻70公˙，?供?江、接¨水连空立交?。陆环可，着京九勃，一化currency1加预见随经济带兴经济，OE中南地要交?和射大山地?区枢纽辐别区1000万人物流、人流中心，未是毋庸置疑。18城市圈>>，被院定位武国?汉城市圈城性中心城市、鄂交?、旅游基地和大区东枢纽别山南麓工、物流中心，?打?性甚?区国性?商物流基地定基。ss5流园区1.4.2及省市各国级前，金融危机?成大冲，物流当国际,国经济较击OE要，也受‰影。此院业?产业较?严响?国?物流>和振，定施物流>和振业兴规划业兴规，是?物流自身和>升，也划仅业稳较产业级是和撑其他>、大消和吸收就，产业与扩费业,于?>、?和强?产业结构转变经济国经济竞争具有要意。委也?物流>和振投义国业兴专项管理法，?使物流>和振，充分物流>办业结构兴挥业和振投OE用。兴专项院，要根据市?oe、布局、商品流–、源国场产业环、交?、等因素，点九大物流，建条区规划区设大物流?道和一?物流点城市，化物流布局。九优业区大物流分布中即有武、州中心中部物流，区区汉郑?区中部物流要充分中部地承西、?南北位区挥区东启贯区优，加育第三?物流企，升物流水，成势业产业部物流有机接。与东区衔中中部物流国园于中部物流，接鄂、豫、皖三省大山OE，区属区联别经济协区目建受‰项设大，要oe要打行界限，按照和物流客区划经济区划业观规律，?物流。和加深地之物流区极区间领fiOE，引物流源跨>fi，成一化导区区物流格局。6流园区1.目依据项编1.5.1委、建部布建目价法国设颁设项经济?办与参~1.5.2建目可行性设项研与经济1.5.3院物流>和振国业兴规划1.5.4委物流>和振投管理法国业兴专项办1.5.5总规划1.5.6工建区业园设规划1.5.7目主供基项业1.目范项编围1.6.1目及要性项1.6.2目建可行性项设1.6.3目建模及容项设规–1.6.4目建及前项设条预测1.6.5目工currency1§?项术1.6.6目保、、生项环1.6.7目<项1.6.8目机及定项组织构?1.6.9目施度项1.6.10目?项1.6.11目投?和金措项1.6.12目价项?1.6.13目益项会7流园区1.6.14目分项?与,1.6.15目建项结论与?1.结论目建成后项,年收入销10398万元，年收创税1181万元,所前部收益率税–14.38，所后投收期税8.2年。目建有利于保障大山地商品定、供，项设别区稳应物价，<源、、物流成本、?就区够约减损业于、利期+、定+目，具有大属?稳项会益和益。经济中中部物流国园区目§?项术是可行，?是fi理，建是充分。经济设条?、目建项设条2.1地理位置位于鄂、豫、皖三省交界，京九路铁贯，京九、京广˙接建有?站这连并级区站蓉路，建有?站沪汉铁横贯并级区北站，市成京九路、蓉路和京九京广将?铁沪汉铁联络线三路要点。大广公路、武fi公路条国级铁线、106道，城距天河机国贯区国际场80公˙、距深水阳逻码头70公˙，成武、后成?继汉这?第三大交?。路、公路、水路、成枢纽铁构8流园区交?。优势2.2气条地北大性，照充ss，量，年当属亚热带陆气热日照时~?2129.2，西南部于北部。充，时东年水量.7之。年间气温?16℃，年期200240天。照，量充，是?物生有利，要素、地分布，也有干?、?、、条气时间区涝温等/。连阴?2.3会经济条近年，委、市行??认真贯彻执大§currency1和，加新+工化和化学观业农业产业currency1，大行商引和目建，商?项设,三放<<，吸引?投者。目前，市个优较共引商目项100?，?年?升，有?镇趋势?国经和各fi面，济会项业城市化currency1建‰。设稳信用化，已被省环oe优fl最信用市。县2008年，生县产总83元，收?入7.03元，城>?人可配收入?镇9910元，?人农纯收入3460元。2.4生农业产状况市有–地面拥157371公，+面顷园1755公，水顷产品?面养9756公顷2007年食OE物?面种75663公，顷9流园区食量产4.98万，量吨产6.25万，???面吨树2133公。生顷栏61万，头11万，头22。量鲜鱼产3万。,吨栏320万,,。10流园区第三章工currency1§?术3.1目用地<<>导本目根据地‰，本着用地、距、交?项场际况约较?、fi理OE、建金、布局fi理?§currency1，根据畅业约设则农产品物流OE点和?要，分成各<<<，后各<<<划种区根据生OE流currency1及管理模布置建物和生、生活区–产业经产施。?建成一施^、<<<、化currency1度fi设园区个设齐专业综性大+商品物流中心。3.1.2<<主要交易、加工配送~心，配套园区规划结构区?、公、>?<<<空点布局，主要包括办?间规划交易、加工用地、配套用地、化用地、道路用地。交易、加工、用地交易用地，各品商品?交易?类供集中交易所建用地加工用地，?放商品物场,货行加工及行有物分、包装、保管等?OE简关货类辅业用地用地，?物理化性生OE行管，<<?<<<、配套公<<<和配套市<<<。办道路用地配套建道路及配建¨等用?园区设园区车场地。11流园区化用地配套建地、游用地，?园区设园区园及?地，??化生¨用地等。砖铺围树车场其中交易用地,分装五金交易、日用百交易、–?区货区食品味交易、副品交易、商城等五大~加工、区农产区区用地,可分˙、、?、物流。?温区区区?部交?系、部道路化和部化系过环–环–统AE?ˇ，使各<<<~之成空?AE?立、<<。各交易、加工配送、环时~立??交?系，各可地面?区构层区与道接AE，成交?、<<<、集过车连从顺畅约/物流。园区各<<<主要<<<包括配送、加工、交易、、fi园区区综等。其中配送<<<主要包括品配送和第三?物流配送产加工<<<主要包括各商品深加工等类交易<<<主要包括各商品交易及大商品交易类<<<主要包括各商品?等类fi<<<主要包括商品疫、、公、生综销办活等。3.1.3用地布局fi?oe点，ss<<>地分约间划1、地北面位于建路五路交叉建装五金交易设与设12表41规划功能分区用地汇总图33农产品流通多级体系示意图流园区。主要行入于地西面五路主要行于地区车设车设北面建路。主要人行入行入置，地部设车设–设消防?道。<2、地中部主要是行公、生活施、商城、广、办设场客中心、商中心、?中心，及AE配套公共结所等。主要施自设自–西建，截止五东设路交叉。3、地南部主要<<<及施有日用百交易、食品味设货区交易、副品交易、物流中心、和配送中心、区农产区设备机房、水理站、圾站、公、¨等。主要行入地车场车北面中位置置，主要行于五路。主要人行入间设车设行入置，地部消防?道。车设–设<3.2各<<<生§?区产术3.2.1生工流currency1产艺1商品交易物流currency1区货??近入货车场库库?位看、价、价商定价格配场货货ˇ货（）交金（）位工人送?¨放>主要项设备1.各?fi保、?、集装等设备类鲜车车2.、?设备3.送各送机、及叉等设备类车车4.包装及主要包括包装机、自及机等设备动ˇ别5.食品装置及器测设备6.控设备7.消防设备8.?机控系。>游共物流中心自化等动统条码与动系，??、中、>>游流?。统4.商品保管度、度及?用自化控系。温动统3.3面布置及工currency1?总结构3.3.1面布置总1.用地面总33.35万??2.建占地面15.5万??（?化、道路、¨、车场广等场3.建面总29.8万??根据目用地<<<分，本目成及各<<>1装五金建面区88500??2日用百建面货区45000??3食品味建面区35000??4副品建面农产区70000??5商建面区30000??6物流中心建面20000??7生活建面区2658??8fi大建面综6508??。4.化面6.67万??,化率20?道路及¨占地车场0.7万??5.建度46?6.容率0.8915流园区3.3.2工currency1?结构1装五金区建层~3层建面88500??结构土框架结构2日用百货区建层~3层建面45000??结构土框架结构3食品味区建层~3层建面35000??结构土框架结构4副品农产区建层~3层建面70000??结构土框架结构5商区建层~16层建面30000??结构土框架结构6物流中心建层~1层16流园区建面20000??结构土框架结构7生活区建层~16层建面658??结构土框架结构8fi大综建层~16层建面6508??结构土框架结构3.4交??园区组织3.4.1?规划则1基地?主要交?成便捷系。根据?交?与联状况较有利，目ae部交??用fi理，充?条项时规划分利用?。则2基地部流、便捷、易于装AE，‰人分流、–线车客分流，、加工、生活?等AE?立，?干。货区区辅区独3.4.2交?园区组织交?货组织主要依金大道、五路接大,货衔广北、fi武、?及京九路、蓉路成集铁沪汉铁系。部系主要?道成，统规划区–货统园区环构货?道置集中装AE界面，装AE率，设货并减,园区–部交?干。17流园区人行交?组织人行主要入大道城市路交设与叉和城市路中部。3.5公用?工currency1与辅3..1中心动1.供配本目?，?用路项属级ae?10KV源供，区110kV站供。变?用位建面度法行?，各ae预测ae>?ae预测建性ae预测?要系~、深加工区60?70oe/??0.6配送区60oe/??0.6客、商中心、行公办50oe/??0.5生活配套40oe/??0.5机房设备50oe/??0.62.供水水源自市自水公司供水管，水、水量<ss中心网满生、生活用水要oe。本目建物大部分建，可产项?层管接供水。用水主要生用水，工公、生活用水、网?产?办系用水等。统（1）用水量预测ss用水量?依据城市?定。未规划预及ˇ水量按见15。用地，用水量按建面<规划区?18图413电力工程规划图图410给水工程规划图流园区?。<最日用水量预测规划区?1000立??/日，日化系变~Kd1.18，化系时变~Kh1.29。消防用水量本生灾,一,，一,区–时~??用水量?30升/秒。（2）水工currency1规划ss水管按最日最大流量?网时<,按最日最大流量时加消防用水量fi故水量（水量?设>?<QqFψ中Q水流量（升规划/秒）q暴强度（升/秒.公）顷F水面（公）/顷ψ流系?~暴强度?公<19流园区暴期?用一年，暴强度公设<?中q暴强度（升设</秒.公）顷t（分）?时?tt1mt2t1地面集水（分），按距离、地坡时间?度和地面盖‰定铺况mfl系，暗管§~m2t2管水流行（分）–时间?地面集水?用时间10分?流系?用fi流系?~综?~0.65。④,道路规划区–规划d600?d1200水管道，水区–就近接入?,市水管道。层规划（2）水工currency1规划ss水量预测用地按用水量95??，道路用地?水量。<>水道水?CJ3082要oe。20流园区3..2机库机任主要承担中心各生、配送及库–种产设备车装AE机和零理，机可根据‰配一般库际况备?用和理机具。设备3..3消防1.消防施设本目建物室消防水管、消等按建项网currency1设防范（>措施1建充分ae自?和排烟要oe设<时2度超,过20m走道，面超–过100m2，且˙有经人¨留放有可燃性物?房、房，接自?较间库时置机排烟。设第四章保、生环动与4.1保环4.1.1量?及排放?环4.1.1.1量?环21流园区1.地?水量?（环GB）Ⅳ?类2.空量?（环气GB）??级3.城市噪?（区环<布置目+染，~。个区项环状况较4.1.2建目生主要染物项产目建成投后，生染物主要有水、噪、、固项产产<<<气弃物等。经SBR系理?后排放，泥水后埋理。统fifl2.地面洗水地面洗面约15000??，日排地面洗水约30立??。3.生活水生活水主要是班工生活用水，日排生活水当?约150立??。4.1.2.2<气22流园区目投后，生主要是房烹currency1中生项产产<气过产<和尾。气车气4.1.2.3噪<<噪主要是加工、currency1中和水生噪。<<过设备–+产<<4.1.2.4固弃物<固弃物主要是商品坏、+皮、菜叶、腐+蔬、肉<损?类弃物、各包装弃物、生活圾及弃材等。鲜类<种<库<4.1.3染治理措施4.1.3.1水1.洗水水理站，+蔬洗水隔渣、沉淀后排入水理设经站理。2.洗水车洗水?有量和泥沙，隔、沉淀后排入水车经理站理。3.地面洗水地面洗水隔渣、沉淀后排入水理站。经4.生活水生活水?用三工理后排入水理站。级艺4.1.3.2<气1.工堂烹currency1中生烟，?用集收集，?过产气烟水膜器化理后空排放。经,2.于入本中心?，于期入中心车较,车23流园区要oe其装尾化装置。应车气4.1.3.3噪<<机器、生噪分?用振、隔、消、吸等设备产<<别减<<<<<<措施治理。4.1.3.4固弃物<物流建有机肥和弃物理站。物流固园–设<将园弃物分收集，?有机弃物送‰有机肥加工成有<类<机肥，其余弃物弃物理站分行理。<<别类弃物分商品圾、+蔬弃物、肉,,将<类?类<类鲜弃物、生活圾、危弃物、弃金、弃塑等。理?类<?<<属>1+蔬弃物和肉弃物等?有机弃类<类鲜类<<物，送‰有机肥加工成有机肥。2生活圾分，于有收利用价弃物（OE将类,>‰会<?站收，于有机圾‰有机肥，其余生活圾,类环部‰圾理行理。ae场3危弃物（OE池、日灯管等）收集‰?<<?<?专容器和地，公司其定期及/化理。场专业ae,4弃金、弃塑等，有收利用价交<属<会品收站收，其余部‰圾理行<?环ae场理。24流园区4.1.4结论?所述，本目建成投后，生染物主要有水、综项产产噪、、固弃物等。于目染currency1度，且有<<<气<项较较防治措施。因此，目建currency1及建成投后，OE<格项设过产严行建目三有定，落染治理措施，执设项时关规则目所地量?成太大影，本目保,项区环会响项环治理?面是可行。4.2保生动与4.2.1保动1.管理人和生位工育?产?管理人、企新工、?前行、、班?业^级车间级组三育。三育于级?级?时间40。企新工学时业按定?三育aefi格?可?。fiOE规过级?并经从种业人知操OE§<，?^经过专与§并经过ae，OE格?可?工OE。种业企施新工、新§使用新、新材，业艺术设备时^有人行AE有性育。,关?应~,?2.落企育任业?企法定/?人理本企育工OE。企业总经,业?ae业生管理部施育工OE。ae组织?企育工OE入本位育年度和中业?应?§?<划期，所?人、金和物保。，?消除、老鼠、螂和其他有–环˙¨?/昆虫及其生措施，有毒有/所保定距离,条与场规2有AE消毒、衣、?、照、?、防腐、防、应当应防、防鼠、洗、水排放、?放圾和弃物施?<设3?和装AE食品容器包装、工具、和?设备条^、/，保，防止食品染˙4管理人˙保人生，戴工OE库?应当经个˙26流园区衣帽，工OE人年?行一,?5使用洗、消毒人、/。?ˇˇ应当,4.2.3防、防、防染措施1.防措施1建立防，定消防点部位，置防设志，行格管理严2行日防巡，建立巡并录3工行消防,§4定和急散?，定期消防演?应组织5行?有防定和文，施各消执级关规组织项防度6位防任和操OEcurrency1，定期行?规执‰况7分防任，定防人，配置要划区区ae消防器材，落防范措施8工行消防育，及消防知，新工、,??工要~?位前防育时?9、消防，定期消防、消防演组织专义§防§<oe?10工和警消人行班、宿、夜巡组织?库间逻。按定加班、宿。库领导^规参2.防措施1建立一智<化保系个统27流园区2定期防宣育组织?3加强保人防?§4分防~，落任划区5加强窃˙地OE成品保量,区6定期司法工OE者‰加工中心行法律宣育。组织?28流园区第五章<加强<工OE是深入、落源基本贯彻学观约国、建+和一要措施，也是?和设约会项国经济会一略?和迫任。fi理利用<源、<源利项~用率，源?杜和从头费产业结构升具有要意，、保、<、、健康已成各产业级义环?行各新。因此，本目<工OE格行业趋势项^严执国和地?有法律法。关规5.1依据编1.中人?共和<法中人?共和主席令第国国902.院于加强<工OE定国关决3.?用建<管理定建部令第规设1434.委文于加强固定投目<国关产项?和工OE?知投〔.公共建<?。设<5.2<分本目<主要是供<，包括、空、?系项动、照系、系等，其中机、空、照占<统统<<统设备例大。其,是用水<，包括生用水，工公、生较产?办活用水、系用水等。统5.3<措施本目<主要是<和建<，>格行有建<强性?，??用fi理严执关设<29
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