买房时“公积金”可贷额度和利息是怎么计算的？ 买房时“公积金”可贷额度和利息是怎么计算的？ 房产王者百家号由于从事的行业是房产贷款强相关的，看到这个问题，觉得正好可以给大家一些相对准确的答案。首先明确一下，由于各地公积金贷款额度有所不同。可以给大家举几个例子：下图所示为不同城市公积金贷款上限。接下来，我将以自己身处的城市——北京为例，解释一下。首先我们需要明确一个观点：“公积金”贷款，真的不是你“想贷就能贷”。与普通商业贷款不同，住房公积金（也叫：个人住房公积贷款），是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，发放的房屋抵押贷款。从定义里我们可以明显看到，“公积金”贷款是由政府管理，有定向使用途径的一种抵押类贷款。所以意味着“公积金”无论在缴存、申请和计息上都受相应的政策法规所制约。比如在日北京房地产新政出台之后，虽然北京公积金贷款仍然执行此前“认房不认贷”的原则（即购房人名下房产卖出,再买房时被算作首套房），但“3.17”政策对于贷款年限的调整却同时适用于商业贷款与公积金贷款，公积金贷款的最长年限由原先的30年调整为25年。所以，按照中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的最新《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，如果你想使用“公积金贷款”首先需要满足以下几个条件（以北京市为例）：市管公积金一、贷款资格（1）在京连续缴存满12个月，且目前在缴存状态。（2）北京户籍在外地缴存的人员开具相关证明后可并入北京计算时间。（3）全国范围内无未结清的公积金贷款记录。（4）有补缴、国管转市管的，需单位开证明并申请特批。二、流程三、人员和材料卖方产权人出场：面签、初审、交税、过户。买方产权人出场：面签、初审、复审（签借款合同）、交税、过户。★新房本不出买方产权人配偶的，初审时可不必到场签字（需证件原件到场）。复审时需夫妻到场。申请流程四、套数、成数和金额（只认北京住房）（1）首套最高贷8成120万：北京无房，全国无在还公积金。（2）二套最高贷8成80万：北京有1套住房，无在还公积金贷款。注：公寓、别墅及其他高档住宅不可做二套。（3）公积金贷款金额需参考房屋评估值与以下公式，取低值！单身贷款额=（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额已婚贷款额=（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额五、贷款利率首套基准利率：五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%二套基准利率上浮10%六、贷款年限（1）贷款最长年限25年（2）贷款年限+借款人年龄&70。（3）钢混的房子房龄+贷款年限≤57，砖混的房子房龄+贷款年限≤47★借款人的人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。国管公积金（2）有补缴、国管转市管的，需单位开证明并申请特批。（3）全国无未结清的公积金贷款记录。（1）首套最高贷8成120万：北京无房，全国无在还公积金。可贷款账户余额的10倍左右，不足7万的按7万起算。（2）二套最高贷8成80万：北京有1套住房，无在还公积金贷款。可贷款账户余额的10倍左右，不足2万的按2万起算。（3）具体贷款金额还需参考房屋评估值与以下公式（取低值）：单身贷款额=（个人缴存额÷缴存比例-1303）÷对应年限的月均还款额已婚贷款额=（个人缴存额÷缴存比例-1303×2）÷对应年限的月均还款额还需参考：缴存年限、缴存额、家庭负债等（4）拒贷1.第三次公积金贷款必须结清满5年后，才能再次申请（第二次无限制）2.2年内连续累计6次逾期拒贷（信用卡不算）3.2年内连续逾期3~5次的，降低百分之二十的贷款金额（信用卡不算）4.当前有逾期的拒贷（信用卡不算）首套基准利率：五年（含）以内2.75%五年以上3.25%二套上浮10%办理公积金费用：评估费600元，担保费已取消。希望我的答案能给你提供一些参考和帮助。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产王者百家号最近更新：简介:最好最全的房产信息资讯。作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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公积金贷款额度如何计算？最全公式都在这里
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缴存了这么久的公积金，是不是很想知道可以贷款多少呢？ 目前武汉市较高贷款额度是50万，除了需要考虑房屋的套数、首付比例及可贷比例等因素外，还有两个计算公式，下面就来看看这两个公式吧！ 一、实际还款能力 贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）*35%*12个月*贷款年限 月汇缴额是指单位和个人缴存公积金的金额 缴存比例一般是8%-12%。 例如，小明准备申请20年的公积金贷款，他每个月单位和个人各缴存600元公积金，缴存比例为12%。那么小明的货款额度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。 二、住房公积金缴存情况 贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。
例如，小明的账户有2万元，他交公积金不到两年，那么根据这个公式，小明的贷款额度=.8=320000元。 以上两个公式再综合您的贷款条件来判断可贷比例，最终取较低值做为您的可贷额度，大家快来算算吧！ 当然，具体的贷款额度以贷款银行公积金系统试算为准，或者可以带您的身份证去公积金核心柜面试算哟！
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公积金贷款额度
公积金贷款额度
住房公积金贷款额度一般由申请人（及其配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限以及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以公积金管理处最终核定额度为准。
公积金贷款额度
住房公积金贷款额度一般由申请人（及其配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。
目前，北京购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元；购买第二套自住住房的，贷款最高额度为80万元。上海住房公积金个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元,。广州住房公积金个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为100万元。深圳住房公积金个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度为90万元。
2016年公积金贷款额度
2016年，多个城市调整了住房公积金贷款最高限额。2016年各城市公积金贷款额度情况如下表：
补充说明：
上海缴纳补充公积金个人最高可贷60万元，夫妻最高可贷120万元。
大连住房公积金最高贷款额度为市本级单人45万元，双人70万元；金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元，双人58万元。普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元，双人最高贷款额度为47万元。
青岛每户家庭购新房最高贷60万，购二手房最高贷35万。单人购新房最高贷36万，单人购二手房最高贷21万。
沈阳最高贷款额度为单方50万元，双方70万元，三方90万元。
影响公积金贷款额度的因素
申请公积金贷款时，很多人都不清楚贷款额度是如何评估的。影响公积金贷款额度的因素主要包括以下几个方面：
1、贷款最高限额
各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。如上海住房公积金贷款夫妻最高可贷120万元，个人最高可贷60万元。
2、首付款与房屋评估价值
不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估价值的影响。最高贷款额度≦房屋总价﹣首付款。
3、建筑面积
有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。如武汉规定，购买首套住房时，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%。
4、公积金账户余额与借款人年龄
有城市在计算住房公积金贷款额度时常与账户余额以及借款人年龄挂钩，各地计算公式有所差异。如广州住房公积金贷款额度计算公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
5、缴存基数
缴存基数也影响公积金贷款额度。如深圳规定每月还贷额度（按等额本息还款计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在深圳市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
6、缴存时间和月缴存额
如东莞住房公积金贷款可贷额度计算公式：可贷额度=个人公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数。武汉住房公积金贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。
公积金贷款额度计算器
公积金贷款额度的计算方法各地住房公积金管理中心各有规定，且在各地住房公积金管理中心官网均有贷款额度计算器，借款人可前往测算可贷额度。如北京住房公积金最高可贷款额度：家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。
怎么计算河北省直住房公积金贷款额度？
夫妻双方以夫妻名义去银行把你公积金贷款，最多能贷多少额度？
有谁知道市管公积金的贷款额度是多少，怎么贷？
如何办理住房公积金贷款，公积金贷款额度一般是多少?
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去银行办理公积金贷款，夫妻双方都可以办理，能贷多少额度？
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融360 - 平台 版权所有2017太原住房公积金贷款额度怎么算？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2017太原住房公积金贷款额度怎么算？
　　2017太原额度怎么算？
　　借款人夫妻双方均正常缴存住房公积金且符合其他核定要求的，最高贷款额度按照不超过80万元核定，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度按不超过50万元核定；同时最高贷款额度与借款人缴存年限挂钩，住房公积金贷款最高额度不超过借款人缴存年限*10万元，缴存年限按照缴存月份/12取整加1计算，根据缴存年限测算的最高贷款额度低于30万元的，按照30万元计算。
　　提取了本人及配偶住房公积金账户余额后再以购买同一套住房申请的，应当在申请贷款额度中核减相应的提取金额。
　　其中：
　　（一）按贷款范围：
　　1、购房类贷款。贷款额度不得超过购房合同总价的80%。
　　2、商转公类贷款。贷款额度不得超过原商业的剩余本金金额及购房合同总价的80%。
　　3、拆迁房类贷款。若拆迁面积不小于新安置住房面积20%时，贷款额度不得超过应缴房款；若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度&应缴房款-（新安置住房面积的20%-拆迁面积）*平米单价，（平米单价=应缴房款/新安置住房面积）
　　（二）按担保方式：
　　1、以《不动产权证书》抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋价值的70%。
　　2、以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。
　　3、以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。
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Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号房屋公积金贷款额度是怎么计算的？3个回答梦魇OLX贷款额度根据以下要求计算,取额确定.
(1)计算公式如下:
(借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×A×l2(月) 借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限;
注:A为还款能力系数,现定为0.35.
(2)有辅助借款人的贷款额度为20万元,单方缴纳公积金的贷款额度为10万元,同时,购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:
商品房:房款总额的80%;
现住房:房款总额的70%;
二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;
组合房:房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计).
家坦克兵房屋公积金贷款额度：1、公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。:2、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
qdtongyao房屋公积金贷款额度计算：
1、公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
2、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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