贷款买房利息是多少？房贷月供怎么算？_贷款计算器_贷款攻略 - 融360
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贷款买房利息是多少？房贷月供怎么算？
　　贷款买房利息是多少？房贷月供怎么算？
　　银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同：
　　是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
　　2、等额本金还款法
　　是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
　　此外还受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。
　　下面就给大家介绍一下两种还款方式在上述因素的作用下，房贷利息与房贷月供的的计算方法。
　　等额本息还款法:
　　每月月供额=〔贷款本金&月利率&(1＋月利率)＾还款月数〕&〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
　　每月应还利息=贷款本金&月利率&〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕&〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　每月应还本金=贷款本金&月利率&(1+月利率)^(还款月序号-1)&〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　总利息=还款月数&每月月供额-贷款本金
　　等额本金还款法:
　　每月月供额=(贷款本金&还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)&月利率
　　每月应还本金=贷款本金&还款月数
　　每月应还利息=剩余本金&月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)&月利率
　　每月月供递减额=每月应还本金&月利率=贷款本金&还款月数&月利率
　　总利息=〔(总贷款额&还款月数+总贷款额&月利率)+总贷款额&还款月数&(1+月利率)〕&2&还款月数-总贷款额
　　月利率=年利率&12
　　上面这些公式看着挺复杂，算起来多麻烦！别担心，大家可通过融360【房贷计算器】计算房贷月供，简单易操作，最后提醒大家要根据自身经济能力规划买房计划。
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Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号2017年银行贷款的利率是多少？怎么计算利息？2017年银行贷款的利率是多少？怎么计算利息？小小金融百家号　　作为目前国内规模最大、管理制度最完善的金融机构，各商业银行每年的信贷规模都高达千亿级别。除了我们所熟知的个人消费贷款以外，企业和政府之间的信贷规模也十分庞大，不过市民朋友最关心的无疑是贷款利率的高低。那么，2017年银行贷款的利率是多少?银行贷款怎么计算利息?　　一、2017年银行贷款的基准利率　　二、2017年银行贷款利率计算公式　　1、月利率：即以月为计息周期计算的利息，其计算方式为：月利率=年利率÷12(月)　　2、日利率：日利率有称日息率，是以日为计息周期计算的利率，其计算方式为：日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)　　3、年利率：通常以本金的百分比形式出现，以年为计息周期计算的利息，其计算方式为：年利率=利息÷本金÷时间×100%　　4、年化利率：指产品的固有收益率折现到全年的利率，与年利率的计算方式有巨大区别。假设某金融产品收益期为a年，收益率为b，那么年化利率r，其计算方式为r=(1+b)^a-1　　5、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕　　6、等额本金计算公式：每月还款金额 = (贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率　　三、2017年银行贷款利息计算　　目前贷款买房的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，为了方便读者更直观的了解到两种还款方式的区别，小编将以购买一套均价为7500元/平方米，住房面积为100平米的二手房，贷款20年，利率为基准利率计算，两种还款方式的计算方式为：　　1、等额本息计算　　每月额度=〔.×(1+0.0〕÷〔(1+0.0-1〕≈(元)　　2、等额本金计算　　月还款本金=总还款额÷总还款月数　　月还款本金=750000 ÷240=3125(元)　　每月还款金额 = 月还款本金+(本金 - 已归还本金累计额)×月利率　　第一个月还款额=-0)*0.7.5(元)≈6187.5(元)　　第二个月还款额=月还款本金+(本金 -第一月还款额)×月利率=-.62.23(元)　　第三个月还款额=月还款本金+(本金 - 第一月还款额-第二个月还款额)×月利率　　...　　小小金融表示，等额本金还款法前期需要偿还大部分的房贷本金，所以比较适合还款能力强、资金流动性大的购房者;而等额本息还款法每月还款的额度都相同，只是房贷本金和利息的占比不同，适用于所有购房者。市民可根据自身的能力和实际购房情况，可选择最适合自己的还款方式。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小小金融百家号最近更新：简介:国内领先的专业贷款服务平台作者最新文章相关文章想卖房但有房贷，银行利息和本金如何计算？
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