一列列车行驶在北京居庸关长城附近盛开的山桃花海中。
上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
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　　在房价高涨不停的情况下，许多人都在考虑要不要买房，特别是准夫妻们也禁不住诱惑，纷纷物色起自己的婚房了。但是摆在前头一个很重要的问题是：如何署名？下面小编就来为大家梳理下买房署名的那些事儿。
　　房产证上的署名很重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了？
　　房产证上有你的名字房子是你的
　　徐州市日开始，取消房产证和土地证，两证合一，全面实行不动产权证。
　　就算房产证上没你的名，也有你的份
　　房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。婚前买房，属于出资人的产权。如果是婚后有约定，按约定执行。没有约定的话，日之前买的，属于夫妻共有；日之后买的，属于出资人所有。
　　上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。
　　房产证上署名越多，缴的税款也越多
　　其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多。目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。
　　婚房房产证署名 5种选择后果大不同
　　第一、写“准夫妻”二人的名字
　　这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
　　登记在“准夫妻”名下的法律后果
　　如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
　　但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。
　　但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。
　　但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
　　第二、写父母的名字
　　这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
　　登记在父母名下的法律后果
　　如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。
　　但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
　　第三、写男方及其父母的名字
　　这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
　　登记在男方及其父母名下的法律后果
　　若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。
　　而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
　　但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
　　第四、写双方父母和“准夫妻”的名字
　　很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
　　登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果
　　若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。
　　如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
　　第五、只写男方或女方的名字
　　在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
　　只登记在男方或女方名下的法律后果
　　这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
　　其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
　　编辑/李 惠 责编/王舰
　　编审/孟宝祥 制作/许波
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房产证上 写一个人的名字和两个人的名字 区别这么大
最近，听到一个段子，上一代中国人一辈子在追求户口，这一代人追求房子。确实，房子在我们心目中的地位太重要。
10月24日讯，最近，听到一个段子，上一代中国人一辈子在追求户口，这一代人追求房子。确实，房子在我们心目中的地位太重要。
现代年轻人结婚买房，本是件高高兴兴的事，可是一谈到房产证署名的环节，就有不少人得皱起眉头。
到底婚房房产证上应该写谁的名字？婚后买房怎么样写名字才属于共同财产？房产证上写一个人的名字和两个人的名字有什么区别呢？
这是一个经济问题，在房价飞涨的今天，一套房子如果以总价200万计，那么产证上的一个名字可能就等于100万。
房产证上究竟该写谁的名字？这或许也是一个感情问题，还没正式成为一家人，就先考虑分家的事；买房耗光了父母的积蓄，另一半却不同意加上两老的名字……
产权事件的背后，折射出现代人对婚姻保质期的深切怀疑与极度不自信，这种怀疑和不自信是有现实根据的，面对离婚率的上升，人们意识到婚姻的风险在增大，一些年轻人对此表示担心和忧虑，这是可以理解的。
先来看一个男网友的倾诉：用父母养老钱买的房，怎能写她名字？
年前决定买房，我和我家人出了近20万首付，我家并没有多少钱，但是女友坚持要买房，看房过程中女友并没有说什么，然后就是办手续了，结果现在面临结婚，女友非说一定要把房产证上加上她的名字，否则分手。
首付的20万是我父母的养老钱，虽然我百般解释，女友坚决不肯，我父母和我也并不同意加她名字，法律上这是婚前财产，和她无关啊，关于房产证的名字问题，大家觉得我应该加她名字么？
金投网法律顾问的意见：婚前一方以个人财产购买房屋并按揭贷款的，属个人财产；婚后夫妻双方按揭部分，计算方应予另一方补偿金额；中华人民共和国婚姻法规定：婚前财产约定协议受法律保护。
双方对婚前财产的归属没有约定的，该财产不因婚姻关系的存续或因财产存在形态的变化而转化为夫妻共同财产。
一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房屋预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方名下的，该房屋属于其个人财产。
另一方婚后参与清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质，但对以夫妻共同财产或另一方个人财产清偿的贷款部分，离婚时取得房屋所有权的一方应对另一方给予合理的补偿。
双方就补偿问题达不成协议的，可以参照该房屋的市场价值，按另一方的出资比例（以夫妻共同财产偿还的贷款部分，各占一半出资额）计算一方应支付给另一方的补偿数额。
一方婚前购买的房屋，产权证登记在一方名下，但另一方有证据证明该房屋是在双方认可所购房屋为共同所有的前提下共同出资购买，仅是名义上登记在一方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产，该房屋在离婚时应按夫妻共同财产进行分割，其按揭贷款债务为夫妻共同债务。
其实，小编是觉得男人首先应该大度一点，女友想在房产证上写她的名字，没什么大不了的，毫不犹豫地答应她，毕竟婚后是要共同还贷的。
有些男人天生小气，女人也不必跟他计较，他不愿意写你的名字，你也不必大动干戈。如果两人一定要把房产证上的名字看得比爱情还重要，我觉得你们还是不宜结婚。
在来看看一女网友的倾诉：两人共同贷款，他却自私不写我名字。
丈夫买房，找她商量过，比如说买哪里，还考虑到未来的子女读书问题，但就是以一人还是两人的名义买房，没有找她商量。
丈夫还是有些自私，毕竟，结婚后，银行的贷款，还是二人共同承担，到今年年初，双方共同出资买了一套小户型房子，竟然没写我名字。
当然结婚并不是冲着对方有钱或者买房子写我名字去的，但这是自私与不自私的问题，我图的是个安全感，没有谁能预知未来，想问下，房产证上写两个人的名字和写一个人的名字有什么区别？
这是一个现实问题，不过，婚后买房不写你名字，不用担心，婚后房产，无论写夫妻谁的名字都一样，都属于共有，婚后房产归个人只是一个特例。
而不是婚后购买的房产，房本上写谁的名字房子就是谁的，如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。
但是要注意一点：婚后购置的房产，除非另有约定否则属于夫妻共同财产，夫妻两都写上名字，则会有两本房产证，双方都是共有人，如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人买不走房子。
但如果没有写上夫妻两个人的名字，则只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把房子买走，买卖合同有效。
金投网小编还要延伸一点：房产证署名的几种做法，不同方案法律后果不同。
写父母的名字
采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。
但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
写男方及其父母的名字
采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。
而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。
产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
写双方父母和“准夫妻”的名字
采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
只写男方或女方的名字
这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项，如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
金投网小编介绍了这么多，相信你应该看懂房产证上该写谁的名字了，你家房产证上写的是谁的名字呢？
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有没有可能说购房合同上是男方，房产证上写女方名字的情况呢？
还可以输入1500字
感谢您的热心回答，我们将尽快审核～～
热心网友 15:00:24
肯定要一致，不然很容易出产权纠纷的。你如果要在房产证上写女方名字，最好在备案前去更名。否则，就能等产证下来后才可以更名
热心网友 14:59:05
1、如果你是跟开发商签买卖合同，那么签完之后，开发商就会去房管局备案的。所以在备案之前你是可以更换名字的，因为房产证上的名字是备案的时候确定的。
2、果想你想加配偶的名字，可以在开发商备案之前跟开发商联系上，直接在备案时候加上就可以了。
3、如果已经备案了，那么备案是谁的名字，房产证就是谁的名字。这种情况要加名就只能等产证下来再加了。
下载Q房app& 购房合同上是谁的名字，房产证上就要写这个人的名字吗？
购房合同上是谁的名字，房产证上就要写这个人的名字吗？
我来帮他回答内容不能为空
全部1个回答
肯定要一致，不然很容易出产权纠纷的。你如果要在房产证上写女方名字，最好在备案前去更名。否则，就能等产证下来后才可以更名
风险太大 不建议购买
没有房产证就没有法律效力
所以属于无效交易
有说没有房产证能交易的也属于违法行为
赠予方式的房屋不能提取公积金。
你好，你这样进行操作是没有法律保障的，你最好是做一个公证。
很多购房者在购房后考虑的一个问题，房产证可以写几个人的名字?其实，对于房产证上可以写几个名字通常没有具体的规定，买房时购房合同写上几个人的名字都可以，但是在办理房产证时会...
你不是借款人且尚未结婚不能以还贷名义提取公积金。
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved您好！我和去年买了套房子，购房合同上只有老公的名字，贷款也是他的名义贷的，按揭十年。请问，拿房产证时，证上能同时写上我们双方的名字吗？我听说房产证有产权证和共有证两个，是不是他的名字在产权证上，而我的名字只能在共有证上。我的名字能和他同时在产权证上吗？问题比较多，麻烦您了，谢谢！
首先不知道你是哪里人，现在只有广州那边取消了共有证，所以你最好再去办理一个共有证。
房产证上是只能写一个人的名字的。
虽然贷款是你丈夫还的，但是只要他还贷款的时候是在夫妻关系寸续期间，那么房子就属于你们的共同财产。
如果你们离婚，共同财产在理论上是一人一半，房子也一样，但是根据婚姻法第39条规定，你们可以协商解决，也可以走诉讼程序，会按照照顾子女和女方权益的原则来判决。当然，怎么分都是你们自己的事情。
其他答案（共3个回答）
不论房产证是谁的名字，都属于婚后共同财产。如果你不放心，可以办理一个共有权证。
1、在办理过户时,在房屋产权证上是可以写两个人的名字的,但同时需证明两个人的关系,主要作用是指房屋所属权.因是你们婚后的财产,其实写一个或两个应该说都没有太大的...
国家所有权专有的接受无主财产是根据民法通则第七十九条的规定。所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。
国家所有权专有的接受无人继承的财产是根据继承法第第三十二...
事实上在办理产权过户之后即使房产证还没有下发那么风险系数已经是最低了。几乎没有风险，而且绝大多数的房产交易都是在这个时间交付房款的。
没有任何一种交易是100...
您好，婚后取得的财产均为夫妻共同财产。判别标准如下
首先，是否为共同财产通常根据两个原则来判定：一要看房屋登记在一方还是双方的名下。二要看房屋产权证书的取得时...
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