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Hi，看起来你很喜欢这些内容，但是你还没有登录！在你登录以后，就可以收藏感兴趣的内容，关注感兴趣的作者！【重磅】真正的史上最强，南昌全面限购！外地人也不能购房！
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3月8日，小编从相关部门获悉，为进一步贯彻落实国家、省有关房地产市场调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，按照南昌市“住宅房过热、非住宅去库存、严管理、稳市场”的工作目标，针对目前住宅库存偏低、去化周期偏短的情况，市政府决定，加强住宅市场调控力度，确保住宅量价平稳，维护我市房地产住宅市场稳定有序。 南昌市即将出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。
加大住宅力度
调整住宅限购区域及范围。
除九龙湖区域（红谷滩新区祥云大道以南区域）和儒乐湖新城（东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道）外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城国家重点工程配套项目除外）； 暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民（非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险）出售住宅； 未成年人不得在市区购买住宅。 住宅以合同时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住宅，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。 南昌县、新建区应参照以上规定制定并实施限购政策。
(朋友圈传图） 　　据了解，这一轮限购潮限购范围将进一步扩大，除九龙湖、赣江新区外将迎来全面限购(南昌县也在限购范围内)。此外，由于受二次约谈的影响，此次限购以家庭为单位只允许购一套房!非南昌市户口需提交2年以上社保证明方能购买一套市内住房。不仅如此，据网传消息，外地人不允许在，不接指导价的楼盘不核准预售证，土地供应实行融断机制，以去年10月区域内成交均价为楼面价的上限。 　 此次限购针对南昌县还提出探索对已签订土地出让合同、未构成闲置土地，且已全部缴清的商业办公用地，可转型为商品住宅用地以及其它新兴产业用地。 　　原限购举措：规定本市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在 南昌市东湖区、西湖区、青云谱区、、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房，意味 着对除此五区外的商品房不限购，且不考虑居民以前房产持有情况。 　　原限购措施规定：局限于东湖区、西湖区、、青山湖区、红谷滩新区。 　　新限购措施规定：湾里区也纳入限购范围。 　　新限购措施：几乎克隆了“”，在本市市区暂时实行限定居民家庭购房套数政策， 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)、能够提供 在本市满1年以上纳税证明或1年以上社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房(含 新建商品住房和二手住房),第贷首付款比例不得低于60%。 　　新限购措施规定：个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税;个人将购买超5年 (含5年)非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人 将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的免征营业税。
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这四种房子再便宜也不能买！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
现如今，越来越多的人意识到上涨的速度永远比工资快，每个异地打工族想买房的梦想变得更遥远，因此，在北上广等超一线城市赚钱，回乡买房置业，已成为越来越多的游子们的选择。年关将近，又将迎来一波返乡置业潮。 在返乡置业的过程中，大家难免会被的各种烟雾好礼迷晕，因此小编特意归纳了楼市潜规则中经常出现的4大买房巨坑，大家一定要擦亮双眼，以下这四种房子千万不能买！ 第一种、城市的立交桥旁边的房子 买房位置很重要，如果不是对交通有着特别的需要，千万不要在立交桥旁边那边。尤其是在这种桥都，有桥的地方，就代表着堵车。在立交桥旁边买房子，交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音、灰尘、尾气等一系列问题也接踵而至，对身心健康会产生不利影响。 第二种、地面成交价极高的地块周边的房子 溢价率超高的地块的出现，无疑会拉高周边的房子的价格。举个栗子，A地块成交均价极高，达到了该片区的新房的成交均价，那么A地块周边的相邻，一定会借此拉高自己的身价，提高卖房价格，这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了！所以如果你现在买了这类房子，那么它未来价格上涨的空间也就很小了。 第三种、土地前身不好的楼盘 由于受传统文化的影响，现在人买房比较忌讳坟场和死人坑。咱们重庆，也算得上是革命热土，有着不少的流血大事件，所以买房时一定要了解清楚楼盘之前是什么。除了坟场，还有一个更需要关注，那就是化工厂和加油站，化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是坟场和化工厂的楼盘，你在买之前一定要三思了！ 第四种、高压电塔、电视塔和加油站的旁边 电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。南昌本轮住房限购以个人为单位 实行区域性限购
南昌本轮住房限购以个人为单位 实行区域性限购
09:32:26&&&&
华夏经纬网
本轮限购限贷 均以“个人”为单位
&&& 9日，南昌市房管局开发管理处处长黄祥斌向记者介绍，对比2011年南昌的限购令，2016年度的限购有两点变化：一是之前的限购令限购范围是“除四县外南昌市区全限购”，而本次限购令是“实行区域性住房限购”，在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域限购；二是之前的限购是以“家庭”为单位，本次限购则以“个人”为单位。
&&& 以“个人”为单位限购，通俗的解释是——
&&& 如果产证上署了夫妻两个人的名字，其中任何一个人再买房，都算第二套；
&&& 房子若是在夫妻一人名下，另一个人名下无房，首次购房则算首套。
&&& 这主要是考虑到民政部门将不再出具公民婚姻状况证明，所以本轮限购限贷均以“个人”为单位。
&&& 支持新区发展 九龙湖片区不限购
&&& 本次限购范围出台后，不少市民提出，为何今年以来量价齐升的九龙湖片区未列入限购范围。对此，黄祥斌解释称，老城区已启动旧城改造，政府部门希望将老城区人流引向新区，既有利于棚户区改造，也有利于支持新区发展。
&&& 对于刚刚买房的市民关心的，限购政策出台后，合同是否有效的问题，黄祥斌解释称，依据市政府发布的《若干意见》，新建商品住房以合同网签时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
&&& 增加土地供应 严打市场违规行为
&&& 记者从南昌市房管局了解到，今年以来，截至9月底，该市市区商品房预销售面积为651.86万平方米，同期市区商品房供应总面积为622.61万平方米，总体来说销售略多于供应。而根据本次限购政策中相关规定，明年住宅用地年度供应计划和住宅开发报建量不得低于前两年平均实际供应量。
&&& 针对本次限购政策，南昌市相关部门还将加强房地产市场行为监管，加大对违法违规行为的查处力度，重点查处违规销售、囤房囤地、捂盘惜售等行为，严厉打击恶意炒作、散布虚假信息、扰乱市场秩序等行为。（记者修杰淼/文）
来源:&信息日报&& 转自：新华网
江西省人民政府台湾事务办公室
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外地户口可以在南昌买房吗？
&&&&&&来源:网络收集整理
一、外地人在南昌买房政策
（1）疑问：南昌非本地户口购房。我和男朋友都不是南昌本地户口，现想在南昌湾里买房，我已符合南昌限购规定，可以提供收入和社保证明，但由于我男朋友的单位是北京的，所以无法提供南昌的社保证明，请问这样可以购房吗？另我是申请用公积金贷款，这样可以申请吗？知道的请帮忙，谢谢（补充：我们未打结婚证，所以按原要求应该双方提供未婚证明，但如果是这样对方是不是也要提供南昌的社保证明，如果打了结婚证，是不是只要提供我一个人的社保证明就可以，因为是用我的公积金贷款，我是主贷人）
回复：你这种情况在南昌购房，按政策完全没问题，至于你男朋友作为房屋共同所有人在房产证上属名和限购政策并不冲突，应该没问题。
（2）疑问：我和老公都不是南昌户口，但是我现在在南昌工作，想把房子买在南昌，不知道有没有什么限制？
回复：南昌市升级版限购令对于外地人“无法提供在本市满1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本市购房。”也就是说如果你在南昌工作，并且有一年以上纳税证明或社保证明，就可以在南昌买房。但是新规里限制了外地人购房在南昌市东湖区西湖区青山湖区青云谱区和湾里区只能买一套！如果你们在以上区域有房，也是不能买的。
二、外地人想在南昌买房
（1）疑问：南昌限购令出台了，外地人购房要有什么条件啊？
回复：你好！ 外地人购房只能购买一套房子，如果需要贷款的话 贷款条件是社保缴满一年 或公积金半年。如果你以上都没有的话可以找房产中介帮忙补办。补办会收取一定的费用的。
（2）疑问：我和老公都是农村户口，想在南昌买房，想问问买房后户口能不能也跟着迁入南昌，需要什么样的条件呢?
回复：买了房，就可以拿房产证和户主身份证去辖区内派出所办理户口迁移，夫妻双方和子女还有父母都可以迁的，很容易的。
&三、外地户口可以在南昌买房吗
(1)疑问：老公是南昌户口，我是外地户口，请问可以在南昌买房吗？如果可以的话，房产证上能写我的名字吗？
回复：如果你老公名下无房或只有一套房，就可以买，你们是夫妻，你在房产证上署名是完全可以的。正常情况下，夫妻双方是可以在同一房产证上署名的，这是法律为了保护夫妻双方财产权的一项举措，和户籍没关系，除非没有结婚证，和限购更没有关系。
（2）疑问：外地工作,外地户口可以在南昌按揭买房吗?
回复：不能的，你要在南昌按揭买房的话。你要把户口转到南昌来，或者你户口不过来，在南昌工作必须满一年以上，也就是说你要提供一年的社保证明。你是外地户口，又是外地工作，很显然，不符合按揭的政策。
&四、外地户口能否在南昌买房
(1)疑问：有哪位好心人知道2007年外地户口在南昌市买房可以按揭吗？本地户口按揭是不是优惠些？情况是这样的：2007年我儿子买房时已经在南昌市工作了3年，是有编制的稳定工作。但是户口那时还没有签来南昌市。当时买房是儿子出的28万首付，今年我才知道房产权证，及全部买房的证件没有儿子的份。儿子解释：买房当时要本地户口就优惠些，所以就全部写了她的名字。她户口当时是郊区的。我很疑惑，不知道儿子说的是不是事实？如果是的那本地户口到底能优惠多少？郊区户口算不算本地户口？
回复：07年时还没有限购，没有户口限制。按揭只是需要单位的收入证明，看你儿子是编制内的工作，肯定是可以按揭买房的，当时利率优惠也是有效的。退一步说，即使是本地户口有优惠，写两个人的名字在房产证上也没有关系。看你说的情况，应该是有内情的。
（2）疑问：我是本省外地户籍,在外地有房,有贷款,可否在南昌购房? 如果贷款的话,是按照首套房计算吗？首付比例是多少
回复：按今年一月开始执行的政策，外地户口在南昌买房需要提供一年以上的社保或个人所得税证明。否则不能买。本地户口则不受限制，一家可以买2套。第一套30% 第二套60%。另外就是你已经有一套贷款了，即使不限购，你在贷款也是第二套房，要60% 这个是因为银行系统都是联网的。
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