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　　注册公司，如外贸公司，注册资金在500万的！可以让其他投资公司代操作！付他们一笔费用就可以！但你必须要有足够的资金备用，因为公司的运作需要血液，而血液就是资金了！　　公司开启后，以一个外贸公司为例：一些基本的费用如下：　　注：这是前几年的一般费用，如有变化，以新变化为准！　　1、海关：做外贸当然离不开海关，你必须携带大量文件到海关注册，取得10位编码。企业还需花几百元办理IC卡，用来办理与进出口有关的后续手续。每年4月30日之前必须年检，否则过期无法办理进出口。年检本身收费不多，但海关要求提供的年检文件中必须有当年由会计师事务所出具的年审报告。而大家都知道，取得这样一份报告是要付费的，至少也要五、六千吧？　　如果企业做进（来）料加工贸易，企业必须有一名经海关培训合格的加工贸易申报员，否则不予受理，培训需3天左右时间，费用800元。　　做加工贸易还必须经外经贸委、税务局的审查（日前还需经过计委）。　　2、外管局：企业必须到外管局备案，经其培训一名核销员，通过其程序网上申领进出口核销单，网上同意后，再派人前去办理。　　3、商检局：和海关一样，企业必须有一名经其培训的报验员，培训费每人次800元，每年对这名报验员的年检费是200元。　　4、技术监督局：办理企业代码证和商品条码证，年审费2000元。　　5、外经贸委：年审不收费。进料加工的审批机关，审批不收费，但需用它的收费软件。　　6、商会：目前，加入任何一家商会（五大进出口商会）的注册费是8000元，以后每年的年会费根据上年的实际进出口额收费，最低收费是4000元。如出口某些特定商品，需向商会另外支付费用，如：出口大蒜不足1000吨，需向食土商会另缴1000元；出口量在吨交2000元；出口量在5000吨以上，每增加5000吨及以内数量，再交1000元。　　不加入商会不行吗？不可以。不加入商会，企业就无法参加广交会，就不能出口某些商品。　我建议您具体的还是要到您们当地工商局详细咨询一下比较好。&
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上海市人力资源和社会保障局
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&&& 众多创业者在选择商铺时，不但要考虑该商铺的地理位置，还有其对租金的承受力。对于创业者而言，减少租金的支出无疑就是增加了利润收入。在今年四月上海市人力资源和社会保障局出台的针对初创期的小企业、个体工商户等创业组织的租金补贴政策，也体现了政府对创业者租房成本扶持的重视。那么，怎样在选址过程中充分考虑到地理位置和房租租金的平衡？
&&& 10月15日（周四）下午3：00――4：00，上海人力资源和社会保障网“12333在线”将请上海市开业指导专家王根泉和普陀区开业指导服务中心钱玮黎，就“创业成本之租金浅析”这一话题与网民在线互动，欢迎您积极参与。&主持人：大家好，我是主持人娟娟，本次互动节目编辑海雯，欢迎各位新老朋友光临《12333在线》。今天互动的主题：创业成本之租金浅析，欢迎大家参与。为了使互动更具针对性，请大家围绕本次互动主题提问。两位嘉宾已经坐到我身边，首先开始嘉宾和主持人互动。
主持人：每月一期的开业指导节目又和大家见面了。今天参与我们节目的嘉宾是来自上海市开业指导专家团队的王根泉老师，和普陀区开业指导服务中心的钱玮黎老师。今天我们继续创业成本话题的探讨，上一期我们讲的是税收，本期我们讲租金。两位都是我们节目的老朋友了，和大家先打声招呼。
主持人：有段时间没参与节目了，大家好！又来到“12333在线”的直播室，感觉很亲切。
钱玮黎：主持人好，大家好。
主持人：欢迎二位的光临。对于初创的企业，房租往往在投资中占据了很大的比例，因此也被大家所关注，那么请问专家，一般租房过程中会产生哪些名目的成本呢？
钱玮黎：对于门店经营为主的项目，创业成功与否，往往取决于选址，这就导致很多人在租房时比较冲动，忽视自身的承受能力，建议应谨慎看待。一般而言，除了租金、水电费外，还可能产生中介费、转让费、代办注册的管理费、物业费等，如果改变房屋内部结构，装修费也会有较大的出入。
主持人：不同地段的商铺和商务楼，租金会有较大差别，如何估算租金是高还是低呢？
王根泉：这就要综合多方面的因素，首先看所处的位置，周边商务楼宇和居民住宅的容量、档次，门前的人流量是多是少，路人是上下班路过居多还是休闲娱乐的居多，周边交通是否便利等；其次看租房时是否有附加费用，比如转让费，是否存在改变房屋结构而产生过高的装修费情况等；再次可以参考周边同类店铺、商务楼的租金水平，对比来看。
主持人：那是否有简便的方式来计算呢？
王根泉：绝对值的计算是没有意义的，对比是最好的方法，通过类似环境的不同区域的价格对比，就能大致了解租金是高是低。但是，这仅仅是一个参考方面，除了看租房价格，还需要结合自己的行业看它的价值，如果同行已有，模式比较成熟且有竞争力，市场空间有限，价格低未必值得，反过来讲，市场内成长空间较大，或者区域尚在规划发展中，潜在机会多的话，就是贵些也无妨。
主持人：对于初创的个体或企业，租金应控制在什么范围内比较适宜呢？
钱玮黎：在本市创业，租金成本还是比较高的，以普陀为例，如果是门店经营，路段好些的租金至少是10元/平米/天，商务楼至少2.2元/平米/天，更中心的区域租金更高，考虑到创业中还有装修、进货、宣传、人工等等方面的支出，因此，一般而言，门店经营的租金最好不要超过总投入的40％，商务楼办公则要控制在30％以下水平。
主持人：租金投入与其它成本支出是否有连带关系呢？
王根泉：这是有的。租金投入越高，往往预示着该地址的地段较好，商业价值越高，为了迎合周边的客户群体，租金上升一个档次，创业的层次也不得不水涨船高，可能在物业费，装修设计费，宣传投入等方面，会连带出更多的投入，当然，也可能会有更高的回报。所以，对租房的考虑应放在整个创业过程中，加以考虑。
主持人：我们知道门店选址在创业中确实是比较头痛的一环，要么是找不到合适的，找到了转让费又高，有没有简便的、降低成本的方式？
钱玮黎：区域内的门店租赁情况，如果是经常易主的店铺，变化较快难以掌握，如果是不太易主的位置，几年也不会变动，所以很难有官方的途径来寻觅，因此掌握信息最可靠的还是当地中介，多跑几次表示诚意，还是很有可能找到合适的地址。说到降低成本，今年4月1日本市出台的房租补贴政策倒是可以适当降低租房成本。
主持人：那么商务楼选址，政府有没有扶持呢？
王根泉：租赁商务楼方面，主要分为两类：1、劳动部门扶持创业的开业园区，可享受3年的房租补贴；2、原来与政府招商部门合作的经济园区，提供注册代办服务，享受税收优惠扶持。其它的还有诸如创意产业园、留学人员创业园、大学生科技创业园等等。
主持人：租金考虑，还真是一个需要放在具体环境中才有意义的问题，那么我们就不展开了。再提一个比较普遍的问题，就是餐饮门店，在租房时需要注意些什么？
钱玮黎：有这几个方面：1、该地址能否工商注册，环保、消防、卫生等许可能否批下来，尤其是环保评估； 2、转让费、装修费的预算能否承受，转让费是否包含营业执照的转让；3、周边餐饮店营业状况如何？是否过多，是否还有市场空间，是否能形成差异化竞争；4、回到创业的关键问题，能否在租房时发挥自身优势，尽量压低租金，形成新的优势等。
主持人：谢谢两位嘉宾的回答，下面开始回复网友的问题。
方先生：我失业，住三林，要烤鸭，免费房面可有？
王根泉：免费的房源你可以问一下户口所在地的居委会或者街道，他们是否为想创业的失业人员提供此类的房源。
王先生：我想在浦东乳山路附近开个中西快餐，是否有房源，应将房租成本控制在多数。
王根泉：你可以通过网络或其他的途径寻找房源，在计算房租成本前你首先要考虑的是该地段是否适合开此类餐厅，你准备投入多少资金，人员工资，水电费等。
真：现在我是上海浦东户口，已经申请了工商营业执照注册资金10，但是我想扩大经营所以想贷款，听说政府有无利贷款，请问下我需要满足什么条件才能使用这个贷款。
王根泉：注册日期距今三年内，在你根据你改单位的录用本市失业、协保、农村富裕劳动力并且连续缴纳社保金满10个月，并且按期归还本金及利息等才能享受到贷款贴息之一优惠政策。
简先生：我申请非正规就业组织，做点小生意，但从去年下半年开始生意就不好，我为了节约开支就把所租用的门面退了，但今年因为没有租房协议就无法年检，不能开了，是这样吗？
钱玮黎：非正规就业劳动组织必须有实体店且经营场地与注册地相一致，对房屋的使用性质也有要求，不可以是公寓、住宅，如经营场地有变更，必须提交相关材料致经营场地所属街道进行场地变更。
邓：想开一家书吧，兼做咖啡和快餐，请问要注意些什么问题？
钱玮黎：如餐饮必须具备健康证、食品卫生许可证、环保、消防等相关的许可。
yes：初创期创业组织申请房租补贴的条件是什么？
钱玮黎：初创期创业组织申请房租补贴的条件是具有本市户籍的劳动者在本市注册登记18个月以内的小企业、个体工商户、农民专业合作社、民办非企业。生产经营地与注册地相一致；并且已建立财务制度；有独立的银行账号；租赁固定创业场地开展经营活动满一年及以上；按租赁协议缴纳房租。
怡华：我是一名大学毕业生，毕业已两年，响应国家号召，有志于自主创业，并解决自身和社会就业问题。现在已租有一门面，打算投身零售业，请问能享受大学生创业的政策吗？
王根泉：可以享受市区两级政府出台的扶持创业政策（包括贷款、房租、用工社保），请你到所在街道、镇社保科、区开业指导中心去咨询和领取相关材料。
胡慧：我现失业在家，想开一家美容院，但缺少资金是否可办创业贷款？
钱玮黎：如果你是35周岁以下的本市失业青年，可申请最高额度不超过10万的创业前贷款，但必须提供一份详细的创业计划书，也可选择创业后贷款，但必须提供营业执照且注册日期距今不超过3年。
钟亭亭：我失业在家，想参加创业培训，自己创业，但是街道告诉我要去做开业能力的测试，我很担心，不知道能不能通过，想问问大概有些什么内容。
钱玮黎：开业能力测试只是让其本人了解自己是否适合创业，最主要的还是看你对你想创业的这个行当了解程度。
阿伟：像我们现在在外面自己租的店面做女装，现在不好做，政府有补贴吗?
钱玮黎：如果你是个体工商户，且符合初创期房租补贴的申请条件，你可向经营场地所属街道提出申请。
洲洲：请问经营TAOBAO网店是否能提供贷款，主要经营迪士尼银饰品和手表？
钱玮黎：针对本市35周岁以下的青年，有提供开业前贷款，最高额度为10万，但需要本人提供详细的创业计划书，还有一个开业后的贷款必须有营业执照且注册日期不得超过36个月，提供最高额度为50万元。
苏三：你好，因为我所从事的是个人工作室，客户方面可能是一些私营的小公司之类，再加上自己没任何经营的经验，请问如何才能保证自己的利益不受损失？我想对设计图文制作做一个市场调查以确保自己首创能不败，请问我应该从哪着手进行调查？谢谢!
王根泉：你在和客户洽谈业务时，无论是新老客户，哪怕是你的亲朋好友也一定要签订业务合同，按合同执行是对自己利益的最好保护；如果你觉得不是在你公司能力范围之内就不要轻易签合同。图文制作目前市场竞争比较激烈，但需求量也相当大，你要搞市场调查从两方面着手：一、先到图文制作单位去实地观察了解；二、在身边亲友圈子先寻求开业后的基本客户。
青树林：你好，我想自己创业，想要开办一个旅游服务类的公司，在这里想请问哪里有可以享受创业辅助与房租优惠补贴的创业园区。谢谢。
钱玮黎：针对本市户籍的劳动者，政府出台了开业园区房租补贴、初创期18个月的房租补贴及贷款贴息的优惠政策。
TINA：我想加盟一家连锁店，请问有什么需要注意的地方吗？
钱玮黎：需要注意的地方有周边人群的消费水平，这关系到你的进货的层次。人流量，关系到你进货的数量及利润。还有该店面的租金。
222：请问自主创业加盟餐饮行业有否免税的政策？
钱玮黎：关于税收的优惠政策，注册个体工商户的业主为本市失业青年，在缴纳相关的税费后可享受一年的减免税的补贴，最高限额不超过12个月8000元的税费减免。
崔林：我有一个书店，是两个门面合并的，有六七十平米，经营书籍、文具等。经营快一年了，觉得书店里还有很大的空闲地方，我想把书店的另一个进出口做成一个精品店，有七个多平米，请问有些什么地方要注意的？
王根泉：不知你打算增加的“精品店”商品定位是什么范畴？建议你是否改成礼品店，礼品的范围你可做一点市场调查，既能满足个人消费，还要考虑集团消费。
沈磊：我和同学想开蛋糕店。她学的是食品方面的，做的也是这方面的工作，而且我们都很有兴趣。不知道可以请老师进行开业指导吗？
王根泉：请你到所在区开业指导中心咨询，我们上海每个区都有开业指导专家分团，你提出申请后，分团会安排专家给予指导。
九九：我是去年毕业的大学生，本来想开非正规组织的，但是被告知我的经营项目已经不能开非正规了。那么工商对我们有没有优惠呢？
王根泉：有的。市区两级政府对扶持大学生创业都出台了优惠政策（包括贷款、房租、用工社保），你可以到所在区开业指导中心详细咨询。
华：专家你好！我是08年的电子商务专业毕业生，走上社会以来，发现本专业的工作岗位不是很容易找，提供的岗位实习机会更是少之又少，对于我们这些应届毕业生来说，走创业这条路是不错的选择，但是对于园区在我们创业起步阶段会给予我们怎样的支持？我们需要的投入应该是怎样的？
钱玮黎：进驻开业园区的非正规就业劳动组织的业主按政策录用本市失业、协保、农村富余劳动力且连续缴纳社保金满1年，可补贴最高不超过1年2000元的房租补贴。如果需要贷款，按政策录用本市失业、协保、农村富余劳动力且连续缴纳社保金满1年，可补贴最高不超过1年2000元的贷款贴息。但是，进驻开业园区以上两个补贴政策只能二选一。
王学生：经济形式不好，面临失业，想和朋友合开一家小饮食店，但是不知道需要办哪些证小店才能算是合法经营。
王根泉：除了工商注册外，还必须要办理食品卫生、环保、消防等许可证。
小曹：您好！想问下国家有针对创业、开业的房租补贴政策吗？
钱玮黎：有针对创业、开业的房租补贴政策。如初创期18个月的房租补贴，开业园区的房租补贴，另外还有创业前小额贷款、创业后贷款等一系列的政策。
庆文：我是外省刚毕业大学生，想在上海开一家网络商城，由于资金不足，租不起商业用房，请问公司注册地可以申请非商业用房吗？
王根泉：上海非商业用房不允许注册公司。
主持人：谢谢大家踊跃参与，由于时间关系，今天互动就告一段落了。如果您还有问题需提问或今天由于时间关系问题未得到回复，请于下周同一时间参与我们的节目，谢谢！
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