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他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
小高层住宅闷顶需要考虑放消火栓吗?
发表于&&4条回复&&2236次阅读&&&&&&&&
一个18层的住宅，屋顶有闷顶，就是从顶层住户内做了个人孔可以爬上去的那种，电梯在这一层不开门，那这一层还需要放消火栓吗？
Xixmy为【[分享]展柜】增加了20热度值
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不用 你放了消火栓怎么用呢
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本帖最后由 送热送温暖 于
15:22 编辑 给你支持一下呢！！！
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顶层住户内，住宅消防设计做好通道的就可以的。。
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学习了谢谢
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:&400-900-8066拉萨发生一起闷顶自燃火灾 未造成伤亡-学网-中国IT综合门户网站-提供健康,养生,留学,移民,创业,汽车等信息
拉萨发生一起闷顶自燃火灾 未造成伤亡
来源：互联网 更新时间： 2:07:12 责任编辑：王亮字体：
　　日14时31分，拉萨市宇拓路自治区旅游购物中心三楼会议室发生火灾。接警后，拉萨市城关区公安消防大队4辆消防车、16名官兵迅速赶赴现场处置。14时48分，火势得到有效控制；14时58分，火被彻底扑灭。此次火灾未造成人员伤亡，火灾原因系闷顶受热自燃引发火灾，直接财产损失2000元。　　火案点评：火灾发生的时间、地点有时出乎意料，早发现早报警，以尽量减少人员和财产损失。　　消警支招：吊顶与屋盖或上部楼板之间的空间叫闷顶，空间相对封闭，温度较高的空气往往在此处聚集，一些砖（石）木结构建造的闷顶往往耐火等级低，就容易因为受热后温度过高引发火灾。闷顶的建设应符合相应的消防安全建设标准，不得因造价高等原因而降低标准。对于老旧的建筑，应进行合理的改造。
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高层住宅是否可以做闷顶坡屋面?
高层住宅是否可以做闷顶坡屋面?主要对上人屋面的规范不是很熟悉。
浏览次数：0
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从技术上讲可以,不过需要经过专业人士设计和相关部门许可。
一般很少,如果要做,得经过相关部门同意才行!
做是可以做的,但是得需要有关部门允许
高层也没有破屋顶呀......
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两新房闲置一年 复式楼闷顶层住进了外人(图)
东南网评论
陈女士说，判决书下来后，占用房子的人家不仅没有把闷顶层恢复原状，还把墙给砸了
　　东南网12月19日讯(海峡都市报记者 江方方 黄孔瑜 文/图)
　　关注理由
　　买下复式楼后闲置未装修，闷顶层竟被人侵占了。昨日，福州海润华府小区16栋18层1702单元业主陈女士拨打968111称，她的房子2010年底交房后未及时装修，一年多后，她发现有一户人家竟把她和邻居的闷顶层打通并侵占，还将内部装修，住了进去。
　　今年7月份，法院判决认定陈女士享有对闷顶层的使用权，要求对方停止侵占并恢复原状。陈女士称，不但侵占房子的人家没有恢复闷顶层的原状，连她想装修复原，也屡遭物业阻挠。
　　昨日，记者来到该小区，海纳物业工作人员称，主任出差去了，拒绝接受采访。
　　两新房闲置一年 闷顶层住进了外人
　　陈女士介绍，日，她向开发商尚锦(福州)实业有限公司(以下简称尚锦公司)购买该小区16栋18层1702单元，约定楼顶闷顶层作为复式楼二层归业主使用，并取得预告登记证。
　　日，开发商交房，陈女士拿到房子。随后，陈女士因为怀孕生娃，一家人没空处理装修的事，新房闲置了一年。
　　2012年，陈女士突然接到隔壁邻居1701单元业主的电话。邻居在电话里告诉她，两家人的二楼被人打通，连通盖成一套房子，还把一楼通二楼的楼梯口也封掉，开始装修内部。陈女士告诉记者，邻居是外地人，买了新房后，也凑巧没装修，而侵占房子的人家也并非小区业主。
　　事后，陈女士找占房的人交涉多次。对方称，房子是开发商和物业转卖给他的。而物业公司海纳(福州)物业服务有限公司称，是开发商允许的。无奈之下，陈女士将侵占房子的人家、尚锦公司、海纳物业公司告上了法庭。
　　最终，福州中院终审判定陈女士享有对闷顶层的使用权，要求侵占人停止侵占并恢复原状。
　　业主想装修复原 墙却被人砸了
　　今年7月25日，法院判决书发出后，陈女士本以为日子可以恢复平静，并想等待房子恢复原状。但陈女士说，直到9月，侵占房子的人家不但没有恢复闷顶层原状，还把隔断墙给砸了，而海纳物业公司也一直阻挠她拿回闷顶层。
　　昨天，记者前往福州仓山区金榕南路803号海润华府小区，陈女士家的施工工人朱先生正好也在小区门口。“这几天进入小区总被物业拦下，几个工人都被吓跑不做了。”朱先生说。随后，在赶来的陈女士的交涉下，朱先生和另一名工人才能进入小区。
　　在现场，记者注意到，被侵占的二楼在这栋楼的顶楼平台上，属于闷顶层。通过该楼的公共楼梯可以到达闷顶层。而侵占的人除了将两间房子打通外，还封住了楼下通往顶楼的楼梯口。据称，被侵占的闷顶层有120多平方米。
　　记者在小区内注意到，几乎每栋楼楼顶闷顶层都由楼顶业主使用，有的连为复式层，有的则分割为两层出租。不少业主反映，这是当时购买时就和开发商在合同里约定好的。
　　物业称主任出差办公室电脑却亮着
　　陈女士告诉记者，9月12日，她提出要装修和复原，在物业方面要求的手续完备的情况下，海纳物业公司仍百般阻挠，恐吓工人，她曾向金山派出所多次报警。
　　“前几天，在民警监督干预下，工人总算复原了外面的墙。”陈女士说，但是他们刚走，就有人上来把刚修复的外墙全砸掉了。陈女士认为是海纳物业公司的人做的。“小区外面的陌生人是很难进小区的，看探头也查不到是谁做的，物业主任也对我避而不见。”
　　昨天上午，记者想就此事采访海纳物业公司小区物业主任，但工作人员称，主任出差了，无法接受采访。而记者进入该主任办公室时发现，办公桌上的电脑屏幕还是亮着的。
　　□相关链接
　　闷顶层
　　闷顶层只在南方高温地区使用，一般都是民宅。就是在楼的顶层加个很小的架空封闭(没有窗，只有个很小的换气口)空间，起到隔热的作用，可以储备物品，一般不作为居住用房。您的位置：
复杂的房子问题!!!
gagybvcshx&&&&
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找好装潢公司非常重要，如果找错装潢公司后患无穷。选择装潢公司千万不能轻信广告。装潢行业最大的问题是虚假广告泛滥，不少业主因轻信广告上当受骗。 你要寻找质量可靠的装修公司，建议你可以向当地的室内装饰行业协会咨询了解,哪些装潢公司是真正的优秀企业行业协会最了解情况，可以为你推荐。 怎样选择家装公司？以下几个方面可以参考---- 一、选择家装公司应该至少考察其如下几个方面： 公司的专业水平、公司的可靠性、公司的信誉。 二、到那里去找可信赖的家装公司？ 如果您对应该联系哪家公司拿不定注意。您有几种选择： 1、通过朋友的介绍；2、在网上查阅相关资料，比如各网站的相关栏目；3、去家装市场（展览会）了解，那里集中了许多公司；4、查阅报刊杂志中的有关版面，那里有不少相关公司的广告……至于哪些公司才真的可信，这点必须详细考察才行。而且，同一家公司的不同施工队的能力都可能大不相同，所以即便公司可信，也要再了解施工队伍。 三、参观样板房有多大意义？ 许多家装公司都会提供参观他们完成的样板房，但这只是家装公司邀请消费者参观的“样板”。可以相信这些“样板”的制作达到一定的水平，然而，“样板”拷贝就不一定不走样，因为同一家公司的不同施工队的施工水平可能完全不同，所以，与其把这种机会作为考察施工质量的机会，还不如作为一次参观家居设计的机会。 四、如何考察装潢公司的专业水平？ 这可以从装潢公司具有的资质证书看。不过，另一方面，有些装潢公司是一些包工队或小公司挂靠在一些大公司的名下，他们虽然能出示资质级别很高的证书，但是单看资质等级并不能说明他们的真实水平。综合的考察装潢公司是很重要的。具体的说就是从各个角度了解公司情况，最重要的方面有设计师的设计能力，可以通过与设计师交谈，了解观看设计师已往的作品；公司的各个施工队哪个质量比较好，在暂时还没有更方便而公正的方法时，最好能够找到接受过某个施工队施工的消费者了解。 五、与装潢公司洽谈前需要那些准备工作？ 在与装潢公司洽谈前，如果您没有做好必要的准备工作，洽谈可能因为资料不足而不能进行下去；相反，做好准备工作可以让您高效清楚的进行谈判。因此我们为您总结出如下几项： 1、有尺寸的详细房屋平面图，最好是官方（物业等部门）出具的；2.、将各个房间的功能初步确定下来，拿不定主意的可以留待与设计师讨论，就这些问题要尽量与家人统一思想；3、 分析自己的经济情况，根据经济能力确定装修预算。重点考虑：装修所需的费用，更换家具、洁具、厨具、灯具等费用，向物业管理部门缴纳的费用等。 六、如何利用合同维护自己利益？ 在家庭装修中有可能遇到最烦人的事情就是碰到施工方不按事先承诺的服务。但是如果消费者没有足够的证据又往往对这个问题说不清楚。所以，合同当中必须对材料采购单填写清楚。应该包括材料的品名、品牌、质量等级、数量，进场的时间，验收的要求等。这样做以后，消费者严格按照合同规定的时间对送到现场的材料验收签字，以后就不会发生这方面的纠纷。同时合同里规定了，消费者本身也会对于合同引起足够的重视，不耽误施工方的施工。 七、如何不在合同上吃亏？ 家装合同应当采用工商局备案的示范合同。这份合同的内容很全面，家庭装修当中容易发生的问题基本上都涵盖在当中。装修的甲乙双方都能够理解并认真地填写这份合同，对甲乙双方的权益都有保障。图纸要素一定要齐备。家庭装修时，施工项目当中往往包括许多的非标准项目。对于这些项目，在合同中应该包括必要的图纸。可是许多合同里有图纸，可是依然出现问题。起原因大多是由于有的要素没有体现在设计图纸上。 八、如何确认图纸比例尺寸要素？ 图纸的比例，尺寸的标注，材料的说明以及工艺做法。不体现上述要素的图纸无论从哪个角度来看都只能是一幅画，它对于今后的施工是没有多少帮助的。而且，没有详细的图纸，甲乙双方对于同一项目产生不同认识的情况是极有可能的。 九、如何确认施工工艺要素？ 明白与工程预算相对应的施工工艺。家庭装修是什么样的活儿报什么样的价格。所以，看报价必须问清楚活儿是怎样做的。 家装准备： 一、前期准备：首先应对自己的房结构要仔细了解，丈量一下实际面积并绘制详细的结构图。主要是了解一下具体布局（包括对原有结构进行合理更改）以及装修总费用（包括材料的价格和人工费用）可对自己的房屋如何装潢有了大致的思路。 二、资金准备：一般来说，装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。 三、材料预算和费用分配：目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是：卫生间与橱房占45%，厅占35%，卧室占20%。 四、工期准备：以两室一厅为例，在正常情况下，工期在30天左右，如算上些其它因素，诸如更改设计方案等，也至多40天。 五、专业知识准备：在家庭装修前,要做好专业知识的一定积蓄。 六、市场调查研究： l.基本价格的调查 家庭装修是一项经济活动,价格就是重要的因素,在设计、施工价格方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有数,在装修运作时才能做到应付自如。 2.市场状况的调查 对家庭装修市场的状况进行全面的了解。,应该到专业的机构、单位或组织去了解,如装饰协会、装饰服务中心等。 3.家庭装修运作方式的选择 (1)直接找装饰队伍:这种方法具有一定的风险,主要是对施工单位不了解。 (2)到家庭装修市场找装饰队伍:是一种比较节省精力的方式。 (3)通过中介确定施工队伍:中介有两种情况,一种是通过亲朋好友介绍,这种方法受中介方接触行业的广度、深度的限制。另一种是通过专业的服务组织进行介绍,由其介绍的队伍应该是安全可靠的。 (4)通过网络确定施工队伍：这是一种全新的方式，相对节省金钱和时间。 七、省钱途径： 1．精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。 2．采用"画龙点睛"的方法。重点装修的地方，可选用高档材料、精细的做工；其他部位的装修采取简洁、明快的办法，材料普通化，做工简单化。 3．依托装修公司是省钱的捷径。装修公司在选材上有固定网点，材料优价；在施工上有经验，做工精细；服务上有配套，质量保证。因此，最好不要自己直接请工人施工，表面省钱，实际可能因为您的错误选择而造成更大的经济损失。 4．遵循规矩，把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改，应参照原始项目单做好过程纪录，以便决算中清理增减项目。 八、家装五步骤： 1、制订方案，选择档次：高档、中档、低档； 2、规划设计，合理布置：提供需摆放的物品清单； 3、了解行情，掌握价格：大致了解材料价格； 4 、签订合同，相互约束：避免投诉； 5、对照合同，验收工程：发现问题，及时解决。
四川派美居
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楼层若超过2.2米，就算自然层了。唯一的办法是把尺子的标准改一下。如果不行，就让有关部门把夹层的标准改一下。收藏本站┊政策法规┊案例数据库┊政策解读┊税费专题┊法律论文┊合同文本┊房产名词┊问题咨询文件题目浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）实施日期颁发文号失效日期浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）1．总则1.1目的和依据为了规范和统一我省房屋建筑面积的测算，依据《房产测量规范》（GB/T）和国家有关规定，制定本实施细则。1.2适用范围本实施细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。2.术语2.1房屋及组成指人工建造，能够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等。2.2房屋面积测算指房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积及其套内建筑面积、共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。2.3房屋的建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高大于2.20m的永久性建筑。2.4房屋的套内建筑面积指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。2.5房屋的共有(公用)建筑面积指房屋内各产权人(当事人)共同占有或使用的建筑面积。包括应分摊的共有(公用)建筑面积和不分摊的共有(公用)建筑面积。2.6房屋的产权面积指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由县级以上房地产行政主管部门登记确权认定。2.7房屋的使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。2.8商品房的销售面积指购买者所购买的套(单元)内建筑面积与应分摊的共有面积之和。2.9层高指下层地坪或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。2.10净高指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。2.11自然层指房屋室内地坪±0以上，层高在2.20m以上，按楼板、地板结构分层的楼层。2.12技术层指专用于为安装布设水、电、暖、卫系统等设备和管道且供人员进入操作、检修用的空间层。2.13夹层指房屋自然层内未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构一部分的局部楼层。2.14插层指位于房屋两自然层之间与房屋整体结构不相关联而加插进去的局部楼层。2.15架空层指建筑物中仅以结构体作为支撑、无围合外墙的敞开空间层。一般为底层架空，架空部位为通道、水域或斜坡等。2.16地下室指房间室内地坪低于室外地面的高度超过该房间室内净高的1／2的房屋地下使用空间。2.17半地下室指房间室内地坪低于室外地面的高度超过该房间室内净高的１／３且不超过１／２者，采光窗在地坪以上的房屋。2.18阁楼指利用坡形屋顶（或人字梁顶）的上部空间(闷顶部分)作为使用空间，该使用空间称阁楼。2.19骑楼指建在道路（街、巷）旁，部分底层面积用作行人公共通道的房屋。2.20过街楼指底层（部）有道路通过的楼房或两座上部贯通、底层局部为通道的相连楼房。2.21功能区指根据不同使用功能而划分的房屋建筑区域。功能区可再分为几个下一级功能区，各功能区之间可能相互包含、交叉、并列。2.22设备间指幢内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。以竣工图纸所标定的用途认定，设备间都应有具体明确的用途。2.23屋顶水箱间指突出房屋屋面，有围护结构，层高在2.20m以上，有顶盖的，内置蓄水装置的房屋。2.24屋顶楼梯间指沿楼梯通道到达屋顶，突出房屋屋面，有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20m以上，供顶层维修或安全出口用的房屋。2.25屋顶电梯机房指沿电梯井通道到达屋顶，突出房屋顶层，有顶盖，供停放、检修、升降电梯的房屋。2.26门厅指建筑物中位于出入口处用于接纳和疏散人流、物流及联系各主要使用空间、辅助使用空间和其它交通空间的交通枢纽空间。2.27大堂指具有休息、会客、接待、登记、商务等功能的使用空间。2.28廊指联系建筑物的水平交通空间。一般是指与房屋相连、有上盖，供行人通行的通道。廊的基本类型有：双面空廊、单面空廊、柱廊、架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、门廊等。檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间，一般两端有围护且有平台(应高出室外地面一个台阶以上)、无柱。挑廊：挑出房屋外墙的，与房屋相通，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的水平交通空间。回廊：在建筑物门厅、大堂内，设置在二层或二层以上的回形走廊。门廊、门斗：指建筑物门前突出的有顶盖和支柱（或墙）的通道。门廊、门斗必须具备与房屋相连通，有永久性的、结构牢固的顶盖；以柱支撑顶盖为门廊，是开放式的建筑空间；以墙支撑顶盖为门斗，是起分隔、挡风、御寒等作用的过渡性建筑空间。2.29阳台指与房屋相连相通，有底板、永久性上盖、围护结构，供人们活动、休息及晾晒衣物或其它用途的房屋附属设施。2.30雨篷指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。2.31飘窗指与房屋室内相连通，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。2.32楼梯指设置于房屋室内或室外联接房屋各层之间阶梯式的垂直交通通道，是楼房的交通设施。2.33室外楼梯指依靠房屋外墙体搭建在房屋外侧的，位于房屋主体外，通达房屋各层的固定楼梯。2.34电梯井指用于放置电梯的垂直通道。2.35台阶指建筑物出入口处不同标高地面之间用踏步连接的构件，室外台阶还包括踏步与建筑物出入口连接处的平台。2.36主墙指一种竖向平面或曲面构件。它主要用来分隔房屋内外环境空间，是建筑物的主要承重载体之一。2.37围护结构指围合建筑空间周围的墙体、门、窗、栏杆等。2.38幕墙指突出于建筑主体结构以外，用玻璃、金属板、石材等材料形成的围护结构。2.39围护性幕墙指直接作为建筑物外墙起围护作用的幕墙。2.40装饰性幕墙指设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。2.41勒脚指建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。2.42露台（平台）指供居住者进行室外活动的屋面或由房屋底层地坪延伸出室外形成的，具有围护结构，无顶盖或顶盖水平投影面积小于围护结构水平投影面积1/2的活动空间。2.43复式住宅指套内空间跨跃两楼层以上的住宅，厅高为两楼层高。2.44错层指套内部分空间的地坪与其余部分形成高差，但该套内空间水平投影仍为一个层面，无重叠面积的房屋。2.45跃层住宅指房屋套内空间跨跃两个自然层及以上的住宅。2.46多功能综合楼指一幢楼内，综合了多种使用功能，其共有建筑面积的功能和服务对象不同。只有商业和住宅两部分功能的综合楼称为商住楼。2.47结构转换层指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同结构类型，通过该楼层进行结构转换。2.48消防避难层指因消防需要在高层建筑中每隔一定高度留出作消防避难用的楼层。2.49公共（消防）通道指为满足建筑物消防或通行需要而设置的与市政或小区道路连通的穿越建筑的通道。2.50公共开放空间指建筑物内部供公众使用的空间。2.51裙楼、塔楼指高层建筑中，高楼层的平面布置和低楼层的平面布置相差超过1/3时，低楼层部分为裙楼，高楼层部分为塔楼。2.52斜面结构屋指设计建造时房屋的顶层部分是坡形屋顶结构，且与房屋整体结构是连为一体的；其中符合自然层条件的使用面积应达到整个层面使用面积的2/3以上。2.53伸缩缝(温度缝)在长度较大的建筑物或构筑物中，设置在基础以上的竖直缝，将建筑物或构筑物分隔成段，借以适应温度变化所引起的伸缩，避免产生裂缝。亦称温度缝。3．一般规定3.1用于房屋产权登记的建筑面积测绘应当在规划报验的资料和房屋客体相一致时实施。因施工变更而增加建筑面积或改变层数等，未经原设计部门同意和规划部门批准，仍按原规划设计计算房屋产权面积。设计单位对提供的图纸和说明书负责。3.2测绘人员应根据国家标准和规定及本实施细则进行测绘，采用实地量测法，以测绘数据进行建筑面积测算。竣工图数据经实地测量，其图上标注尺寸符合实测精度要求时，图纸尺寸可供测算使用。房屋实地测量时必须绘制草图。所有的边长尺寸经实地测量后，必须进行边长配赋，满足几何条件、整线段等于分线段之和或矩形对应边相等要求。3.3本实施细则中的各种数量指标，凡大于(以上)者包含本数，小于(以下)者不包含本数。3.4本实施细则的房屋建筑面积测算以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为房屋建筑面积测算最大误差。具体要求如下表:各类房屋建筑面积的精度要求房屋建筑面积的精度等级中误差最大误差（限差）一0.01×0.0003×S0.02×0.0006×S二0.02×0.001×S0.04×0.002×S三0.04×0.003×S0.08×0.006×S注:S为房屋建筑面积，m2注:S为房屋建筑面积，m23.5房屋建筑面积测算的精度要求：3.5.1对特殊的房屋，应达到上表的一级精度；3.5.2对新建房屋，应达到上表的二级精度；3.5.3对其他房屋，应达到上表的三级精度。3.6房屋建筑面积以m2为单位，计算过程的面积取位至0.0001m2，最终面积取位至0.01m2，共有面积分摊系数取位至0.000001。3.7量（测）距应使用经检定合格的钢卷尺、玻璃纤维尺、手持式激光测距仪或全站式电子速测仪等能达到相应精度的仪器和工具，边长取位至0.01m；任何边长都应独立量测两次,在精度要求以内时取中数作为最后量测结果。3.8量（测）距精度按照边长总长限差控制和按比例限差控制两种方法评定：3.8.1边长超过50m，以总长限差控制，限差为0.04m；3.8.2边长未超过50m，以按比例限差控制，限差计算公式：ΔD＝±（0.020.0004D）式中：D—实测房屋边长值，以m为单位；当D小于10m时，以10m计。3.9房屋建筑面积测算及内容：房屋建筑面积测算系指各计算部位水平投影面积测算。单层房屋按一层计算建筑面积；
sunny2009169
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一、情况分析1、你说已经“交了房改钱”？就是说已经购买了产权、只是房产证暂时没有办下来？那么，这房子中的一半即20平米是你父亲的遗产，如果你父亲没有遗嘱，应由你和你母亲、你爷爷奶奶（如果你父亲去世时还在的话）共同继承。2、你说你父亲去世了由你继承这套房，此话有误：（1）这套房只有一半的产权属于你父亲的遗产，你不可能继承整套房。（2）如果你父亲有有效遗嘱说房子归你：你可以继承此房的一半产权。如果没有遗嘱或是遗嘱无效，你只能和你母亲、你爷爷奶奶（如果还在的话）共同继承这房的一半即20平米。二、回答你的问题：假设你父亲有有效遗嘱说房子给你、或者是你母亲和爷爷奶奶都不在了且你父亲只有你一个子女的情况下，房子才可能由你一人继承。1、”如何更成我自己的名字“：持有效遗嘱、或者是其他继承人放弃继承的公证或者是法院判决只由你一人继承的判决书或调解书，带你本人的身份证、房产证、你父亲的死亡证明等，到房产所在地的房管局办理过户手续。2、“如何办理分户和房产证&:（1）如果此房能分开办理两个房产证：你可以到房管局直接要求办理你的名字。如果一套房只能办一个房产证，你可以要求和另外的职工同时登记为共有人。（2）不知道你说的分户是什么意思：指房产证分成两个还是指户口分开？户口的事找派出所，房产证分开办要找房管局。3、”我现在和我爱人协议离婚.这套房子是我们夫妻的共同财产.我和爱人都没有收入.没有住房.如果拆迁怎么给我们补偿“：（1）你父亲是在你们离婚前去世的：如果你父亲没有遗嘱明确说明此房只给你一个人，你继承的部分确实应是夫妻共同财产。但如果你父亲有遗嘱说明此房只给你一人或只由你一人继承：这房子就是你的个人财产、而不是夫妻共同财产。（2）如果你父亲没有特别说明、房子是你们的夫妻共同财产：离婚后，拆迁的补偿款和安置房应是一人一半平分，但如果你们是协议离婚，如何分配可以按你们协商确定的办法分配。如果还有疑问，可以继承补充或追问。
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首先由分清两个法律关,一个是你和开发商的发屋买卖合同关系,另一个是你和银行的借贷合同关系,两个合同既相互独立又有一定的联系,既然现在你和银行的借款合同已经解除,只剩执行的问题,再谈银行明知不够贷款条件（银行明知没有产权）但却给你贷款，意义已经不大,当时你没有反诉,答辩不知提没有,提了可能法院也没有采纳.除非你去申诉.目前你的房子还没有房产证,不能卖,除非那个傻子愿意冒风险,对于你最好的办法一是找开发商接着办房产证,当然如果你们合同约定了此种延期的违约责任,也可以起诉开发商要求支付违约金,二是因为当初开发商卖房时手续不合法,并且超过房屋交付90日没有拿到房产证,开发商构成违约,也可以起诉解除合同并赔偿损失.依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等规定.010-
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你好，可以试试走赠与（详询当地房管局）。离婚不影响监护权。在被监护人未满18周岁前，监护人不能随意将房子出卖，除非为被监护人治疗重大疾病或为被监护人教育投资。
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只要房产证上有你的名字，这房子就有你的份，如果房产证上只有你们两个人的名字，那你就能分得这套房子的二分之一，也就是一半。
卡布奇诺式爱恋
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此问题看似复杂,其实只要找到症结所在,处理起来也很简单。虽然从身份证的来源来说该两张身份证都是“真证”,但从法律的角度,同一个人不可能同时拥有两张身份证号码不同的身份证,所以,应先据实向发证的其中之一**部门报告情况,由**部门作出注销其中一张身份证或其他的决定后,再持相关证明到房屋登记部门、民政部门办理房产证、结婚证的更正手续即可。特别需要指出的是,通过“做**”的方法处理该问题,不仅不能使问题得到有效解决,反而会将问题复杂化,甚至走上犯罪道路。
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首先，开发商没有办理下产权证而且原因是因为该开发商没有土地使用证，那么责任在于开发商，是开发商违约；其次，银行发放贷款主要是由于开发商担保。因为没有办法办理下来产权证书而拒绝还贷是不明智的，因为没有办理下来产权证与银行没有直接联系，银行当然可以要求你继续履行贷款，尤其是整个小区都可以办理的情况下（为什么惟独你的不能办理？是不是你不去办理？还是因为你不还款而不给你办理？）。现在的情况是银行有权将你的房产进行拍卖，你因为没有还清贷款没有权利将其出售。主要还在于与开发商交涉，但是如果现在制约办理房产证的情形已经消失，那么你依然不还款那么你胜诉的可能性就很小了。
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人要有房子住啊
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