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跳转至：开发商为什么要代收契税、物业维修基金？
&&发表于 03-19-
从法律的角度，在房屋未办理产权证之前，是不可以实现抵押贷款的。在这个前提下，开发商作为担保方，盖公章、法人章，为需要贷款的客户做担保，才可以实现抵押。但是银行将扣除贷款总额5%――10%的保证金。即每个贷款客户会有贷款总额5%――10%是冻结的。开发商不能动用的资金。除非将它项权证送达银行，才可以将这部分资金解冻。但是办理它项权证的前提是办理产权证，（办证需缴纳契税、物业维修基金、印花税、交易手续费等），开发商为贷款客户提供抵押担保，（大家知道，担保方都是要承担风险的），那么作为被担保方是不是也有义务配合开发企业积极办理产权证呢？开发商把房子交给业主，房屋发票、商品房买卖合同在业主手中。试问，谁来在实际操作过程中，很多客户并不会急于办证，这里面，原因、理由很多。开发商这个时侯打电话给客户来办证，面临很多这样的情况――电话不接，短信不回。那么开发商的利益谁来保障？
公告: 业主社区(/)各子论坛诚征版主, 有意请点击.
总积分:14462
&&发表于 03-19-
顶，解释的比较清楚，世界上人人都不想当孙子，开发商也不例外，借交房之际把能收到的钱一下从业主手中逼出来，省得日后向业主讨债太麻烦。
总积分:41211
&&发表于 03-19-
楼主的观点代表了开发商的利益！
贷款抵押是开发商在房屋开发过程中必然要承担的责任和义务。你不能为以后办证过程中可能产生的问题，或者给开发企业带来的不便，预先损害业主的利益！不办证的毕竟是少数，也应当通过协调、司法程序解决。并不是开发企业想怎么搞就怎么搞！
如果开发企业将这些款项作为融资借款的方式，支付业主贷款利息，直至办理房屋产权证时止，这样，业主的不满可能降低到最低限度了吧！
不要一屁股坐在开发商的一边！
我们寻求的是双赢！构建和谐社区、和谐社会！:cq18:
听潮起潮落，看云卷云舒
总积分:236
&&发表于 03-19-
楼主本来就是中央的员工为什么不能为主子讲话?
总积分:5140
&&发表于 03-19-
如果你是个负责任,前期与业主沟通协调非常好的开发商我还可以将就配合你们下,可以先把钱借给你们用用.但是你们自打房子卖给我们以后是什么样的嘴脸?业主反应质量问题,你们从来都没正面回复过;业主咨询配套设施,你们是一拖再拖一点动静都没有;
你们开发商从来就不为我们业主考虑,只知道要我拿钱再拿钱,你们心被狗吃了?
现在说你们是承担了风险的,我也承认,毕竟这世道什么样的人都有;但是我相信没有几个人拖欠这些税和维修基金.就是有人拖了,我相信你们办法多的很;
现在你们不相信我们业主了?其实是开发商先在我们业主心里成了一个言而无信的小人,能怪我们业主?
实实在在做事,快快乐乐做人!
总积分:8330
&&发表于 03-19-
各为其主,维护自己的利益都没有什么好说的!但大家记住谁都不能违法,违规,或缺乏道德和社会责任!
总积分:232956
&&发表于 03-19-
坚决不同意这种做法。
总积分:61222
&&发表于 03-19-
如果人人都到房交中心交费的话,那房交中心还不挤爆啊?
让开发商代收就是周瑜打黄盖
用心,乐观,积极,目标就在眼前!
总积分:41211
&&发表于 03-19-
引用:最初由 syc1117 发布
如果你是个负责任,前期与业主沟通协调非常好的开发商我还可以将就配合你们下,可以先把钱借给你们用用.但是你们自打房子卖给我们以后是什么样的嘴脸?业主反应质量问题,你们从来都没正面回复过;业主咨询配套设施,你们是一拖再拖一点动静都没有;
你们开发商从来就不为我们业主考虑,只知道要我拿钱再拿钱,你们心被狗吃了?
现在说你们是承担了风险的,我也承认,毕竟这世道什么样的人都有;但是我相信没有几个人拖欠这些税和维修基金.就是有人拖了,我相信你们办法多的很;
现在你们不相信我们业主了?其实是开发商先在我们业主心里成了一个言而无信的小人,能怪我们业主?
讲得好！顶一下！！:cq26:
听潮起潮落，看云卷云舒
总积分:3451
&&发表于 03-19-
小业主.柏.
总积分:13145
&&发表于 03-19-
算了，别争了。该闹的还会闹，该硬的还会硬。你们在这里吵有用吗？
管它楼市沉浮，为我笑傲楼市~
总积分:14747
&&发表于 03-20-
总积分:15166
&&发表于 03-20-
愿打愿挨吧。:dq10::dq10::dq10::dq10:
总积分:815
&&发表于 03-20-
[QUOTE]最初由 杏不杏 发布
[B]从法律的角度，在房屋未办理产权证之前，是不可以实现抵押贷款的。在这个前提下，开发商作为担保方，盖公章、法人章，为需要贷款的客户做担保，才可以实现抵押。但是银行将扣除贷款总额5%――10%的保证金。即每个贷款客户会有贷款总额5%――10%是冻结的。开发商不能动用的资金。除非将它项权证送达银行，才可以将这部分资金解冻。但是办理它项权证的前提是办理产权证，（办证需缴纳契税、物业维修基金、印花税、交易手续费等），
开发商的真正目的是要5%――10%的保证金！要资金态度就要好一点嘛，不能强行代办！
总积分:112
&&发表于 03-20-
楼主真是搞笑,开发商为贷款客户提供抵押担保,是出于自身的利益,开发商不提供担保,你认为开发商的日子能过下去吗,房子有多少可以卖出去吗,房价还是现在的水平吗?既然开发商为自身利益考虑,为什么业主不可以?业主在政策允许的时间范围内办理踩到你尾巴啦!就知道开发商的利益谁来保障,开发商已经从现有政策得到了最大利益了**,那请问下业主利益谁来保障
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用其他帐号登录：我买的慧谷阳光二期商品房一套，现在已开始新房验收，但是开发商非要贷款购房的业主先缴纳契税款和公共维修后才能查验新房，但是这两项约定并没有事前在合同中约定。我认为只是不合理收费，并且开发商收这笔钱会给业主带来很高的风险，象我们小区的这样的小开发商恐怕很快就会消失了。有谁能指教一下，我该如何和开发商斗争保护自己的正当权益，多谢！
契税最终交给了国家、公共维修基金最终也要备案的。
这两项收费都是合理的，也是必须交纳的，否则你根本不可能办下产权证。而且现在所有的房地产项目的契税和公共维修基金都是由开发商代收代缴。
除非开发商真的准备卷款潜逃从此不再踏入房地产领域，否则是不大可能自己留下这些钱的。
至于什么时间交纳，并没有规定。一般都是新房验收阶段收取，事实上开发商此举也是怕有人入主后仍然不交纳这些费用。
其他答案（共4个回答）
　　一直以来不明白一个事情：“为什么少数业主买完房产就后悔”？至于说相关的费用是否该缴纳，前面的几位网友说的已经很清楚了。所以我想在这里和大家探讨这一部分人的心理问题，不妥之处请大家指正。
　　正像这位朋友所说的，购房以后产生了一种害怕风险的心理，我想这种心理大家都可以理解，重要的是怎么去克服这种害怕风险的心理病态。既然你已经选择了购买房产，那么对于之后所产成的一些相关费用就应该有充分的心理准备，盲目的害怕没有可支持的理由。你购买房屋就一定有相应的经济实力，为什么要怀疑自己的能力呢？当然除非购买行为太盲目，没有对自己的经济实力作出真实的评估。假如是这种情况的话，事以至此只能是自己坚持下去想一些更加好的弥补办法。
　　我想起来一个案例：某个小区有两个年轻人购买了一个阳光三居室，小伙子今年２５岁，姑娘今年２３岁，两个人都从事广告工作。有一天和他们聊天问起购房贷款压力的问题，小伙子说：“压力很大，首期我们只能够付款５万元，另外的７０多万元我们选择贷款（长期），我们选择这里的房屋，因为我们两个人都非常满意，所以我们都认为值得。至于说还贷款我们找人为我们评估了，评估结果认为我们两个人完全有能力还贷。我们选择没有错，今后就要看我们怎么去努力工作以减轻还贷压力。呵呵，明天会更好！”其实两个人的月收入只有区区４６００元，但是为什么他们不感到恐惧呢？关键是他们经过了专业的评估，做到了心中有底或者说避免了自己无理由的恐慌产生。后来，他们日出而作日落而息，从事的工作两个人非常努力得到了回报。工资有小步增长，而精神面貌却得到了领导的多次夸奖和同事们的羡慕。我想他们的做法说明：他们把压力变成了努力稳定工作的动力。在写这个文章的时候他们又在准备添置代步工具——相关信息了。
　　上面的例子我认为是非常典型的“安稳生活型的典型”。下面还有一个例子是“投资经营型”。
　　一对三十左右的夫妻，有一个可爱的孩子。丈夫从事装修设计工作，妻子是某个学校的老师。有二十几万的积蓄，在没有购买房产之前对小区做了非常详尽的调查研究，于是购买了一个９０平方米左右的两居室。购买价格（４８００元／平方米），总房款４３万左右，首付３０％其它用商业贷款。两年半以后出售６８００元／平方米利润可观。后来见面以后他们说已经在另外一个小区又购买了一处房产等待出售之中。对于他们的经营理念我深感佩服，很简单的事情为什么别人做不到呢？
　　上面两个案例中的业主在居住这个小区的时候对于物业工作相当满意，因为良好的物业管理使得他们的房产增值了不少。大多数业主都希望自己居住的小区是文明优质小区，可是良好优质的小区离不开业主的参与。物业公司做得不好的地方业主要提出来，虽然每一条意见不见得完全采用，关键是这种业主与物业公司的坦诚交流。物业公司做得好的地方也需要业主的赞扬，以便不断提高服务工作的水平。或许这就是“良性循环”吧。
　　相信自己的投资眼光，给自己信心，生活会越来越好。
第一，契税是办理房产证时由房管局收取的，开发商只是代收代缴的性质，当然无权提前收取。说其非法可能严重了点，你拒交就行了。如果开发商以此为要挟手段，那就属违法。
...
如果房产证你自己去办,最长可拖延3个月,如委托开发商代办,一般都这样,因为,房屋竣工后3个月内,开发商办初始登记,也就是常说的确权,然后就要办转移登记,这个阶段...
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。现行契税是日重新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，于1997年1...
维修基金是不能退的。
一套房屋的维修基金是开发商和购房人分别缴纳金额的总和。开发商和购房人应当按照下列标准分别缴纳首期维修基金：（1）配备电梯的住宅，开发商按...
答: 我那时候是一百一天
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开发商能否代收契税和维修基金
开发商能否代收契税和维修基金
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
近年来,随着房地产市场的发展,房地产开发企业违规代收业主契税的情况较多,滞留、挪用甚至卷款潜逃的案件时有发生。买房时,契税交开发商代办要小心五大风险。 []
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2016新房契税征收标准和维修基金是多少？
来源：房天下 &&发布时间：
2016年新房、征收标准降低，买房可以省不少钱。新政实施后，办理的购房者可知道新的契税征收标准？新将面积大于144平方米的的契税标准降低。到底近日的契税征收标准是多少？另外，新房收费标准是多少？购房者什么情况下可以使用房屋的维修基金？一、近日征收标准：无论是新房还是，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买：当交易小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。2、如果你买的是第2套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。如果您对以上描述表示看不懂，或者想看看契税新政中，契税征收标准做了哪些变化，可以看看下图的详细对比：二、新房公共维修基金比例是多少?时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金标准为：(含带电梯的)90元/平方米、多层(含)50元/平方米（各地标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地站或房管局站进行查询。三、什么情况可以用房屋维修基金?房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、、屋顶等;②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊等;③公共设施设备是指房屋及配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备等。
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