& 经历新政下的超折腾买卖房经历，包括买房详细流程，贷款审批，过户等等的超级详细
经历新政下的超折腾买卖房经历，包括买房详细流程，贷款审批，过户等等的超级详细
小学二年级
经历新政下的超折腾买卖房经历，包括买房详细流程，贷款审批，过户等等的超级详细
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小学二年级
常年在55潜水，看大家买卖房和的帖子受益匪浅，正好今天天气不好工作不忙，我也来跟大家分享下我的买卖房经历。我会在线写。
我跟我老公是2010年年底开始准备捣腾房子的，我们有一个小户型的房子在通州梨园，70平米紧邻地铁一直出租。现在有了闺女就想换一个大一些的房子给闺女做财产储备，嘿嘿。
讨论一番以后我们决定还是在通州区买房，最主要就是根据目前的城市规划，通州将成为发展的一个重点，领导也说了要以当初发展CBD的力量来发展通州新城，升值潜力比较大。至于面积，根据我们的预算，希望换到100平米以上的三居室。
确定了目标以后我们就开始在网上看房，二手房和新楼盘都在计划之内。话说那时候正好是2010年12月初，新政策还没有出台，但跟我们联系的中介已经明确的告诉我们年后将有新政，至于具体细则谁也说不清楚。
[ 本帖最后由 laweiwei 于
14:17 编辑 ]
小学二年级
新房我们主要考虑了三个楼盘：金隅花石匠，龙湖。蔚蓝香堤，远洋东方。至于二手房主要考虑在八通线附近的一系列小区。周末一到我们就直接杀奔通州。
看完了目标的三个楼盘以后，觉得都不是很理想，不是太远就是地段相对不好，要不然户型不合适。当然了也不能说全不满意，中间我们看上了龙湖的三居，最主要被那美轮美奂的样板间吸引了。但一是龙湖的房子比较贵，19000以上均价，且相当火，前一天牌号第二天就抢的剩下几套了，估计也轮不上我们买。于是我们就放弃了买新楼盘的打算，开始找中介专心的看二手房。
小学四年级
第一次赶上直播了 等着看
小学二年级
@的帖子 中介公司我们找了两家，一家是我爱我家，另外一家是链家。从我们住的地方来趟通州相当的远，我们希望一口气能多看几套房子。
中介推荐的房子基本上都在地铁沿线，面积120平米以上，那时候通州区的房价正好赶上最高点，一套120平米的房子要卖到240多万以上。一天我们看了5,6套房子，都不是特别满意，不是价格太贵了，就是小区环境相对不好，不然就是楼层不合适。
就这样来来回回看了好几周的房子，期间也有看中的房子，但10年年底的楼市相当火，还没等我下手呢，房子就没了，多贵都有人买。就因为这一点也让我卖房信心大增，想想自己的房子小，且紧邻地铁站估计挂出去很快就可以卖掉。于是一直都没有把自己的房子往外挂。
现在想想这种做法真是为后来的买房经历徒增了很多不必要的麻烦。
[ 本帖最后由 laweiwei 于
11:51 编辑 ]
小学二年级
11年的1月，我们足足看了几十套房子，对于买房我都失去信心了。正在这时候我接到链家那两个中介的小伙子给我打来的电话，说目前又有两套比较好的房子，一套两居室，一套三居室。说绝对是精品房源。
于是我跟老公在那个周末又杀奔通州。
首先看了那套两居室，确实是精品房源，100平米，南北通透，两室两厅两卫的房子。我非常喜欢那户型，客卫紧挨着小卧室，用中介的话说，要是前面加一个门的话就相当于每个卧室一个卫生间，比较方便，装修也比较规整，基本上用来出租的话可以完全不用装修。我跟我老公都很满意。
看完了两居室我们又去看了看中介推荐的三居室，房子也想当不错，小区环境非常好，都是6层的大玻璃小板楼，130平米的三居室，户型想当开阔，唯一美中不足的就是相当于毛坯房，没有装修。
初中二年级
等看！！！！！！！！！！！！！！！！
高中一年级
在换房中纠结～～～帮顶～～～～
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我爱逗逗和淘淘！当最孤單难过的時候 就會把臉貼到她軟軟的毛中，心中就溫暖了許多。
高中一年级
不看好通州，建议在市区买
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【&设计&空间】中关村72平老房改造3室2厅装修记录...
/thread--1.html
初中一年级
这么早就开始给孩子准备房子了,唉,中国的父母啊,真累
小学二年级
我跟我老公快速的商量了下，两居室房主报价是185万，三居室房主报价是215万。
鉴于预算有限，我们决定先跟两居室的房主面谈下。确定下来以后就让中介公司的两个小伙子帮我们约房主。时间约在了第二天上午9点钟。
第二天面谈的时候我们准时到了中介公司的会议室，中介公司的人马上帮我们联系房主，谁知道房主临时变卦，因为同时有三家约了他们面谈，他们将价格升到了187万，还很强硬的说低于187万就不谈了。
我跟我老公当时很生气，商量了一下觉得与其这样不如再多花三四十万买三居室算了，于是放弃了与两居室的房主面谈。让中介帮我们约了三居室的房主。
面谈的结果很顺利，那房主一看就是一个非常爽快的人，答应给我们便宜两万块钱。同时由于我们的房子还没有挂出来，也答应我们首付款可以先给一部分，剩余的部分可以等我们卖出房子以后再付，时间可以拖到三月初。
小学二年级
办好了手续以后接着就是卖我们的小房子。
我们委托了链家，按照当时的行情来看，链家的人告诉我们，最迟半个月我们的房子肯定能卖出去，让我们联系好目前的租户，配合看房。
房子挂出去的第二天，我接到了无数的电话，都是不同的中介打来的，除了链家以外我爱我家还有其他的中介公司也非常快速的得到了信息，纷纷约我看房，好在租户非常配合，答应我每天下午都可以安排人来看房。
就这样我每天都在接听中介电话。到了第三天我的房子的租户终于受不了了，给我打电话说一天来了7,8拨人看房，只带了一个客户来，剩下的都是中介公司的人自己来拍照片。且中介公司都是我爱我家的。
再接到我爱我家的人给我打电话约看房的时候我一概都拒绝了，我觉得这波人太不靠谱了。
房子挂出去第四天，另外一家中介公司给我打电话，说他们的一个客户看中了我的房子，想约我当天面谈。
那是一家非常小的中介公司，我在网上搜了下关于这家中介公司的信息非常少，但鉴于我们的新房子已经付了定金，跟我老公商量以后我们还是决定去谈一谈。
当天晚上去谈的时候为了以防万一我约上了我的一个朋友，他之前也是做房地产中介的。一切准备妥当之后，我们到了中介公司。
从此就走上了无限让人崩溃的卖房路。
[ 本帖最后由 laweiwei 于
13:54 编辑 ]
初中三年级
直播，加油
小学二年级
我们准时到了中介公司，那家中介公司看起来还挺像回事的，两层的店面很大，规模也还可以。
我们到的时候买房人还没到，接待我们的中介有俩人一个小王（号称是他们主管），另外一个是小郑。我问中介公司的人，他们首付能付多少？中介公司的小郑告诉我：至少能付50万吧。还拍着胸脯说他们是做生意的，没准能付全款。
我一听还挺踏实的，实际上完全不是那么回事。
等了十分钟买房人来了，我一看那俩人根本不像是买房子的，一个小女孩大概也就20岁出头，画着五颜六色的妆，带了一个男孩说是自己弟弟看起来还不满20岁。中介大概也看出了我的顾虑跟我解释说是那女孩跟自己男朋友一起买房，两家各出一部分的首付，这小女孩能决定是否要买。
紧接着我们就开始谈房价，那小女孩的口头禅就是：“我也不懂，我什么都不知道啊”。但谈价格的时候确很坚定，一口价125万一分也不给加。我跟我老公当时也很坚持128万一分也不能少。中介就在中间协调，最后主要就围绕128万还是125万的价格来回的谈。
从晚上7点钟一直谈到12点了还没有谈出了最终的定论，最后我都呆不下去了，中介一看那架势自己拿电话跟那女孩她公公去说了一通，最终还是125万，死活不加钱。还号称首付都是到处借的，拿出来的都是自己一辈子的积蓄等等。到了凌晨了，我实在谈不下去了，想想新房子已经交了定金了这个房子必须要尽快卖出去，最终还是125万成交。
最后大家讨论了了时间结点，中介小王拍着胸脯说只要我们配合去办贷款，2月底一定能拿到所有的款项。但前提条件是我们需要在拿到首付款之前先协助他们去办贷款，首付需要在年后才能给到。
[ 本帖最后由 laweiwei 于
14:23 编辑 ]
初中一年级
然后呢？卖房实在是件痛苦的事
小学二年级
接着我们依照中介公司的要求配合买房人进行网签，走贷款流程，贷款银行是中信银行。
当时国八条还没有出来，我反复的追问我的房款能否按期给，中介公司的人一再的跟我承诺肯定能，银行的人也非常不负责任的说我的房本过户以后房款会很快给到。
配合买房人办完了贷款，我仍然没有拿到首付款，过了年以后买房人给我打电话说首付款他们是借的终于凑齐了，可以给我了，但他们家长说必须得验房本，看到房本是真的了才能把首付款给我，让我体谅老人的想法等等。
我一想这不是多此一举吗，合同都签了您还来验房本，但还是配合他们去验了房本。
验房本回来以后再中介的陪同下，他们给了我第一批款，但比首付款还差了6万块钱，说过些天给我。我也没有跟他们太多计较。
之后国八条出台，紧接着北京市开始限制外地人买房。
介绍一下买我的房子那两个小孩的情况。
男孩是北京人，在通州区一个类似于国企的公司上班，月收入大概几千块。女孩是内蒙人，在北京一个批发市场做小生意，没有固定工作，两个人还没有结婚。
由于房本想写两个人的名字，两个人也想共同贷款。在银行审批的过程中由于买房的女孩没有固定工作贷款审批没有通过。
最后只能让那个男的一个人贷款，这样的话就要重新进行网签。当时已经是2月中旬，由于国八条的出台，建委的网络改造，有几天的时间不能网签，而眼看合同规定给我全部房款的最终期限就要到了。
[ 本帖最后由 laweiwei 于
14:41 编辑 ]
小学二年级
我当时非常着急，几乎每天都给中介公司的人打电话问是否可以网签了，中介公司的人一直说还不能还不能。问他们原因，他们说国家规定。
期间我新买的房子由于签约时间很长了，链家的人经过与房主协调，让我们先进行公积金的贷款审批。约好了去做公积金贷款审批的时候我跟链家的中介闲聊才知道原来那家中介公司的人一直在骗我。
按照目前的规定，在递交了材料以后，建委会先进行审核备案，审核备案需要7个工作日，如果审核过了就可以进行网签。相反如果你递交的材料有问题，建委就会要求你重新提交资料，然后再备案7天，这样循环直到符合要求。
我当时特别生气的给那家中介公司打电话，问他们究竟是什么原因，他们才解释给我因为那女孩的户口不在北京，建委审批没有通过，但他们又想出两个人的房本，于是只好让俩人先领了结婚证。现在已经领了结婚证提交建委了，还得再有7天的备案时间。我当时就跟那家中介公司急了，但是没办法已经进行到这一步了，只能继续等下去。
接下来又等了将近10个工作日，建委的审批终于下来了。通知我们可以进行网签了。在配合他们进行网签以后，又去银行重新修改了贷款合同，贷款由两个人变成了一个人。
接下来就是等银行的批贷函。
小学二年级
等啊等啊等啊等，每天都给中介打电话问，中介公司给到的就两个字“忽悠”，今天说明天批贷函就能下来了，明天说后天批贷函就能下来了。总之能拖一天就一天。
相反我买房的那边却出奇的顺利，在第一次递交了公积金贷款的资料以后，又补充了两次资料，中间没有出现任何状况。
3月上旬，卖房的那个中介公司终于通知我们可以过户了。折腾了一个上午终于过户完。中介公司的人又开始忽悠我说让我等下个周一一定能收到银行打款。
等到了周一我从早晨到晚上查了三遍我的卡，仍然没有到账。我给中介公司的人打电话质问他们，他们说让我再等等周二周三就到。这一等就是三周。
当时距离我跟买房人约定的尾款到账时间已经延后了1个月的时间。我们答应给新房子那边买房人的首付款因为没有接到银行款一直也没办法付出去。但还好我们遇到了一个非常好的房主，一直也没有催我们。
小学六年级
等看下面怎么折腾的&&lz写的很详细
初中一年级
继续，lz，我现在也卖房，很多事情没经验，学习了
初中二年级
我的房子也是一波三折拖来拖去还赶上了加息,不过我觉得lz的房子单价还不错，不知道房子具体的情况怎么样
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求木樨地周边2居室！
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二手房合同已签，首付已付，备案、网签已做都是9月底完成的。约好时间国庆后去办贷款，结果国庆出限购提高了首付比例，请问是按照之前合同办做还是照新政办？
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新的政策出来？ 首付提高到多少？ 以什么节点为新政 后正的实施？
不知道下面这条知识能否帮助到您
目前银行已经把网签合同作为必要件审核,面签时必须提供网签合同主要是因为银行需要依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批,网签合同价需要满足贷款金额要求。
为什么贷款买二手房 面签的时候需要提交网签合同?
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圚 N 圏 圐W 圝 圞二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊?
问题补充：
　& 批贷早就下来了！买方办的是浦发银行？我们11月23号过的户！可是银行说建委那儿没有归档，浦发银行系统在建委系统上看不见过户信息，可能建委要个时间！
　& 中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了，你可以先不进行物业交割，找中介和买主协商，把房子进行消费抵押贷款，工作和户口问题不是决定的，所有的银行都可以贷款，每个银行的审批标准都不一样的，即便是银行不放贷，在民间也是可以通过房产证贷款的。
重要提示：
　& 房产已经过了户，房子就不是你的了，你应抓紧时间索要房款，看看中介给你们签的合同有没有违约款项!
　& 每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。
　& 加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。
楼主你别法盲，这是交易不完全，说重点有销售欺诈嫌疑。
　& 法院有充分的理由认为是交易欺诈，可以终止交易，虽然你过完户了。贷款是你和银行的事，不关卖方的事。不管你全付或者贷款，只是你的付款方式不同而已。如果卖方没拿到钱就是合同没有履行，这和银行放不放款关系不大。再说一句，你银行老不放款这个损失谁来背？想想最终还是你，要是卖方追究的话。　
避免“一房两户主”， 两种条款不能签
　& 像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　& 有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
　& 浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
　& 如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　& 按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
　& 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
　& 二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。
房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）
房屋三证中的契证是什么？
　& 就是在给国家上税！
　& 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括--、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权--、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　& 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
　& 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
　& 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。&　& 契税的计税依据，归结起来有4种：&　& 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权--、房屋买卖。&　& 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。&　& 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。&　& 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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[222.216.190.*] 发表于 / 09:37:00
银行应该与卖买双方签三方合同。
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> 内容简介:中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了。
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