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购买开发商新建步行街商铺（36.48平方）要交哪些税费都要多少？
最近在上街区新建商业街购得商铺一间，面积为36.48平方，挂牌价56万多一点实收40万多一点，不知都要交什么税费，并且都是多少？有了解的望告知详情，谢谢！
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免费问律师买的商铺测量面积增加一次后有告知测量错误，面积再次增大了10个平方_百度知道
买的商铺测量面积增加一次后有告知测量错误，面积再次增大了10个平方
买的商铺测量面积增加一次后有告知测量错误，面积再次增大了10个平方，这种情况怎么处理？
我有更好的答案
那是实测对应，由测量公司测量出来的面积。肯定要支付房款的。这个在购房合同里肯定有，你只是没仔细看。认了吧，一般情况下开发商也不会骗你这点面积的。要骗面积也不会用这种办法。
采纳率：37%
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主帖获得的天涯分：0
楼主发言：27次 发图： | 更多
　　楼主注明:楼主所在地是成都市的一个县，距成都50公里，开车去市区一个小时。县城不通火车，也没有什么工业也就几个要死不活的小厂也没有什么耕地了。当地人基本在外地打工或做点小生意讨生活，近几年房子修了大概十几平方公里能住个三四十万人。房价在每平，楼盘一家比一家高端大气。本地一般人同收入大概元，欢迎大家来我们这找幸福的感觉。
　　原来全国一盘棋
　　现在实体都快完蛋了，你现在投资商铺不是自找倒霉
　　小县城的房屋空置率很高，全国都一样；农村现在又高调拆空心房，导致好多计划在外买房的，都回乡建楼了；县城的消费正在和大城市靠拢，而收入及生活水准的距离那是越来越远；投资店面可的挑个好地段，人气为王！
　　现在还想买商铺，楼主是不是SB？
　　钱不好挣了，经济自然，也就不好了！！！！为啥我的帖子，就是不能通过？？？　　现在回家还是养伤为好！！！！
　　成都？那你认识天涯死神吗　　
　　现在买商铺?20年内能挣钱?
　　@mygoodnike
08:57:32　　现在买商铺?20年内能挣钱?　　-----------------------------　　房东这样想的。　　今年商铺100万，房租2万。　　明年商铺150万，房租3万，　　后年商铺200万，房租4万。
　　@mygoodnike
08:57:32　　现在买商铺?20年内能挣钱?　　-----------------------------　　@老雕丝
09:04:22　　房东这样想的。　　今年商铺100万，房租2万。　　明年商铺150万，房租3万，　　后年商铺200万，房租4万。　　-----------------------------　　那个人不知道现在生意不好做，万一是后边房租不但涨不上去，在跌呢，除非十年内国家发行万元版不然划不来
　　我前天去看过的一个商铺铺主打电话来了，她买成75万现在55万月租1000问我买不。
　　买商铺不是看现在的租金去算多少年能收回成本,而是看你买的商铺将来有没有潜值,该地段将来会不会变得很繁华.投资商铺是看未来而不是看眼前.
　　现在整体经济行情极差,房租和门店租金都在下降,价高和位置差的很难租.如果这种经济状况持续下去,只有中心商圈的铺位还好租外,其它位置的很难有高会报.只能等经济好转.
　　你租了都不知道干啥。买了商铺你同样不知道干啥。你买他干啥呢。
　　反正我现在是出手 。不入手
　　上面有人说我讲故事，但我是买铺这一个多月的真实感受，若不信可以来看。
　　一、投资商铺需要较高的眼光;二、商铺严重过剩;三、现在是投资商铺,百分之20,挣钱，多数是三代养一铺;卖不掉，转不出，交易税费极高，最高，百分之30。慎重!
　　四川炒的确实高
　　现在投资商铺就没有一个第一年能回报4%的，超过4的都是坑
　　商铺几年前就死了，有同事贷款100万买的金鹰的商铺，买下来就没租出去过
　　买房买商铺都是要看自己的财务状况,看买的位置如何.如果是一个人流量很多年都不会有啥变动的地方,买来干啥呢.只要是交通便利,附近区域会不停建房,或建学校,医院....现在就算租不出去也可以安心买,等将来啥都建好了,街到繁华了再想买,那就高攀不起了.买房买铺都是看未来的趋势.
　　刚才又接到一个65万卖家不出过户费月租1200的电话，问我还要买不买，我也只能说你想上岸别把我推下去吧。
　　说了下我们那里土地情况，为什么发不出来
　　一铺养三代，乘现在才3万一平不买难道等30万一平再买？社区一成熟一间租个2万一个月，5年就回收成本，剩下的都是净的每月给你老人家上贡2万，你还可以随便加价，要是美女老板求你不要加你还可以提出非份要求。
　　现在很多店铺空出来。说说一线的北京，前天逛街，看见楼里的店铺空了有三分之一，位置在朝外。节前在广州看到的商铺也不乐观，坐标城乡结合部，那小路上的商铺是半条街空着，这些还是一线城市的商铺现状
　　现在很多店铺空出来。说说一线的北京，前天逛街，看见楼里的店铺空了有三分之一，位置在朝外。节前在广州看到的商铺也不乐观，坐标城乡结合部，那小路上的商铺是半条街空着，这些还是一线城市的商铺现状
　　看着这样的房价，再看自己的工资，上班还有意思吗
　　我现在班也没上了觉得没意思。现在的想法是挣点、花点、玩点，花完了再去上班挣点
　　这是我看抗时神剧的感悟，明知打不过就躺下来装死。
　　我们那里新建的一条街，三年免租，大超市开一个死一个，放眼望去都是卷闸门
　　商铺已经过时了，现在都是商业综合体。
　　楼主，买商铺眼光很重要，我觉的商铺10年回不了本，说明这个价值就一般了。我自己投资两个，一个很好，一个一般。投资这个东西，每人都有自己的一套理论。
　　楼主那里的商铺，价格有些虚高了，租金太低了。
　　商铺、公寓这些带商业性质转让的税收高得吓人，买商铺的时候就要考虑买这个商铺全部的成本是多少钱？卖出这个商铺的时候要卖多少钱才不会亏本？
　　商铺，从大环境来说是泡沫，成都尤其严重，仅个别可能爆发成大商圈的地点除外。
　　关键是消费习惯改变了，没人逛街了
　　@yixin7-10-16 09:02:42　　关键是消费习惯改变了，没人逛街了　　-----------------------------　　对。前几天我和我媳妇上街，她还感慨呢，今年这是第一次逛街，十个月逛一次，商铺还吃什么客流量啊，买东西直接网购了
　　坐标深圳东门，每天人流量十万往上，人气最好的一楼每月租金2w多不到3w。老商场待装修的二三楼4-6千基本可以拿下。小吃街内人气最火。面积大概有4千平左右每天人流最少三四万左右，不算节假日。六平方的租金每月大概
6000-1w多点根据位置不定。二楼还不算同样面积人流同样多。你觉得一个县城那什么收那么高？你有什么可比的？平均工资？经济支柱？消费人群？还是购物环境？最低工资比你内地高。物价也不比你贵多少有的比内地县城还便宜。各种公司行业人满为患。这地方除了军火买不到。什么都能买到。包括人，虽说内地有些人有钱但是没钱的还是大多数，买个东西都要思虑半天，这里看好就拿下了。你见过几个20左右的小姑娘组团去百货大楼买东西的么。一个包包就要几千块起步。人手一个。还不算其他的。内地有这种事么？你见过卖小吃的生意好到用筐装钱么？人口的快速流动，大城市的虹吸效应对于小县城意味着这什么。大家比我清楚吧。你当地资产价格在高只是账面上的。变现能力太差了。
　　现在开店基本亏损
　　千万倍买商铺，随便买套房子都比商铺划算！！！
　　@落云昆仑
07:50:40　　楼主那里的商铺，价格有些虚高了，租金太低了。　　-----------------------------　　全国那里都一样，现在到处是泡沫钱不值钱，投资50年都收不到回报，已经不叫投资了。
　　@远方-10-15 19:08:16　　我们那里新建的一条街，三年免租，大超市开一个死一个，放眼望去都是卷闸门　　-----------------------------　　卖门的发财了。
　　楼上有人说的对，商铺不是不能买，而是必须是高手才能买。一般的人别碰，碰了就掉坑里把自己埋了。现在一线城市投资圈的人，一般人都不敢碰商铺。
　　商铺的租售比太高了
　　伤铺啊
　　1、县城发展有限，商铺涨价不易
2、投资回报率太低、太低
　　现在买商铺20年才回本，大家都觉得划算？还以为是20年前？
　　我老家是小县城的，父母也是租房子做生意。　　两年前我们租的房子转租的话能转4, 5万，现在转租一分钱也没有。　　我们家店铺所属的商业区域，今年关门了1/3，其他没有关门的房东自愿降低房价让租户继续租。　　从大环境上来说，除非是核心地段核心门店，其他的感觉不值得。
　　商铺不是不可以买，但在当前的大环境下，买商铺是一门技术活！除非商铺地段非常好，好到附近地段无以替代，好到网商无以替代！否则，还是洗洗睡吧
　　@晴深钰火
01:42:50　　楼主注明:楼主所在地是成都市的一个县，距成都50公里，开车去市区一个小时。县城不通火车，也没有什么工业也就几个要死不活的小厂也没有什么耕地了。当地人基本在外地打工或做点小生意讨生活，近几年房子修了大概十几平方公里能住个三四十万人。房价在每平，楼盘一家比一家高端大气。本地一般人同收入大概元，欢迎大家来我们这找幸福的感觉。　　-----------------------------　　马云都在做无人店铺了，现在还投资商铺太lou了吧
　　以我观察基本上新山泉都半死不活
　　我这边商铺，月租稳定10万（租户投了1000万左右新开量贩KTV生意火爆），20年回本也就是总价2400万有没有人感兴趣？
　　商铺一定要黄金地段，稀缺就值钱了。好商铺不一定像投资住宅那样偶发性高回报，但稳定收租真的可以躺着挣钱养三代
　　史起倒疗
　　没有图就空口白话？
　　@远方10100
19:08:16　　我们那里新建的一条街，三年免租，大超市开一个死一个，放眼望去都是卷闸门　　-----------------------------　　@衡峰艺苑
13:06:40　　卖门的发财了。　　-----------------------------　　目测全国城市到处是新建的铺面。除去闹市区的，现在买商铺的就是作死。当然钱多作死无所谓。
　　@ZN11ABC
10:20:44　　现在整体经济行情极差,房租和门店租金都在下降,价高和位置差的很难租.如果这种经济状况持续下去,只有中心商圈的铺位还好租外,其它位置的很难有高会报.只能等经济好转.　　-----------------------------　　不是经济不好，是实体店铺经济不好，网络店铺好的很多，实体店，除了饮食店，又几个生意很火的？
　　买房也不买商铺！我是受害者！也没听过别人赚钱了的
　　商铺现在就是个坑，建议不要投！到时候租也没几个钱，五十年回收，还不如放余额宝。卖也不好卖！可以考虑住宅，总是好卖出去。
　　绝大部分的铺子都是空的租不出去
　　成都市区内都大量商铺租不出去，还去县城买?真不知道死字怎么写？
　　实体店基本上只能高服务业，二道贩子做不
　　中心城市化是大势所趋，势不可挡，投资固定资产如果买在非一二线城市圈的四五线城市和县城的话，基本没有保值增值的可能。
　　一折咯不到一折不出手，都给我听好了，不到一折不出手，
　　买商铺很坑，我有个朋友就是卖商铺的　　提成大概7.5到10，价格是上面压死了的，不能降，但提成给的很高　　成都买的人很少，大多都直接租
　　千万不要接盘，血淋淋的教训，一下子说不清
　　这一切都是美帝的阴谋
　　买棚户区二手铺
　　三万一平一月租金2000什么情况，多大，我刚买，97平，每平三万不到，租金第一年9万，以后每年会递增，在一家大型综合三甲医院正对面，你那商业街还是不能要了，又不是主干道，县城人口太少，以流出为主，还不如买基金什么的
　　发两张本地的
　　@晴深钰火
01:25:10　　　　-----------------------------　　13000万元？？？41个平方值1.3个亿？？？
　　正准备去看一个商铺,在菜场边上铺价65万,年租钱说6万,表面上看不错啊,10年回本.其中有坑吗?从没搞过房产类的投资
　　不好玩
　　坦率的说，现在投资商铺，风险系数跟赌博差不多　　一铺养三代那是有特定背景的，过去几十万人口，就一个商业区或一个美食街，现在可倒好，到处都是商业街美食街，人口没变，供给增加，所以没未来。现在店铺都不赚钱，只是忽悠那些没经验的白领或破产的老板，一个转一个，暂时对房东没影响，再过几年，大家都知道了，也就没人租了，自然也就不值钱了；另外最主要的电商发展，会击垮一批店铺，连大超市都顶不住，别说个人了。　　如果非要投资，就选择学校或大小区门口，生活必需品大家都是需要的，让人开个发廊早餐快餐。
　　投资商铺不是什么好生意呢！
　　要测算租售比，即每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。衡量房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300（比如1:400，1:500），这意味着房产投资价值相对较小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（比如1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好，值得投资。
　　握草！3Ｗ每平的租金才2000？如果未来房租没潜力的话买来干啥子？
　　有风险，投资谨慎，赔本也就赔了，赚钱也就赚了
　　市中心商圈的商铺由于其不可复制性，可以投资，其他的地段我看还是算了吧
　　早些年买商铺的都赚发了，啥时候都是有钱人滋润，然后把你往上爬的路截断，少部分富带动大家一起富就是骗局。
　　楼主，我家也是县城商铺转让给你，年租11万左右，300万卖给你～
　　@小鱼翻大浪
15:52:40　　现在买商铺20年才回本，大家都觉得划算？还以为是20年前？　　-----------------------------　　错，是四十年到五十年，傻逼才买门面房，买房子一年上涨百分之三十，三年半就回本了哈是。
　　这种投资方式看起来并不好，二十年才能回本？还不如存银行了，既然选择投资，那就选择回报率更高一些的，像信托资管私募基金，回报率要远远高于那种方式
　　加我这个QQ群，可以去了解些高净值的客户怎样理财，他们在做什么产品
　　私募基金理财交流群，高净值客户理财的首选，要转变理财投资理念
　　如果不是地理位置绝佳建议不要投资商铺，而位置极好的商铺开发商通常不会卖，只会出租。　　就商业街来说，由开发商统一出租，统一定位、管理的往往发展更好，因为租金是开发商的一项持续的经济来源，而他们对市场的把控比一个商铺老板要高明有效的多。而出售商铺的开发商只是把商铺作为快速回款的工具，不要相信所谓几年回本的说法，商铺出售给你后你能不能经营好你的店面或者能不能以满意的价格出租给别人和他们没一点关系，最终的结果很可能是你和其他业主为了收回你的投资成本，不断降低租金，最后召来各种热干面，早餐店等小本生意开店，开发商先前宣传的潮流时尚，大牌集中的高端商业街变成了夜市一条街。　　这是我在地产广告行业做了几年后的一点见解和见闻，希望楼主能根据你们那边的实际情况理性分析，谨慎投资。
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老人花半生积蓄买商铺 1年后被告知房归银行要拍卖
　　记者贾雪梅　　全款100多万购买的房子一年后竟然被强行拍卖，购买近170平米的房子交了首付却迟迟办不了贷款……出现这样的情况，都是开发商隐瞒房屋抵押事实带来的麻烦。　　昨天，晨报律师圈圈友陈先生致电记者表示感谢，“多亏圈主出主意才没有买这房子，要不然惹上掉到陷阱自己都不知道”。前几天，陈先生向晨报律师圈咨询买房注意事项，记者建议他去调查一下房屋权属状况，结果他委托晨报律师圈汪明律师详细查询后得知，“整个楼盘都被抵押了”。　　今年以来，买房热持续火爆，市民只顾慌张抢房却很少考虑买房注意事项，房屋被开发商抵押是买房过程中最大的风险之一，给买房者带来的伤害很有可能是“钱、房两空”。记者采访了办理多起房屋买卖案子的律师王秀菊、汪明，详细解读“如何防范买房风险”。　　开发商隐瞒客户卖抵押房　　2015年，江玲（化名）在盘龙城购买一套面积近170平米的商品房，房子总价款约76万。江玲与开发商签订合同中约定，出卖人保证该商品房在办理权属证书时没有产权纠纷和债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理房地产权属证书或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。　　随后，江玲向开发商交预购房款约23万元，剩余部分办理个人按揭贷款。然而，在办理住房手续过程中，江玲多次向开发商催办贷款手续，对方拖了半年多仍无法办理。于是，江玲向贷款银行了解才得知所购房屋存在抵押情况，又在房管局处证实了该房屋存在抵押和查封情况。江玲购买该房屋前，开发商已于2014年将其抵押，江玲购买后的2个月左右该房屋被法院查封。　　2015年年底，江玲在晨报律师圈公益律师王秀菊的帮助下，将开发商告上法庭，认为开发商隐瞒房屋被查封和抵押的事实，属于销售欺诈，应当依法承担责任，要求其返还已付购房款，并按已付购房款同期贷款利率计算至起诉之日的利息损失，同时承担赔偿已付房款一倍的经济赔偿责任。　　昨天，记者获悉，黄陂法院依法判决开发商支付返还已付购房款、并承担已付购房款一倍的经济赔偿，共计约46万元。　　商铺1年后要被银行拍卖　　2015年，60多岁的刘爹爹（化姓）花掉自己积攒了半辈子的积蓄，在武昌购买了一个总价100多万元的商铺，刘爹爹指望自己退休后能靠这个商铺收租金给自己和老伴养老。房子顺利交房后，刘爹爹开始对商铺进行装修，希望能早点租出去回本。　　然而，令刘爹爹意想不到的是，今年房子刚刚装修好等待租户入住时，刘爹爹接到了银行的一个通知书要拍卖他的商铺。于是刘爹爹赶紧调查了解情况，最后从法院处获知，该商铺在出售给他之前，开发商因资金紧张早已将其抵押给银行，在开发商不能按时向银行还款时，银行决定向法院申请拍卖被抵押商铺。　　令刘爹爹想不明白的是，他已经向开发商付了全款，商铺的权属应该归他所有，银行无论如何也无权拍卖他的房子。认为自己是冤大头的刘爹爹不服，于是向晨报律师圈求助“接下来该么办？”。　　晨报律师圈公益律师汪明向刘爹爹解释：开发商明知房屋已抵押给银行，在未解除抵押前不得对外出售该房屋。现在未解除抵押而出售侵犯了刘爹爹的合法权益。根据法律规定，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。开发商卖房行为无效，须向刘爹爹退款。同时，刘爹爹还可以一并向开发商主张违约金、非法占用资金的损失等。　　官司赢了，执行到位难　　王秀菊律师表示：官司能打赢，但后期的执行难度大，这是此类案件的“通病”。她给江玲代理的案件判决几个月了，到现在还没有执行到位。　　一般来说，开发商隐瞒客户卖抵押房的情况，从法律上讲，开发商要退还客户已交付房款，并判开发商承担已付房款一倍以内的经济赔偿责任。但在司法实践中，开发商已经穷到了没有能力按时还款、被银行强行拍卖房子的地步，哪有钱退还已付房款，更何谈承担大笔的经济赔偿。　　买房前弄清房屋权属状况才能防范风险　　抵押房无法办理产权过户手续，甚至已经付款的房子还有可能被强行拍卖。一旦房屋被拍卖，最后可能钱、房两空。　　代理过多起该类案件的律师汪明提醒，买房前调查清楚房屋权属状况以及开发商的信用情况：1.房屋开发销售手续是否齐备；2.是否设定抵押；3.是否被法院查封；4.开发商的信用有没有问题或案底。这些信息对于买房人能否顺利完成交易、取得产权有重大影响，买房是大事，如果自己搞不清可以委托专业人士查询。　　此外，汪明还表示，我国的房屋“预告登记”制度对买房人权利是一种很好的保护。一旦与卖方签订合同后，一定要尽快到房屋管理部门办理“预告登记”，只要买房人和开发商在签订合同后做了预告登记，就能够在房产证到手之前，对抗法院的查封。当然，除法律规定的特殊情形外，房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力，房屋一天不过户到自己名下，就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险。因此，买房人在具备过户条件时要尽快办理变更登记。
（责任编辑： HN666）
和讯网今天刊登了《老人花半生积蓄买商铺 1年后被告知房归银行要拍卖》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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&&&&来源：&&&&
&&&&&&字号
原标题：商铺多出十几二十平 开发商:应按测绘面积交款
　　近日，市民张先生拨打本报热线反映，他三年前，在大运河经济港购买了一间店铺，但开发商迟迟未办理房产证。“签完购房协议两年后开发商告知我商铺多出12平方米，不付清多出的房款就不予办理网签！”张先生说。
　　业主：商铺的房产证迟迟不能办
　　张先生于2010年9月在大运河经济港17号楼购买的一间店铺，开发商为德州银龙房地产开发有限公司，双方签订了购房协议。协议明确标注店铺建筑面积为66.08平方米，张先生需一次性全额付清34万余元房款。开发商承诺日前完成网签，网签之日起365日内办理房屋产权证，但至今未办理。
　　“签完购房协议两年后告知我商铺多出12平方米，不付清多出的房款就不予办理网签！”张先生说，日开发商与17号楼全体业主签订了承诺书，承诺如不按时办理房屋产权证，每天将按所交房款的万分之三赔付违约金。超过规定的网签时间后，张先生多次找开发商讨说法，但对方称张先生的店铺由原来的协议面积66.08平方米变为测绘面积78.82平方米，他需要付清多出来的房款才予办理网签。
　　“17号楼的所有店铺都不同程度地多出协议面积10-20平方米。按照国家规定，超出3%部分的房价款不是应由出卖人承担吗？”张先生说。
　　业主刘先生也于2010年5月在大运河经济港17号楼购买了一间店铺，一次性付款59万元，却在2012年被告知店铺面积多出了二十多平方米。“当时开发商和我签订了一个协议，承诺多出的部分由开发商承担，但现在开发商不承认了，并且称不交纳多出来的房款就不予办理网签。”刘先生说。
　　开发商：房款应按测绘面积为准
　　“业主所反映的‘面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担’是针对住宅房，商铺属于市场房，不管多出多少还是应由业主自行承担。”德州银龙房地产开发有限公司相关负责人胡先生称，业主购买店铺需要承担公摊面积，业主需要交纳的最终房款是以德州市房管局的测绘面积为准。胡先生告诉记者，虽然当初双方签订的购房协议上并未明确标注超出协议面积的部分由业主自行承担，“但按照行业规则，是多少就是多少，该怎么补就怎么补。”
　　胡先生说，2013年3月份曾通知17号楼全体业主办理网签，但网签的前提是需要业主交纳多出来的房款，业主不配合，造成网签迟迟没有办理。“如果业主有需要，多出部分的房款会适当优惠。”对于是否会按照双方签订的承诺书给予业主相应的违约金，胡先生并未正面回应。
　　律师：开发商需按承诺书履行责任
　　山东鑫大公律师事务所纪律师称，按照国家规定，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。“这个规定是针对商品房，商铺属于商品房，适用这个规定。”纪律师称，对于双方签订的承诺书是具有法律效力的，除不可抗拒因素外(如发生地震等)，开发商需按照承诺书履行责任。但由于业主反映问题较为复杂，建议业主携相关材料前往律师事务所详细咨询。
　　可否把户口迁回镇里
　　近日，临邑县市民李女士打来热线称，她的爱人李先生原先是临邑县兴隆镇居民，后来因为工作关系户口迁到了德州市建设街派出所，属于城镇集体户口。如今李先生想要把户口迁回临邑，咨询是否可以办理。
　　建设街派出所户籍室工作人员称，首先要征得迁入地派出所户籍管理部门的同意，迁户口也分投亲、买房、工作调动等多个种类。建设街派出所作为迁出方主要起配合作用，如果李先生需要户籍证明、现实表现证明等材料均可以给予提供。
　　本报记者 刘振
(责编：尹晶晶)
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