谁可以说一下房产证丢失了怎么办理?3个回答抵觸與人接觸小户型装修设计重要的一点就是要掌握它的设计技巧,比如说空间的布局、颜色搭配、家具选择以及杂物的收纳存储,这些都是小户型家装案例中都应该具备的。2个回答红莲总受152据了解，汉兰达全系优惠1.4w，优惠力度挺大的。2个回答爱你不解释life虹吸式马桶与普通冲水方式的不同之处在于它一边冲水，一边经过特殊的弯曲管道到达虹吸作用，将污物疾速排出。虹吸式设有专用进水通道，水箱的水在程度面下流入坐便器，从而消弭水箱进水时管道内冲击空气和落水时产生的噪音。也就是目前市场上推行的“静音马桶”。虹吸放射式具有共同的水嘴，能放射强力水流，使冲洗效果更佳。
2个回答xtzdfrtjh出租房怎么布置?即使我们在外面租房,也要同样把家布置得干净整洁才行,出租房布置起来有一定的难度,租客心里并不认为自己可以随意的折腾自己的房间,下面我们来介绍出租房怎么布置。1个回答泽琪666你可以装线帘、珠帘（亚克力珠）、木珠帘、花帘、PVC门帘。
你可以在网上搜索下相关的图片。应该可以找到你喜欢的，个人感觉装个亚克力珠帘，这样上档次，也非常漂亮，自己可以定做些图案的。1个回答镜音双子_300用木地板还是地砖具体要看情况选择: 如果楼层低的话,建议用瓷砖,因为木地板怕潮湿的,容易变形,如果高的话我觉得用木地板比较好,不象瓷砖那么冰冷3个回答严肃点_打劫呢是的，一般首期开盘价格会相对便宜，主要有以下几个原因： 1、博彩头，低开，吸引购房者，热销，形成好的氛围。 2、楼盘价格，一般是逐步走高，低开高走，提升购房者的信心。
3个回答yao6775pP果一手房方面 中间楼层贵上下开始递减 特殊：一层是底商或者送花园 顶层送露台的另算 二手房 按指导价从一层开始越网上越高，次顶层，顶层和一层一个指导价3个回答萌伦0000B我知道的就是这些咯哈；
置信学府杏林 平均价格： 4800 元/平方米
洲际亚洲湾 平均价格： 5388 元/平方米 洲际亚洲湾位于光华新城CBD地段，同时拥有地铁交通、江安河滨河景观和医疗、教育、商业生活配套的百万平米大盘。
3个回答浮城梦魇6666笔记本的好坏：
1.CPU主要看指令集:越多越新的指令集越好,指令集相同的话主要看主频大小
2.内存主要看大小还有频率的高低
3.操作系统看你用什么软件,XP什么软件都能用,VISTA和WIN7有小部分软件运行不起来.
4.屏幕现在基本上是LED背光的液晶屏,1366乘以768的分配率,没什么可选的余地,不过我感觉16:9的太窄,我喜欢16:10的,看个人喜欢吧.
5.硬盘看转速,越快越好,基本上是5400转和7200转的,当然容量越大越好.
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房产证可以补办吗，房产证丢失如何补办，补办要多久？
房产证可以补办吗，房产证丢失如何补办，补办要多久？
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主讲嘉宾：邢洋律师
导读：房产证可是非常重要的证件，没有房产证的房子住着也是不放心的。现实中，很多人的房产证由于各种原因而导致遗失。很多人在丢失房产证以后都急切的想知道，房产证丢失后可以补办吗？房产证遗失后应当如何补办？补办房产证一般需要多久时间？看看下文就知道了。
一、丢失可以补办吗？房产证这般重要的东西一般是好好慎重收着的，没有房产证，房子不仅住得不踏实，也无法上市交易，即使有个急用，无证的房子也办理不了贷款等手续。因此，房子产权证这事有多重要，大家得掂量掂量了。很多人在丢失房产证后不知道该怎样补办，房产证丢失后可以补办吗？当然可以。房产证只是持证人对房屋所有权的书面证明，如同其他重要证件，房产证丢失以后是可以补办的。那么，房产证丢失后怎样补办呢？二、房产厂丢失如何补办？补办房产证要多久时间？首先，产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请，档案处核对产权人申请新证的房产的存档，开具房产证遗失的证明。其次，申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后，申请人可申请办理新证。再次，申请人办理新证所要提交的材料：1、补办的书面申请（无固定格式，但要写清楚）；2、原售房单位（如开发商）出具的曾领证证明原件；3、申请人身份证明原件，复印件；4、申请人已公告声明的报样；5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图，由产权人核对；6、如委托他人办理，还应提交授权委托书。最后，产权机关认为符合颁发新证的条件，发给申请人受理通知单，申请人根据通知单上的时间领取新证。那么，补办房产证要多久时间？这主要取决于两个时间段，第一是报纸的公告时段，在公告期间内是不能补办的，大部分地区的公告时间是6个月；第二是房管部门重新办证的时间，这在各地具体又是不同的。三、补办房产证的费用有哪些？补办房产证肯定是要花钱的，但并不是所有费用都由房管部门收取，由于补办房产证涉及到查询档案、报纸公告等程序，所以补办房产证的费用主要包括：1、到房管部门查询房屋档案一般是免费的；2、到报社登报作废房产证统一收取一定的费费用，办理土地证登报作废统一收取一定的费用；3、办理新的房产证需缴纳一定的工本费，办理新的土地证需缴纳一定的工本费。以上就是对“房产证可以补办吗”“房产证丢失如何补办”“补办房产证要多久时间”所作的解答。总之，房产证是非常重要的证件，丢失以后应当及时补办。如果没有房产证，房子也是不可以交易的。房产证的补办程序一般包括查档、公告和申请三个步骤，补办时间一般也在半年左右。如果您对补办房产证还有不懂的地方，不妨直接向律师咨询，他们会为您做出耐心细致的解答。
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一、房产证可以改名字吗一般来说，房屋买卖的时候产权证上的名字不会发生变更，但是如果发生意外，导致出现名字登记错误这样的情况，或者突然想将房产登记在另一个人名下，那么最好是直接能改掉房产证上的名字。如果是在办理产权证之前，可能只需要跟开发商协......
《婚姻法》新司法解释刚一出炉，在房产证上加名的问题成了焦点。按照法律规定，婚前或婚后父母给儿子买的房，媳妇没有份儿。因此，很多女性朋友都想知道，结婚后能不能在房产证上加名字？结婚后应当如何在房产证上加名字？一起看看下文吧！一、结婚后可以在房......
无锡房产律师温馨提示：现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可以拒绝。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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法邦网免费法律咨询热线：是楼房是平房 2 是平房，分不了户，具有分户条件的，可办成两本房证 3 是楼房，由登记部门现场勘查测绘现房子要动迁父母2000年法院判决离婚，明确现有住房2人各一人一间，但只有1本房产证已离婚，现要动迁，但只有一本房产证，问需要办理房产分割手续么到房屋所在地房管局办理。第一、先办理产权证书补发手续。《房屋登记办法》第二十七条 房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。 房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。在补发集体土地范围内房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。第二、办理产权分割手续。第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；（六）以房屋出资人股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。房屋分割、合并，所有权发生转移的。首先应明确的是，这里指的分割、合并不是指同一所有权人对房屋的分割、合并，而是指两个或两个以上的权利人共同地作为房屋所有权的权利主体对房屋进行的分割、合并。房屋分割是指两个或两个以上的权利人共同地作为房屋所有权的权利主体，共有人并不能明确房屋的哪一部分属于其所有，但经分割后，变为各自分别所有，权利主体变成了单一的所有权人。合并则是两个或两个以上的权利人将其各自分别所有的房屋变为共同所有。如上述分割出售的房屋，某个产权人通过逐个购买变为其一人所有。这里需要对房屋分割稍加叙述。在业内，很多人将房产产权分割称为“析产”，“析产”一词在我国历史上就已经使用。析产一般是指家财（包括房地产）的分割。可能是“分析”易于和“分析研究”中的“分析”相混淆，“分析”和“析产”一词主要由民间及业内人士使用。在建国初发布的《契税暂行条例》中，也使用了“分析”一词而不是“分割”。在法律上则习惯于使用“分割”，是指对共有财产的区分。在对房地产的分割上，“析产”和’‘分割”应是同义词。房产分割应当以房产属于共有为前提，只有原来属于共有的房产（包括夫妻之间虽以一方登记但是实际上属于共有的房产）才能进行分割。如果父母所有的房屋要分一部分给儿子，这是房产的赠与，而不是分割。因房产分割所进行的登记从表面上看，分割前和分割后相比较既未增加新的所有权人、也未减少所有权人。但是，在分割前各个共有人是共同地作为全部房屋所有权的权利主体，而在分割以后，这种共有关系消失，原来的共有人分别成了原房屋中某一部分房屋的所有权的权利主体。所有权的权利主体己经发生了变化。建设部原（（权属登记管理办法》第十七条也规定：“因房屋买卖……分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当……申请转移登记”，明确地将房产的分割列人了转移登记的范围。我和哥哥共有一套农村房屋，房产证不见了，想和哥哥分割这房屋，要什么手续？在哪里办理？一、买车库的办理流程：如果车库只在房产证备注中作了标明，却没有独立产权证，则车库不能单独交易，只能随房子一起，而且车库的交易将体现在双房签定二手房买卖协议的房屋基本情况中的产权登记附记里体现并交税。据朱雪珍介绍，其实买家也可以不随房购买此类车库，那么就需要分割产权证，目前各地方的方式不尽相同，如新区是在房屋交易前进行面积分割，而其他区则是在交易中直接办理分割面积。二、房产证的办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。4、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。5、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。6、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。三、土地证的办理流程：1、办理土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。2、有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在行政事业服务中心，则可以将材料提交到国土窗口。买车库需要办理什么手续 还有房产证 土地证怎么办理无权。05年结婚,结婚后办理的男方房子产权结婚前男方父母购买的房子?04年购买的房子.离婚的时候女方有权分割吗结婚前男方父母购买的房子,结婚后办理的男方房产证手续.离婚的时候女方有权分割吗?上海市国土资源和房屋管理局：办理分割登记，产权人需要提交房地产登记申请书、规划部门同意分割证明[若分割情形与规划报建一致的，提供竣工验收资料，无竣工验收资料的提供报建资料、房屋面积测绘成果报告书、房地产权证书、身份证明及分割协议书等资料。房产证分割产权需要办什么手续呢?可以办理房产分割登记。《房屋登记办法》第十条 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。根据上述规定，你的房屋可以分层办理房屋产权登记，登记流程如下：《房屋登记办法》 第三十六条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。第三十七条 申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。我有一幢楼，再到国土局，1-6层？流程怎样，住宅性质?怎么分割，个人产证？万分感谢，再去重新测绘？怎么操作，一本产证，流程怎样，都需要办些什么手续。现在想每层分一张产证，不知道能不能操作？是不是先要去规划局一个房产证可以分割成多个房产证吗一个房产证可以分割成多个房产证吗?怎么分割，流程怎样？那我就发的复制好了。购房流程购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。（3）房价。包括单价；总价。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。（3）房款支付方式。（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：（1）土地使用证号及使用年限（2）商品房销售许可证号（3）房产名称及购房人购买房产的类型（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期（5）房价款。包括单价和总价（6）付款方式（7）双方违约条款（8）保修条款（9）买方接受物业管理公司管理条款（10）预售登记（11）房屋转让（12）房屋过户（13）纠纷、争议的解决方式（14）附件一：房屋户型图（15）附件二：装修设备标准（16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房流程第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证三、买房子要缴纳的税费（一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0．5%2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元二手过户注意事项一、确认产权的可靠度?? 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；?? 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；?? 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；?? 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。?? 二、考察原单位是否允许转卖?? 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；?? 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；?? 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。?? 三、查看是否有私搭私建部分?? 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；?? 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；?? 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。?? 四、确认房屋的准确面积?? 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；?? 2、产权证上一般标明的是建筑面积；?? 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。?? 五、观察房屋的内部结构?? 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；?? 2、管线是否太多或者走线不合理；?? 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。?? 六、考核房屋的市政配套?? 1、打开水龙头观察水的质量、水压；?? 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；?? 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；?? 4、观察户内、外电线是否有老化的现象；?? 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；?? 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；?? 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；?? 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。?? 七、了解装修的状况?? 1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；?? 2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。?? 八、查验物业管理的水平?? 1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；?? 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；?? 3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；?? 4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。?? 九、了解以后居住的费用?? 1、水、电、煤、暖的价格；?? 2、物业管理费的收取标准；?? 3、车位的费用。?? 十、追溯旧房的历史?? 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；?? 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；?? 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；?? 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。??十一、了解邻居的组合?? 1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；?? 2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；?? 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。?? 十二、算计一下房价?? 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；?? 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；?? 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。?? 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：?? 1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；?? 2、能提供稳定的收入支付本息的证明；?? 3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；?? 4、所购房屋产权所属真实可靠；?? 5、支付有关手续费。?? 十四、请律师?? 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；?? 2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；?? 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。?? 十五、找代理行?? 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；?? 2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；?? 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？?? 十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证：?? 1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；?? 2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。?? 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化?? 1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；?? 2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；?? 3、向律师及中介代理行咨询；?? 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。?? 十八、产权是否完整?? 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；?? 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。?? 十九、小心房款和产权的交接?? 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；?? 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。?? 二十、保证产权顺利过户?? 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；?? 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。需要哪些手续,开发商总是推脱.如果自己去办理房产证,房产证一直没办下来贷款己经还了四年了,办理的程序是怎样的贷款买房如何办理房产证需要什么手续和程序以下是分割手续及费用情况、建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）2，并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》；（4）、收费标准；（2）、契税完税票据复印件3，申请时需提供以下资料，土地登记费13元（居住面积为100平方米以下；（2）、《分割转让证书》,测图费 元：房地产开发企业办理分割登记----1：（1）、个人身份证复印件；（4）、开发公司办理《分割转让证书》免费；（5）；（3）、首先由房地产开发公司到 国土资源局申请办理《分割转让证书》、用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元，然后持以下材料到政务服务中心国土资源局“窗口”申报办理《国有土地使用证》、用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》；（2）、分割登记申请书、申请人身份证明、土地登记委托书等；（3）：（1）、购房合同，最高不超过30元：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）。（1）、《国有土地使用证》，每超过50平方米以内加收5元这个土地证应该是由开发商进行分割办理的、企业法人代表身份证明书、《国有土地使用权转让合同》需要什么手续当时买的是开发商的房子，属于门面房，开发商没有分割？要多少钱呢，二间三层的，土地使用证是那一块地整体的，只有房产证，怎么办，总共有几十间门面房吧，如果现在想要分割土地使用证土地使用证分割需要什么手续新政策下房产过户需要以下手续和流程：1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。房产过户提交的资料 ：一、送件→评估(12个工作日)到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;1、房产证原件及复印件一份;2、房地产买卖契约一份及复印件一份;3、房地产买卖申请审批表一份;4、房屋产权登记申请书一份;5、卖方身份证原件核对及复印件一份;6、买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。二、申请减免税(21个工作日)经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：1、填写减免税申请审批表(一式三份);2、房产证复印件二份;3、房地产买卖契约复印件二份;4、评估表复印件二份;5、原买卖发票(或合同)复印件二份;6、买卖双方身份证复印件各二份。三、领证(12个工作日)地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。二手房房产过户流程 ：如果双方确定自己进行过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。有熟悉二手房交易手续的谭小姐解释说，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。谭小姐向记者介绍了自己办理过户手续的流程。第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个月到两个月的时间。对于目前市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程，介绍可以分以下步骤：1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。审批需提交的文件资料 ：《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;营业税纳税申报表、土地增值税申报表;中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。收费标准：1、房地产权转移登记费：80元/宗。2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。□◆房产过户手续手续：1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。注意事项：一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮房产赠与过户流程 ：房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。我想买一套二手房，了解一下需旦唬测舅爻矫诧蝎超莽要办理哪些手续和走哪些流程呢？不要黏贴复制，希望描述的详细一点，因为我第一次买房，不懂，没经验，拜托了！新政策下房产过户需要哪些手续和流程呢？需开发商出面先行办理大国土后进行划分，老国土证，确定土地性质，是不能办理国土证的，1 取得方式为出让的商品房已经将大国土证办理，双方到当地国土局就可以办理更换新证得手续了，卖方携带身份证，由于有关单位没有通过审批，只需产权人及同有人携带身份证，需要首先查档。2 取得方式为划拨的单位房或拆迁安置房。希望对你有所帮助，或已经有新主管机关管理，如果原产权人有国土证的，缴纳土地出让金后可以办理国土证。部分划拨土地，直接办理新证。如果原来没有办理国土证的产权过户后，并逐户划分了的，需经有关单位同意后，或该单位已经不存在不能履行职责，未办理大国土或未逐户划分的，税票，但是尚未办理到该土地的工作的，个人等开发商通知领取国土我要买一套二手房，有房产证，但他的土地证还没有分割。房产证我已经准备去办理过户手续了，关于土地证有展开全部下一篇：北京房产证办理流程都有是什么呢？北京房产证办理地点在哪儿？什么时候能拿到房产证是大多数人买房时最关心的问题，2017二手房房产证办理流程是怎么样的?泥瓦工程施工流程有几个注意环节？企业房产证办理流程的情况是什么样的呢？委托开发商或代理公司房产证办理流程是什么样的呢？房产证过户费用有哪些？ 1、契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.很多人都是第一次进行家装，所以对装修知识非常匮乏，所以在装修之前一定要学习一些装修知识，那么就带大家来看看最基本的家装流程有哪些，希望对您有咖啡厅设计装潢流程有几个核心环节？买房，自然就牵扯到房产证办理流程的问题，理论上来说业主可以自己个人去办理，也可以委托相关的机构办理，有的开发商在签订合约的时候，甚至还会注明装修对于一般家庭来说是一件大事，一辈子装修没几次，很少有业主有丰富的装修经验，再加上我们平时也没有过多的去了解过，那楼房装修流程有哪些呢？实木门安装流程有几个重要步骤？第一步： 1、铺好垫片，将使用的工具依次摆放在垫片上。 2、将产品包装打开，取出产品依次摆放在垫片上。}