将房登记在未成年子女名下 法律风险你知道吗？|未成年子女|房产|孩子_新浪财经_新浪网
　　如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
　　可是，作为一个法律人，有必要提醒这些“用心良苦”的家长们，你们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。这不，我的朋友周女士，就因为“娃娃房”与丈夫“开战”了。
　　“暗战”糟心
　　抚养权之争
　　背后的夺房大战
　　最近，我的朋友周女士很烦，因与丈夫感情亮起红灯。离婚协议签订一切顺利，可问题出在了孩子抚养权上。早在孩子5岁时，夫妻俩就把一套房产登记在了儿子名下。
　　他们都是生意人，可谓用心良苦，把房子放在儿子名下，一来可以给自己和孩子留条后路，保留一部分资产；二来是提前给儿子准备婚房，以后就不用担心媳妇占份额了。可是，夫妻俩千算万算，也没算到自己会离婚。这不，问题来了。
　　关于孩子的抚养权，周女士起初是愿意让给男方的，毕竟男方家里就这么一个独苗，男孩子跟着爸爸也挺方便。
　　可是，有件事周女士很不放心，因为儿子还小，还是未成年人，名下的房产还不能自己处理，一旦男方拿到抚养权，肯定是要与孩子一块儿居住在该房内的，万一男方再婚，只怕这套房子最终的权属还是个未知数。
　　出于种种担心，周女士开始纠结，死活不愿放弃抚养权。而男方也是出于相同原因考虑，坚决不妥协。
　　二人婚还没离，却为此闹得不可开交。
　　“法眼”金睛
　　家长们的“用心良苦”
　　其实，周女士这样的烦恼不少人都有，在我接触的案例中就有不少。“娃娃房”现象，不在少数。究其原因，主要有以下几种：
　　一、规避税费。将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；
　　二、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。
　　三、夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
　　四、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
　　友情提醒
　　“娃娃房”的各种风险隐患
　　以上种种理由，家长可谓用心良苦。但是，作为一个法律人，我必须告诉你们，把房子登记在未成年子女名下，存在着各种风险隐患，需考虑周全。
　　一、买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
　　二、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。
　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
　　三、父母离婚时易出纠纷。
　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
　　四、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。
　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。我代理过一起离婚案件”：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
　　关于“娃娃房”的话题，如果你也遇到类似难题，欢迎扫“金陵大状”二维码，给我们后台留言，万樾莉律师会及时跟您交流。记者 陈菲
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哪些情况下父母可以卖掉未成年子女名下的房产？
作者:张静　　时间:　　浏览量 0　　
律师解答：我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。
　　最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见第10条规定，监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为“为被监护人的利益”：
　　1、作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。
　　2、作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。
　　3、有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的。
　　根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。
　　4、未成年人的房产遇合法拆迁
　　未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的。
　　5、出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时
作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。
执业机构：广东合拓律师事务所新民网移动客户端
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市民替孩子买房容易卖房难 未成年人的房不能随便卖
　　济南有的市民“深谋远虑”，以未成年子女的名义，一些孩子刚出生就成了“小房主”。殊不知，用娃娃的名字简单，但一旦要卖就没那么容易了。最近，济南市住房保障管理局房屋产权登记中心接到了不少类似的咨询，弄巧成拙的情况真不少。
娃的房产证不能加母亲名
　　刘女士与丈夫在2013年初购买了一套学区房，当时是以孩子的名义买的，很快就顺利地拿到了房产证。今年孩子要上小学了，根据学校要求，孩子的户口必须落在该房产上，才能入学。刘女士到派出所落户时被告知，不能作为户主，无法独自落户，必须随父亲或者母亲。
　　刘女士到房管部门要求在孩子的房产证上加个自己的名，以便在落户时当户主。但这事也没戏。房管部门的工作人员表示，母亲作为不能在未成年子女的房产证上“加名字”。这涉及“处置财产”的法律问题。
　　的房不能随便卖
　　前不久，市民宋先生把16岁的儿子送出国留学，在办理完各种手续后感觉资金紧张，他不得不把一套闲置的商品房出售，才能备齐孩子的留学费用。该房在多年前以儿子的名字购买，宋先生通过中介机构很快就找到了买方。
　　他在咨询过户流程时得知，处分房产需要代为办理，并且由双方同时到场，提交不损害未成年利益的书面保证。
　　宋先生早已离婚，现在前妻在国外，无法到场办理，他不理解，法院已明确孩子归自己抚养，自己为何不能处置房产呢?
　　济南市房屋产权登记中心的工作人员解释说，依据我国《民法通则》规定，除为被的利益外，不得处理被的财产。《房屋登记办法》第十四条要求，处分房屋申请登记的，应提供为利益的书面保证。
　　而按照婚姻法，夫妻离婚后抚养孩子的一方不得剥夺对方的监护权。因此，宋先生在变卖孩子名下的房产时，得有监护权的双方共同到场，并且出具保证书。
　　上述刘女士作为孩子的，在房产证上加名字，实质上是转移了房屋的部分份额，属于处分被的财产，触及被的利益。不管是买卖还是赠与，刘女士都属于自己代理行为，在法律上都是无效的。因此她无法在孩子的房产证上加自己的名字。
　　近几年，以名义购屋的现象越来越多。需要注意的是，可以代未成年子女购屋，但无权随意处分被的财产。除非是为被的利益，比如出现重大疾病需要治疗，孩子需要出国留学等，才可以通过法定程序处置房产。
　　原标题：市民替孩子容易卖房难 的房不能随便卖
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发布单位：
永川区政府
来信内容：
家人的房子可以卖给未成年子女吗
尊敬的领导：感谢您在百忙之中抽空阅读我的来信，我和爱人准备离婚，我们在永川万达附近楼盘按揭了一套103平米的商品房，家用居住，房产证上写的我和婆婆的名字，贷款5年，还有1年多贷款就全部还清了，因为孩子抚养权一人一个，我们想把房子过户成2个娃儿的名字，请问我们可以把这房子通过买卖的方式给两个未成孩子吗？如果可以的话具体需要哪些材料，缴纳哪些费用？期待您的回复，谢谢
办理单位：
区国土房管局
办理结果：
杨同志，你好，来信已收悉，经永川区国房局调查核实，现回复如下：
收到你的来信，区国房局高度重视，立即安排专人调查处理，区国房局与你取得电话联系，并告知你该房产“婆婆”的所属部分可通过买卖办理，父母与未成年子女无法通过买卖完成登记，无法签定买卖合同，只能通过“赠与书”或离婚协议明确房产归未成年子女（离婚赠与），由父母作法定监护人代为办理登记。
感谢你对我们工作的支持和理解！祝你生活愉快！
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