合肥二手房交易评估一房一价 想用阴阳合同避税难了
来源：市场星报
酝酿、筹划了将近一年的&合肥市存量房交易计税价格申报评估系统&，终于尘埃落定。昨日，合肥地税局下发通知，合肥存量房交易价格申报评估系统，自7月1日起正式运行。同时，停止发布各住宅小区存量房交易计税基准价格。自此，纳税时申报价格明显偏低且无正当理由的二手房，地税部门将有权按照核定后的价格征税，想用&阴阳合同&避税无可能。
二手房计税价格电脑说了算
存量房交易，通俗讲就是二手房交易。发生存量房交易的双方，均负有纳税义务，具体包括营业税、个人所得税(或企业所得税)、土地增值税、契税、印花税、城市维护建设税等。
昨日，合肥地税局下发通知，要求合肥存量房交易价格申报评估系统自日起正式运行，同时停止发布各住宅小区存量房交易计税基准价格。
二手房住宅，将通过存量房交易计税价格申报评估软件系统，建立存量房交易价格核定功能，用核定结果与纳税人申报价格相比较，按照就高原则确定计税价格，征收交易环节各项税费。同时有规定，房产管理部门和国土资源部门负责落实&先税后证&政策。即如果不能提供销售不动产统一发票和相关完税凭证，不准转移权属，进行过户。
&一房一价&体现房屋真实价
&这对于二手房交易还是很有影响的。&合肥某中介公司负责人表示，根据公司初步结算，新的二手房计税交易价格标准，可能要比之前房管局制定的指导价高500元/㎡~1000元/㎡。
合肥自日起实行基准房价审核制度，按照地块级别(区分环城路、一环、二环、二环以外等范围)，将全市存量房基准价划分为3300元/㎡~5000元/㎡不等。同一区域内不同楼盘基准价相同，背离实际成交价，滋生大量&阴阳合同&，造成税负不公、税款流失等现象。
在充分考虑各小区影响价格因素后，由评估专家组讨论确定各小区存量房交易平均价格，作为财税部门核定计税价格的依据，每季度更新一次。在平均价格基础上，设置了楼层、朝向等价格调整参数，基本实现了&一房一价&。纳税人申报价格高于核定计税价格，以申报价格为计税价格;反之，则按核定的计税价格缴税。
对核定房价有异议两种方法解决
在昨日的采访中，一些市民担心：&如果我买的房子是4500元/平方米，但地税局非要给我核定5000元/平方米，那我多亏啊!找谁说理去?&
对此，地税部门表示，一旦出现争议，纳税人可以向主管税务机关提出申请，阐明理由。税务机关会派调查人员进行实地调查，情况如果属实，他们会报请上级税务机关批准，提请物价部门价格认证机构进行认定。
还有第二种办法：纳税人可以在先行缴纳税款或者提供相应的纳税担保后，并得到主管税务机关确认之日起60日内，提出行政复议申请，如果对行政复议决定仍不服的，可以提起行政诉讼。
编辑：张玲
[此文系转载，来源于市场星报，版权归属原作者]
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发送验证码房产及土地评估增值后如何缴纳房产税？
来源：镇江地税
作者：镇江地税 人气： 发布时间：
摘要：案情简介：日前，地税稽查局对镇江某医疗有限公司进行检查，发现该企业存在少缴房产税的情况。该企业2003年底改制，整体资产转让，转让时由会计事务所进行评估，其中房产和土地经过评估，都产生了增值......
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&& &&& 案情简介：日前，地税稽查局对镇江某医疗有限公司进行检查，发现该企业存在少缴房产税的情况。该企业2003年底改制，整体资产转让，转让时由会计事务所进行评估，其中房产和土地经过评估，都产生了增值。但该企业在2011年和2012年申报缴纳房产税时，却仍以房屋的历史成本作为计税依据，没有将评估增值后的房产和土地合并作为计税依据，导致少缴房产税。地税稽查人员在检查过程中多次发现以下类似的情况，一是土地价值未并入房产原值少缴房产税；二是评估增值后的房产（含土地）以历史成本作为房产原值少缴房产税；三是自行评估增值后的房产价值（含土地）作为房产原值多缴房产税。
　　税法分析：纳税人在计算缴纳房产税时，尤其要注意计税依据的确定。
&&&&& &1、从价计征房产税的房产原值应包含地价。根据《》()的规定，自日起，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。并且宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
　　2、评估增值的房产和土地应区分两种情况分别确定房产原值。第一种情况，企业根据法律、行政法规和会计制度规定和要求进行的评估增值。例如企业合并、分立、股权重组、接受资产投资等。在这种情况下，应按评估后的价值作为房产原值计征房产税。根据《》()规定和《企业会计制度》、《企业会计准则》的规定，企业的各项资产应当按取得时的实际成本计价，除法律、行政法规和国家统一的会计制度另有规定外，企业一律不得自行调整其账面价值。企业合并、分立、股权重组、接受资产投资等情况是属于法律、行政法规和国家统一的会计制度另有规定情形，所以企业应调整其账面价值，并按其账面价值计征房产税。此外，若企业应该调整而未调整的，税务机关应按照相关规定进行调整，并按确认的新的价值作为房产原值计征房产税。
　　第二种情况，企业根据经营需要自行对房产的原值进行的评估增值，例如，固定资产评估增值后进行抵押贷款。这种情况下不属于法律、行政法规和国家统一的会计制度另行规定的情况，调整后的账面价值不具有法律上的依据，房产税仍按照历史成本即调整前的房产原值计征房产税。　正在初始化报价器房产税税基评估要素分析，房产税税基评估方法是什么?3个回答q2qqwwee氧宜多硅藻泥品牌好
氧宜多引进德国硅藻泥新技术，研发出可擦洗硅藻泥、白炭黑系列专利产品，弥补了传统硅藻泥亲水不耐水、艺术表现力单一等缺陷，产品先后通过国家建材测试中心JC/T标准、GB指标、JG/T技术指标抽样检验，甲醛去除率达到国家II类标准。公司先后通过ISO国际环境管理体系和ISO国际质量体系认证。氧宜多被中国建筑材料联合会生态环境分会授予“中国硅藻泥上海示范基地”、是国家《硅藻泥室内装饰壁材》行业标准制定及颁布实施企业。
3个回答Lily_0008一个最简单的方法就是看实木的硬度和木纹，硬度越高、木纹越美丽，材质就越珍贵，价格也就越高。好的实木床所用的木材是整块的，这是检查是否真正实木床的一大标准。挑选时可以看实木床相应位置的花纹和疤结是否对应，先看床体外侧的花纹，再看对应位置的背面是否有相应的花纹，如若对应位置相符，则是纯实木的；还有就是查看床体外侧疤结的一面所在位置，再在另一面找是否有相应的花纹；最后再看实木是否有色差，真正的实木表面一般都是有色差的。优质的实木床，都是采用榫槽等方式连接的，在局部承重比较大的地方，还要采用螺钉和保护块等方式加固。挑选时可以坐在床上使劲动几下，看床是否会出现咯吱咯吱的声音，
如果有，就不要购买了，这样的床有后患。检查实木是否有开裂、结疤、虫眼、霉变等现象，只要有这几种情况，就一定不要购买。闻一下是否有刺激气味，如果有刺激气味，很可能是实木床表面所刷油漆含的甲醛过高，遇到这种情况就千万不要购买，这样会对身体产生极大的危害。
1个回答刺青_9109你好。电子血压仪的功能有：主要可以测量你的血压，看看你的血压是否正常，还有就是也可以顺便测试你的心跳，比较的实用，测试的也比较的准确。希望我的回答可以帮到你。
1个回答fumian8888楼盘价格：16129元/平方米
地理位置：科学大道与海棠路交叉口东200米
所在区域：高新区-绿洲科技园
风景优美，交通便利，真正的远离喧嚣，亲近自然。价格来源于网络，仅供参考
3个回答咚咚锵_8813苹果平板电脑尺寸10~15英寸的，具体如下：
10-12英寸(上网本)、。
13.3-15.6英寸大部分是。
13英寸有、。
14英寸也有、、的高分屏。
15英寸有、(单屏最高分辨率)。
还有18、19英寸的，分辨率也是。
3个回答ilikesh跑马灯是一种电脑编程工具，利用涂鸦等效果显示文字。
电脑中的跑马灯，跑马灯在编程中，通常指有时需要用一矩形条显示少量用户特别关心的信息，这条信息串首尾相连，向一个方向循环滚动。证券业中常用“跑马灯”来显示不断变化的股票行情；实际应用中也常通过“跑马灯”来监视是否死机。
一般是指各种发光二极管，如主板和主机箱上的指示灯。开机后用来指示各种工作状态。
Flash做的一种效果，先建一层(取名为文字层)，在这层中输入文字，再建一层(取名为图片层，注意：这一层一定要在文字层的下面)，导入一幅图片，把图片设置在文字下方从左向右运动(渐变动画)，最后在文字层上点击右键，选择遮罩，按Ctrl+Enter即可观看效果。
希望我的回答可以帮助到您。
3个回答公路局咯首先关闭电源后，直接用毛刷清理风扇叶片上的灰尘，然后用湿纸巾或软布将内部框架擦拭干净即可，同时对于散热底座缝隙中的灰尘，可先用电吹风将灰尘吹出，剩余的顽固灰尘则可用细毛刷仔细清理。
3个回答羽翼g9圣保罗木门挺好的，圣堡罗公司生产设备先进、技术力量雄厚、配套设施齐全、售后服务体系完善，算是同行业顶尖了。
其产品木门特点：
1、硬度高、光泽好、不变形、抗老化，属高档豪华产品。
2、防蛀、防潮、防污、耐热、抗裂，坚固不变形，隔音隔热效果好，属经久耐用产品。
3、无毒、无味、不含甲醛、甲苯、无辐射污染，环保健康，属优秀绿色环保产品。
4、富有艺术感、显得高贵典雅，能起到点缀居室的作用。
希望可以帮到你。
5个回答黑雪酱t2I你好，有12 ，14， 16这三种常用型号
3个回答叫我金星他妹，微星也只是刚出来的牌子'技嘉做笔记本已经好几年了，各方面肯定比微星好'微星宣传大'像技嘉这样数一数二的大厂家会做的不好么，技嘉笔记本不做宣传'懂的人还是会选技嘉，
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