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夫妻首套房是丈夫用住房公积金贷款，房产证是夫妻双方的名字，首套丈夫未还清贷款的情况下，二套房妻子可以用自己的公积金贷款吗？
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不行吧~应该以家庭为单元，没还清贷款好像不能再贷款了
房天下知识为您分享了一条干货
房产证有妻子的名字
可以，属于二套房二次贷款
不可以！除非解除婚姻关系！再办相关手续才能！
第11-14条,共14条 &
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违法信息举报邮箱：关于购买二套房的事情，现在我名下有一套房子（是夫妻俩全款买的）， 想买第二套房子_百度知道
关于购买二套房的事情，现在我名下有一套房子（是夫妻俩全款买的）， 想买第二套房子
关于购买二套房的事情，现在我名下有一套房子（是夫妻俩全款买的），想买第二套房子，可是二套房贷款利率太高，我们想把这套房子产权转给爸爸，我和爸爸户口在一起的，请问怎么办理把房子转成爸爸的名下，以后我俩再买房能算首套房吗
我有更好的答案
你第一套房全款买的，出售后部分银行可以做首套七成贷款（广州这边暂时农商行，交行，建行可以）。 你们把房子过户到父亲名下可以做直系内析产。首先你们夫妻和父亲带上房产证或者产权证明和户口本和关系证明到公证处办理直系析产公证。然后三人带上身份证，户口本，关系证明，公证书到房产所在房管局办理直系析产登记就可以了。新房产证大概登记后7天出来。公证费+登记费+工本费约500~800元
采纳率：82%
你和你父亲只能进行买卖手续，后期费用也是很高的，建议你权衡得失之后再做决定
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二套房首付提高钱不够咋办 为您支三招
来源：sell.house365.com
26日新出台的&宁八条&进一步提高了二套房的首付比例，由原来的首付至少六成提高到至少七成。新政出台后，很多准备换房的二套房买家大呼&很受伤&。那么在首付资金不够的情况下，如何才能尽快达成换房愿望呢？365二手房为您支招买房对策。
对策1&卖一买一
利：旧房卖个好价钱，能尽快筹到首付款
弊：无法再享受第一套房贷款利率七折优惠
对于已经有一套房在手的二套房买家来说，如果想再次置业手头资金又不够的话，首先想到的可能就是&卖一买一&。
目前由于主城房价都已经去到三百万元左右，首付七成意味着首付款超过两百万元。所以如果想换房，可以选择将目前自己居住的住房先卖掉。
需要提醒市民注意的是，一旦将原先的住房卖掉，特别是以前贷款时获得七折利率优惠的住房卖掉，以后想再次置业的时候，就无法获得这样的贷款利率优惠了。并且，如果市民在二次购房时申请了按揭贷款，无论第一套房是否卖掉，只要有过贷款记录，再次购房时，就会被当成是第三套房，银行不会再接受贷款申请，需要一次性付款。因此市民在二套房首付资金严重不足的情况下，可以选择卖房。若积蓄已经足够再次购房的六成首付，只是由于政策的变动，不得不追加一成预算的买家，则可以考虑保留第一套住房，通过其他方式来凑足不够的一成首付。
对策2&保留第一套房申请抵押贷款
利：仍拥有第一套住房
弊：若第二套房总价高于首套房，要承担双重还款压力
在保留原有第一套住房的情况下，将首套房抵押做抵押贷款，将资金用于购买第二套房的首付。这种做法适合第一套房没有贷款或者已经还清贷款的买家。目前不少银行推出了住房抵押消费贷款，贷款利率在8.5%左右，贷款年限最长十年。
目前的住房抵押消费贷款一般可以贷到房产评估价的七八成，也就是说，在买家已经拥有的第一套住房价格与想购买的第二套住房价格相差不大的情况下，通过将一套住房抵押，可以满足买家再次购房、首付七成的资金需求。如果买家准备购买的第二套住房总价要比第一套住房的市场价高得多的话，抵押贷款部分的月供加上按揭贷款的月供，每个月供楼压力较大。
以在市区购买一套300万元的物业为例，首付七成为210万元，其余三成70万元做20年按揭贷款，等额本息还款方式的月供为5514元。如果首付款210万元通过抵押第一套住房获得：贷款利率为8.5%的十年期贷款，月供要高达26037元，总共的月供要达到31551元。所以如果手头有积蓄的话，应该尽量减少利息高的抵押贷款部分的贷款金额。
对策3&找按揭公司申请全额贷款
利：向按揭或担保公司借钱，一次性付款买下房子，解燃眉之急
弊：利息较高
有的二套房买家，目前名下并无房屋(曾经购房做过贷款，目前已经将房子出售)，或者第一套房还在按揭中，无法做抵押贷款，在不卖房的情况下，如何再次置业呢？
针对这种情况，目前有按揭公司或者担保公司提供一种名为&全额贷款&的业务。所谓的&全额贷款&，其实也是通过住房抵押贷款来实现。不同的是，住房抵押贷款必须是买家拥有一套住房的完全产权(已经购买在自己名下，并且没有按揭贷款)，才可以做抵押贷款，而目前按揭公司或担保公司推出的业务则是买家在购房时，先通过担保公司借出一笔钱来一次性付款将房子买下来，然后再通过在银行办理房产抵押贷款来获得购房者需要的房贷资金。这种业务适用于二手房或者现楼的一手房买卖。
住房抵押贷款一般可以贷到房产评估价格的七至八成，购房者想做到所谓的全额贷款，按揭公司或担保公司还需要为购房者打包两到三成的信用贷款，以此来做到十成贷款。和普通的住房按揭贷款相比，通过住房抵押贷款的方式来购房，贷款期限一般最长只有10年，住房抵押贷款利率高达8.5%至9.1%，而信用贷款的利率更是达到了10%-12%。同时，买家在银行放款前，还要支付给按揭公司或者担保公司3.5%-4%的垫资月利息。通过这种&曲线救国&的方式来按揭购房，可以解决买家首期不够的燃眉之急，但要付出的利息代价也不小。
因此这种方法适合第一套房出租可以获得丰厚的租金回报，或者家庭月收入充足、稳定的买家。
以一笔金额为100万元的贷款为例：二套房贷利率需在基准利率的基础上上浮10%，为7.205%，10年期贷款，等额本息还款方式的月供款为11717元，十年的总利息支出为约40.6万元。而住房抵押消费贷款利率为8.5%的话，月供款则为12399元，十年的总利息支出为约48.8万元。同样是10年期的贷款，两者月供大约相差682元，10年总利息差达到了8.2万元。而按揭贷款还能选择20-30年期贷款，100万元做30年期的贷款，等额本息还款方式的月供款只要6791元。因此，以抵押贷款的方式来按揭购房，虽然可以获得更高的贷款成数，但贷款利率非常高，并且贷款年限比较短，对购房者每月的还款能力要求很高。
提醒购房者注意的是，除了银行利息，全额贷款还有一笔按揭公司或者担保公司垫资费，费用相当高。如100万元是房款总额的七成的话，房款的总额约为143万元，按照3.5%-4%的垫资月息计算，按正常流程，垫资的费用需要5万-5.7万元，银行放款的时间越长，垫资的费用越高。
二套房收紧让不少改善一族大呼&伤不起&，有不少人也产生了这样的想法，把&二套房&做成&首套房&从而减轻购房压力，那么，二套房做成首套房有哪些方法？这些措施真的可行吗？
※办假离婚
这种案例也是最为常见的，一方在获得 &自由身&之后，只要符合限购规定的相关事宜，便可以购置房屋。而且因为需要的相关证明、担保等材料最少，整个交易手续最为简便。但值得注意的是这种方式往往会对夫妻双方带来一定的影响，因此也有不少人不愿意采取这种方式。
※以他人的名义购房
这种方式是以父母、子女、亲戚好友或者陌生人的名义买房，同时自己做担保人，并加以公证。通常以父母、子女为名义买房的情况较多些，而处于风险的因素考虑，以陌生人名义买房加公证的方式相对较少。
※公司购置
目前市场上这种方式的购房明显少于上述的两种，主要因为：1、这类买家较少，2、买家通常会考虑到未来交易中税费较多、交易程序较为复杂的问题而尽量不采用这种方式。
※&做&单身证明二套&变&首套
&每个人实际情况不一样，有的能做，有的不能做，具体需要沟通才知道。&一名声称搞得定多家银行贷款部的房贷中介人士如是说。
&业内专家&表示，目前家庭名下已有一套住房，根据房产归属、贷款记录等情况，进行的操作是不同的。如夫妻名下共同拥有一套住房，若其中一人未贷过公积金及商业贷款，则可用其个人名义购房，顺利的话甚至可享受首套房优惠贷款利率。&当中的关键点是要&做&一份单身证明，坦白说就是做假资料，通过我在银行的关系，审核通过的概率很大。&如果贷款人自己&搞不定&，他可以&帮忙&代开证明。
作假可能会被追究法律责任
市场上存在的这些二套房房贷&小动作&由于是暗地里操作，其真实的可操作性和普遍程度无法估量。但从操作流程看，显然是违法的。&一旦被查处，不仅贷款申请人的贷款进度会受影响，造成房屋交易违约纠纷，还可能进入银行系统的诚信黑名单影响到今后的贷款申请。更为严重的是，使用虚假证明骗取贷款还需要承担相应的法律责任。&业内人士提醒。
责任编辑：许见梅正在初始化报价器想买二套房，夫妻共同共有的首套，可以靠离婚分割做成首套么最爱儒帅温格您好，夫妻共同共有的房产可以做夫妻更名，变成一个人所有。如果离婚，可以将这套房产归其中一方持有(最好是做完更名后，房产归产权人本人所有，省的手续复杂)。这样子在买房就可以按着首套购买了。夫妻更名的前提是，房子没有抵押。离婚就是真离婚，没有所谓的“假离婚”，建议谨慎考虑。
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夫妻双方已有首套房，想购第二套房，想首付三成，有什么方法？是不是真的要
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部分城市禁购第三套住房啊！没听说二套房也禁购啊你是哪个城市的？购买二套房应该没有限制啊？如果我回答不够准确的话，你可以找房屋中介公司咨询一下？只是首付提高了，贷款利率不再享有打折优惠，为贷款利率的1.1倍
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1、你所提供的信息尚不能完全判断，开发商能否退你定金，但是我认为开发商应该退你定金的可能性还是很大的。2、据相关司法解释，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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