4被浏览3521分享邀请回答01 条评论分享收藏感谢收起21 条评论分享收藏感谢收起写回答“全项委托买卖房”公证被禁止_网易新闻
“全项委托买卖房”公证被禁止
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：“全项委托买卖房”公证被禁止）
南都讯&记者路漫漫　业主在国外，一张委托公证书卖房、社保不够被限购开一张公证书先“购房”，从昨日开始，这些将被禁止。为进一步具体规范公证执业，司法部近日印发《关于公证执业“五不准”的通知》，其中，明确禁止办理不动产处分全项委托公证。南都记者向佛山二手中介求证证实这一政策已经落地。业内人士认为，“过往业主单方面不在本地的卖房案例并不少，这一规范有利于合理规范市场、规避纠纷，毕竟房产处理不是小事。”案例：公证“购房”被卡住“已经和买方谈妥，特地从山东飞回来签约二手房买卖合同，但是在即将签约的时候，买方的公证书被新规 卡 住了。”昨日，张先生从外地回到广州，准备卖掉位于广州越秀区的一套二手房，已经谈妥价格的准买家是非本地户籍，因为不够五年社保，所以处于被限购的行列。“买家还差一年，打算先交房款，在公证处办理公证，证明此房产在付款后属于他所有，一年之后待他符合限购政策购房条件之后，我全权委托他独自办理过户手续。”据张先生说，目前广州这类二手房“买卖”方式已经不算个案，尤其是对于社保还差一点时间的买家。此外，由于目前二手房交易通常都是“业主实收”，也就是买方负担所有税费，所以，在他看来“提前出公证书，全权委托买家一年后自己办理过户手续也并没有什么其他问题。”然而，就在8月14日司法部《关于公证执业“五不准”的通知》发布，其中明确禁止办理涉及不动产处分的全项委托公证。规定：禁办房产全项委托公证《关于公证执业“五不准”的通知》中的“五不准”具体为：不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证；不准办理非金融机构融资合同公证；不准办理涉及不动产处分的全项委托公证；不准办理具有担保性质的委托公证以及不准未经实质审查出具公证书。其中，第三项关于房产交易的不准办理涉及不动产处分的全项委托公证具体明确为，“公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证时，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。”“简单理解就是，以后必须本人卖房或者买房了，不得全权委托。”佛山链家地产业务运营中心高级经理陈祖锐向南都记者证实这一政策落地，“在此之前是可以买方或者卖方，单独全程不出现而进行交易的。”去年购房的方小姐就是在“卖方全程不出现”的情况下购房。据方小姐介绍，“房子的业主在澳洲陪小孩读书，开具了公证书全权委托在国内的丈夫进行卖房事宜，包括过户、缴税等等流程。”声音业界：规定合理&有利于规范市场据业内人士介绍，这一政策出台之前，有媒体披露北京市相关公证处涉嫌违规办理“以房养老”公证问题。本《通知》对于进一步规范公证执业行为提出明确要求，要求不得只重程序合规而轻实体内容审查。
“就佛山目前二手市场情况来看，此前因为二手房买卖单方在外地或者海外，全权委托他人卖房或者买房所导致的纠纷并不多，但是个人认为，这个新规非常合理。毕竟房产交易不是小事。”陈祖锐表示，佛山的确不少业主长期在其他城市工作或者海外，“这样的情况非常多，但是多数业主还是愿意 飞 回来的。”而对于一套房产的多个共有人，是否需要全部共有人都到场。陈祖锐进一步指出，按照规定是可以将部分环节委托给其中一个共有人的，但是不能“全部委托”，也就是说“比如最后的付款环节，或者其中一个环节由本人来交易，就可以避免很多纠纷。”
(原标题：“全项委托买卖房”公证被禁止)
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈房屋代办公证委托书
房屋代办公证委托书
【 - 委托书】
　　房产委托公证是指公证机构根据委托人的申请,按照法定程序证明委托人的房产委托行为的真实性、合法性的活动。以下是小编为大家整理的房屋代办公证委托书，希望能帮到大家！　　房屋代办公证委托书【1】　　委托人：　　姓名： 性别： 身份证号码　　受托人:　　姓名： 性别： 身份证号码　　我们 拥有 房产的产权，现委托以上受托人为我们的代理人，在本人所有权份额内，并以我们的名义在任何时间任何情况下享有上述房产的占有、使用、收益、处分的各项权利。并代为办理上述房产相关的以下所列明的事项：　　1. 办理转让上述房产的过户、转移登记手续，签署房地产买卖合同、存量房交易税款计征申明、房地产交易环节个人所得税免征申报表、转移登记申请表及询问笔录等办理房产转让所需签署的相关文件、领取房地产证、办理买卖公证等手续。　　2. 办理转让上述房产的拆迁、征地、置换等手续，如签订拆迁、征地、置换合同，领取拆迁征地补偿金等　　3. 办理上述房产资料变更、资料撤件、抵押登记手续、签署变更申请表、抵押物价值确认书等相关文件及领取办妥变更、撤件、抵押登记的房地产证等相关事宜。　　4. 办理上述房产注销抵押登记手续、签署注销抵押申请表及询问笔录、领取办妥注销抵押登记的房地产证等相关事宜。　　5. 到银行办理还清贷款手续、签署银行罚息、违约金等相关费用确认书并代为支付，终止授信额度并签署相关文件，领取房地产证、注销房产抵押资料、房地产买卖合同、保险单、还款凭证及付清楼款证明书等相关文件资料。　　6. 到银行办理提前还款申请、打印贷款还款历史记录及贷款余额清单、查询扣款账号及账户余额、开立账户及更改密码，办理关闭账户网银、电话银行、手机银行及取消托收功能的相关手续，签署相关文件，领取借款抵押合同原件及复印件。　　7. 到国土部门或深圳市房地产权登记中心或档案部门打印产权资料电脑查询结果表，复印房地产证、借款抵押合同等房产相关资料。　　8. 到银行申请赎楼贷款、按揭贷款，签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同等相关文件，到银行或其他相关机构查询打印个人征信系统信息及信用报告，收取或指定账户收取上述房产的售楼款、赎楼贷款以及买方按揭贷款。　　9. 到担保公司签署担保(垫资)赎楼业务申请审批表/报备表、赎楼担保委托合同、垫资服务合同、借据、确认书、承诺书、授权书等办理赎楼所需签署的相关文件。　　10. 代为管理房产、收取房屋租金，办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、数字/有线电视、网络等过户以及变更的相关手续，到保险公司办理上述房产的退保手续，代为收取保险金及在相关文件上签字。　　11. 到国税局或地方税务局办理减、免税申请手续签署并领取相关文件。到地产中介签署买卖协议及相关一切文件并代收定金。　　12. 到司法机关或仲裁机构查询复印并领取上述房产所涉案件的具体情况及相关文件资料。　　上述受托人有转委托权，所有受托人均可独立办理受托事项，受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我(们)均予承认。上述房产是指法律规定本人份额内房产。　　委托人：　　年 月 日　　房屋代办公证委托书【2】　　委托人： ， &年 月 日出生，现住： ，身份证号码： 。　　受托人： ， &年 月 日出生，现住： ，身份证号码： 。　　委托人与受托人系父子关系，兹委托受托人 为我的合法代理人，全权代表我办理以下列事项：　　(房地产权证： 号 ，建筑面积： 平方米，建筑结构：混合，设计用途：住宅 )的房屋他权解除。　　1、并以上述房产向金融机构抵押办理借款签订经纪合同、借款合同、抵押合同、办理抵押登记;　　2、到金融机构及相关部门领取房地产权证、他项权证及注销他项权手续、签订注销抵押登记，办理借款的各项借款手续上签字、在金融部门的借款借据上签字、领取金融部门担保借款;　　3、代表委托人出售上述房地产、签订买卖合同、缴纳相关税费、调阅档案、更正登记、办理房地产权转移等各项相关事宜;　　二、委托人保证所提供材料、证件均真实、有效，如有虚假或其他欺诈行为，委托人愿承担全部法律责任。　　三、委托期限：自委托成立起至 年 月 日止。　　四、委托人在委托期间，委托权限范围内所签署的一切有关文件，我均予以承认，由此在法律上产生的权利和义务均由委托人享有和承担。　　五、受托人有转委托权。　　委托人(签章)：　　年 月 日　　房屋代办公证委托书【3】　　委托人： 证件号码：　　住址：　　受托人： 证件号码：　　住址：　　座落于吉木莎尔县大有镇韭菜园子下木塔寺村房屋(四至界限：东至 ，西至： ，南至： ，北至： ，)(下称“该房屋”)属于本人(即上述委托人)所有，房屋房产证号码为 产权证开字第 号，土地使用权证书号码为 。现就出售该房屋和土地使用权事宜，本人(即上述委托人)在此委托及授权上述受托人代表本人办理以下事项：　　一、代为查询调取并复印房地产和土地所有权的档案材料。　　二、代为签署有关本人出售该房屋的房屋买卖合同、代为签订定金协议;代办转让过户相关手续。　　三、代办资金监管或放弃资金监管手续，确认资金监管数额，代收全部房款。　　四、代办网上挂牌，网上签约的手续。　　五、代办上述房地产和土地所有权转让合同的公证手续。　　六、代办房屋地址变更证明。　　七、协助买方办理银行二手房按揭贷款或公积金贷款手续提取贷款或公积金，将贷款打入受托人的账户 。　　八、代办上述房屋的交接事宜(代为办理水、电、煤、电话、有线电视等更名手续;)　　九、代为办理领取相关抵押注销资料、注销银行贷款、交易中心房屋抵押登记注销等相关手续;　　十、代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等;　　十一、代为与物业管理处办理更名以及维修基金等更名手续;　　十二、代为办理该房屋买卖和土地所有权其它事宜。　　受托人在委托权限范围内所从事的一切法律行为及所签署的一切文件及所造成的法律结果，我均予以承认。并承担所产生的法律责任，受托人在办理上述委托事项时有转委托权。 本授权委托书自签发之日起生效，有效期至上述文件签署、手续办理完毕之日止， 此委托签署后，之前与之后签署的相关委托他人的文件均以此委托为准(最先解释)。且本人不得随意撤销上述委托。　　委托人：　　年 月 日
[房屋代办公证委托书]相关文章：
本文来源：异地能办理房产全权委托公证吗？ - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
异地能办理房产全权委托公证吗？
黑龙江&12-28 09:39&&悬赏 0&&发布者:想买房的人 & 回答:(5)
买房人和卖房人都是齐齐哈尔的，卖房人要卖出海南某市的房子，而该房子买了不够5年，所以想在够了5年的时候再办理过户手续。他们能在齐齐哈尔办理授权委托公证吗？（委托买房人5年后单独在海南办理过户手续）
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[安徽-巢湖]
235940积分
回复时间：
异地能办理房产全权委托公证
[河北-廊坊]
回复时间：
可以办理，具体咨询公证处。
[福建-福州]
765799积分
回复时间：
询问公证处吧。
[湖北-武汉]
回复时间：
要在房屋所在地办理公证。
[北京-朝阳区]
276936积分
回复时间：
要在房屋所在地办理公证。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(年遇春)()&
(年遇春)()&
(年遇春)()&
(徐卫东)()&
(盈科厦门吴)()&
(孙春来)()&
最新回复律师
人气：102404
人气：31043
北京 东城区
人气：180191
人气：991676
人气：113205
人气：1029委托公证书不能证明产权归属 全权委托需谨慎_网易财经
委托公证书不能证明产权归属 全权委托需谨慎
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
采取全权办理房产交易潜在风险，如果房屋一日不过户，产权依然在业主名下。受委托朋友吃差价，业主无端惹官司；买房不及时过户，业主财产被查封委托公证交易房产在市场上也较常见，尤其是一些看中心水房屋又暂时没有名额购买的人士，他们以为用一纸委托公证即可“锁住”盘源，可以高枕无忧了，其实，当中潜在不少交易风险。最近记者从广州市房地产中介协会了解到两个案例，分别是业主和买家因委托公证书而惹上官司，平添无限烦恼。有地产业人士曾把全权委托公证书称为“定时炸弹”，一不小心就“引爆”，双方乃至受托方利益都有可能不保。记者以往曾多次采访报道过委托公证交易房产的弊端，不过依然有不少业主和买家敢于尝试，尤其是一些看中心水房屋又暂时没有名额购买的人士，他们以为用一纸委托公证书即可“锁住”盘源，自己就可以高枕无忧。最近记者从广州市房地产中介协会了解到两个案例，分别是业主和买家因委托公证书而惹上官司，平添无限烦恼。在委托公证书，委托人与受托人有明确的制约关系，不过由于买卖房屋所签订的是全权委托公证书，受托人获得收取楼款、代理交易过户等等同业主的权利，有可能出现吃差价的现象；虽然有一纸全权委托公证书，房屋一日不过户，产权依然在业主名下，假如业主因诉讼而被查封财产，全权委托公证书也无济于事。有地产业人士曾把全权委托公证书称为“定时炸弹”，一不小心“引爆”，买卖双方乃至受托方利益都有可能不保。业主教训：受托人吃差价&无端吃官司案例日，业主王某与买家周某签订《房屋买卖合同》，以170万元出售位于海珠区的物业。王某由于工作繁忙，长期在外地出差，遂办理委托公证书，全权委托其朋友陈某处理该物业的交易。日，王某收到陈某汇来的170万元房款及物业已出售的短信通知。但是，没过几天，王某又收到法院发来的开庭传票，诉求是周某要求王某承担违约责任。之后，王某立即询问陈某事由，其表示该物业未出售给周某，而是以180万元出售给另一买家并办理完成交易手续，其中赚取的10万元差额已纳入自己口袋。法院经审查，王某为该物业的原业主，其全权委托陈某处理该物业的交易，应承担陈某在代理过程中对周某造成的损失。最终，法院判决王某对周某承担违约责任。王某也另行起诉，向陈某追偿。法律贴士一：委托公证应对授权范围作出限制本案的焦点在于通过全权委托公证方式进行房屋买卖的风险。业主基于自身原因全权委托他人办理房屋交易手续，如果受托人违背业主的意向，未按业主指示办理委托事项，则业主的权益容易受到侵犯，造成经济损失。广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师提醒广者，在房屋交易过程中，业主应当尽量亲自办理收取房款、产权过户、交付房屋等手续。如果由于特殊原因无法亲自办理的，业主在办理公证委托时，应对授权范围进行限制，以确保自身的合法权益不受侵害。对授权的限制主要包括：1.对授权时间进行限制，应约定具体的时间，确保按时履行合同；2.对授权范围进行限制，如受托人的代理事项中不包括代收房款等；3.对交易的对象进行限制，如在授权文件中注明代理人只有在与特定的买家进行交易时才有权代理。总之，要尽量避免全权委托的形式。买家教训：延迟过户&业主被查封房屋案例日，买家张某通过某中介公司看中位于海珠区的某物业，由于张某为非广州市户口，其社保须缴纳到2014年12月才连续缴满3年，获取购房资格。于是，张某与业主陈某协商：陈某在收齐房款120万元后，以办理委托公证的方式，将物业交付张某使用，待张某具备购房资格再办理过户手续。买卖双方对约定内容达成一致意见，签订《房屋买卖合同》。次日，张某向陈某支付全额房款，双方依约办理委托公证手续。日，陈某因投资失败，欠债连连，法院对其财产进行查封，由于上述物业仍登记在其名下，遂被法院一并查封。陈某无法继续履行《房屋买卖合同》，被张某诉至法院，要求其承担违约责任。法律贴士二：委托公证书不能证明产权归属《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋交易的产权变更及转让，须在房地产行政主管部门办理产权登记后，方可发生法律效力；未办理登记的，如房屋产权的委托公证，房屋产权不发生变更及转让。
本案中，买家张某与业主陈某虽然就该物业办理了委托公证，但由于未在房地产行政主管部门办理产权登记，故房屋产权未发生变更及转让，该物业的所有权仍属于陈某所有。所以，当陈某的财产出现问题时，该物业也一并遭到牵连。为此，律师提醒购房者，即使在交易过程中办理了产权的委托公证，也应当及时前往房地产行政主管部门办理登记手续，降低交易风险，减少经济损失。据地产人士分析，张某以为一纸委托公证书即可对房屋实现全面控制，但由于产权未转移，业主吃官司也会连累名下的财产。他们认为，由于张某本身购房资格受限，必须延迟过户，除了签订委托公证书外，买家最好与业主到房地产交易登记中心办理抵押登记，把房屋抵押给买家，给交易多上一把“锁”。
本文来源：大洋网-广州日报
作者：李凤荷
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈}