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委托中介卖房主要注意什么
委托中介卖房给广大的卖房业主提供了更为快捷的交易方式。一般来说采用委托中介的方式卖家就可以省去挑选客户、、核验房屋、去不动产登记中心排队等麻烦，而由中介代劳。但是这并不意味着，卖家就可以当个“甩手掌柜”，为了使自己的利益得到保障，有些场合卖家必须出席。业主委托中介卖房&这些场合卖家必须出席一、配合看房环节在看房环节有卖家可以采取两种环节，一种是将钥匙委托给中介，如果卖家平时工作比较忙，空闲时间较少可以选择此种方法。第二种就是自己接待、亲自讲解，这种方式的好处可以面对面的与买家进行沟通，挑选符合自己需求的买家。在委托中介公司销售二手房时，为了更快速的挑选买家，卖家应提前向中介说明房屋的各项基本信息，要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。以方便中介销售人员更加了解房产的真实情况和卖家的意图，便于为卖家挑选更加“靠谱”的购房者，达成快速交易的目的。二、签约环节签约环节是卖家一定要亲自参与的，其中包括签订房屋买卖合同、定金合同、居间合同等。在这个环节，卖家要仔细阅读合同中规定的各项事宜，对于一些交易双方有争议的条款要当天提出，并协商解决办法。常见的问题有：1、如实填写房屋情况，以免被买家诉讼违约。2、税费和手续费具体约定支付方式及支付方式，不能含糊3、详情说明房产交接的时间及条件4、明确违约行为及承担的责任三、配合资金监管及面签卖家需要明确办理资金监管是买卖双方在合同中约定的双方的义务，不是买家单方的。如果买家采取的是贷款方式进行房款支付，那么卖家需要配合买家进行贷款面签，并提供相关证件，如收款银行卡、身份证、房产证等。四、配合房屋交接一般二手房交易的最后一步为房屋交接，卖家要看清交楼的约定，一般约定的是收到尾款(不含交房保证金)三日内就要交楼。主要交接的内容为结清、，进行物业更名、户口迁出等内容，需卖家到场配合完成。卖房可能会面临更重问题并不是一个轻松的事情，最严重的莫过于钱房两失，因此卖家一定要慎重而行。延伸阅读：
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专业律师优质解答如何办理委托卖房公证 委托中介卖房要注意哪些问题_百度知道
如何办理委托卖房公证 委托中介卖房要注意哪些问题
我有更好的答案
其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到，这个费用并不固定。据该负责人介绍，经过共4个工作日的确权及办理时间后，首期款在签完合同内7天做银行监管等，一般是180元以上，像交定金、过户在交定金环节。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方、交易税费及日期，注册并填写相关内容。签订书面协议时，上到房协的网站。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，完全免费
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卖房应该自己来还是委托中介
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卖房子选择自己卖还是委托中介卖 房产中介有哪些
推荐回答：自己卖的话 要熟悉二手房交易的流程 比较麻烦 建议找中介现在二手房中介比较多 比如大型一点的链家 我爱我家 房天下等等
卖房子选择自己卖还是委托中介卖 房产中介有哪些陷阱
推荐回答：找中介还是找正规的那样自己也不损失什么的，自己少点心，签完别找小中介不安全，自己卖的话多费点心了，在一个不知道你是哪里的，济南中介对卖的一般不收取费用的
卖房子选择自己卖还是委托中介卖 房产中介有哪
推荐回答：放盘给中介卖。但不用单独委托一家中介。多放几家。因为他们的客户多。
我卖房 中介让我签个卖房委托协议 对我好还是不好?
推荐回答：您好，让我来告诉您 卖房委托协议是什么吧意思是您家的房子只在这一个中介卖了你想最低卖多少钱 他给你多卖 多卖的钱都给中介或者您双方互相一半比如您家的房子想卖45万净价 净价的意思是什么都不出 连中介费都不出中介给您卖47万 多卖两万块钱 也许这两万块钱您和中介一人一半 或者钱都给中介了 这就是看合同怎么写了对您好不好，没有什么障碍 其实有一点好 就是您不用一天接到20 30多个电话了 呵呵
通过中介卖房要注意哪些问题
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委托中介卖房的注意事项: 1、上门看房: 在委托...最终受损失的还是房主自己。 本回答由经济金融....
委托中介卖房该注意什么
推荐回答：一、找哪家公司？委托中介说起来轻松，但是到底该委托哪家公司就没那么简单了。比起小中介来说，大中介公司不论是在制度还是在规模上，都比小中介更胜一筹，所以委托卖房最好还是选大中介，这样可以更放心一些。二、卖多少钱？当你委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看着办的，反正自己不会亏的，但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子，但其实考虑更多的还是自己的利益，所以为了不吃亏，你最好先自己理性分析下房子的实际价值，千万不要被中介忽悠降低心理价位。三、中介的态度是怎样的？中介的服务态度是好还是坏，这可以让你更加清楚得了解到这家中介公司是否靠谱。另外，你需要尤其注意中介在签订协议前后的态度，如果中介在签订协议之后就“变脸”了，那就要多加小心了。四、合同怎么签？委托中介卖房一定要签委托协议，而且一定要是正规的制式合同，千万不要因为贪图一些小便宜而签下了霸王合同。此外，你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同，则本合同无效，一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。五、违约条款是什么？违约条款也是合同中必不可少的内容，但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率，那就一定不能签。当这样的合同出现时，说明中介将交易房产的估价报低了很多，即使违约，他要支付给你的违约金也比那些钱少很多，如此一来，他们还是赚了。六、心态要怎样展现？在中介面前，你一定不能表现出着急卖房的心理，因为，你越是着急卖房，你就越可能会被中介坑骗，因为他们会抓住你着急卖房的心态，给你施加压力，降低你的心理房价，达成“吃差价”的目的。
委托中介售房 佣金如何收取
推荐回答：按规定是售房方按成交价的3%计交佣金给中介机构的.但实际运作中,可以议价降至1%至1.5%左右,并且目前的行规大多数都是由买方代卖方缴交佣金的.若卖方自己缴交佣金,则会在房屋成交价上考虑加上这笔费用.
装修是到底应该自己装还是扎个装修公司呢，近特别犯愁
推荐回答：我个人觉得自己装修比较麻烦，很浪费时间，并且自己不够专业，因为水电工程是隐蔽工程，所以还是要多注意。另外橱柜的测量时间也需要注意，水电工进场，就是泥工之前就要进行第一次测量了，这样厨房的布线才会比较科学，到时厨房电器就会比较好放置。还不是很具体，建议你可以找雅庭装饰甲子A6设计工作室，我们家120多个平米，之前是找的甲子A6设计工作室里面的设计师孙洪海，服务态度很好，而且价格不高，其他需要注意的就是跟装修公司签合同的时候一定要签闭口活动，不然预算8W，到最后10W都搞不定的。
三居室简装价钱怎样？应该自己弄还是找装修公司？
推荐回答：不知道你想要什么效果，八大设计风格包括：美式乡村风格、古典欧式风格、当然是找装潢公司，毕竟专业店。风格一般有地中海式风格、东南亚风格、日式风格、新古典风格、现代简约风格、新中式风格。在装修过程中出了效果便是选的材料，一分钱一分货，如果是自己住尽量选择环保一些的，地板采用复合地板就比较容易护理也很耐用。壁纸是较为理想的装修材料根据样式和材料价钱也不一样，主要花费应该是门窗还有家具。简装就是扑扑地刷刷墙打个整体厨房就可以了。家具买好点的我在红星美凯龙里买的不知道你那有没没有啊买样品便宜还没味
上海居住证积分如何计算啊？请问应该自己的积分用什么方法去查询呢？
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从2013年7月开始，所有上海市居住证全部转为积分居住证，原有的居住证（人才引进类居住证，普通居住证）仍然在有效期内的，继续使用，其享受的待遇仍按原居住证管理办法办理。原居住证有效期已经到期的，续办时按积分居住证办法办理并转为新的居住证，享受的待遇按积分居住证管理办法办理。&一个简单的例子：如果你已经有人才类居住证并且还没有过期，那么你继续使用这个居住证，同时你的子女仍然享受上海市民待遇，可以就读公立学校、参加上海的中高考、参加上海的儿童医保、遇到世博会之类的还能和上海市民一样得到政府赠送的门票等等。如果你持有的是普通居住证，你的子女能在上海接受义务教育，但不能参加上海的中高考，也不能在上海读公立的高中，高考要回原籍。当你的居住证到期后，续办时按照积分制来审核办理同时给你换成新证，同时只要达到标准积分（目前是120分），可以享受市民待遇。&另外，老的人才类居住证可以申请办理居住证转上海户口，老的普通居住证不可以转上海户口。新的居住证按照积分制管理，转户口的细则还没有公布的，但官方公布是7年居转户政策仍然有效，但如何执行还需要等官方消息。
房租租给中介，中介自己打隔断转租，如果罚钱，应该罚谁？有什么定义？
推荐回答：房屋使用权的定义房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。房屋使用权的实质使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。编辑本段房屋使用权交易形式公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权；公房承租人有偿转让房屋使用权；公房承租人以房屋使用权交换住房产权；公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。房屋使用权交易的条件及办理手续：(1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。(2)房屋使用权交易，当事人双方应当签订书面协议。协议签订后，当事人双方持下列①－④项相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理房屋使用权互换、转让、转租手续。①申请书；②双方当事人身份证；③公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书；④房屋所有权证和共有人同意意见书。当事人因故不能亲自办理相关手续的，可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。以房屋使用权交换住房产权，当事人双方须按规定到房地产行政主管部门办理交易及产权变更登记手续。(3)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权前，公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用；以房屋使用权交换住房产权的，住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。(4)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该房产权性质不变，新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。(5)通过房屋使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得房屋使用权的新承租人，可以将房屋使用权再次上市交易。(6)公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的，应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务，但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。(7)合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易的，在同等条件下，合居另一方有优先权。合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易，不得侵犯合居另一方对共用部位和设备设施的正常使用权。(8)可能将公有住房转租给外地来京务工人员的，也可以将公有住房转租给廉租户，但应当按照相关规定执行。使用权买卖的风险使用权买卖实际上是限定在直管公房的范围内，这不包括已购公房、商品房和私房，也不包括产权不明的房屋，但在实际操作过程中，由于违规开发商和房屋中介的介入，使得使用权买卖变成欺诈或诈骗的高发区。一套房子几十万元，对购房人来说都是一辈子的积蓄，购买房屋使用权被骗的购房人大多数是被拆迁户，很多购买所谓使用权的购房人血本无归，甚至沦落为无家可归的地步。房屋所有权与使用权的区别房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。编辑本段产权房与使用权房区别产权即所有权，按照传统法理，所有权包括4种权能：占有、使用、收益和处分。使用权仅为所有权权能之一。就目前房地产业看，“使用权“概念已发生了根本性变化。如果你拥有一套房屋的使用权，同时你也就占有了这套房屋；就“使用“来说，现在的使用权与以往的使用权有区别，租来的房子也叫使用，甚至装修时也可部分地改变房屋结构，这种权利已接近产权的“使用“；再看收益权，只拥有使用权的房子能否出租，目前有争议，实际上购买房屋使用权，也是一种租赁行为，能否出租要受契约和产权人的限制，契约规定可以转租的，就可以出租受益；最后看处分权，就是产权拥有者最根本的权能，目前“使用权“拥有者也有处分处，但仅能处分“使用权“，比如我拥有房子50年的使用权，住了10年就转让了，就是“处分“了后40年的使用权。通过上面的分析，仅就居住而言，房地产业中的产权与使用权的差异不大，因此你在买房时，可根据自己的需求和承受能力选择购买带产权房，还是只买有使用权的房。现在很多人买房几乎都买产权房，主要是因为所谓全产权、永久产权的诱惑,认为拥有产权证,这住房就永远属于自己并可代代相传了。事实并非这么简单。相对来说，购买使用权房的价格要比产权房便宜，少出几万元钱，居住的实际效果与产权房没什么大的区别，何乐而不为?我国实行的是土地国有制,即在中华人民共和国国土上,所有土地的所有权都是国家的，这种所有权是不出让的。开发商建房的土地是向国家买的有期限的使用权，最长为70年。根据我国现行法律，到时国家就要把土地（当然包括土地上的建筑物）无偿收回。所以，买产权房并无永久产权可言，开发商向国家买多少年土地使用权，你所购的产权房的产权就是多少年。有些开发商向国家购买了期限70年的土地使用权,由于种种原因,三年后再建房，建房再用去二年，建成后又一下子卖不掉，如你到建成后第三年买了房，那你所购买的产权房的产权期限只是62年。如果你买了别人居住过20年的二手产权房，你所拥有的产权期限就不到50年了。房屋所占土地的使用权是国家出售给房地产开发商的，开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权转让给购房居民。问题是售房时，没有一家房地产开发商老老实实向购房居民说明他们出售的产权房的实际产权是多少年。到年限国家要无偿收回土地和住房。如购房居民仍想拥有房产，必须再向国家交纳若干年限的土地使用金。事实正是这样，如果购房居民未能在产权期限内将房产卖出去，那么就会遭受不必要的经济损失。产权也好，使用权也好，都不是永久的，购房要想代代相传是不可能的，除非你子子孙孙不断向国家缴纳土地使用金。所谓产权，就是所有权。从法律角度讲，所有权包括占有、使用、收益、处分四种权能。使用权为所有权的权能之一。你拥有一套住房的使用权，看上去你也占有了这套住房。但要出租就会受到一定的限制，能否出租、转让获取收益，都要受到有关法规、契约、产权所有者的制约。再来剖析一下处分权，这应该是产权拥有者最根本的权能。目前，按有关规定，居民拥有使用权也有处分权，尽管他处分的是使用权，而不是所有权。在房地产中的产权与使用权两个概念并没有多大差别，因为实际效果一样，只是多了一种我拥有产权的心理感受而已。由此可见，不少居民认为投资产权房能保值增值，其实是一种误解。房地产由土地和房屋组成，房屋会随着时间的推延逐渐贬值，越老越不值钱；而土地却因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀则为贵。时间越长越是增值。很明显，增值的是属于国家所有的土地，而不是居民自己的房屋。拥有产权的居民，只有适逢价格上扬，及时将房屋抛售，才能实现增值。但现今的房地产市场行情，这种机会并不很多。按现行政策，使用权房同样可以上市，与产权房有着同等的转让机会，所区别的仅是一笔土地使用金。
卖房委托公证申请需要哪些材料？
推荐回答：卖房委托书公证是指公证机构根据自然人、法人和其他组织的申请，按照法定的程序，依法对委托人委托卖房行为的真实性、合法性予以证明的活动。如何向哈尔滨公证处申请办理卖房委托书公证，哈尔滨公证处的公证员丁龙认为通常情况下：当事人申请办理卖房委托书公证需要提交如下材料：
1、委托人为自然人的，需要提供身份证、户口；委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证；
2、委托事项的权属凭证：如房屋所有权证；
3、受托人的身份证复印件；
4、委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明等，如夫妻共同到公证处办理委托等；
5、哈尔滨公证处要求提供的其他材料。
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自己出售房子太操心，但是如果委托给中介就一定不用操心吗？答案当然是不一定了。委托中介必须要挑对人，否则不省心不说还可能让自己陷入无尽的麻烦之中，今天房天下就来给大家讲讲委托中介卖房要注意的问题有哪些？ ...
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委托中介卖房，您该注意啥?
韩宗纬 (化名)在湖南益 阳市有一套闲置的住
卖了，自然也就违约了，中介公司要求他赔偿约定出
房。对于这套房子，韩宗纬本来是打算等房价再涨点
售价格5％的违约金 。
就卖出，可眼看房价在政府 出台的各项政策的调控下
被中介公司告上法庭，韩宗纬才恍然大悟，原来
开始走低时，韩宗纬有些坐不住 了，他决定 出手卖
《售房委托合 同》还有这样一条规定。他当初签合同
房。可去哪儿找合适的买家呢?韩宗纬平时工作 比较
时，只是关注房子的价格了，没有把全部条款看清楚。
忙，又经常出差，根本没有时间和精力去处理卖房的
违约已成事实，赔偿肯定是要给的。2014年9月，在
事，于是他想到了中介公司。
法院的调解下，韩宗纬赔偿了新家园中介公司5000元。
韩宗纬发现，在 自己闲置的这套房子的小区旁边，
韩宗纬用5000元给 自己买了个教训 ，想必以后
有一个叫新家园的房屋中介公司，他决定进去打听一下
遇到签合同的事情，他一定会仔细看清楚的。当然，
情况。听说韩宗纬想要委托卖房，中介公司的员工立刻
人们在委托中介卖房时，不只会遇到韩宗纬这样的情
笑脸相迎，并热情地帮韩宗纬介绍起他们的服务。
况 ，那么 ，除了要看清合同外 ，还要注意哪些问题
中介公司说，像韩宗纬这种既没有时间也没有精
呢?假如中介公司提拱的 《售房委托合同》是固定的
力的客户很 多，但只要把房子交给他们，难题就会迎
格式合同，还能不能进行协商和更改呢?
刃而解 他们会帮客户寻找买家、收取定金、促成交
在委托中介公司卖房时，您该注意以下几点 ：
易，并帮忙办理房屋产权的变更等一切事宜。听了中
首先要选好中介公司。根据经验来看 ，一些知名
介公司的介绍，韩宗纬觉得他们的服务很周到，当即
或规模较大的中介公司，在操作流程上会比较规范 ，
就决定把房子委托给他们，并在中介公司提供的 《售
也比较有保障。
房委托合同》上签了字。
其次要约定好委托方式、委托价格和委托时间。
把房子委托给中介后 ，韩宗纬认为，中介会很快
对于委托方式 ，建议最好不要采用 “全权委托”或
帮他找到买家．可谁知一个多月过去 了，韩宗纬始终
“独家代理”的方式 ，这样会给 自己很多限制 ，也会
没有从 中介得到任何买房的消息。眼看周围的房价都
错失很多机会。对于委托价格，最好不要约定固定的
在下降，韩宗纬越来越着急。就在这时，韩宗纬的远
房屋出售价格，因为如果把房价说定了，一旦遇到房
房亲戚安远 (化名)找到他说，自己结婚急需买房，
价上涨，委托人要么是继续履行合同以低价出售 ，要
可一时又找不到合适的房源，得知韩宗纬想卖房，就
么就是解除委托合同承担违约责任，这两种选择对委
想买下他的这套房子。
托人都是不利的。所以，在约定房屋的出售价格时，
亲戚开了口，韩宗纬 自然也不好意思拒绝，便以较
最好先约定一个意向价，然后再注明房价可以根据市
低的价格将房子卖给了安远 房子卖了，韩宗纬心里也
场行情进行调整。而对于委托时间，最好不要约定得
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