找中介卖房 卖方需要配合做哪些事？ - 法律快车房地产法
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找中介卖房 卖方需要配合做哪些事？
　　委托中介卖房，按照交易流程先后，房源核实及实勘（即中介派专人到所出售房屋中拍摄实景图，以供展示）、看房、签约、资金监管、房屋评估、面签、过户、物业交割这八个步骤需要卖方到场并配合交易工作。不能到场的，按照政策可能需要出具相关委托书，下面对以上八个步骤进行详细介绍。
　　一、配合房源核实及实勘
　　卖方将房屋信息交付中介后，会有专门维护人去跟卖方核实房子真实性。之后会派专人到卖方房屋所在地进行实勘，这时卖方需要配合相关人员对房屋进行实地勘测。当然卖方也可以将钥匙交付中介。
　　二、配合看房
　　1、到场人：买卖双方
　　2、卖方将房屋委托给中介后，中介公司会第一时间录入房源信息。经中介联系买家后，便会带领买方进行实地看房。看房过程卖方可以自己接待，亲自进行讲解，当然也可以全权交给经纪人。
　　卖方不能到场的，也可以将钥匙委托给中介，中介便可以带客户随时看房。
　　三、签约
　　1、到场人：买卖双方
　　2、卖方所需提供材料：身份证、
　　1）签署《房屋买卖意向金协议》：卖方需到场填写协议，并对协议内容担责。
　　2）签署《大连市存量》：如果卖方有配偶，那么卖方以及配偶都要到场。
　　配偶不能到场的：业主需要填写《配偶同意出售的声明书》、配偶在场的情况下，配偶需要在《大连市存量房屋买卖合同》上签名；
　　卖方不能到场的：合同签署必须本人签字；如本人不能到场签字，可以由受托人持本人身份证，委托人亲笔签字的委托书（或公证书）及其身份证件来签署合同。
　　3）出售继承房产的，全部继承人必须共同签署，如个别继承人无法亲自签署的，应授权他人。
　　四、配合做资金监管
　　资金监管：即买方、卖方同托管银行三方共同进行资金托管，托管资金冻结在买方在托管银行开立的账户中，待买卖双方办理权属转移登记后，买卖双方到托管银行做资金解冻，将托管资金转移到卖方账户。
　　所需提供材料：
　　卖方：身份证、、监管银行的开户卡
　　买方：身份证、监管银行的开户卡
　　办理过户时必须做资金监管吗?
　　交易市场过户时必须将资金监管进行备案，不做资金监管的手续交易市场不予过户。（【五一广场】【保税区】均要求备案；开发区过户时不强制做资金监管，不做备案。）
　　但是以下三种情况除外：
　　1）买方替卖方还款赎证的；
　　2）亲属间过户的；
　　3）买卖双方到公证处办理&双方自愿放弃资金监管&的声明公证的。
　　五、配合银行做房屋评估
　　1、评估类型：商业贷款评估
　　到场人：卖方
　　卖方需准备材料：房产证原件、复印件、身份证复印件。
　　卖方不能到场的，为了避免不必要的麻烦，最好提前向中介公司提供房屋钥匙、房产证原件、复印件以及身份证复印件。
　　2、评估类型：公积金贷款评估
　　公积金贷款评估不一定需要双方到场，只要有房屋钥匙即可。
　　六、配合客户去银行做面签
　　商业贷款：
　　1、出场人：买卖双方及配偶（如有）到场
　　2、卖方需提供材料：房产证原件、（双方）身份证、、户口本，收款银行卡（最好是买方贷款银行）
　　3、卖方不能到场的
　　商业贷款，需提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，受托人本人到场，还需携带受托人的身份证原件及公证书原件。
　　1、房产证上如有两人名字，则卖方及配偶都要到场，不能到场的需提供公证委托书。卖方如果是夫妻，即使产权证上是一个人的名字，正常也得夫妻都过来签字。
　　2、不同银行或有不同政策，详情以贷款银行政策为准。
　　公积金贷款：
　　公积金面签不同于商贷，是在过完户出买方新产权证之后。需买方本人或者买方夫妻到场，携带户口本、身份证、公积金状况材料及公积金卡，至房屋所在地公积金管理中心签署合同。
　　七、配合到中心过户
　　1、到场人：买卖双方
　　2、卖方所需提供材料：
　　一般情况下卖方为自然人：夫妻双方身份证、婚姻关系证明、户口本、产权证、丧偶的需要提供死亡证明。
　　卖方不能到场的，可以委托：
　　1）委托有完全行为能力的人（不能是买方或买方的配偶）
　　2）提供公证委托书、受托人身份证，并且公证委托书内容中要体现买方姓名及身份证号码。【开发区】公证委托书不需要体现买受人信息。
　　3）需要提供产权证，夫妻双方身份证，户口本及婚姻证明。
　　4）夫妻之间、直系亲属之间（父母与子女之间如不在同一户口本的需提供亲属关系证明）的委托可以不添加买方信息，除此之外必须填写买方信息（国外大使馆的公证书）。
　　八、配合做物业交割及户口迁出
　　到场人：买卖双方到场
　　卖方需按照合同约定将户口迁出，买卖双方到房屋所在物业公司落实卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。最后将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
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在线时间0 小时最后登录精华0UID2920093性别保密帖子积分366阅读权限30注册时间
小学四年级, 积分 366, 距离下一级还需 34 积分
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& &我最近想买房，新盘没看到合适的，只好转向了二手房。每天在网上找房源，发现好多都是中介发的，有的个人房源我电话过去，竟然要求通过中介交易。周末我去转了几个中介公司，中介倒是都挺热情的，看上去也挺专业，可是一打听中介费，我嘞个去，说要2个点，凭什么啊，你就带我看看房子，就要收我几千块。实在是想不通，我们买房卖房的当事人自己交易不好吗？干嘛白白把钱送给第三方啊？
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在线时间9 小时最后登录精华0UID2075960性别女帖子积分63阅读权限10注册时间
幼儿园大班, 积分 63, 距离下一级还需 37 积分
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你敢买。别人不敢卖
在线时间393 小时最后登录精华0UID272555性别保密帖子积分2463阅读权限70注册时间
高中二年级, 积分 2463, 距离下一级还需 537 积分
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他们把路趟好了，比如缴税等环节，轻车熟路。方便。
在线时间1834 小时最后登录精华0UID197465性别男帖子积分26650阅读权限90注册时间
硕士, 积分 26650, 距离下一级还需 23350 积分
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可以帮你省些税钱噢，可以不用给那么多的啊！如果你看好了，我帮你介绍中介，五千内搞定
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在线时间216 小时最后登录精华0UID270817性别保密帖子积分723阅读权限50注册时间
初中一年级, 积分 723, 距离下一级还需 77 积分
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个人发布的房价多是房东净得的价，最多承担点1个点的中介费，其他税费都是买家的，当然是通过中介方便放心。我两个同事交易房产，商议好价钱后找中介办理，买方给了中介1千块钱帮助办理好。那得中介没生意，实在没事可做，1千块也是钱，闲着也是闲着才行。中介生意忙不会赚这小钱的。
在线时间892 小时最后登录精华0UID303747性别保密帖子积分11384阅读权限0注册时间
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在线时间216 小时最后登录精华0UID270817性别保密帖子积分723阅读权限50注册时间
初中一年级, 积分 723, 距离下一级还需 77 积分
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两个陌生人交易房产对于买方来说太危险了。卖方无所谓。反正买方因房子有问题交不了税，房子过不了户，房子还是卖方的。除了耽误点工夫没什么损失。个人自己交易搞不清程序，买方交了定金或首付去交税时发现对方的房产证是假的，又没有中介担保，哭都没地儿。我自己卖房时买主在网上看到我的电话联系上后，商议好价钱后就是直接把首付给了我，连个收条都没要。当然我是真房产交易。如果遇到骗子收到首付来个人间蒸发，你就用下半生去找他吧。存心想骗你还能让你很容易找到？再说房子交易后麻烦事很多，水、电、燃气、有线、网络过户要跑很多地方，你愿意跑人家卖方还不愿意跑呢。有个中介这些全是中介代劳了，省很多事。除了少数吃差价的中介，大多数中介赚几千块钱也是辛苦钱。再说中介费也是可以商量的。我一个同事卖了套60万的房，买卖双方各给中介5000。有本事你还可以再还低点啊！
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小学四年级, 积分 361, 距离下一级还需 39 积分
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通过中介交易比较安全
在线时间4 小时最后登录精华0UID2726991性别保密帖子积分479阅读权限30注册时间
小学五年级, 积分 479, 距离下一级还需 21 积分
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促成交易成功嘛，
收取佣金也自古有之，
况且房屋产权过户有别于一般的物品买卖，
中介也起到一个保障的作用。
不过楼主的表述倒也给我提了个醒~
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找中介卖房子注意事项
找中介卖房子注意事项
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&委托中介和个人卖房注意事项有哪些 卖房子要交哪些费用
把房子委托给中介出售或自己出售，你会选哪个?如果是委托给中介，你可能要做好斗智斗勇的准备，若是选择自己出售，你就要应对各种买家的心理准备。说起来，卖房不是一件简单的事。房子的价格卖得低了，购房者吃亏，卖得高了，售房者很有可能卖不出去。所以，对于售房者来说，一定要掌握好卖房注意事项，卖房才能顺顺利利。选择的方式不同，你需要注意的事项就不同，现在就随着我一起来了解下看看委托中介和个人卖房注意事项有哪些吧!
把房子委托给中介出售或自己出售，你会选哪个?如果是委托给中介，你可能要做好斗智斗勇的准备，若是选择自己出售，你就要应对各种买家的心理准备。说起来，卖房不是一件简单的事。房子的价格卖得低了，购房者吃亏，卖得高了，售房者很有可能卖不出去。所以，对于售房者来说，一定要掌握好卖房注意事项，卖房才能顺顺利利。选择的方式不同，你需要注意的事项就不同，现在就随着我一起来了解下看看委托中介和个人卖房注意事项有哪些吧!
卖房子要交哪些税?
普通住宅：满五年且是唯一住房，无需交任何税费;满五年且不是唯一住房，须交个人所得税1%;如果未满五年，无论是不是唯一住房，都应交5.65%营业税与1%个人所得税。
非普通住宅：满五年且是唯一住房，得交营业税5.65%，无个人所得税;满五年且不是唯一住房，除了营业税5.65%外，还有2%个人所得税;当然，不满五年，不管是不是唯一住房，都得交营业税5.65%与个人所得税2%。
卖房注意事项
只要是买房，就会涉及到杀价。毕竟，挣钱不容易。这时，因房价不像商品能计算出成本，价钱高低往往取决于市场的销售行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。
如果看中了你的房子，就需支付定金。交易中，买家履行合同后，定金应当价款或收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国规定：定金应以书面形式约定，不得超合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定支付定金，应承担起法律后果。
交付定金后的一个礼拜，买方须备好：印章、身分证、订金收据。然后与卖方签订房屋买卖合同，确定买卖销售，并付签约款。
4.用印：(签约后7-10天)
买方须申请印鉴证明，做为契约中的法律效力。并持户口簿复印件3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方文件上盖上双方印鉴。同时第2次付款后，卖方会将相关证件交给买方办理过户。
5.完税(签约后30日内)
买方须在签约后30日，向当地部门缴纳税费，包括：契税和印花税。
需注意的是：在缴费时，须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，付清所有税费才能办过户，并付第三次款。
6.过户(签约后30日内)
卖方持：买卖契约书正、副本、身份证、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理所有权转移及抵押等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权将转至你名下。
7.付尾款(过后10至15天内)
将剩余款付清，向银行支付尾款后，也可由银行将贷款拨入卖方帐户，并完成过户、交屋手续。
个人售房VS委托中介售房
一、委托中介售房
1、 一定要选对中介
卖房是一件大事，不应该把这件事委托给不靠谱的中介公司，因此选中介很重要。你需选个正规、合法且有规模的公司，而不是营业执照都没的公司。
2、 别轻易使用&独家代理&
&独家代理&好像是中介为你专属打造的服务，其实只为了方便获利，所以千万不要轻易使用。否则，一旦交易出问题，你连换别家代理公司的机会都没有。
3、 不要使用&全权委托&
给中介授权的范围要限制，最好不要&全权委托&。签合同、收房款尽量亲自处理，如果实在不能，需在合同中约定后才有效，确保交易的安全性。
个人售房和委托中介售房
二、个人售房
1、 价格一定要合理
个人售房易对价格抱有理想化心态，忽视了国家政策各项因素的影响，认为定出的价格是合理的。如果这样想，那么你的房子很难出售。
2、 态度一定要端正
不管是带人看房或跟人议价，交易意见难免会不统一，这时需注意态度，心平气和的交流能带来不错的效果，且良好的态度会增加房屋出售率。
3、 合同内容要明确
买卖合同是交易的凭证，千万别忽视。很多人不清楚正规合同都有哪些内容，这时就需多学习，多了解，也可请专业人士帮忙，力保明确合同的每个细节，以免日后不必要的麻烦出现。
编辑总结：以上就是委托中介和个人卖房注意事项有哪些 卖房子要交哪些费用的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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把房子委托给中介出售和自己出售，这两种方式你会选哪一个？如果是委托给中介，你可能就要做好跟他们斗智斗勇的准备，但若是选择自己出售，你就要有应对各种各样买家的心理准备。选择的方式不同，你需要注意的事项就不同，现在就随着小编一起看看委托中介和个人出售有哪些注意事项？一、委托中介售房1、 一定要选对中介卖
独家代理一般是指在指定地区和指定期限内，享有代购代销指定商品的专营权。在房产交易中，简答来讲独家代理就是业主将自己的待售房屋指定给特定中介，不再面向公众和其他代理人，同时中介承诺在该期限内将该房屋以不低于约定的价格出售。在业主委托中介卖房时，中介经常会向业主推荐"独家代理"好处多多。这种时候业主一定
卖房者并不是卖房专家，鉴于卖房流程复杂麻烦事也多，担心某些环节想不周到，因此多数卖家愿意委托房产中介，借着他们的专业性和影响力把房子尽快卖出去。如果把房交给中介你就一心等着卖房收钱，那可能容易吃大亏，中介卖房时有很多漏洞，他们心里那些不靠谱的小算盘你需要了解一下！中介说“买家说不能再加了”“这笔钱必
恰恰说明了三四线城市的房地产市场由“冷清”到“正常”，再到“火爆”的转变。老城区的改造，和新城区的建设，都会制造出大量的拆迁户。目前的拆迁，更多的是进行货币化安置，而不是像过去那样安排好回迁房。也叫棚改货币化。这些人拿到钱，一定会想办法买成房子，这也是一波非常大的需求。所以这就是为什么今年突然一大批
把房子委托给一家中介公司“三个月包销”，结果价值160万元的房子被“忽悠”飞了
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中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-找中介卖房流程需知 当心一不小心吃大亏
由于房地产交易的流程比较多又复杂，所以一般房主都会找中介卖房。那么找找中介有哪些流程呢？需要注意哪些问题呢？
一般来讲，首先在网上查一下周边房屋的价格，看自己的定价和市价的差异。其次查询选择的中介公司的资质怎样，可以选择在房地产信息网或者本地建设网中输入中介公司的名称进行查询。然后交易的时候要注意交易方式，和合约细节。
对于中介来说，卖房程序主要是以下几步：了解行情、放盘及赎楼、客户看房、售楼谈价、收定金签合同、准备交易资料、房产评估、办理按揭、交税费、过户收首期款、出新证收尾款、交房。
卖方需注意以下三方面：
一、房屋估价
建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外首次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。
通常来说同一个小区内的二手房在交通位置、公共配套等设施相同的情况下是可以参照近期的成交记录进行定价的。但这并不是决定房屋价值的全部因素。房屋的楼层、朝 向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景等都可能影响的房价。
二、挑选中介公司
选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的，它是作为保证交易安全的前提，房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
找一个靠谱的中介是十分关键的，只有这样才能让您的利益、财产安全都得到很好的保障。在交易过程中您也会又省时又省力。
三、签订协议
各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有，因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管，这一点对售房人是极为不利的。
如果在交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的纠纷，中介往往会扣住产权证不还。虽然房主能够通过诉讼等方式将产权证要回，但房主会投入多的时间和精力在这上面，所以这一点一定要注意。如果中介要留底房主可以提供相关产权证、身份证的复印件。
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