用房子做抵押进行贷款，操作是不是有点麻烦？
多长时间能办下来？
请懂行的人士指点指点。
有点麻烦.首先你得与银行就贷款进行接触,银行会根据你的收入水平、信用记录、抵押物的状况和市场估价，初步决定是否给你发放贷款；如果你能够通过基本审查，下一步就是准备资料和做房产评估，主要包括你的婚姻证明、收入证明、个人证信证明（根据身份证号可以在银行查询）、贷款申请，还款承诺（如已婚包括配偶的）等资料，房产评估一般由银行指定的资产评估公司进行，费用千分之2-3，时间在1周之内；第三，签定贷款合同，办理抵押登记，购买财产保险；第四，银行放款，打到你在该行的指定存款帐户上，你就可以按照合同约定的合法用途使用该笔资金了；第五，你需要按照合同约定的还款方式和频率归还贷款，千万不要轻易拖欠贷款啊，否则会影响你的信用记录的，这个东西在当今社会很重要，对每个人的未来很重要。好，祝你申请贷款成功！！
其他答案（共1个回答）
证，而且没有被抵押。
其次，必须有明确的用途证明——发票，合同原件。
第三，你的所贷的额度与你的收入情况有关。
借款人须具备以下条件：
1.持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。
2.经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执...
政府贴息属于国家扶植行业，国家都扶植了银行能不扶植吗
抵押贷款要有合理的用途，比如经商的人进货、购买设备等，如果没有目的的贷款，用来花销就不可以，或者炒股等都不可以。
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房产抵押贷款怎么办理？急用钱时必看的贷款秘诀
来源：房天下 &&发布时间：
贷款是随着人们消费观不断的变化而逐渐兴起的。那么什么才算是呢？房产抵押贷款怎么办理是很多购房者买房以后最关心的问题，因为占用了买房人的大量资金，万一急用钱但又不想把房子卖了该怎么办呢？本文就来为您介绍房产抵押贷款怎么办理的相关法律问题。
一、的贷款是什么？的贷款人要符合哪些条件呢？ （一）房产的抵押贷款是什么： 房产抵押贷款其实就是指的购房者用房产作为抵押物向银行申请贷款为了取得资金，然后再进行分期或者是一次性的向银行还本付息的一种信贷的方式。房产抵押贷款就是是房屋的所有者将房产作为一个抵押物向银行借钱用于消费或者解决其他的资金问题的一种办法，房屋的所有者不必将房子卖掉就可以得到一定数额的资金来解决燃眉之急。 （二）抵押贷款的贷款人要具备的条件： 首先，要是具备完全的民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过６５周岁； 其次，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款的能力； 第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押； 第四，人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 二、用于抵押的房屋要符合什么条件？ （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入市场流通，未做任何其他抵押； （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过４０年； （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的； 这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 三、房产抵押贷款怎么办理？ （一）借款人需提供的材料有： １、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本； ２、借款人的个人（加盖单位公章）； ３、、原正本和复印件； ４、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 （三）贷款金融、年限及利率： 房产抵押消费贷款起点金为５０００元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的７０％，贷款期限一般不超过５年，最长可到十年。按照中国人民银行规定的同期执行，有利随本清，按月还本付息等方式。 （二）办理贷款的流程： １、办理抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。较后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 ２、办理抵押：借款人凭购房、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 以上就是房产抵押贷款怎么办理的相关问题，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。房产抵押贷款是如何做好风控呢？_笑里藏刀阁_新浪博客
房产抵押贷款是如何做好风控呢？
前，全国范围内的整肃排查行动正紧锣密鼓推进。作为重点整治领域，P2P网贷行业正处于前所未有的动荡期。伴随众多所谓大型网贷平台的纷纷倒掉，众多投资
人财产蒙受损失。惨痛的教训，使广大民众开始对P2P网贷行业有了较为深入的了解。从以前专注于高收益、高增信和高曝光率，逐步深入到对平台运营模式、风
控水平和信息披露等众多平台运转的核心层面，其中平台风控是重中之重。
作为P2P网贷行业相对“稳健”、“安全”的房产抵押贷款是如何做好风控的呢？金蛋理财CEO邓巍告诉记者，一个平台的核心竞争力在于专注细分领域的标准化风控体系，三方面构成：足够深的行业经验积累，足够强的IT、移动互联网产品研发能力和数据能力，团队形成的自学习和持续改进的流程能力。
屋抵押贷的风控流程基本分为贷前、贷中、贷后三个环节：贷前完善审核，实行前后台分离、抵押物房产审核、面审、
下户实地考核、上抵等全流程控制，严审资金 用途
和第一还款来源；贷中全面跟进，对贷款档案资料集中管理，保障借款真实性，并对贷款进行定期监控跟踪管理；贷后严格把控，每周检查、防被查封、及时预警，
到期提醒，负责贷款本息的收回。
业风控团队应该还负责持续监测债权产生情况，通过抽查、暗访、IT系统对接、深度风控数据分析等诸多手段，确保整个风控框架的实施严密无误。邓巍表示，做
好房产抵押风控，需要着重在抵押物甄定、借款人风险识别和抵押手续完善等三个方面。而抵押物甄定主要考虑抵押值，抵押比和流动性三个方面。
“风控是一个完整的体系。而对于所有P2P企业而言，只有持续不懈地构建、维护这样一个体系，才有可能保持健康、持久的发展，为广大的投资用户带来稳定、可持续的投资收益。”邓巍称。
91金融吴文雄则告诉记者，
在以往的发展过程中，一系列的政策红利使房产抵押担保成为众多抵押担保模式中安全系数最高的担保模式。但不是有了房产抵押的资产项目就一定都是优质的债权，它还受“资产评估、资金回款”两大核心风控关键点的影响。&
文雄认为，这是当下所有房产抵押贷风控体系都需要改进的地方。首先是精准的房产评估，目前几乎所有的资产评估都
是建立在市值的基础之上，而由于近几年房价
的不断飙升，对房产的评估也会一路飙高，这其中本身就存在着大量的泡沫，但如果一旦发生类似于日本那种房产崩盘事件的话，平台应该如何处理，这是一个需要
思考的问题，因此，对资产的评估需要考虑各种因素进去。其二是资金赎回的问题，其关键在于不良资产处置的流动性管理。在中国当下的司法体制下，一个违约的
房产抵押贷款，从起诉到能拿到房产变现，一般需要1至2年的时间，这对投资人来说都是巨大的时间成本，那么这种情况下的房产抵押风控该如何进行，这也是一
个值得思考的问题。
不少业内人士表示，包括房屋抵押贷在内的P2P网贷平台运营的“分散风险“理论，核心在于：项目独立，风险独立；单个风险，整体控制。因此，随着P2P网贷平台贷款规模的扩大，实际上其风险控制能力、项目逾期后的本金保障能力也在提升。
就行业论，房产抵押贷款风控体系的基本构成、流程和原则理念，各家大同小异。重点在于需要根据业务特点进行设计优化，强化落地执行。更多贷款咨询请关注巴渝抵押贷款（）
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房产抵押贷款好办吗？搞过的进来。
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普卡IV级, 经验值 963, 距离下一级还需 236 经验值
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.cn/i/a82,c60,i0,m202,8a1,8b2,h如题，有全款新房一套，想抵押，去了几家银行咨询讲不办理此业务，中介要的价太高，10个点加高，有办过的请指点。
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你坐标是哪
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你是哪里的
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坐标&&0561，高佣金肯定不办，不如撸xyk。
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房屋抵押贷款还能做吗！朋友说银行贷款不好做！
我想贷款，朋友说银行贷款不很贷了，说收紧贷款，是吗！还能贷款吗！
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天津金诚顺通有限公司成立10年来，一直专注于天津房产银行抵押贷款业务，长期以来以维护客户利益为己任，通过稳定、、及时、有序的经营服务网路，竭诚为广大消费者提供高标准、高质量、高效率、全方位的贷服务。 业务一.天津房产抵押贷款：银行直办，可贷房值70%，长30年，利息全市，前期不收任何费用，专人陪同办理，全市房屋均可，急用钱者可提前全额预借现金。业务二.银行款：5-50万，月息0.9个人/商户均可办...
天津金诚顺通有限公司成立10年来，一直专注于天津房产银行抵押贷款业务，长期以来以维护客户利益为己任，通过稳定、、及时、有序的经营服务网路，竭诚为广大消费者提供高标准、高质量、高效率、全方位的贷服务。 业务一.天津房产抵押贷款：银行直办，可贷房值70%，长30年，利息全市，前期不收任何费用，专人陪同办理，全市房屋均可，急用钱者可提前全额预借现金。业务二.银行款：5-50万，月息0.9个人/商户均可办理，无需任何抵押。同类贷款中额度，利息，只需到银行一次即可，2天内放款业务三.有尾款房屋也可再贷款，无论哪家银行的贷款未还清都可以再次贷款，按揭或公积金或抵押贷款问尾款均可，手续简单，还款快捷，可以打通绿色通道，提前还尾款，业务：A：年限长：长可贷30年【减轻还款压力】 B：额度高：可贷房值的70%【满足您的资金需求】 C：多年来与本市各家银行建立起良好的合作关系【保证客户贷款成功率】 D：诚信经营：包评估去向费，前期无费用，不成功，不收费。 E：急需资金可提前预借全部资金【解您燃眉之急】 个人介绍：本人从事贷款行业多年，虽不是贷款，但是多多少少掌握了一些贷款方面的知识！希望当您看到我的信息的时候，将我的联系方式记录下来，以备不时之需！/lpp13欢迎来电咨询我
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