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民间借贷需慎重房产抵押要登记
据《许昌日报》报道：【事件回放】2013年7月，张女士和王某夫妇签订了借款合同，用王某名下的房产证作担保，王某向张女士借款人民币20万元整，月息二分，利息一月一付。不定期借款，张女士需要收回本金，提前3天告知王某。签订合同当天，张女士向王某账户打款20万元整，王某将房产证交付给张女士。今年4月以来，张女士再也没有收到过利息。张女士找王某，王某躲着不见;找王某妻子，王某妻子说，钱是王某借的，与自己无关。无奈，张女士拿着王某的房产证到房管部门查询，工作人员告知房产证是假的。【专家解读】(许昌市房屋产权产籍监理处党支部书记、公职律师李国喜)此类民间借贷的风险问题，之前我也做过类似的案例解读。近年来，由于金融机构紧缩银根，民间资金借贷更加频繁，躲债逃债的现象也明显增加，给债权人带来极大的风险。而该案件有其特别之处，有必要作进一步解读，增强人们的防范意识。国家允许民间借贷，其利息在银行同期利率4倍以内的，受法律保护。由于民间资金运作的隐蔽性，其资金运作和风险，债权人是无法预料和掌控的，如果没有相应的担保，很难保证不出现问题。很明显，本案中的王某夫妻要对张女士承担共同债务，即使房产证是假的，也不影响其二人的连带责任。张女士自认为对方提供了房产证，就有了保证，其实是一种误解，即使房产证是真的，也起不到担保作用。如果王某有欺诈心理，他完全可以申请丢失补办房产证。房屋担保只有经过房管部门办了抵押登记，张女士才能取得抵押物权，也就是对该房屋有优先受偿的权利。经房管部门确认，王某交付给张女士的房产证是假的，王某不仅有民事欺诈行为，而且还可能构成伪造国家公文印章的行为。所以，民间借贷办理房屋抵押登记，不仅可以保证债权人实现债权，而且还可以有效防止债务人违法行为。正所谓，商业银行慎放贷，民间资金流动快。借款押房不登记，债权难保你要栽。(作者：申超锋)
本文来源：网易
责任编辑：HN043
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个人房产抵押贷款要办理哪些手续
网友评论：
来源：易贷网
编辑：wangshiyun
摘要：房产抵押贷款是日常生活中最为常见的贷款方式，它是指借款人以其名下的房产作为抵押，向银行申请的贷款。那么，个人房产抵押贷款要办理哪些手续呢?
房产抵押是日常生活中最为常见的贷款方式，它是指借款人以其名下的房产作为抵押，向银行申请的贷款。那么，个人房产抵押贷款要办理哪些手续呢?
1、办理个人房产抵押贷款的借款人必须满足这些条件：具有完全民事行为能力;能够提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明、收入证明;个人信用良好;贷款用途合法;有稳定的工作和收入;有按时足额的能力;有符合银行要求的房产作抵押。
2、在满足上述要求的情况下，借款人可以向银行提出贷款申请，并提交本人有效身份证件、户口薄、居住证明;抵押物权属证明、同意抵押证明、抵押物评估证明;收入证明或纳税证明等材料。
3、银行收到借款人提交的申请和贷款资料后，会进行审批;待审批通过后，借款人与银行签订借款合同，并办理抵押登记、保险等手续;接下来，银行会将贷款金额划入合同中约定的账户中;最后，借款人按时还款。
提醒：贷款结清后，不要忘了办理撤销抵押登记手续。
  
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//建设银行个人住房抵押如何申请？申请贷款应提交的材料有哪些？借款人还款能力应该怎么证明？
客户贷款记录第CB-A05版: 晨报05版
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个人之间借款如何办理房产抵押
6月10日，淇滨区徐先生来电：最近，一个朋友找我借钱，他提出可用他的房子作抵押。我想通过百姓热线问一下有关部门，这种个人之间的借款，如用房产作抵押该如何办理，有哪些程序？
3313880百姓热线记者王磊：徐先生介绍，他的这个朋友在淇滨区做生意，最近因为扩大经营需要一笔资金，于是就找他借钱。朋友表示愿意用自己在淇滨区的一处房产作抵押，从徐先生处借款30万元，同时还承诺支付借款利息。
徐先生说自己以前没有经历过这种事，不知道个人之间的借款，能不能用房产作抵押，如果能行的话，又该怎么办理。
市房管局产权交易处工作人员李女士：据我了解，目前没有法律条文禁止个人之间用房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是：双方首先应签订借款合同，到公证处进行公证，然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等，另外，还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。
房管部门此项业务的具体收费标准是：住宅类房屋收取登记费40元；非住宅类房屋收取借款金额的万分之八及275元登记费。
市鹤城公证处工作人员许女士：个人房产抵押借款公证，借款人和出借人可到公证处，在公证人员的指导下签订借款合同，借款人需要提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。
需要注意的是，双方在签订借款合同时，对利息支付的约定不能违反相关规定，即约定的利息不得高于同期商业银行贷款利率的4倍。公证费目前是按借款金额的千分之三收取。}