二手房屋购置税计算方法是什么？_购房税费_土巴兔装修问答
二手房屋购置税计算方法是什么？
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二手房屋购置税计算方法是什么？
提问者：彭韶敏|
时间： 21:17:41
已有3条答案
回答数：30187|被采纳数：197
长沙御居装饰工程有限公司
所有回答：&30187
1.出卖方：营业税及其附加约5.55%，满5年免，不满5年全额征收。
2.个人所得税按转让收入1%，满5年且家庭生活用房免。
3.交易手续费：6元/平方米。
4.购买方：契税首套房1.5%。
5.公告费：100元
6.房产登记费（过户费）：180元。
回答数：5342|被采纳数：2
love妞妞1314
所有回答：&5342
二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
回答数：96342|被采纳数：114
所有回答：&96342
契税1.5%(面积144㎡以上的3%)
印花税0.05%
土地交易服务费3元每平方
交易登记费50元每人
以上是商品房交易，如果是房改房交易则没有营业税说了，因为凡房改房都满五年，但房改房需要看卖方是否已补地价，分摊，还有土地出让金1%
价格来源网络，仅供参考！
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买二手房现在要交多少钱的购置税？
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买方有：契税、印花税、交易手续费、评估费（如果问银行贷款的话）、中介费，其他费可以忽略不计，很少很少。卖方有：印花税、营业税、个税、中介费。有的城市说房子总价的时候是指的卖方净拿价，也就是说买卖双方所有税费由买方支付的价格，这是未来的趋势。
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购买二手房后，发现严重质量问题时怎么办
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
案例：王女士即将结婚，为筑爱巢两人买了套。由于买的是二手，卖方办理的手续较繁琐，因此他们先交了首付后，拿了房子钥匙为装修做准备。没想到，有一天他们请人来做设计时，突然出现，原来他们是来维修楼下住户天花板的。王女士赶紧掀去各个房间原有的地毡，目瞪口呆，原来地板上布满了裂缝，最长的裂缝接近三米，宽度达到两厘米，而且裂缝是贯通整个的。且据维修人员说，该房之前已经维修过一次了。王女士赶紧找来中介机构和卖方要，中介机构推说不知情，卖方则说从未维修过，质量已经得到买方认可。于是，不退，不退。王女士的洞房还未构筑，就有一场官司摆在眼前，这让王女士很是窝火。律师点评：，有几点要注意1、仔细检查其实，除了查看本房屋外，还应向左邻右舍或询问房屋是否大修过，查看房屋的内部结构时，特别看天花板有无的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。对于简单的新装修二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。2、详细登记房屋状况在规范的操作中，卖方应对房屋的详细信息进行登记，如实反映房屋状况。而在中有明确约定：卖方应在之前若干日通知买方对房屋进行检验，双方应书面确认检验结果。对于在检验过程中发现的房屋质量问题，买方可与卖方协商后决定由甲方立即修缮或在价款中扣除相应的修缮费用。而该检验记录还可作为交付房屋现状的原始证据。3、明确保修期及责任另外，双方还应约定办理后若干年内为甲方保修期，约定保修期内由卖方应负责保修的项目。同时，由房屋开发商或施工单位对房屋所承担的保修责任，即卖方对该房屋所享有的保修权利，应自房屋办理过户登记手续后转移给买方。其中包括房屋使用说明书和质量保证书。那么一旦在后，发现严重质量问题时怎么办?如果可以证明房东出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，可以要求其承担赔偿责任，如解除合同，可要求其返还定金。如果是中介公司在提供中介服务时未如实告知房屋质量问题的，可要求中介公司退还或者减少相应的中介费并承担相应法律后果。因为对于中介机构，除通常的权籍调查外，对房屋使用状况、质量也负有一定的审查责任，包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建等问题也是其服务中应尽的义务。不过目前对于中介机构是否对二手房房屋质量负有连带责任，国家尚无严格的明确规定。
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