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我买了二手房前业主迟迟不交房怎么办
我在中原买了套二手房,全款于一月之前也交清,前业主收了钱迟迟不办交房手续。之前的租金中介早就说应该从业主收到钱那天算起从余款5000元里扣除给我。可昨天钱业主说要我写纸条声明不能抠她20天的租金。这个月都该是我供楼了,她凭什么收租呀,昨天她和中介吵的很厉害,吵完就跑了,现在拖着我收不到楼怎么办,难道真要写纸条吗?不过800块...
我在中原买了套二手房,全款于一月之前也交清,前业主收了钱迟迟不办交房手续。之前的租金中介早就说应该从业主收到钱那天算起从余款5000元里扣除给我。可昨天钱业主说要我写纸条声明不能抠她20天的租金。这个月都该是我供楼了,她凭什么收租呀,昨天她和中介吵的很厉害,吵完就跑了,现在拖着我收不到楼怎么办,难道真要写纸条吗?不过800块钱我只是觉得好象受人欺负了一样心理难受的一晚睡不着。
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您好,这种情况最好的方式是通过三方面协商解决。 答案补充 如果你们有订立交房日期或房屋移交时间,就可以直接请前业主搬离。如果搬离不成,死撑着不走,可以拿购房合同等书面材料到当地房管局投诉。如果二手房的买卖只是口头订立的交房日期,或者比较含糊,没有规定具体的搬离日期,那么只能三方协商解决了。
房天下知识为您分享了一条干货
找中介啊,为什么找中介,就是替人打理这些事的
其实这个问题很简单,所有的程序,只要按照合同走就可以了。真的碰到无赖,就走法律程序。像这类问题中介肯定有办法解决,否则就把中介和原房主一起起诉。而且可以追究晚倒房的责任。拿到自己应得的赔偿金。
老火!~要是原来业主在没有经租客同意的情况下出售此房屋,你们所签订的买卖合同为无效合同。只有找原来的业主。 你没有权利让租客搬出去,你可以去告原业主,你给她说这样是违法的。
合同呢?应该有约定交房时间啊!也应该有违约责任的划分啊!损害了合法利益还这么横,先找中介调解吧! 答案补充 这中情况分明是赖皮,最后通牒,不行就通过法律方式解决!权益是要自己维护的!
我想问下你们办过户手续没有。如果没有可以拿着合同起起诉它。如果过了户就很好办了.等待你回复 答案补充 房产证出来没有,如果出来了就是你的房子,你可以强行收房。 房产证出来以后就证明房子的所有权和使用权都是你的了,现在租客不搬走那是与原业主的事与你无关,如果你良心过不去的话可以先通知租客跟他说清楚,现在房子是你的了只有你才有权使用此房子,请他在几天内搬走,如不搬走后果自负~让有什么事找原业主谈。 如...
我想问下你们办过户手续没有。如果没有可以拿着合同起起诉它。如果过了户就很好办了.等待你回复 答案补充 房产证出来没有,如果出来了就是你的房子,你可以强行收房。 房产证出来以后就证明房子的所有权和使用权都是你的了,现在租客不搬走那是与原业主的事与你无关,如果你良心过不去的话可以先通知租客跟他说清楚,现在房子是你的了只有你才有权使用此房子,请他在几天内搬走,如不搬走后果自负~让有什么事找原业主谈。 如果心狠的话可以通知管理处以业主的身份断他的水电,逼他搬走`或让派出所来帮下忙。 答案补充 咨询下录师..就到法院起诉他违约,让他赔偿违约金或者要求其履行合同
遇到这种无赖房主,只有和房主协商。可惜之前没有做房屋买卖交接过户的一个公证,不然不会有这样的麻烦。 答案补充 她凶,如果你想把房子要过来,只有两个办法,一个文的,一个武的。文的就是用法律手段来解决。武的就是比她更凶。有的人就是吃硬不吃软,你一硬她就软。
她已经是一种是一种违约了,你可以通过法律途径,也可以找中介,房产证上已经是你的名字了,不用害怕,先把房子收回来,强制性的收,办理水电过户可以办理遗失,重新办你的名字
去中介看看或找正规的部门进行申诉 通过正道解决问题
找法院来解决这件事啊`
第1-10条,共11条 &
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&二手房过户:贷款房屋过户流程及注意事项
二手房过户:贷款房屋过户流程及注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近期，房产政策利好，公积金贷款、商业贷款至20%，房产销售数量上升。其中，二手房销售量也居高不下，购房者在看好房，交付部分放款后应该怎么将房屋过户到自己的名下？购房者在过户的时候，需要注意哪些事情，才不会发生过户纠纷并保障个人资金、房产的安全呢？ 二手房过户流程 一、对交易房屋产权进行调查。 购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 二、买卖双方签订二手房买卖合同。 无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，销售的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 三、评估房产。 正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。 四、办理贷款。 若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 五、向房地产管理部门提出过户申请。 二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格，拿受理单。 六、房地产管理部门核查。 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 七、缴纳契税等二手房交易税费。2016新二手房交易税费种类 八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。 二手房过户注意事项 二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解： 1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件； 2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户； 3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明； 4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户； 5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。 二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。
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